看板 home-sale
作者
標題 Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
時間 Mon Oct 17 10:43:49 2022
作者
標題 Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
時間 Mon Oct 17 10:43:49 2022
※ 引述《AlexLeee (Lee)》之銘言：
: 沒想到前一篇房版首PO就引來這麼多房蟲崩潰...
其實房版一直以來都是想買房嫌貴想說等一下，卻眼睜睜看著房價一直漲上去的
那群人在崩潰。
真要說還有另外一群是投資客，看房價漲太快很難買也很崩潰的一群。
不過比例上前者占了多數。
: 投資本來就是有賺有賠，你要將房屋化為金融商品
: 作為取得資本利得的一種手段我尊重
你尊不尊重不重要，你怎麼想也不重要，事實房子就是金融商品。
能借貸、能收益、能價值變動，哪點不具備金融商品的特質？
等哪天房子無法出租收益，再來凹吧。
: 不過太過於幻想就不太好了...原本對房蟲沒這麼反感，現在我不如再多說一點
: 先來發P幣好了，只要推文【房蟲退散，還你合理居住權】一個就發200P
本來好奇啥論述可以是爆文，原來是發P幣啊 XD
: 看時間能發多少是多少...
: 正文開始：(除了蛋黃區可能不適用以下這些看法用以外...)
: 首先我還是要說...我還真不懂房子。
: 等等！你說什麼？我是隔壁版來的？怎麼可能懂房子？不要鬧了？哈哈
: 沒錯，我還真不懂房子，我也沒要要跟你討論房子，我只是要討論"房價"
: 作為一個快10年的期權投資者，我到現在還好好活著，也許應該有資格說一點話...
這裡就是關鍵了。
不懂房子要討論房價？
不懂股票跟人討論股價有信度嗎？
不懂保時捷跟人討論凱燕很貴？
你嘛幫幫忙。
我是不懂為何房版會有一群自以為是，頭抬老高的少年股神來吹房地產見解，
例如這篇屁自己玩了期權10年所以自以為可以談談房價的看法?????
請問期權和房地產在知識上的關聯是什麼？
照你這種邏輯同樣也適用，
我玩房地產10年，所以講講股票市場也有點資格囉？
會覺得有資格的腦袋真的建議去 reset 一下。
更有一些人明明沒有經驗，也不知道是誰給他的勇氣去挑戰在這市場上
有多年經驗的人。
孩子 ~~~~ 你還是個初心者啊 ~~~ 連新手村都還沒出，連遊戲介面都還沒搞懂，
乖乖當海綿充實知識不難啊！ 是說連這基本的道理都不懂，不知道這種人放諸在
社會上是不是同樣常常甚麼類型的事情都自以為能屁個幾句。
乖乖當海綿充實知識不難啊！ 是說連這基本的道理都不懂，不知道這種人放諸在
社會上是不是同樣常常甚麼類型的事情都自以為能屁個幾句。
: 前一篇已經很簡單說明為什麼房價有不能走跌的壓力(這應該是幫多軍說話？)
: 因為只要一開始走跌
: 買方就會逐漸進入觀望...是主因(不管是剛需、投資者、想賺價差的)
: 而若持續走跌，甚至不知道底在哪，買方就更會進入"持續"觀望的狀態
: 這樣成交量就會持續往下走，直到買方在各種綜合考量下"逐漸"願意出手承接...
: 奇怪的是很多人說台灣人的房屋自有率(？)高達8X%(？)
你知道台灣房屋自有率統計的方式是甚麼嗎？ 先去搞懂好嗎？
: 那剩下剛需能創造的漲幅真有這麼多？ 我是很黑人問號...
: 不動產在經濟動盪的時期的確相對保值抗貶沒錯，這也是QE以後飆漲的主因
: 保值抗貶沒有問題，那你說未來仍然能持續上漲的原因到底是什麼？
: (這邊不討論QE以外，一般通膨導致的推升，因為貨幣實際上的購買力也逐漸變小)
: 很有趣的是，我相信沒有幾個會去認真研究以上原因
: 不過"""現階段"""非自住的90%以上承接買家
: 我想是屬於我講的投資行為..."買到只想轉賣賺一手"，實際上你就是投資者
: 你說股票跟房子像嗎？
: 股票跟房子本質當然不像，當然不一樣！
靠杯，看到這裡整個笑出來。
原來你知道股票和房子不一樣啊，那是誰給你的勇氣去講完全不懂得房地產？
: 但是當你現在將房屋化為取得資本利得的一種工具，就跟股票很像了
化為資本利得的一種工具??????
