看板 home-sale作者 zyeb (大空)標題 [賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位時間 Mon Feb 20 13:44:54 2023
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建物門牌: 新北市三重區光復路二段87巷
房屋屋齡: 0 年
房屋類型: 大樓、透天、店面
所在樓層: 本案在 11 樓/共 18 樓
房屋坪數
建物權狀: 28.59 坪
主建物 : 10.71 坪
附屬建物: 0.75 坪
共同使用: 6.14 坪
車位 : 10.99 坪
建物權狀是否包含車位坪數:Y
土地權狀: 3.27 坪
格局 : 2 房 1 廳 1 衛 1 陽台
開價 : 1245 萬元
停車位 : 坡道平面
交通 : 光復路二段、神農街
本物件附近地址實價登錄 :
https://i.imgur.com/SuKGRkK.png
本物件兩年內上一筆實價登錄:
https://i.imgur.com/WJZt9YG.png
照片連結:
https://i.imgur.com/6fnnOzz.jpeg
https://i.imgur.com/Hd4SibP.jpeg
https://i.imgur.com/e24Ksab.jpeg
https://i.imgur.com/zIv3NtH.jpeg
其他介紹:
二重左岸重劃區「具潛力」!
新日鐵制震設施「安全高」!
鄰近先嗇宮站「好便利」!
鄰近家樂福、IKEA「好採買」!
鄰近大台北都會公園「好休閒」!
鄰近興穀國小、二重國中「近學區」!
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自已是第一次買屋與賣屋,本想自住,挑了40幾間最後才決定的好案件,
因今年5月計劃到國外發展,不會再待在台灣,所以決定釋出。
難得的小坪數,離台北市近之外又在新北第二行政中心旁,走路就到新北大都會公園!
.與建商確認過,最後讓渡期限只到 2023 年 2 月底,最後十天,敬請把握!
.交屋預計在 2023 年 9 月。
.屋主自售(單坪不到59萬),車位在倒數第二層不怕淹水(B3)。
.頭期款約需400萬,讓渡手續費屋主負擔。
.室內實際坪數不到12坪,可能適合單身或是只養寵物自住的族群。(主觀感受)
聯絡資訊:站內信(邱先生)
銷售來源:屋主本人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.104.105 (臺灣)
※ 作者: zyeb 2023-02-20 13:44:54
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※ 同主題文章:
[賣/新北/三重] 漢皇鼎真-兩房含車位(倒數10天)
02-20 13:44 zyeb.
※ 編輯: zyeb (101.136.104.105 臺灣), 02/20/2023 13:46:11
看如何設計與利用了,圖片是建商給的參考傢配圖。
是的,預售屋讓渡需含當初買的價差、已繳款…等。
推 gerychen: 自備400萬為什麼不去買旁邊的案子要買你這間4F 02/20 13:58
看需求,可從建案設計、用料、地點、建商評價,以及快要交屋等方面自行評估。
※ 編輯: zyeb (101.136.104.105 臺灣), 02/20/2023 14:03:15
推 CCOOGG: 沒人買 可以倒數365天5F 02/20 14:00
我只有這一間,且低總價,不至於的。
推 TeslaBot: 自備400 ?要給檯面下的金額嗎8F 02/20 14:03
就是300多將近400,已算好了。
謝謝提醒,已更正。
※ 編輯: zyeb (101.136.104.105 臺灣), 02/20/2023 14:13:03
推 jabari: 這是不是剛好可以賺獎金啊 賺賺賺13F 02/20 14:11
推 paul76318: 剩10天轉我看只能平轉,不然就是要放到成屋了。14F 02/20 14:12
→ zyeb: 價格是參考實價登錄,買賣家都有個基準點。
只是就是預售屋的讓渡的自備款較高,門檻就高一點而已。16F 02/20 14:16
推 ppp123: 套在44 急售求盤子接盤?18F 02/20 14:17
