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qooisgood
(不告訴你)
標題
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
時間
Tue Feb 1 02:00:35 2022
單價要全面四字頭很難了啦
文章講的那些房子每個都鳥籠宅
這些實住面積太小的房子
主要設定客群都是投資客為主
阿投資客要什麼
除了賺轉手的價差
更要賺租金的收入啊
房價可以靠QE
但租金真的只能靠薪水
偏偏高雄的租屋市場根本撐不起高租金
這一兩年落成的新建案
你可以去問問當初預售接刀子的人
看到現在租金投報率爛成這樣
還敢繼續追高買下一間?
更不要提高雄未來幾年
要在市中心精華區倒一萬戶社宅
這種供給量會直接打爆目前已經供給過剩的小宅市場
我覺得今年高雄的房地產市場一定很有趣
有台積電這種真金白銀的利多
但也有央行升息還有社宅這種震撼彈一起丟下來
到底誰輸誰贏我們看一下去......
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※ 同主題文章:
[新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
01-31 20:56
dog00730.
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
02-01 02:00
qooisgood.
推
OHHEEEEEED
: 基期最低根本沒啥好怕的
台灣人骨子裡要買自己的房
結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧
1F 02/01 02:02
沒有投資客撐盤的鳥籠宅
我只問要賣誰?
→
OHHEEEEEED
: 不過租金投報率真的普 台中屌虐全台
4F 02/01 02:03
以前高雄基期低的時候投報率是不錯
但現在價格已經追到4字頭
那個投報率我看是比定存還爛......
→
ceca
: 市場不是這樣的..XD
你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.
上去就上去了.
只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.
這就不動產很威的地方.
主要是,後面基本上都是用房子買房子.
另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.
需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.
島一堆上市公司.
但這個年代很難.
投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.
5F 02/01 02:03
發哥系列這兩年落成的我看全都是投客吧......
※ 編輯: qooisgood (42.75.206.47 臺灣), 02/01/2022 02:07:34
→
ceca
: 有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.
真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.
那個才是投資客佔比比較多.
但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.
so...市場很多時候根想的不一樣.
人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD
月收入2萬台幣
發哥系列投資客大概佔比不到1/3.
並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)
5年內轉手的不超過1/7.y
你住戶大會去開一下就會發現..XD
投資客人數遠比想像中少很多很多.
這是連包租一起算.
16F 02/01 02:05
推
iloveforix
: ceca大,對美術1号院的看法,會漲到60以上嗎?
29F 02/01 02:23
→
ceca
: 5字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.
至於多塊爬上去也要看.
如果之後建商價格往上拉的速度很慢.
有可能要幾年的時間.
不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.
以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.
所以遲早會比價比上去.
但是比價比上去速度會比你想的緩慢.
但如果之後繼續推案價格拉到6x.
那自然一號院在往上比價上去.
但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.
所以6無法判斷..
30F 02/01 02:24
推
iloveforix
: 感謝ceca大大的回達
42F 02/01 02:30
推
TruMadDeeply
: 發哥系列投資客只是比其他建案多而已!換算比例來
說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多
少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區
43F 02/01 02:37
推
BRIANERIC2
: 發哥的東西年輕人很吃這套好嗎 什麼輕食巴 視廳室
Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了
我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年
輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超
好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的
46F 02/01 02:40
推
iloveforix
: B、C棟已經完銷,現在剩下A棟大坪數的
51F 02/01 02:45
→
BRIANERIC2
: 在高雄預售屋論壇聽那些在地人的話會被害死 每個都他
52F 02/01 02:48
推
OHHEEEEEED
: 真的都年輕人啊 看繽海就知道了XD
53F 02/01 02:48
→
BRIANERIC2
: 媽的只會講太普 不然就一定要一層2房四房平車否則都是
垃圾 一層只要8戶以上就一定會跳樓 後來觀察實價成交
根本不是這樣 (打錯 一層2戶)
54F 02/01 02:48
噓
psy792
: 蓋這種鴿籠害人害己 未來很慘
57F 02/01 03:06
推
s26492755
: 我附近的發哥賣超快 我也是進去開會跟普渡拜拜才發現
自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層
多戶 廁所不開窗 照賣
那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看
58F 02/01 04:27
推
menace
: 小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能
買得起 自住真
的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客
也是必須要轉
手給自住客的
62F 02/01 05:20
推
lin8807819
: 就是看總價而已。
67F 02/01 05:23
推
suPerFlyK
: 小宅 就便宜啊 年輕人才買的起
68F 02/01 06:42
推
pigmoo
: 短空長多 現買現套 出租不可能賺錢 大概就是賭台灣近三年
一波資金行情,但經濟一旦反轉,我們小島不能跟大陸一樣的
,就賭而已
69F 02/01 07:03
噓
kyova
: 我覺得你還是多觀察再說吧
72F 02/01 07:04
→
autumoon
: 投資客看短期,但對當地人來說三十年後會不會比鹽埕大
公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看
以後也不太會有當地人這種東西了吧?