欸欸欸～你再翻上去看看，阿你不是說要把房地產當金融商品你尊重？
阿怎現在又直接說房地產就是資本利得的一種工具？
資本利得的一種工具，同時具有可以借貸的屬性，請問這不是金融商品是啥？
是在哈囉？？
: 買股票的人，一定都是希望股票上漲(做空除外)，用有限的資本換取最大利潤
: 那股票價格終究是怎麼推升的？
: 一切都會回到交易行為，也就是價格的追逐，而這還必須搭配成交量去看
: 所以量價是價格形成過程的一個重要觀察指標，比如無量跌停就是沒人要承接
: 當然房市不太可能發生無(成交)量下跌這種情形，但回檔(或緩跌)的確是有可能的...
: 所以
: 一項商品(房子)成交價最終仍然會回到供給與需求去決定
: 需求大於供給時價格就會漲、需求小於供給時價格就會跌
: 這是經濟學第一門課，也許因為近年的"房子不會下跌"的這個觀念過於渲染
生而為人的第一門課，就是謙虛自省，不懂的就別吹或是先去搞懂，好嗎？
: 連追逐價格中最基本的過程都給忘了...
: 我還是要強調，價格是追逐出來的
: 我也沒有說房價一定會大跌...但某些地區的成交量就已經先攤在那邊給你看了...
: 只能說...去買什麼蛋殼蛋白區的甚至開槓桿去購房要等著賺價差的投資客
: 真的要保重了...
投顧老師跟你講得一口好道理，然後跟你說他沒實際買過股票，
現在熱情邀你花錢入會，你會屌他？ 有這麼蠢這麼好被牽的人？
回歸本質先改掉自己不懂還想吹些什麼的壞習慣吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.163.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZJC5dif (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665974631.A.B29.html
※ 同主題文章:
10-07 21:26
… ×9
10-10 22:15
10-16 20:56
10-17 07:29
Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中
10-17 10:43
→ : 沒事啦 又不是第一個 前面的租屋股神都消失了XDDD
沒看去年來房版叫囂的租屋股神 賴家投資大師都消失了嗎魯空不用救 遇到就笑他就好 反正現實又不會改變
又不是學義和團喊個刀槍不入 就真的能擋子彈 是吧 哈哈1F 10/17 10:45
沒看去年來房版叫囂的租屋股神 賴家投資大師都消失了嗎魯空不用救 遇到就笑他就好 反正現實又不會改變
又不是學義和團喊個刀槍不入 就真的能擋子彈 是吧 哈哈1F 10/17 10:45
推 : 不一定消失了 說不定只是換了一個ID
公關公司 記者 網軍1450 別的不多ID最多了5F 10/17 10:47
公關公司 記者 網軍1450 別的不多ID最多了5F 10/17 10:47
推 : 哈哈，打臉打得好7F 10/17 10:48
→ : 租屋投資好還是買房好 前幾年版上屍體一堆 舊事重演而已8F 10/17 10:48
→ : 更不用說黨工一堆站長 ID這種東西隨便開就有了9F 10/17 10:48
→ : 真的因為投資賺大錢的 沒人沒買房的 懂了嗎 哈哈哈哈10F 10/17 10:49
推 : 之前來靠夭房子貴的股神要嘛消失,要嘛一個個安安靜靜買房
不認得的id真的沒必要跟他說什麼11F 10/17 10:49
不認得的id真的沒必要跟他說什麼11F 10/17 10:49
推 : 空空我只推三叉龍。從理論空空最後了解不動產奧秘直接變成三房龍13F 10/17 10:50
→ : 有些近期密集發文的ID 上站幾千次 文章幾十篇 上一波發15F 10/17 10:50
→ : 他自己在股版都講不出甚麼見解了,還來對他不懂的房地產16F 10/17 10:51
→ : 文是八年十年前的事 這種一看就很可疑啊 不是重註冊一樣17F 10/17 10:51
→ : 說三道四,大鳴大放?18F 10/17 10:51
→ : 的ID 就是站長級直接把靜止ID拿去給他用 XD19F 10/17 10:51
推 : 講難聽點 滿嘴股投資期權啥小的 買不起房9成都是賠錢仔20F 10/17 10:51
推 : 這樣也好 我一次性的把那些咒別人的全拉黑 感謝他把那些沒口德的集中21F 10/17 10:51