推 jaricho: 又一個國外發展 讚19F 02/20 14:19
→ ppp123: 沒人要當盤子,放到成屋揹貸款吧
尾款拿不出來 就賣屁股籌錢吧20F 02/20 14:19
推 angele: 400萬自備款我會選總價2000萬的呀,室內空間大一點,室內實際坪數不到12一房一廳比較合適吧?22F 02/20 14:22
→ ppp123: 28坪 扣掉車位 公設比 超級鳥籠24F 02/20 14:23
推 a9470302: 反正沒有要回來
貸款也別繳就好了
放著給他爛
付出去的當作學費剛好25F 02/20 14:23
→ ppp123: 先幫屋主QQ 炒房還能炒到沒賺錢29F 02/20 14:24
推 clecer: 買來當盤子喔,1200套房還不如去買北市中古套房30F 02/20 14:25
推 nitero: 剩十天…. 平轉比較有機會31F 02/20 14:25
→ ppp123: 28坪扣一扣根本稱不上兩房 硬要規劃兩房 這種鳥籠住起來神經會超緊繃35F 02/20 14:26
推 angele: 坪數這麼小離捷運站5分鐘,為什麼要買坡平車位?當初建商強迫的?沒車位應該比較好賣,想到前面的討論,很實際呀!39F 02/20 14:28
→ ppp123: 賠錢就當繳學費 乖乖上班吧 別學房蟲炒房41F 02/20 14:28
推 gerychen: 這裡走到先嗇宮應該是要20分鐘= =43F 02/20 14:29
推 jc761128: 這邊去先嗇宮 不如到對岸三重站吧XDD45F 02/20 14:33
推 ppp123: 被建商坑殺的投機客46F 02/20 14:33
→ ppp123: 預售的時候講的天花亂墜 結果最後轉不出去48F 02/20 14:34
→ jc761128: 捷運站五分鐘的朋友 大概是跟我剛剛一樣餵狗跑出甲山林.49F 02/20 14:35
→ ppp123: 台灣人平均年薪67萬 總價1245萬 真的當盤子滿街跑50F 02/20 14:35
推 aJan5566: 1245頭期要400? 我寧可去買2000的51F 02/20 14:35
→ foreverk: 我遇過頭期說要五百的,我說有五百我不會去買成屋嗎52F 02/20 14:35
→ jc761128: 市政官邸 事實上 他基地在很北邊53F 02/20 14:36
噓 fonder: 剩十天才拿出來轉,這樣大家都知道你急了啊(′▽‵)54F 02/20 14:36
→ aJan5566: 我建議你直接開2000,這樣頭期400比較像樣55F 02/20 14:36
推 CCOOGG: 好慘 亂買被套56F 02/20 14:37
推 ppp123: 實際不到12坪 就等於套房賣1245萬57F 02/20 14:38
推 angele: 原來如此!離捷運站這麼遠?那我還是得找時間實際去左岸、右岸繞繞了。目前是考慮潤泰左岸生活,該不會Google也是會錯吧!58F 02/20 14:38
推 gerychen: 開2000頭旗會變成1200= =62F 02/20 14:38
→ ppp123: 賣給小家庭 小家庭嫌小 賣給投資客嫌貴 賣給單身族沒錢買64F 02/20 14:39
推 MTBF: 拿得出這現金的人沒幾個會考慮這種物件65F 02/20 14:39
推 a9470302: 大家別誤會
人家十一月賣過一次沒賣掉
現在火燒屁股了
還是一樣的價錢來亂 呵呵66F 02/20 14:40
→ ppp123: 你現在賣不掉 以後更難賣 科技業分紅已經減少了 高峰2020-2021的疫情紅利早就結束了70F 02/20 14:41
推 toto123: 所以現在才會量縮啊,想買的追的少了,想賣的不甘願少賺72F 02/20 14:41
→ ppp123: 就跟我之前的文章一樣 現在房市開始鬆動了73F 02/20 14:41
推 jc761128: 左岸生活樂居是寫清傳街那邊啦 自己實際走走還是比較穩74F 02/20 14:42
推 a9470302: 沒掛啊 就是想看投機客血流成河76F 02/20 14:46
推 ppp123: 投資客不接盤的話 那400 萬頭期有幾個上班族可以拿得出來77F 02/20 14:48
推 callhek: 可以每天來倒數嗎?78F 02/20 14:48
推 jc761128: 現在低總的門檻拉到1200了喔? 我還以為千萬以下79F 02/20 14:49
