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作者 boxoxox (BB)
標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
時間 Fri Sep 17 11:14:27 2021

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
:   最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
:   三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
:   如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
:   但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
:   這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
:   手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
:   50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
:   畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
:   還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
:   當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
:   這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
:   越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
:   得注意...。
:   那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？

只能說房版就是越看越打擊信心

7年級混得還可以的,個人年收有250-350之間

這種行情在同輩的都會被說很不錯了

但在房版就只是個低端仔


通常這階級的,資產可能有1000

現金真的要湊700也沒啥問題,

3000的買得起,但看的房幾乎都是2000以下


主要就是會去思考資產配置的問題

真的照版上前輩推薦的

要硬幹2間1500的也弄得出來

但是其他的投資就得捨棄

等於是雞蛋全塞在同個籃子

跟之前的資產配置邏輯衝突


也會思考現在進場當小房東,還有沒有搞頭

當無法自償時,資金流能否扛得住兩間房貸

這大概就是房版低端仔的心聲吧

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※ 同主題文章:
[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-16 22:00 s8752134.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 00:54 seeyoureyes.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 01:22 stockking11.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 09:30 ddaaemon.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 11:14 boxoxox.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 12:01 Dontco.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 14:53 FEIASK.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 20:20 cherry740059.
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-19 19:58 s8752134.
→ IBIZA: 我是推薦500 3000, 500自住, 3000自償
我在基隆山上住了十幾年, 老實說我也沒覺得搬到台北有好多少1F 09/17 11:15
推 KrisNYC: 你不是低端 只是每個人有每個人的機運 和背景4F 09/17 11:17