73F 02/01 07:07
→
kyova
: 社宅蓋很慢,我看拖過好幾任任期完工還是沒多少...
萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地
現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??
另外社宅就是讓你剛出社會有的租,不是讓你租一輩子。
20幾還有的說,40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已
精華區新屋也不是讓你租,很多人是自住&增值
受衝擊的可能是高屋齡,但反正他們也沒差...
不然你看雙北社宅蓋最多最快的,照樣噴給你看...
就算他們漲幅較低,但是高基期耶...南部低基期,使用高單價
鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的
外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...
比較市區的就前鎮、三民,大不了加上鳳山,你自己去看有幾
戶,笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...
鳳山那幾個位置,我看高雄人自己都嫌棄啦...
查一查好像只有中都旁&亞灣兩地,一千多戶感覺還可以,那你
就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...
76F 02/01 07:08
推
Tattoo
: 買3x,4x的肯定是外來投客。等到發現套牢已經是四年後了。
賣不出去,租金投報剩下不到2%,這波收割成功的是建商。
投客要不套要不退出市場,還能存活的 越來越少了
92F 02/01 07:28
推
OHHEEEEEED
: 3x怕套? 笑死人嗎 3x台中只能買大便
高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的
95F 02/01 07:31
→
kyova
: 看地點喔...如果外圍3x真的有點抖...市區4x正常。而且要看
總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年
你有等到它回去嗎...
標售的土地和營造成本就真的很貴,能期待它回檔多少??
97F 02/01 07:34
推
jonson
: 結婚不跟我住社宅的女人再正我也不娶啊
101F 02/01 08:06
推
Tattoo
: 投客有沒有賺頭是看二手市場,拿建商新成屋賣多好幹嘛,
你又不是建商
102F 02/01 08:16
推
kitten123
: 尼不要危言聳聽,高雄全面上50指日可待
尼買不起,還有更多人想買
104F 02/01 08:20
推
hsda
: 有史以來最大通膨 土地少 營建成本高 重大建設多 哪有可能會
跌 格局都是適應出來的
106F 02/01 08:32
推
achiyeng
: 高雄買蛋黃區根本不怕套 六都最低價 dpp根本不敢再把高
雄這大本營丟一次 所以建設一定一直推
108F 02/01 08:43
推
william826
: 我看未來是蔥價 別買了 你各位空空團結點好咩
一堆偷偷買改當多多的 有夠沒義氣
110F 02/01 08:48
→
mokinased
: 等牛肉麵回到一碗50的時候 再來想房價會跌回來吧…
112F 02/01 08:49
推
usan
: 就投客丟給投客呀
113F 02/01 08:54
→
kyova
: 高雄銀行還最挺40年房貸,其他地區沒有專屬的阿...
就看指標發哥阿...它有本事壓低總價,弄個一兩千總價,一堆
114F 02/01 09:10
噓
bms
: 你484市場看太少了
116F 02/01 09:11
→
kyova
: 人買的起阿...你也沒有其他可挑的了,要選超老屋你家的事
精華區新屋就給前10%或更少的人買好了,你看他們家庭收入
幾百萬,月負擔2~4萬這種是很有壓力???