推 ppp123: 全球經濟動能都趨緩 下一波經濟高峰是要再等5年 10年的
真的當每年都是2021年嗎81F 02/20 14:50
推 tswen: 哈哈哈 四百萬可以買2000萬的成屋了84F 02/20 14:52
噓 Bejita: 室內空間超小86F 02/20 14:55
推 ownwei: 突然覺得北市中古有點香87F 02/20 14:55
推 ppp123: 當初一定是被仲介騙 開天價轉不出去 現在景氣反轉 更難賣88F 02/20 14:56
噓 ws643908: 自備400太多選擇了吧XD 為啥買鳥籠
我家巷口雜貨店鳥籠沒這這麼貴吧89F 02/20 14:58
推 k85564: 那時後才47喔 不是價格很硬91F 02/20 14:58
推 ppp123: 拿得出400的客群 不可能選鳥籠92F 02/20 14:59
推 hirosuki: 看完上篇再看這篇推文,我精神錯亂...93F 02/20 15:00
推 ZhChiEn: 其實我根本看不懂 可是現在是投機客賣不出去對不對
那這樣我就要笑了 啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈94F 02/20 15:02
推 regeX: 只漲不跌 別怕97F 02/20 15:03
推 chein17: 這價格看起來一點都不急啊98F 02/20 15:05
推 T28sc: 換約期限可以改了又改的嗎...99F 02/20 15:07
推 jc761128: 不說我沒發現換約期限延後欸XDD 大家不用幫屋主緊張吧100F 02/20 15:08
推 hagousla: 總會有人願意當最後一隻老鼠的101F 02/20 15:08
→ zyeb: 換約期限是建商依工程進度決定的,因為目前快蓋完了所以才確定現在的日期。102F 02/20 15:11
推 wwwsky: 空間有夠小104F 02/20 15:11
推 shainn: 為啥車位比主建物還要大?!105F 02/20 15:12
推 ppp123: 原來屋主3個月前就開始求售 怎麼這麼難賣啊 幫QQ
賣3個月還在找下一隻老鼠106F 02/20 15:12
推 childeviler2: 出租就好了,很多建案交屋不見得屋主都會入住,出租不知道可以租多少錢108F 02/20 15:13
推 verystupid: 這年頭11坪不到都能隔兩房一廳 建商夠厲害110F 02/20 15:15
推 kktt254: 好剛好 突然要出國 每個屋主理由都一樣112F 02/20 15:15
推 wwwsky: 優質產品 值得你好好收藏 不要賣啊113F 02/20 15:15
→ Primk: 格局圖給想入手的建議 注意看他爐具+水槽不客變 會後悔114F 02/20 15:15
推 ppp123: 買新屋出租 那為啥不買中古屋就好XD
讓租客住新屋幹嘛115F 02/20 15:16
推 childeviler2: 上一波很多屋主買很多間,交屋了就簡易裝潢出租,自己也不來住118F 02/20 15:18
→ Primk: 上述建議成立在有送 廚房系統的部分 如果沒有請無視 祝順利120F 02/20 15:18
推 jojok: 地磚一格600X600,這雙人床的尺寸也太小121F 02/20 15:22
推 tom77588: 400如果是總價就很吸引人,僅頭期款就算了122F 02/20 15:23
推 HANK08571987: 去年11月發文換約期限12月中,現在又變成2月底,換約期限應該能繼續延長124F 02/20 15:25
推 catson: 出國前還有餘力在這自售房子,佩服!126F 02/20 15:27
推 ppp123: 出國前都要先炒房 結果炒到賣不出去 笑死
建商很感謝你們這些投機客127F 02/20 15:29
推 catson: 強調換約期限,只會讓潛在買方價格更硬129F 02/20 15:30
→ qvt: 400頭期那麼高搞笑嗎?130F 02/20 15:32
→ zyeb: 我儘量將所知訊息一次讓有興趣的買家一次性的評估,省時間。131F 02/20 15:33
推 kusorita: 問本版多多啦,他們很看好,來一間掃一間133F 02/20 15:34
推 stststanly: 你就在拿點錢出來裝潢,看看一個月有沒有機會收兩萬五吧134F 02/20 15:37
