不到1年新屋房價從2字頭跳漲到4字頭，該現象就在台積電去年傳聞將在高雄設廠，導致
豪宅指標區高雄美術館特區發生，而當新屋房價不斷向上，象徵著中古屋房價跟著上揚，
首購族被驅離美術館已成趨勢。專家分析，過去美術館僅有面公園首排豪宅有機會成交4
字頭，如今已來到全面4字頭行情，甚至還出現單坪65萬元成交價，而美術館屬高雄房市
指標，其他區域也跟著同步上漲。

26日高雄指標代銷興聯誠建築舉辦尾牙，並公佈公司成立至今從2018年起至2021年歷年承
接案量，從首年70億元、次年100億元、第三年150億元到2021年200億元(含自建自售)，
接案總銷年年創新高，而今年將有高達383億元總計12場自建或代銷案，當中備受市場矚
目為去年第4季，公司以每坪138萬元購入美術館北段佔地671.72坪住5用地，單案總銷50
億元預計在今年第4季推出。

針對去年以超過9億元購入美術館精華地，興聯誠建築團隊總經理周惠賓指出，該案位於
美明路將規劃地上30樓、地下6樓制震大樓，坪數屬60~75坪換屋宅，受地價不斷飆漲與營
建成本提高，目前推估房價成交價將坐四望五，而針對公司代銷事業體則有承接永信集團
苓雅、三民、鳳山、左營、楠梓等7場建案，另公司也首次向北台灣接案且已承接到桃園
楊梅大樓「宜誠阿麗拉」。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，去年上半年美術館如「美術白天鵝」還有機會
以2字頭購入，如今建案全面上揚到3字頭單坪落在33~36萬元，在台積電帶動北高雄房市
下，美術館特區今年推案新屋都將挑戰4字頭行情，甚至5字頭房價，據了解高雄豪宅指標
建商皇苑建設推出面馬卡綠園道景觀宅「御皇苑」已出現單坪成交65萬元紀錄，美術館已
成房價跳漲最多區域。

去年太普建設推出位於南美術館大樓成屋案「美術君御」，依據《樂居網》顯示每坪均價
落在33萬元，但中高樓層均價已達38萬元甚至最高突破4字頭房價！ 《蘋果新聞網》依高
市地政局公佈數據統計，美術館特區近年屋齡0~2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元至
2021年下半年已來到近32萬元，而目前市場預售屋成交單價普遍站上單坪33~36萬元，而
今年尚未推出個案如城揚美東六案、仰德南三案均將挑戰站穩4字頭成交價目標，美術館
特區出現去年上半年新屋房價成交2字頭，今年下半年房價跳漲到4字頭，廖致傑分析，過
去4字頭多為景觀宅，如今新屋全面都將挑戰4字頭，對高雄首購族而言已無力負擔。（葉
家銘／高雄報導）