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作者 PILIPALABOM (肉肉好吃)
標題 [請益] 三房格局請益
時間 Sat Sep 30 14:47:28 2023



三房格局請益
https://i.imgur.com/eBkG5F4.jpg
[圖]

不曉得樓層該算是頂樓還是次頂樓，
我們上方是最高樓露台戶的露台。
建商防水的部分不擔心，
主要當時只剩另一間格局跟這間在選、
詢問周遭所有幾乎大家都推另一間，
但總價又差了一百多，
加上我自己私心喜歡這間格局。


下訂金回家後才發現規劃起來好像真的會滿卡的。
主建物是25坪左右。
喜歡他格局方正又三面採光，
有一面可以賭一個畸零地永久棟距。

但實際開門走道感覺真的蠻窄，
考慮客變把廁所門坐在面走道（像飯店那樣）
餐桌根本放不了示意圖那麼大，
代銷也直說現代人都在客廳吃飯，
或建議做開放式廚房。
要做客廳之間的屏風也有難度在，
有想說有沒有可能在廚房門對側做半個屏風，
後面擺小餐桌。
（主要使用者只有我跟男友）

但這跟我一開始規劃相抵觸，
我自己很頻繁下廚、很在意油煙味。
雖然平常就做的都是少油煙的食物，
總會有想要偶爾變化複雜的需求。
開放式廚房再怎麼樣都還是會有油煙味殘留。

現在考量到玄關廚房跟客衛的位置尷尬，
另一間格局就是反過來所以大家都覺得好規劃、
坪數也大了一點，
但總價差一百之外，面向不好採光方位也不佳。

因為這建案超級貴，
下週準備要簽約。

看了幾個建案，大家都說有八十分的就可以買了，
不可能有一百分的房子。
這個建案對我來說大概就是九十分的喜歡，
過程到結束都一直覺得這是不是就是看房的緣分。
期間也都會跟代銷聊聊對各家建案的評價
（看房新手，跟代銷聊對手是最容易得到資訊的XD)
有個很真誠跟我們聊的代銷就跟我們提過：
這建商格局圖總是畫得很美好、很敢畫，
但現實會很骨感。

現在認真考慮規劃格局的時候才真的看出問題。



想請教各位～～～還是我擔心的問題都不大，
格局是小事都可以解決，
或會建議我們再多看看呢？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.100.167 (臺灣)
※ 作者: PILIPALABOM 2023-09-30 14:47:28
※ 文章代碼(AID): #1b5yI2CB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696056450.A.30B.html
※ 編輯: PILIPALABOM (27.242.100.167 臺灣), 09/30/2023 14:48:45
推 wseedw: 這廚房位置不能做開放啦，代銷真敢講
我會把客廳後面那房打開變成餐桌區，因為餐桌對我很重要1F 09/30 14:50
代銷應該是說「半開放式」，但她實質建議其實是叫我們在客廳吃飯XD
→ ice1015: 標題不見了3F 09/30 14:53
已更正QQ謝謝
推 aq2272353712: 請教一下，如果把原本隔成廚房直接打掉跟餐桌合併，這樣可以做開放式嗎？4F 09/30 14:54
有想過先不考慮餐桌或換小一點都可以接受，
主要是走道位置無論開不開放都會變得很尷尬。
但目前就是認真思考格局規劃時發現問題好像～～不小，
想請教實務上是不是大家也都不推薦。

我房仲朋友一看就說這格局雷的機會很大XD
但自己當時太喜歡這建案了QQ
當時一直覺得滿方正的又開三面窗又有滿大機會永久棟距
另一間格局好規劃，但高樓卻完全沒有任何視野就不考慮。
現在想法是請教專業的大家，退訂或裝潢可解決這格局上的問題~QQ
推 aq2272353712: 做開放式的話，中島不是=餐桌喔，幹嘛在多一個餐桌，不太懂～而且我不覺得格局不好啊6F 09/30 15:12
抱歉 可能我也沒有get您說的點~_~
主要是廚房方向不能改的情況下也不可能做開放式
您的意思是電器櫃冰箱旁的那座隔牆不做
把餐桌改成中島這樣嗎？
想說中島位置還是在那的話...跟換小一點的餐桌實際上沒有什麼不一樣~_~?
就是廚房位置尷尬我一直想像不太出來半開放是要怎麼規劃~~
牆旁邊是預留廠商送的電器櫃跟冰箱位置
所以是把電器櫃旁邊延伸中島的概念嗎~~~~~
推 mybossisi: 走道空間也太多，坪效不好8F 09/30 15:14
QQ!另一間格局走道更浪費 所以不考慮坪效的話這間還可以嗎~~
推 aq2272353712: 他廚房打掉，就沒有雞肋走道9F 09/30 15:18
→ GiantChicken: 你這種漏水才更該擔心 要修都要過人家那邊
純粹的頂樓漏水還能直接去修10F 09/30 15:23
會再確認漏水修繕是管委會還是樓上純負責~
推 yoko2680: 沒到致命傷的程度 但餐桌對客衛門 帶親朋好友吃飯偏尷尬就是了12F 09/30 15:23
已經討論好要客變開另一邊~~像日本飯店那樣QQ
推 jojok: 有考慮收納式餐桌？ 跟餐櫃一起做14F 09/30 15:25
收納式餐桌我跟男友都接受～如果是這樣大家都覺得還OK嗎QQ~~
推 aq2272353712: 整個廚房打掉，不影響收納電器吧～直接變中島，收納櫃還是收納櫃啊15F 09/30 15:31
考量個人使用規劃應該不考慮開放式 爬文知道油煙味無可避免
打掉做開放式爐台都是對臥房..QQ我無法接受..但牆面那邊的確可以直接延伸!
非常感謝建議~~
推 cjo76223: 都小問題 不用太擔心17F 09/30 15:33
非常感謝！也擔心自己是不是太吹毛求疵 但總價真的高QQ
怕沒想清楚到時候裝潢預算要一直往上加
推 jojok: 這棟幾層阿，先確定廚房能開放？18F 09/30 15:37
全棟都是IH爐@@ 是這個差異嗎
→ icexice: 格局很棒啊，其它需求都可以靠設計處理19F 09/30 15:39
好~~~非常感謝大家 那我就放心了!
推 nuwai57: 感覺是台北知名建商案子
把餐桌拿掉就好20F 09/30 15:42
您真厲害 其實我很怕被認出來QQ~~
買這建案的族群應該不需要別人指教 偏偏遇到我們買房新手>_<!
但看大家意見我就放心了~~感謝大家
※ 編輯: PILIPALABOM (1.161.170.214 臺灣), 09/30/2023 15:58:04
推 nuwai57: 因為這案子我也有考慮
有印象><22F 09/30 16:07
推 prostar: 不錯啊！真的要餐桌就捨棄客廳吧！
客廳朋友來的幾率很低24F 09/30 16:50
剛想到把客廳換方向 從玄關鞋櫃還可以做到沙發後整體的收納櫃
沙發旁邊可以擺小餐桌 若真的親友來就是沙發餐廳都可用~~
因男友不考慮把現在客廳方向背後打通做半開放的功能房
不曉得這個方向配置有沒有什麼問題沒考量到的>___<!還請大家不吝賜教!謝謝
※ 編輯: PILIPALABOM (1.161.170.214 臺灣), 09/30/2023 16:59:07
推 TSWEI: 認真說你擔心的問題都不大。找個有經驗的設計師幫你客戶變更，微調一下設計，很多卡關的點就解決了。26F 09/30 17:18

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