更不用說資本利得,這幾年直接能現買的人一狗票
117F 02/01 09:11
→
cuteama
: 40年房貸加低總價,其實租不如買
121F 02/01 09:17
→
kyova
: 那以房換房就更是另當別論了。
恩...有些人會拿非精華區或超老屋齡的租金來比,荒謬
122F 02/01 09:17
推
Aredbill3062
: 發哥年輕人愛???年輕的投資客吧 哈哈
124F 02/01 09:35
推
ascaam
: 要思考為何會低基期、最低價,因為想住這的人遠比外縣市
低啊,小心被套
最近看新聞一直喊又破XX萬的都是同個建商的建案,還是令
人懷疑這區的價值
125F 02/01 09:36
推
cuteama
: 10月買左營高鐵6年屋30年房貸,12月交屋,給包租喊價價格
,還比房貸多100多元,目前已出租,暗廳廁所無窗開放廚房
全中了,連房貸的火險都可以用社宅3500補助去做真的是租
不如買
129F 02/01 09:46
→
kyova
: 呃...低基期最低價。那這個邏輯可以套用到所有狗比人多的
地方。漲上來難道就是大家突然好喜歡那邊??? 這邏輯...
風險永遠都需要考慮的。但現在高雄又不是房價已經硬幹雙北
甚至連台中都不如...事實上這些地方也不是所得薪資好幾倍阿
我真的不太懂某些推論到底是怎麼來的...
133F 02/01 09:53
→
qooisgood
: 發哥的案子投客比例1/3 這樣算很多了吧......
不然你看看發哥在高雄在信義國小哪 當初的第一棟
鳥籠宅 現在不論是二手價還是租金價格有多鳥
138F 02/01 09:56
推
ascaam
: 高雄跟台中內在早已是不同等級的城市了,還在拿台中
比就知道沒做功課,台中真的年輕有活力
141F 02/01 09:58
→
qooisgood
: 這種規劃的社區 現買現套
143F 02/01 09:58
→
missucrystal
: 中央地方資源全丟高雄 超越台中遲早吧
144F 02/01 09:59
→
kyova
: 沒做功課的是誰...台中的價格已經到天際了...高雄還在這種
超低價位。論實力財力,高雄的所得也不差...年輕有活力也
拿來講...那台北持續老化484要崩盤惹...
台南老到靠杯還不是超噴...
145F 02/01 10:00
→
qooisgood
: 高雄跟台中差別最大的地方在於土地供給
高雄重劃區太多太多了 台中是靠鎖籌碼拉上去的
149F 02/01 10:02
→
kyova
: 價格就不是只有一般人看的因素在決定的...
我是看了三小...台中重劃區才多吧...
151F 02/01 10:03
→
qooisgood
: 薪資不是衡量一地房價的標準 供給也要考慮
153F 02/01 10:03
推
ascaam
: 做完功課就能理解為何台中貴,高雄便宜。喊高雄低基期就
跟一直喊納智捷比馬自達便宜,一定會漲一樣
154F 02/01 10:03
→
qooisgood
: 高雄重劃區已經到100多期 台中現在才幾期?
156F 02/01 10:04
→
kyova
: 重劃區條件好的,建商才容易玩疊價固價。這都演幾次了...
台中重劃區很大耶...高雄那規模...
157F 02/01 10:04
→
qooisgood
: 高雄每個重劃區條件都差不多 你這邊漲上去
159F 02/01 10:05
→
kyova
: 我可沒說高雄一定要漲超過台中~ 只是它精華區土地少,鎖碼
160F 02/01 10:05
→
qooisgood
: 我大不了多騎個五分鐘 到下一個重劃區買
161F 02/01 10:06
→
kyova
: 容易,低基期也好漲。以前台中跟最近台南也是這樣啊~
162F 02/01 10:06
→
qooisgood
: 高雄低基期是沒錯 但重劃區這種供給量 大概要全台灣
資金都灌進來 不然價格很難用噴的
高雄真的土地太多太多了 然後地方政府的態度又是
163F 02/01 10:06
→
kyova
: 它哪有很多供給,你是說外圍嗎...台南那樣都能噴了...
要說土地的話,桃園台中土地也是爆炸多...重劃了再說
166F 02/01 10:07
→
qooisgood
: 不斷的重化 跟狂倒社宅出來 這種情況下價格很難拉
168F 02/01 10:08
→
kyova
: 要說是外圍開到45字頭,那我會覺得買的人神經病~
169F 02/01 10:09
→
qooisgood
: 你看看光左營那邊的眷改地有多少 高鐵十分鐘的距離
170F 02/01 10:09
→
kyova
: 社宅我已經講了,是你沒做功課...
171F 02/01 10:09
→
qooisgood
: 這裡就是市中心 精華中的精華
172F 02/01 10:09
→
kyova
: 我上面不都說了看地段嗎...