推 catson: 真巧,11樓有另一間格局很像的也在賣...136F 02/20 15:41
推 CYAward: 整天推文嘴砲人家賣啥價格 不如趕快去賺錢 魯到笑...137F 02/20 15:42
推 MTBF: 我是真的好奇這邊換約幹嘛要扯謊自己要出國,第一印象就給人138F 02/20 15:43
→ MTBF: 說謊不老實的觀感,直接說是投資物件或不要講有差嗎140F 02/20 15:43
→ CYAward: 人家投資關你屁事
房東要把妳趕走時 說了什麼唬爛理由很重要嗎?141F 02/20 15:43
推 ppp123: 建議屋主 可以賣給 板上駐版推文的多多ID
多多ID全收 太便宜了144F 02/20 15:47
推 CYAward: 不爽買妳家的事 妳家拿出來賣時 最好一開始就賣底價146F 02/20 15:50
推 tienhun: 不考慮先自己留著嗎 過幾年賣賺更多捏147F 02/20 15:50
→ CYAward: 白癡整天噴 嫌貨才是買貨人148F 02/20 15:51
推 gerychen: 我覺得這篇就是沒認清自身產品的劣勢在哪149F 02/20 15:52
噓 aJan5566: 版上發多文被空空酸 現在發急售被多多酸 兩邊都一樣150F 02/20 15:53
推 birdpon: 除了鞋櫃要想辦法之外,格局還算不錯啦,祝好運151F 02/20 15:53
→ hide0325: 頭款要四百 選擇多的是…買這幹嘛152F 02/20 15:53
噓 teemo0330: 頭旗400我買和平東路老公寓都贏153F 02/20 15:53
→ ab159852: 三重這種地方要花1245萬買不到12坪 頭期還要400 你是在搞笑喔?154F 02/20 15:56
推 cutemis: 自備3成2,還要裝潢,157F 02/20 15:56
推 iNicholas: 地磚尺寸是多少啊?75x75嗎?158F 02/20 15:56
→ roy84211: 資金有問題 背不過來還想賺 平轉能出就偷笑了159F 02/20 15:57
推 gerychen: 這跟多空一點關係都沒有,就是覺得莫名其妙161F 02/20 15:58
→ roy84211: 自備400 買一間還不能馬上住的套房...163F 02/20 16:01
→ Ripper: 現在國外到處都裁員,結果板上反而這麼多人出國發展,笑了。164F 02/20 16:04
推 dan520: 請問挑了40幾間,其他的建案有哪些 可以供參考嗎167F 02/20 16:07
推 aa00788: 放到成屋租給魯空幫付房貸比較爽 資產累積就是這麼輕鬆寫意169F 02/20 16:10
→ Goog1e: 28.59扣掉車位剩17.6 再扣公設剩11.46 再扣陽台剩10.71
主建10.71硬隔兩房真的慘 都剩10天了還想賺 平轉才能脫手171F 02/20 16:14
推 aJan5566: 建議留著委託人出租都比較好173F 02/20 16:14
推 mt312: 好棒喔,真便宜174F 02/20 16:15
→ Goog1e: 挑了40幾間最後決定這間????? 整個黑人問號176F 02/20 16:16
推 yao60301: 幫推爆好了 看看會不會馬上掛已成交XD179F 02/20 16:18
推 ppp123: 1245萬 事實就是沒人要買181F 02/20 16:19
→ ppp123: 這間要1000萬以下 才有機會成交
賣不出去的房子 價格都是假的183F 02/20 16:20
推 tenorlan: 價格合理阿 但一次要拿400 我去買別間185F 02/20 16:20
推 freekid: 會買的也會等你交屋,看能否談到鑑價貸款186F 02/20 16:21
推 HAHAHUNG: 剩10天就別說出來了
會買的一定等交屋1245頭期也不用400188F 02/20 16:21
推 ppp123: 而且有錢的自住客 也不可能在現在掏錢出來買 都麻再等投客斷頭191F 02/20 16:24
推 Azabulu: 車位坪數比主建物還大 這權狀…193F 02/20 16:24
推 catson: 放到成屋搞不好比較容易賣掉194F 02/20 16:24
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