→ lovemost: 我也是房產低端仔5F 09/17 11:18
→ KrisNYC: 在自己的位置上把身邊的人顧好就是成功的人生了6F 09/17 11:18
→ IBIZA: 年輕沒家累 住偏遠一點我是覺得還好 多累積資產才是真的7F 09/17 11:18
→ lovemost: 我覺得資產配置只是一個概念，而不是鐵則8F 09/17 11:18
推 JerryChanel: 七年級... 年收不到150 的魯蛇在這...9F 09/17 11:18
→ KrisNYC: 騎機車帶孩子跑外送的4x外送員我也是給尊敬10F 09/17 11:19
→ IBIZA: 你的年收很不錯  買自償的房子可以把槓桿拉很高
工作收入當護城河
這樣你的資產累積會很快11F 09/17 11:19
→ Sam27: 台北市除了大安區靠近台師大那塊真的是全台獨一無二14F 09/17 11:19
→ KrisNYC: 精華區很明確就是新屋供給只有那幾千戶給最頂層搶15F 09/17 11:20
→ lovemost: 死守著房股債要幾比幾，沒必要，正確應該是哪邊利潤高逐16F 09/17 11:20
→ Sam27: 其它區域真的跟其他縣市沒有太大差異17F 09/17 11:20
→ lovemost: 利調整，但也不要完全把雞蛋放同一個籃子18F 09/17 11:20
→ KrisNYC: 拉高之後其他比價比上來　這不是你做的不好的問題
年收穩150萬或以上　其實就個人工作能力來說都是top了
恩...可能要拉高一點到180左右 150三師剛畢業好像都有19F 09/17 11:21
推 watameki: 我就是看透了這個時代的趨勢，才會不走賣肝專業人士路線，而是選擇在大公司找個可以一直接觸產業第一手資訊的涼缺，不然我從小到大考試都是全國pr99的。因為領高薪的機22F 09/17 11:23
→ IBIZA: 三師剛畢業都沒150啦25F 09/17 11:23
→ watameki: 會成本對我而言實在太大。26F 09/17 11:23
→ IBIZA: 醫生剛畢業八萬吧? 律師會計師就不用講了27F 09/17 11:23
推 kagaya: 低端來報到+1 ~"~ 我本來以為爸爸是醫生就夠有錢了28F 09/17 11:24
→ KrisNYC: 醫生那個　會被強迫輪班輪到迫12 13啦...應該吧哈哈哈...29F 09/17 11:24
→ Sam27: 所以5~10年前就很多人往三峽林口跑了，當初一堆人笑耶30F 09/17 11:24
→ KrisNYC: 會計四大我記得本薪月大概7 其他也靠津貼　恩好像很免強31F 09/17 11:25
→ kagaya: 在房版居然有人說爸爸是醫生的是窮的....窮個毛啦0rz32F 09/17 11:25
→ Sam27: 兩年多前北屯好市多也是一堆人在笑阿...現在好像沒人酸了33F 09/17 11:25
→ IBIZA: 不過醫師就是穩 時間到了 薪水就往上跳
律師跟會計師現在就是要靠自己34F 09/17 11:25
→ Sam27: 2000萬在北部還是很多地方可以買...只是你現在買會被笑36F 09/17 11:26
→ KrisNYC: 律師就真的　事務所差異非常大　沒案子的連破百都沒37F 09/17 11:26
推 watameki: 律師會計師現在三年沒破百的才是大多數，而且還是高工時。38F 09/17 11:26
→ IBIZA: 我房客兩個一個在勤業一個在資誠
以前是同事 兩個人一起來租房子住隔壁40F 09/17 11:26
→ KrisNYC: 會計師回家都只有睡覺而已　最需要住信義大安哈哈哈42F 09/17 11:27
→ IBIZA: 不過我想他們大概過兩年就搬出去了43F 09/17 11:28
→ KrisNYC: 那真的多賺那幾萬沒意義 不如去當老師放寒暑假　
想也想不到阿　當年法律系和會計系分數之高44F 09/17 11:28
→ kagaya: 以前都提倡投資自己專業 殊不知台灣專業人士幾乎都要賣肝46F 09/17 11:29
→ watameki: 會計師至少還比律師好一點，能接觸產業即時訊息，至於律師司法官則是投資頭腦最差的一群人，頭腦古板不說，還身處在資訊鏈的最下游。47F 09/17 11:30
→ kagaya: 概念上覺得越專業應該越不賣肝才對啊  事實上好像不是這樣50F 09/17 11:30
→ IBIZA: 他們兩個隔壁就住弘道國小老師XD
不對 弘道國中51F 09/17 11:31
推 cksai: 醫院連教授都在值一線夜班了 你不賣肝怎麼會有錢53F 09/17 11:33
推 piliwu: 有資產才需要配置你該不會覺得100萬需要分散風險吧54F 09/17 11:33
推 KrisNYC: 國高中老師如果六尾七頭　有混到正職的　現在真的養生55F 09/17 11:33
