看板 Gossiping作者 bebehome (bebehome)標題 [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？時間 Tue Sep 15 09:42:51 2020
跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了
"可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。"
"你不背房貸也是要繳房租啊。"
"房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？"
"阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？"
"當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。"
這邏輯...我覺得不行
為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VO1mTHT (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600134173.A.45D.html
※ 同主題文章:
[問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 09:42 bebehome.
推 goldseed: 房租繳不起就住比較便宜的阿 房貸又不能打折1F 09/15 09:43
→ seuil: 租金繳不出來頂多搬走 房貸繳不出來就被法拍5F 09/15 09:43
這就是我的問題，租金繳不出來，請問是要搬去哪？
→ Flitz: 房租比房貸划算7F 09/15 09:44
→ goldseed: 還可以住朋友家親戚家回老家 省一下房租 房貸可不行8F 09/15 09:44
沒頭期不在討論範圍
→ ZzERICzZ: 不爽可以搬家，工作也不會被綁住10F 09/15 09:44
→ NTULioner: 租屋可以搬走 買房卻不能賣房 邏輯崩潰13F 09/15 09:44
買房不能賣房？仲介都死光啦
→ wa88: 因為金融結構綁著法制與強制力 整套「時間不對稱」的制度15F 09/15 09:45
→ kelon: 租金繳不出可以睡公園 房貸繳不出前面就白繳了17F 09/15 09:45
租金繳不出要睡公園
房貸繳不出賣掉還有頭期款
→ goldseed: 買房搞到要賣房 不如租房子就好 買房還更累19F 09/15 09:46
同意，買來賣有啥意義？
→ cloud3455: 賣房的話，沒低上市價不少的話，賣個二三年正常的事20F 09/15 09:46
不正常，照實價登錄上下一點不難賣
至少我前陣子看房的經驗是如此
推 FlashMan: 房貸繳不出來被法拍不夠還 要被追債啊21F 09/15 09:46
正常自備款2成被法拍連自備款都拿不回來的，現在應該很難吧(那裡的房價打8折)
→ wa88: 不是個人能協商的 而且金融機構理論上有著無窮的壽命22F 09/15 09:46
→ seuil: 賣房成本有多高你知道嗎? 仲介費+時間成本很高23F 09/15 09:46
→ cloud3455: 照市價賣的話，七八年還在賣的也不算少24F 09/15 09:46
市價就是市場成交價，你的市價7-8年都不會成交
那還叫市價嗎？是開價吧。
→ NTULioner: 看到幾個沒買過房的人在那說要賣很久惹xd25F 09/15 09:46
→ beartsubaki: 相同套件 房貸>房租 房貸通常就那筆支出 房租A太貴你26F 09/15 09:46
不一定，我第一間買的房子，房貸=房租
之後換屋房貸>房租沒錯，但自備款夠多，房貸就<房租了，尤其是貸款30年，就更接近了
所以這邊在討論的是自備款夠，但因為不敢背30年房貸寧願付房租的人
→ seuil: 而且賣了未必能繳原本的貸款 利率都疊上去了27F 09/15 09:47
→ wa88: 而房東跟你一樣是一個人 flesh and blood 有的時候可以協商28F 09/15 09:47
→ beartsubaki: 能改租較便宜的B啊 如果沒有你租得起的 恩 你該改個30F 09/15 09:47
→ cloud3455: 用嘴說賣房很容易，賣基金都要一星期後拿到錢了，你賣31F 09/15 09:47
推 cidcheng: 房貸跟租金根本不同數目，老是要混在一起32F 09/15 09:47
