作者
標題 Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議
時間 Fri Aug 25 12:35:42 2023
標題 Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議
時間 Fri Aug 25 12:35:42 2023
※ 引述《chmin (June.)》之銘言：
1.頂加是個好東西，但是只要被報過就不要碰
2.我投資講求未來性，投報率固然重要但投報率不會發財，既然都花了快3000萬，當然要
買有樂透機率的點，即使是0.0001%也好，因為機率會隨著時間上升，但如果確定是0投報
率再好我應該都不會買
買有樂透機率的點，即使是0.0001%也好，因為機率會隨著時間上升，但如果確定是0投報
率再好我應該都不會買
3.3層樓的我猜我知道是哪裡，有去外面看過，但是裡面滿租不給看，位置很好都更可期
，但缺點蠻靠近市場的，如果跟我想的是同一間的話，那間賣很久了
4.投資沒有捷徑，買別人包裝好的都是加價賣，唯有一直看一直看找到夠破爛的然後自己
翻新自己想辦法畫出單位經濟效益最好的格局，找到一個可以長期配合的工班，投報率一
定更好
翻新自己想辦法畫出單位經濟效益最好的格局，找到一個可以長期配合的工班，投報率一
定更好
5.之前有分享過的物件最近即將完工，位置極佳，花了成本申請兩層樓的室內裝修光這筆
就很大開銷，但以後高枕無憂，也不怕鄰居囉嗦，在一個40幾萬的臉書台北租屋群組，我
都不po文，我從租客求租中尋找超高學歷+金融業或是工程師且條件位置也吻合的才在下
面留言私訊，前天留言1個文章，隔天4組人來看，都主動自己私訊我，4組有3組有興趣，
目前3個單元已經租掉2個單元，他們來看的時候水電還在收尾，家具還沒進來，現在我在
思考要不要把ikea的軟裝退掉反正已經租掉了呵呵，現金投報率20%只是樓地板，總投報
率超過5%也是基本
就很大開銷，但以後高枕無憂，也不怕鄰居囉嗦，在一個40幾萬的臉書台北租屋群組，我
都不po文，我從租客求租中尋找超高學歷+金融業或是工程師且條件位置也吻合的才在下
面留言私訊，前天留言1個文章，隔天4組人來看，都主動自己私訊我，4組有3組有興趣，
目前3個單元已經租掉2個單元，他們來看的時候水電還在收尾，家具還沒進來，現在我在
思考要不要把ikea的軟裝退掉反正已經租掉了呵呵，現金投報率20%只是樓地板，總投報
率超過5%也是基本
6.6.7年前我就在做共生公寓了，但現在完全討厭，也從來不碰隔套，主要還是管理成本
很高真的很麻煩，現在2房是主流，找那種可以切2個2房+其他附加價值的，不能再說
了，我已經很久沒有物件可以買了…
喔對了買房子是買越破越好才能殺價
然後分兩個兩房你要賣的時候也好賣，比較不會被視為投資物件
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.74.240 (臺灣)
※ 作者: georgepg25 2023-08-25 12:35:42
※ 文章代碼(AID): #1aw2-Wvb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692938144.A.E65.html
※ 同主題文章:
08-25 00:53
Re: [請益] 首次購買隔套收租房，求建議
08-25 12:35
08-26 00:26
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:37:01
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:38:32
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:40:48
--
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:38:32
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:40:48
→ : 隔兩房會少很多麻煩1F 08/25 12:42
推 : 借問一下透天隔間，改成 1間一房一廳 和 2間套房，大家怎麼選?
以同一層樓 來說2F 08/25 12:47
以同一層樓 來說2F 08/25 12:47
→ : 可以做2套就可以做2房啊，不過透天沒有鄰居檢舉問題，要研究格局跟租金收益才能決定5F 08/25 12:50
→ : 透天沒有直下層問題，隔套房啊
其他可能要看採光面 陽台衛浴配置7F 08/25 12:51
其他可能要看採光面 陽台衛浴配置7F 08/25 12:51
→ : 租金投報率其實跟美感有直接相關，就像住夜市旁邊旅舍跟住文青網美民宿價格當然不一樣，但其實裝修成本是差不多的9F 08/25 12:54
※ 編輯: georgepg25 (111.243.74.240 臺灣), 08/25/2023 12:59:20推 : 推12F 08/25 13:29
推 : 推13F 08/25 13:31
→ : 隔套沒有那麼可怕，我自有13間套房，一個月平均不到一個房客有問題，大多是沒帶鑰匙需要臨時密碼開門14F 08/25 14:31
推 : 推推 真市場趨勢16F 08/25 16:42
推 : 我個人也是偏好可以隔兩個兩房的，
或是至少有陽台的套房，
但對於格局的要求比較高17F 08/25 18:21
或是至少有陽台的套房，
但對於格局的要求比較高17F 08/25 18:21
--
作者 georgepg25 的最新發文:
![]()
連續空手了兩次財報 在上週把股票全部買回 目前股數比之前大約增加50% 這次財報打算抱著 雖然還是有大爆雷的風險 但個人認為在目前升息有限 而今年又必定會降息的情況下 在現在這個相較低位的價位下 賭 …41F 31推 1噓- 19F 5推
- 88F 24推 22噓
![]()
1. 標的：UPST.US 2. 分類：長線多 3. 分析/正文： /最大的利多就是便宜 從401掉回12塊比發行價還便宜，目前漲回27塊，但跟高點比還是很便宜 /除了上週獲得castlelake私 …114F 39推 2噓- /學區 從小宜安里長大的我就是漳和國中的學區 不過我到現在都不知道漳和國中在哪 小學就遷戶籍念秀山 國中理所當然就去了福和國中 小時候哪知道什麼學區好壞 以為全世界的學校都一樣 最後國中畢業大概20名 …52F 22推 1噓
點此顯示更多發文記錄