看板 Gossiping作者 ceca (生活藝術大師 惽)標題 Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦時間 Mon Sep 15 10:25:30 2014
我覺得還是要教育一下基本房地產觀念好了...
用高雄來參考.
我們常常在講,高雄美術館....一坪40萬,他媽的超貴,高雄人根本買不起.
但真相是...
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1698662.html
9年屋開價18.9,基本上成交大約17~18可以買到.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1776453.html
6年屋.
然後看一般物件.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1703340.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1717896.html
條件比較好的..
25萬...大約22~23可以買到.
然後看輕型豪宅.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746212.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1686598.html
傳說中的40萬.
然後看豪宅.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1621886.html
傳說中的50萬.
然後看高雄的真豪宅.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/794450/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1083462/
價格case by case...豪宅很龜毛,一點點不好價格就會差很多.
再回頭看我認為一般人要住的東西.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1176070/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1156560/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1229834/
購入價大約在14...
你告訴我,高雄行情多少??單坪20好貴買不起???.
你誰阿,你憑甚麼去住20萬一坪的...你30歲住20萬一坪,那人家50歲換屋的住哪?
為啥你不去選擇14萬一坪的..20年屋帶車位,採光良好,正3房格局??
台北這種東西要多少錢....你自己去問那些台北的板友吧...
好啦,我幫你查.永慶可以找到台北市區很低價的.
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1228592/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1184417/
順便注意一下坪數...
人家台北喊60萬...靠杯,人家是說20年屋一坪60萬...
你高雄喊30萬,你拿0年預售屋的價在喊30萬.
台北0~1年屋是啥??
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1062515/
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1189002/
一百萬各位觀眾.
台北人喊高房價,中南部再跟人家喊燒,一整個科科到極點.
台北房價是高雄的5倍,你薪水是人家的1/5嗎??
每次都在看一大堆人在這種很詭異的數字上做文章.
喔,不要看別人,他媽的記者就是你,不要朵,出來挨打要站好.
記者永遠都在玩一些很詭異的數字遊戲騙新聞.
之前當農16因為投資客炒預售屋的關係,建商又大量蓋預售屋.
然後"沒有選舉"...所以要炒熱地皮讓政客建商賺錢 => 高雄房地產大漲.
然後成交價因為大量30的物件交易,所以會報說"高雄房價大漲,單坪成交上攀20萬"
我看到先恢去,滿地的15萬,高雄哪時漲到20萬了..寫那篇文章的要不要我房子賣你20?
之後因為可能容積轉移獎勵的關係,可能建商剛好就是同時沒買到地推案減少的關係.
可能因為吵一波起來,大量自住戶把物件丟出來被包租公類型投資客撿走的關係.
或是因為選舉到了,要口頭打房(建商也會配合,因為政治和不動產是永遠不分的一家人)
所以新建案大量減少.
(例如最近農16建商土地就買不太下去要轉攻舊市區都更,農16這波蓋完會開始建案變少
目前地主開價都150起跳,商用地都2xx,這樣賣價要拉上40建商才會合,所以土地買不下手
但農16預售屋目前大約3x..要拉上40大概還要一年以上,所以之後推案應該會大減.
另外這和建商間的鬥爭也有關,京城土地持有很多,所以他惡性哄抬地價.
讓其他後來才到高雄的建商,只能買到高價土地.
但京城把手上的土地"攤平"後,還是會賺...所以就硬買高價地把地價拉起來.
壟斷美術館和農16的土地....
這招惡劣(厲害)吧...XD
so,目前很多建商就轉移陣地到舊市區透天都更+楠梓鳳山+正要開始釋出的中都)
然後物件都是低總價低單價在成交,所以總平均成交價17...
"高雄房地慘慘慘慘跌15%..."
新聞就這樣大辣辣的寫著...我看到都快吐血...
因為大量低單價成交,本來12萬的都被吵到14萬,然後新聞在那邊寫大跌!?!?
幫我發吃貨文嗎??..
so...這就是話數,仲介愛用話數,記者更愛用話數...
就像氣爆高雄跌了嗎??
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1044197/
仲介某天一大早把我吵起來的東西.