→ NITERRO: 醫師畢業有機會吧，老師要慢慢爬一陣子，律師看業務能力？56F 09/17 11:33
→ piliwu: 不要拿管理幾十億以上的基金來比照自己58F 09/17 11:33
→ kagaya: 應該看科別吧??進對科跟進錯科差很多 二類也是59F 09/17 11:33
→ IBIZA: 六尾七頭哪還住我隔套  二十五六歲  八年級中段了吧60F 09/17 11:34
→ KrisNYC: 剛丟訊息問會計師朋友　他說會計師要資歷到能簽字　61F 09/17 11:34
→ piliwu: 基金需要分散風險是因為他們不能空手 散戶的優點就是你不爽可以不玩62F 09/17 11:34
→ IBIZA: 我那邊住的主要都是碩士生跟剛出社會的64F 09/17 11:35
→ KrisNYC: 到處飛那種錢就會多　但是幾乎都不在家　女生很難結婚65F 09/17 11:35
→ kagaya: 新進老師現在也很辛苦耶 早七晚七 跟想像中完全不一樣66F 09/17 11:35
→ KrisNYC: 喔我的意思是現在正職教師比較難　很多要流浪一陣67F 09/17 11:35
→ IBIZA: 弘道那個是說今年有機會正職68F 09/17 11:36
→ KrisNYC: 六尾可能是最後畢業就幾乎有教職的年代七頭是錄取率還好現在都是代理　代課　等缺等到屁股爛掉69F 09/17 11:36
→ abyssa1: 年輕老師很辛苦 尤其最近台北市搞什麼線上線下混合教學週末還要上線演練 搞的家長老師學生都人仰馬翻71F 09/17 11:37
推 smile14for0: 我就是硬上喔（房子加裝潢會差不多3000）
純粹就是想要有自己的房地產
所以咬牙硬買透天。
雖然知道繼續住大樓錢可以拿去投資
可是我們都不太懂投資工作忙也沒空
所以只想要有個小天地下班後可以在自己的家裡面開
開心心的73F 09/17 11:37
→ IBIZA: 不清楚 我是看她常常在曬潛水裝80F 09/17 11:37
→ KrisNYC: 恩...可以想像老鳥學務主任直接叫年輕老師把線上教學弄好然後sop給老鳥照抄81F 09/17 11:37
→ kagaya: 女生代理很多代到最後反正就嫁了.....83F 09/17 11:38
推 jerrylin: 年薪兩三百萬肯定有前10%  不必看網路唬爛84F 09/17 11:38
→ IBIZA: 兩三百很不錯了 原po只是需要時間累積而已85F 09/17 11:40
推 jerrylin: 有專業也要把專業換成錢啊  又不是考到專業就好86F 09/17 11:41
→ IBIZA: 我正職收入也就勉強摸到他的邊而已87F 09/17 11:41
推 Csir: 師大夜市這裡超爛的拜託不要買
買師大夜市不如買社子88F 09/17 11:42
推 KrisNYC: 你的正職不是晚上玩NYSE大型線上遊戲嗎...90F 09/17 11:42
→ IBIZA: 那個我都放置play而已91F 09/17 11:43
推 Sam27: 待工廠或工地體力活一天8小時是極限...再多工安風險太高
在辦公室一天待18小時，中間休息3~4小時其實還好92F 09/17 11:43
→ hide0325: 我同學在台積做幾年說太操 跑去當老師看她輕鬆多了94F 09/17 11:44
推 jerrylin: 師大夜市之前炒的有夠扯  炒到店家賣店不想做生意了95F 09/17 11:45
→ Sam27: 以前我師父都是6點下班回家帶小孩，9點回來上班到1點96F 09/17 11:45
→ kagaya: 單身可以  但有小孩沒辦法 都不用回家煮飯陪小孩的喔....97F 09/17 11:45
→ IBIZA: 師大夜市沒落很多  巷子一堆店關門98F 09/17 11:45
→ jerrylin: 看你想辛苦十年還是想輕鬆過二三十年
每個人想法不同99F 09/17 11:45
→ IBIZA: 師園跟燈籠滷味別關就行101F 09/17 11:46
→ Sam27: 我老婆以前也在四大...都11點下班...但體力消耗其實還好102F 09/17 11:46
→ kagaya: 台積跟老師需要性質不一樣 台積要耐得住被釘 老師要能接受無時無刻都在釘人103F 09/17 11:47
→ jerrylin: 會計師主要是有些季度會瘋狂加班  其他還好105F 09/17 11:47
→ kagaya: 看個人特質適合哪一種 跑錯地方就會覺得很累106F 09/17 11:47
→ jerrylin: 拼到合夥人就爽了107F 09/17 11:47
推 lagadidi: 主要很多高手副業被動遠高於正職收入太多甚至原本資產就很雄厚，200-300撇除雙北，可以買兩三間，看自己住或是投資打散風險，也可以住很舒服108F 09/17 11:47
→ jerrylin: 多數人會選高薪拼一陣子然後轉去養老  比較平衡