→ : 房蟲一堆都做股票起家的 房蟲版還真的可以討論股票23F 10/17 10:52
→ : 吵這個議題很無聊，做自己喜歡擅長的標的就好，為什24F 10/17 10:52
→ : 政府應該要修法賣房喊價要保證金 賣不出去就沒收25F 10/17 10:52
→ : 麼要一直干涉別人的想法26F 10/17 10:52
→ : 你看鬆哥股票起家 後來買了幾間27F 10/17 10:53
→ : 至於股票有賺錢為啥會租屋就別搞笑了28F 10/17 10:53
→ : 你看菲比斯買了幾間豪宅 嘻嘻29F 10/17 10:53
推 : 男人應該學學自己的老二,還有習主席,該硬的時候硬30F 10/17 10:54
→ : 去年一堆2330 600以上才靈骨塔的在這找架吵31F 10/17 10:55
推 : 房市有個特色是空手來不及上車的，會特別憤恨還更看空32F 10/17 10:56
推 : 對 所以才會變魯空 一輩子的事XDDD33F 10/17 10:56
推 : XDDDD34F 10/17 10:56
→ : 會認為自己看錯趕緊上車的 都賺了
所以誰有魯空味 一發文滿滿都是 很好認 哈哈哈35F 10/17 10:57
所以誰有魯空味 一發文滿滿都是 很好認 哈哈哈35F 10/17 10:57
→ : 該軟的時候軟!把自己的大腦學習當海綿體充血會很有效率37F 10/17 10:58
推 : 更多是股票賺不到什麼錢才來買房地產的38F 10/17 10:58
→ : 推文也很好認 魯空味超濃的39F 10/17 10:58
→ : 畢竟股票又要賺大錢的難度遠高於房地產40F 10/17 10:59
推 : 以前偶爾幾隻咒別人死全家 現在一次集中一次拉黑多好我也是覺得只要能賺錢就是好的投資工具
每個人能賺錢的投資工具不同 不必分好壞
但正常對不理解不懂沒經驗的東西 我會虛心求教41F 10/17 11:01
每個人能賺錢的投資工具不同 不必分好壞
但正常對不理解不懂沒經驗的東西 我會虛心求教41F 10/17 11:01
→ : 股票跌太多被套牢的怨氣很深
之前來這邊的都是嗆房地產賺太少45F 10/17 11:02
之前來這邊的都是嗆房地產賺太少45F 10/17 11:02
→ : 上一個來的chal 也是不懂沒經驗然後講一堆47F 10/17 11:03
推 : 因為頭期款被套牢 看到房價沒啥動 更氣阿XDDD
去年來這邊都是一天賺一個月房租的 嗆房地產誰要玩XDD金年都是說房價這麼高 怎麼沒跌 哈哈哈哈哈 笑死48F 10/17 11:03
去年來這邊都是一天賺一個月房租的 嗆房地產誰要玩XDD金年都是說房價這麼高 怎麼沒跌 哈哈哈哈哈 笑死48F 10/17 11:03
→ : 那個搞虛擬貨幣的皮卡也好久沒來了 之前嗆他們是幾倍幾十倍討論 只有房產在那幾趴51F 10/17 11:04
→ : 短短一年 房地產從沒人要投資 便 炒太高 哈哈哈哈53F 10/17 11:04
推 : 本來有頭期款 歐硬頭期賠光 階級退化成租屋股神54F 10/17 11:04
→ : 奇怪 常常真的好心回答別人問題 然後還要被罵 有夠雖55F 10/17 11:05
→ : 我真的快笑死56F 10/17 11:05
推 : 我先承認自己是房蟲 手上有十幾間房子 但是我沒有玩股票 從十幾年前就開始玩房地產57F 10/17 11:06
→ : 當初來帶風向說房地產沒人要買根本是自己想掃貨吧?59F 10/17 11:06
→ : 長榮漲20倍 航海王都現金買豪宅 傻了才買房 哈60F 10/17 11:07
→ : 當初都是說買房的錢拿去長期投資阿 哈哈哈哈哈61F 10/17 11:07
推 : 看那篇爆文 就知道剛需有多強勁62F 10/17 11:07
→ : 18000 長期投資阿 笑死 現在有沒有人來吹長期投資
18000敢買 13000不敢買啦 長期投資?? 當韭菜啦
跌多少就撐不住了 跟我說2-30年長期投資 看了笑死
跌到5年線 你敢買嗎? 跌到10年線 你敢買嗎XDDD63F 10/17 11:07
18000敢買 13000不敢買啦 長期投資?? 當韭菜啦
跌多少就撐不住了 跟我說2-30年長期投資 看了笑死
跌到5年線 你敢買嗎? 跌到10年線 你敢買嗎XDDD63F 10/17 11:07
推 : 0056除息完23塊也沒人敢買啊 韭菜就愛高點歐硬67F 10/17 11:10