我只回嗆他"靠杯,氣爆後他又沒跌,你打電話給我幹嘛"
底價1600,1500可以談,我直接告訴大家,有興趣可以去買..XD
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1743808.html
氣爆第一排目前最低單價,四個月前這棟我們有談到一間13的,一年前帥過頭好像有買到12的.
各位順便參考看看.跌了嗎??到底哪邊跌了??
阿記者都很厲害,比我們投資客和其他廣大的仲介都厲害.
可以找到一大堆崩盤的物件..XD
跌20%...要不要拿出來賣阿.我幫你找人買走沒問題的.
so...回到林口.
林口....
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1740280.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1735085.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1675411.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1772969.html
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1746588.html
怎樣解讀隨便你們..
記者們,我都幫妳們找好資料了.
林口單頻68萬....起飛了.....快寫新聞阿.
上次你們偷去報旗津一億起跳的別墅新聞....你們稿費還沒給我勒.
不是說好下來可以領500的嗎??
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.241.216
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1410747953.A.CD6.html
※ 同主題文章:
Re: [問卦] 有沒有林口房價已來到50萬的八卦
09-15 10:25 ceca.
推 kutkin: 美術館本來就不是給受薪階級買的呀1F 09/15 10:26
→ sd09090: 遠雄,新莊副都心,開價九十2F 09/15 10:26
→ nootep: 一定會到100萬的啦（挖4F 09/15 10:27
→ accin: 別忘了台灣有20%工作者為雇主或親屬 中產授薪階級?6F 09/15 10:28
推 b0d: 陳文西說100年後海平面上升 五都剩台中8F 09/15 10:28
推 EAFV: 霧散了、人來了、林口發了 每坪可望3000萬起跳9F 09/15 10:28
→ b0d: 龜山那種地方跟台中PK 無用啦11F 09/15 10:29
噓 kennnny: 你還是賣好你的便當吧12F 09/15 10:32
你台中1500到底要不要買啦,等捷運起來我就要賣1600了唷.東吳的同學.
推 a200650305: 房價漲很好啊不會一堆人跑來 我喜歡少少人的林口 很悠13F 09/15 10:33
※ 編輯: ceca (1.172.241.216), 09/15/2014 10:35:03
噓 kennnny: 科科~1千五~真的買不起阿!你趕快加價賣阿!國標舞王14F 09/15 10:36
那我就不等你了.....你加油吧,800萬..科科~~
※ 編輯: ceca (1.172.241.216), 09/15/2014 10:36:49
→ kennnny: 你也要賣得出去阿~小巨人!16F 09/15 10:37
→ sdiaa: 林口還一堆空地沒蓋 公共設施就已經接近飽和17F 09/15 10:38
噓 chirex: 房價就是這樣被業配文炒起來的啊。
台中三十年無電梯40坪老公寓也被炒到要500萬= =18F 09/15 10:42
推 itismimi: 雖然我沒想要買房，不過你真的寫得很好。20F 09/15 10:43
→ chirex: 朋友本來400萬要買，結果業主一句兒子要從國外回來，要給他當新房，連訂金跟違約金者賠給我朋友了。
結果後來又打電話問還想不想買?原來是有房仲說他房子可以賣到500萬。結果他收回來真的開500卻沒人要買。21F 09/15 10:45
他中了仲介的兩次話術.
1.仲介會給你高開價建議,因為他們要搶約.
然後如果你簽了信義400萬,會有永慶跑去說我可以幫你賣450...
然後找假買來看....
為的是要跟你要約.
2.仲介收專約,第一個月不會幫你廣告...
他第一個月名目上是再做資料,但是也會順便殺你的價.
然後就算不是專約,是一般約...仲介一樣會殺你的價.
方式是找"一大堆"假買,然後400萬他會出300或250的芭樂價去打擊你的信心.
讓你底價鬆動.
等到一個月後他才開始廣告.....或是一般約真的有要買的人上門後.
這時候你因為信心崩潰,所以他會變很好賣.
so..這個屋主中了兩次仲介的話術...
※ 編輯: ceca (1.172.241.216), 09/15/2014 10:52:01
噓 jerrylin: 你要不要看大阪這種要多少錢?25F 09/15 18:32
→ ceca: 妳要不要看大版持有稅買賣稅多重，折舊怎樣
另外，大版東京人口密度有臺灣市區高嗎？26F 09/15 21:58
--