被動收入要高你也要有先賺錢累積資產
小孩其實養到國高中就自由了啦  之後也不會想理父母111F 09/17 11:48
推 FMANT: 拍拍，受薪階級的頂還是受薪階級114F 09/17 11:49
→ IBIZA: 光靠薪水很難啦
受薪階級頂大概就張忠謀吧
還是蠻頂的
哈哈115F 09/17 11:49
→ FMANT: 這邊都是資產階級，階級不同，自然不用拿來比較119F 09/17 11:50
推 nenpow: 一堆人說買得起3000只是因為啥資產配置所以沒買120F 09/17 11:50
→ IBIZA: 但張忠謀是百萬人一人121F 09/17 11:50
→ kagaya: 但累積資產的學問 老師不教 長輩不會 只有自己亂摸索122F 09/17 11:50
→ Sam27: 時機不1樣，要拚到副總或合夥人，跟你工號幾位數關係最大123F 09/17 11:52
→ nenpow: 就跟一般來說人說我不是買不起頭等艙只是覺得不划算124F 09/17 11:52
推 watameki: 有些人家裡資產已經九位數或十位數的，出賣自己的時間去換那一年兩三百萬，然後自己為此無法跟上市場脈動，機會成本實在太大了。125F 09/17 11:52
→ kagaya: 小孩養到國高中，剛好是賺錢精華這十幾年.想想也是滿久的128F 09/17 11:52
→ nenpow: 就是能力還沒有餘裕在自住上花到3000而已129F 09/17 11:52
→ FMANT: 張忠謀是蔣中正隔壁村的，不能用受薪階級來比較130F 09/17 11:53
推 jerrylin: 累積資產就少花錢多存錢  要教什麼
以前都有講工作要先存第一桶金再來錢滾錢131F 09/17 11:53
→ IBIZA: 怎麼存錢就有差啦133F 09/17 11:53
→ Sam27: 你想複製IBIZA在台北的模式...時機也已經過去了134F 09/17 11:53
→ FMANT: 莫里斯可是小時候可以找洋家教取英文名字的家庭阿135F 09/17 11:53
→ kagaya:  我都存到第四桶 才發現應該要拿來滾.....136F 09/17 11:54
→ Sam27: 可是其它縣市，可能還有機會137F 09/17 11:55
推 ketter: 活得快樂 就是成功138F 09/17 11:56
→ NITERRO: 我女朋友說會計師只有合夥人、老闆娘跟其他139F 09/17 11:56
→ kagaya: 工程師就高薪沒地方花，很自然就存錢，也不知道應該要滾140F 09/17 11:56
→ Sam27: 張忠謀是強運，他自傳有寫，他如果上博班，去福特，就毀了141F 09/17 11:57
→ kagaya: 那時候根本沒人知道半導體會起來吧142F 09/17 11:58
→ Sam27: 任何產業要當到高階經理人都是比工號誰比較小阿143F 09/17 12:00
推 hduek153: 就滾雪球啊 跟股票一樣 早進場的收割晚進場的韭菜144F 09/17 12:01
→ kagaya: 沒錯 台灣企業的調性就是這樣 先來先升 晚來排隊145F 09/17 12:01
→ Sam27: 70年前誰會拒絕福特，去半導體小公司?? 鐵定爸媽吊起來打146F 09/17 12:02
→ Csir: 看台北就知道 台北都3000W以上 但是一直有人買147F 09/17 12:02
推 az0102: 會計師產業在台灣太難了，公費量嚴重偏低148F 09/17 12:02
推 KrisNYC: 知道會起來　但不確定是不是變成面版這樣還是現在這樣149F 09/17 12:02
→ kagaya: 大公司優秀到出類拔萃你也是得乖乖排隊 小公司可能好一點150F 09/17 12:02
→ az0102: 但若前面推文所述，能接觸產業這點是其優151F 09/17 12:03
→ kagaya: 面板算起來嗎XD152F 09/17 12:03
→ IBIZA: 德儀也不是小公司153F 09/17 12:04
→ kagaya: 其實從求學到工作，很難有管道去接觸產業 能接觸是很不錯154F 09/17 12:04
→ Sam27: 他一開始不是去德儀，是真的小公司...後來倒了，才轉德儀155F 09/17 12:05
→ kagaya: 從求學到工作 只會接觸服務業跟消費型商品而已 產業完全不熟阿
剛好樓下就一個工程師沒想過房貸問題的XD工程師很忙的阿156F 09/17 12:05
推 az0102: 商科的比較容易接收到產業面的資訊159F 09/17 12:08
推 rig2121: 配置是為了避開風險，但如果報酬率差太多不覺得非得配置報酬率低的部位160F 09/17 12:09
→ az0102: 但很多商科的還是定存派的 XD162F 09/17 12:09