那點供給跟整體房屋老化和當地外地人的換房需求也是小巫見
173F 02/01 10:10
→
qooisgood
: 這幾年高雄拉價格的地方都是特定區域
175F 02/01 10:11
→
kyova
: 大巫。老實說高雄是ceca主場,我幹嘛這麼囉嗦呢...
176F 02/01 10:11
→
qooisgood
: 那些地方空地少 老屋多 當然一有新成屋馬上噴
177F 02/01 10:11
推
kktt254
: 套牢一號院 我住美術館的朋友都在笑
要買至少也買樹禾苑 位置絕對不輸
178F 02/01 10:11
→
qooisgood
: 左營哪邊的眷改地通通蓋起來 少說有幾十萬戶
180F 02/01 10:12
→
alexstag
: 左營高鐵要變成市中心還有很久吧...現在還差得遠
181F 02/01 10:12
→
kyova
: 反正當地人繼續不信。台南之前當地人也覺得1字頭續跌。
大家自求多福,自負盈虧喔...
182F 02/01 10:13
→
qooisgood
: 這種供給量對於鎖籌碼絕對不是好事
184F 02/01 10:13
→
kyova
: 高雄全部頂多百萬戶吧...左營可以塞幾十萬戶是都蓋101嗎...
185F 02/01 10:14
→
alexstag
: 我是覺得真的會炒上去,現實是在地人認不認同根本沒差,
建商+外地投客就可以炒上去了
186F 02/01 10:14
→
kyova
: 你知道有建蔽率容積率這種事情嗎...
我還可以跟你說嘉南平原可以蓋幾千萬戶喔...
188F 02/01 10:14
→
qooisgood
: 左營哪邊的眷改地至少上百公頃 我估這種數量
190F 02/01 10:15
→
alexstag
: 土地供給多又怎麼樣,精華區就那幾塊,炒作那幾塊就可以
把整體都拉上來
191F 02/01 10:15
→
qooisgood
: 一點都不誇張 .........
更不要提一樣高鐵十分鐘 仁武跟楠梓還有一堆地
193F 02/01 10:15
→
alexstag
: 台中不也是就炒作七期+水湳嗎...
195F 02/01 10:16
→
qooisgood
: 另外 這幾年高雄新屋跟十年屋價格狂噴
196F 02/01 10:17
→
alexstag
: 所以烏日是台中蛋黃了嗎XD你這個論點擺在台中就是說烏
日是蛋黃
197F 02/01 10:17
→
qooisgood
: 但十年以上的房子除非是精華區 不然價格沒什麼改變
尤其是20年的房子 那價格爛的跟什麼一樣
199F 02/01 10:17
→
kyova
: 我懶的討論下去了...這種就算ceca這類有耐心的也無法渡化
201F 02/01 10:18
→
qooisgood
: 市中心樓下捷運站 價格一字頭 這種行情下
買不起新屋的人會轉去買二手中古老屋
202F 02/01 10:19
→
alexstag
: 角度很奇怪,論點也很怪,說自己有做功課,結果說左營
高鐵是市中心蛋黃...台中土地鎖籌碼...
阿不就說補漲有階段性,到底要表達什麼XD
204F 02/01 10:19
→
qooisgood
: 供給量遠大於需求的地方是要怎麼全面補漲......
207F 02/01 10:21
推
kuanun
: 社宅是多少人能買?不卡收入才有鬼…
208F 02/01 10:22
→
alexstag
: 20年屋拋售了嗎?中古供給量沒有那麼大啦
台中就沒有一整片20-40年屋嗎...有通通丟出來賣?
209F 02/01 10:23
推
Lions2020
: 個人是認為六都市中心的新屋有3x萬/坪在現在通膨不回頭
的時代都是低,與收入人口都無關,這篇mark起來,之後
幾年的農曆年我都會拿出來貼給大家回味。
211F 02/01 10:34
→
missucrystal
: 會說台中就炒作七期跟水湳代表完全不懂台中...
214F 02/01 10:37
推
alexstag
: 欸...我是不懂沒錯,就跟有人說左營高鐵市中心一樣
還是m大願意說一下台中狀況?
215F 02/01 10:40
噓
yiliang1107
: 這篇是高雄「當地人」吧?!
