看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購時間 Tue Feb 1 02:00:35 2022
單價要全面四字頭很難了啦
文章講的那些房子每個都鳥籠宅
這些實住面積太小的房子
主要設定客群都是投資客為主
阿投資客要什麼
除了賺轉手的價差
更要賺租金的收入啊
房價可以靠QE
但租金真的只能靠薪水
偏偏高雄的租屋市場根本撐不起高租金
這一兩年落成的新建案
你可以去問問當初預售接刀子的人
看到現在租金投報率爛成這樣
還敢繼續追高買下一間？
更不要提高雄未來幾年
要在市中心精華區倒一萬戶社宅
這種供給量會直接打爆目前已經供給過剩的小宅市場
我覺得今年高雄的房地產市場一定很有趣
有台積電這種真金白銀的利多
但也有央行升息還有社宅這種震撼彈一起丟下來
到底誰輸誰贏我們看一下去......
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Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
02-01 02:00 qooisgood.
推 OHHEEEEEED: 基期最低根本沒啥好怕的
台灣人骨子裡要買自己的房
結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧1F 02/01 02:02
沒有投資客撐盤的鳥籠宅
我只問要賣誰？
以前高雄基期低的時候投報率是不錯
但現在價格已經追到4字頭
那個投報率我看是比定存還爛......
→ ceca: 市場不是這樣的..XD
你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.
上去就上去了.
只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.
這就不動產很威的地方.
主要是,後面基本上都是用房子買房子.
另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.
需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.
島一堆上市公司.
但這個年代很難.
投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.5F 02/01 02:03
發哥系列這兩年落成的我看全都是投客吧......
※ 編輯: qooisgood (42.75.206.47 臺灣), 02/01/2022 02:07:34
→ ceca: 有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.
真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.
那個才是投資客佔比比較多.
但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.so...市場很多時候根想的不一樣.
人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD
月收入2萬台幣
發哥系列投資客大概佔比不到1/3.
並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)
5年內轉手的不超過1/7.y
你住戶大會去開一下就會發現..XD
投資客人數遠比想像中少很多很多.
這是連包租一起算.16F 02/01 02:05
推 iloveforix: ceca大，對美術1号院的看法，會漲到60以上嗎？29F 02/01 02:23
→ ceca: 5字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.
至於多塊爬上去也要看.
如果之後建商價格往上拉的速度很慢.
有可能要幾年的時間.
不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.
以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.
所以遲早會比價比上去.
但是比價比上去速度會比你想的緩慢.
但如果之後繼續推案價格拉到6x.
那自然一號院在往上比價上去.
但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.
所以6無法判斷..30F 02/01 02:24
推 TruMadDeeply: 發哥系列投資客只是比其他建案多而已！換算比例來說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區43F 02/01 02:37
推 BRIANERIC2: 發哥的東西年輕人很吃這套好嗎 什麼輕食巴 視廳室
Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了
我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的46F 02/01 02:40
→ BRIANERIC2: 在高雄預售屋論壇聽那些在地人的話會被害死 每個都他52F 02/01 02:48
→ BRIANERIC2: 媽的只會講太普 不然就一定要一層2房四房平車否則都是垃圾 一層只要8戶以上就一定會跳樓 後來觀察實價成交根本不是這樣 （打錯 一層2戶）54F 02/01 02:48
噓 psy792: 蓋這種鴿籠害人害己 未來很慘57F 02/01 03:06
推 s26492755: 我附近的發哥賣超快 我也是進去開會跟普渡拜拜才發現自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層多戶 廁所不開窗 照賣
那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看58F 02/01 04:27
推 menace: 小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能
買得起 自住真
的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客
也是必須要轉
手給自住客的62F 02/01 05:20
推 pigmoo: 短空長多 現買現套 出租不可能賺錢 大概就是賭台灣近三年一波資金行情，但經濟一旦反轉，我們小島不能跟大陸一樣的，就賭而已69F 02/01 07:03
噓 kyova: 我覺得你還是多觀察再說吧72F 02/01 07:04
→ autumoon: 投資客看短期，但對當地人來說三十年後會不會比鹽埕大公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看以後也不太會有當地人這種東西了吧？73F 02/01 07:07
→ kyova: 社宅蓋很慢，我看拖過好幾任任期完工還是沒多少...
萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??
另外社宅就是讓你剛出社會有的租，不是讓你租一輩子。
20幾還有的說，40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已
精華區新屋也不是讓你租，很多人是自住&增值
受衝擊的可能是高屋齡，但反正他們也沒差...
不然你看雙北社宅蓋最多最快的，照樣噴給你看...
就算他們漲幅較低，但是高基期耶...南部低基期，使用高單價鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...比較市區的就前鎮、三民，大不了加上鳳山，你自己去看有幾戶，笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...
鳳山那幾個位置，我看高雄人自己都嫌棄啦...
查一查好像只有中都旁&亞灣兩地，一千多戶感覺還可以，那你就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...76F 02/01 07:08
推 Tattoo: 買3x,4x的肯定是外來投客。等到發現套牢已經是四年後了。賣不出去，租金投報剩下不到2%，這波收割成功的是建商。投客要不套要不退出市場，還能存活的 越來越少了92F 02/01 07:28
推 OHHEEEEEED: 3x怕套？ 笑死人嗎 3x台中只能買大便
高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的95F 02/01 07:31
→ kyova: 看地點喔...如果外圍3x真的有點抖...市區4x正常。而且要看總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年你有等到它回去嗎...
標售的土地和營造成本就真的很貴，能期待它回檔多少??97F 02/01 07:34
推 iceyu: 發哥 低總價加上優付 真的很不錯
最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫261F 02/01 13:59
→ Tattoo: 最差就是套而已，不賣不算賠263F 02/01 14:04
推 spermbox: 誒誒誒誒
台中房地合一稅六都最多耶
你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎？
論投資客數量應該台中比較多吧......264F 02/01 19:19
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(qooisgood.): Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購 - home-sale板