推 : 推 這裡是房板 不是股票板 更不是他媽的軍武板68F 10/17 11:11
推 : 軍武版的為什麼會過來啊 不是應該討論俄烏戰爭69F 10/17 11:13
→ : 這裡也不是政黑版啊，雖然房地產跟政治基本上脫不了勾70F 10/17 11:16
推 : 我跟他講不懂還講那麼多，他還在那邊扯啥難道要研究風水地理？
後來就懶得跟他講了，這種擺明來亂的，別人講他就是幻想，然後他講別人就不是幻想
你看看底下多少留言的就知道多少人想買了72F 10/17 11:17
後來就懶得跟他講了，這種擺明來亂的，別人講他就是幻想，然後他講別人就不是幻想
你看看底下多少留言的就知道多少人想買了72F 10/17 11:17
→ : 是說p幣能拿來幹嘛啊
我發現我好窮 只有一萬
後面懶得理他了 亂嗆一氣 房產不能用同一種觀念套全台 真的要研究在地市場77F 10/17 11:21
我發現我好窮 只有一萬
後面懶得理他了 亂嗆一氣 房產不能用同一種觀念套全台 真的要研究在地市場77F 10/17 11:21
→ : 軍武板板風特別不同 如果不支持捐輸可是會被公審的81F 10/17 11:23
→ : 前輩走過的路 分享的經驗 都是讓我避免重蹈復測82F 10/17 11:24
推 : 他們就很喜歡紮盜草人自己打的很爽，你回一堆說你怕了、崩潰了有的沒的，沒去回懶得理就腦補怕了不敢回，我都說沒差啦，反正房租照收就好，他們要幻想活在自己的世界自嗨由他們去吧！反正世界不會因此改變什麼83F 10/17 11:26
推 : 沒錯 我真的怕了 怕被太多人發現房產能躺著賺錢 哈哈哈87F 10/17 11:31
推 : 現在社會就一堆低端窮人，整天高談闊論，以為自己的意見很重要，真的不知道在幹什麼吃的88F 10/17 11:32
推 : 真的無言 勸買說出貨 勸別買說想吃貨90F 10/17 11:36
→ : 然後id丟去搜一下，大多都是常駐股版百千推文的91F 10/17 11:36
→ : 我昨天原本想回 結果乾 打電動卡關 很怒 被一隻龍各種打死
試好幾次終於砍死他了92F 10/17 11:37
試好幾次終於砍死他了92F 10/17 11:37
推 : 窮人意見真的不重要 現實根本沒人鳥XDD
妹子問你有沒有房 一句話就打死了 不用爭 哈哈哈哈95F 10/17 11:37
妹子問你有沒有房 一句話就打死了 不用爭 哈哈哈哈95F 10/17 11:37
→ : 幾百幾千還好吧 我上次被我老婆前同事肉搜 我也搜我自己 才發現在房板兩萬多推文了97F 10/17 11:38
→ : 強如菲神 要娶老婆也是要買豪宅的99F 10/17 11:38
推 : 罵得最兇的等買完就會開始嘲笑其他魯空 看看二重王..297F 10/17 13:44
推 : 你放心 軍武板那些老朋友 到老都買不起房 無知加上無能噓都不會噓 徒留空白XD298F 10/17 13:48
推 : 軍武版是什麼版?? 裡面有志願役軍人嗎?300F 10/17 13:51
推 : 軍武板連妓那都不能說 水桶三年 笑死301F 10/17 13:57
--
--
作者 s8752134 的最新發文:
![]()
撇除買不起的，這種就只能租也沒其他辦法。 其他的部分，我說真的，不用那麼 care 買得起但選擇租屋的人為啥不買， 之前就說過了買不買房，如果單純就投報的角度來看： 你這筆錢(自備 or 拿去投資) …172F 32推 3噓- 想請教你，你講完美債有其風險看似不建議， 那你覺得現在有閒錢要操作甚麼金融商品？ 如果你連你下面自己提到的 "美債" 都會擔憂其風險的話，你大概只剩定存。 還是其實你單純是一股腦的 …58F 26推 2噓
![]()
薄弱嗎？ 還是單純自己的能力(賺的) 支持不了他想要過的生活？ 資訊爆炸的環境，太容易看到比你有能力的人過更好的生活， 不論是美食美女旅遊皆是。 羨慕，嚮往跟對方一樣，但低頭看看自己的口袋卻無法支持 …122F 35推 3噓- 16F 5推
![]()
這種真金白銀在玩的給予最高尊重，也感謝L大花時間整理這張表。 以下有幾個建議參考看看，要不要改請自行評估。 1. 這種物件的家具家電費用我看表上估了 50 萬，這幾乎是不可能的。 實際上整間家具電 …68F 25推
點此顯示更多發文記錄
(s8752134.): Re: [新聞] 投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中 - home-sale板