217F 02/01 10:45
推
OHHEEEEEED
: 台中炒作的區域在十四期 謝謝
218F 02/01 10:53
推
alexstag
: 感謝台中王,等下來爬文Xd
219F 02/01 11:00
噓
menace
: 大家太客氣了吧
220F 02/01 11:04
推
ahlolha
: 鳥籠宅都年輕人買是當然的 因為他們只買得起這個啊
年輕人不買鳥籠等等被酸眼高手低
221F 02/01 11:12
→
foxs9
: 買不起眼紅就一直地圖炮其他人都投資客 呵呵
223F 02/01 11:39
噓
Kirov
: 第一天接觸房地產吼?
224F 02/01 11:45
推
deltaz
: 高雄一萬戶社宅這個先等有個起頭有廠商得標再說,八年二
十萬騙不夠,現在新的社宅計畫有人敢信?
225F 02/01 12:44
推
kusomanfcu
: 那個只有租屋還租不起的也可以討論房價了0..0
227F 02/01 12:45
→
deltaz
: 高雄重劃區的問題在於大量的重劃區都在外圍,舊市區內的
重劃區少很多。台中台北掌握在政府的地也沒有少過,要是
真要大量釋放地價早崩了,但為什麼沒有,政府不願意啊
高雄可以短時間提供大量新重劃區不等於高雄市政府會為了
打擊房價去做這件事
228F 02/01 12:46
推
kyova
: 忍不住來吐槽估算,上百公頃說要塞幾十萬戶...
我都提示你高雄全部頂多百萬戶。百公頃目前的規劃放幾千戶
就算多了。永和那種亂塞一通,規劃爛的要死,密度了不起
233F 02/01 12:48
→
deltaz
: 一樣高鐵十分鐘,高薪族群一樣會來擠美術館與農16,自然
會把房價地價往上推升。看高雄移出移入的統計資料就知道
,龍水里還有左營幾個大里,都是高雄少數人口一直持續穩
定成長的區域
236F 02/01 12:49
推
kusomanfcu
: 土地多沒拿出來蓋房子和拿出來賣啊
240F 02/01 12:50
→
kyova
: 每平方公里3 4萬人,差不多就1萬多戶。新類型的重劃區就算
241F 02/01 12:50
→
deltaz
: 而且照你這邏輯,高雄從幾十年前就有大量重劃區可以提供
了,價格應該一路崩才對,怎麼會漲到連當地人都傻眼的程
度
242F 02/01 12:50
→
kyova
: 大樓容積率就算移轉,還是有上限,保留大量公有地、退縮等
根本不可能像以前蓋貧民窟那樣亂塞。上百公頃幾十萬戶表示
人口密度每平方公里百萬人耶...比永和恐怖幾十倍你敢信?
245F 02/01 12:50
推
alonzohorse
: 多年下來 我比較信ceca
248F 02/01 12:51
→
kyova
: 這是數學還是常識出問題,真TM笑死我了...
249F 02/01 12:52
推
kusomanfcu
: 高雄的問題一直是 高雄有真的私人大戶
250F 02/01 12:52
推
deltaz
: 左營十分鐘類似的例子還有基隆,基隆通往南港比新北或是
桃園方便多了,但是叫台北人去住基隆搞的像殺父仇人一樣
,一講到就抓狂
251F 02/01 12:53
→
kyova
: 還自我感覺良好,估這數量一點都不誇張...根本扯爆了好嗎..
254F 02/01 12:53
→
kusomanfcu
: dpp看起來像土地會給你實價課持有稅的樣子嗎
255F 02/01 12:53
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kyova
: 精華區有些地方隔條路、換區門牌價差可能就差很多。你這
距離也拿來跟精華區比...該說什麼呢...
256F 02/01 12:54
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kusomanfcu
: 囤房稅課稅?又不是土地
258F 02/01 12:55
推
clorklin
: 發哥信義國小那間兩房655萬可以租2萬左右。投報率哪裡低
259F 02/01 13:33
推
xmoonlight
: 不買最大
260F 02/01 13:44
推
iceyu
: 發哥 低總價加上優付 真的很不錯
最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫
261F 02/01 13:59
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Tattoo
: 最差就是套而已,不賣不算賠
263F 02/01 14:04
推
spermbox
: 誒誒誒誒
台中房地合一稅六都最多耶
你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎?
論投資客數量應該台中比較多吧......
264F 02/01 19:19
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