→ IBIZA: 我也是工程師 但可能我比較閒 我上班接觸投資的事情可能不比我寫程式時間少....163F 09/17 12:09
→ kagaya: 恩 是有像IB大這樣的 但我看滿多都事情做不完的165F 09/17 12:10
推 jerrylin: 老張後來不是都當到總經理了才出來創業166F 09/17 12:11
推 az0102: I大過的挺舒適，刻板印象下工程師是操勞型的167F 09/17 12:11
→ kagaya: 像IB大這種類型是程式超高手 然後一小時做掉人家八小時工168F 09/17 12:11
推 snow30288: 我八年級目前年薪也不到兩百，小魯蛇+1169F 09/17 12:11
→ kagaya: 然後軟體比較容易辦到，如果是硬體產業就...大家來比時間170F 09/17 12:11
→ az0102: 八年級年薪不到200 很正常啊！171F 09/17 12:11
推 watameki: 參加這個推文聊天的都代表上班很涼啊XD172F 09/17 12:12
→ jerrylin: 我同學現在在IC設計加班到吐  獎金也領到吐173F 09/17 12:12
→ az0102: 本身就會計四大副理狂嗑加班也才100多174F 09/17 12:12
→ jerrylin: 台北很多是有錢人幫小孩買的  當然價格就被炒高175F 09/17 12:13
→ az0102: 聯詠的薪資中位數就超驚人176F 09/17 12:13
→ kagaya: 所以都是在說我同學我前同事阿XDDD177F 09/17 12:13
→ jerrylin: 有個同學考到台大醫科  他爸馬上在捷運站買層公寓給他178F 09/17 12:13
推 snow30288: 我當年是私立名校升學班，一半都在清交(都可以在那
邊開同學會了X
D)，現在那批人好像都有破200啦XDD179F 09/17 12:14
→ az0102: 當初我協理也是家裡幫買一坪四十萬的新板特區182F 09/17 12:14
→ jerrylin: 一般人就認命點  那時候住象山下租金也才五六千183F 09/17 12:14
→ az0102: snow大的同儕真的就是PR95那群 不能比 哈哈184F 09/17 12:15
→ kagaya: 我的想法也是跟wa一樣 一天24H是需要留一點時間關心產業的185F 09/17 12:15
→ az0102: 我現在是退休了，專職研究產業面的消息 哈186F 09/17 12:15
→ kagaya: 24H上下班就飽了，那外面發生什麼事情都不知道 覺得很危險187F 09/17 12:16
→ az0102: 發現與其花時間一直加班 不如拿來研究投資
事務所忙季凌晨三四點是常態188F 09/17 12:16
→ SiaoBen1996: 認識國小老師買套房無腦多 到現在也累積三十幾間190F 09/17 12:21
推 g11121s: 「穩定」年收才是關鍵
自營者要有穩定年收，多角化經營唯一解191F 09/17 12:23
推 maypcc: 7年級 還好啦現金還拿得出來 買不買3千在非雙北 很多只是面子問題193F 09/17 12:27
推 s26492755: 如果你挑收租件還無法自償的話  別進來了  這種通常小房間坐在我對面被我收割的195F 09/17 13:25
推 mecca: 年收250~300存了幾年  弄個兩三間以房養房不難吧??
且有這麼高的年收代表專業強不怕失業197F 09/17 13:30
→ rason6: 醫師的黃金時代已經過去了，近10年畢業的醫師沒有家裡支援也都是低端仔。尤其醫師要把專業換成錢，在民粹的台灣根本不可能，動不動就說你沒醫德，健保局衛生局查水錶，自費醫療也被健保制度綁死，台灣民眾也不願意接受醫療一分錢 一分貨的觀念。199F 09/17 13:38
推 maypcc: 等等又會駐板醫生森77出來嗆身家惹204F 09/17 14:03
→ IBIZA: 嗆身價的醫生已經隨著川普沉到海底了
有看到他記得幫我跟他要10萬鎂205F 09/17 14:12
推 iamala: 你還年輕的化，薪水還會上升啊，再過幾年就買得起了。207F 09/17 15:18
推 OomaybeoO: 機遇勝過努力 原PO已經很厲害了 如果另一半有個200左右 幹啥都很輕鬆 但如果要靠自己養就確實不夠了...208F 09/17 15:21
→ kusomanfcu: 資產1000比不上 第一次qe發財後 這次QE槓桿進去的資產210F 09/17 15:33
推 Nightu05: 我怎麼覺得四大出來身體不太好 以前可以操到兩個月連假日都在工作
沒要待三五年的新鮮人還是多想想 肝只有一個XD212F 09/17 16:46

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