房子賣掉漲跌我不知道，但房租不能賣就一定沒有跌的問題，是這個意思？
→ NTULioner: 還是低薪租屋族以為一開始買房是隨便看到就買35F 09/15 09:48
→ cidcheng: 一間月租三萬的房子，你是能房貸三萬買到逆？？36F 09/15 09:48
→ seuil: 釣到一堆仲介叫人買房賣房 賺翻惹37F 09/15 09:48
→ cloud3455: 房就很簡單?這麼好賣的話，那些法拍屋是哪來的?38F 09/15 09:48
→ NTULioner: 跟低薪族很難溝通 貧窮限制了他們的想像
當作要買房前都不會看地點看未來看保值性39F 09/15 09:48
→ seuil: 某N嗆人低薪 自己快去多掃幾間 不要只會叫人買 嘻嘻42F 09/15 09:50
→ NTULioner: 好地段幾個月就賣掉了 還在那邊7-8年
原來是買不起才哭哭阿43F 09/15 09:50
推 jab: 看地點跟保值的輪不到受薪階級啦
假富人真中產 最後下場就是輸更多46F 09/15 09:51
→ seuil: 受薪階級想要好地點就只有租房一途 地主進步黨執政讚讚48F 09/15 09:52
→ neverfly: 30000繳不出來的時候，15000也不見得繳得出來吧49F 09/15 09:52
推 joua0214: 買房不就是為了賣房嗎 你們到底在想什麼50F 09/15 09:52
→ neverfly: 全世界好地點都貴到靠北，受薪階級買的起東京精華區嗎52F 09/15 09:54
→ ZMittermeyer: 80%的人 若認真計算高中數學 就能贏99%人
根本沒人實際下場算53F 09/15 09:54
→ cystal …
噓 cystal: 租金你可以向下屈就 貸款你看銀行讓不讓你少繳55F 09/15 09:54
→ neverfly: 月薪三萬想住在張忠謀隔壁是不是搞錯了什麼？56F 09/15 09:54
→ vowpool: 房租每月2萬可以租不錯的房子 房貸每月2萬繳30年 這房...58F 09/15 09:54
→ NTULioner: 而且誰買房前不會考慮負擔比？ 不會考慮備援案？59F 09/15 09:55
→ fedona …
推 fedona: 人家租房魯空，別這樣60F 09/15 09:56
推 cidcheng: 問題就是同等的房貸跟房租能住的房子根本不同等級61F 09/15 09:56
→ kelon: 會租屋的不就是考慮好房貸負擔選了租屋 到底在氣什麼呀@@62F 09/15 09:56
→ cloud3455: 照你所說的，誰買房前不會考慮負擔比？ 不會考慮備援案63F 09/15 09:56
→ NTULioner: 如果背了房貸就無法存錢 那真的是不該買65F 09/15 09:56
→ seuil: 好啦 台灣薪資中位數四萬二 請教房仲大大買什麼地點才好?66F 09/15 09:57
→ cloud3455: 那些銀拍屋法拍屋是哪來的，全是付完貸款了的呀?67F 09/15 09:58
→ neverfly: 現在竹科週邊月繳三萬的新房，出租價也要兩萬吧68F 09/15 09:58
→ cloud3455: 說保值說未來性，那你預測到今年會有新冠病毒，觀光業69F 09/15 09:59
推 hosen: 老實說，平均賣方成本要減少資產10%，這就是風險值70F 09/15 09:59
→ cloud3455: 死一片，一堆人放無薪假了嗎?嘴上說都很簡單啦71F 09/15 09:59
推 hosen: 但是房貸可以協商，繳不起本金還能展延，認真跟銀行打交道73F 09/15 10:00
→ beartsubaki: 對啊 還要一筆自備款 如果你的資金充裕或有家人支援74F 09/15 10:01
→ hosen: ，除非你完全不面對，要搞到法拍，沒那麼容易75F 09/15 10:01
推 gamer: 租金只夠付利息好嗎？以為本金不用還嗎76F 09/15 10:01
→ KangSuat …
推 KangSuat: 銀行只會找催收部門天天call你吵死你78F 09/15 10:02
→ NTULioner: 不買房的原因是根本負擔不起 不是什麼房貸要背多久79F 09/15 10:02
→ NTULioner: 負擔不起的根本還沒資格討論要背30年81F 09/15 10:03
噓 ajemtw: 租金繳不出來可以換一間便宜的阿廢話82F 09/15 10:05
→ hosen: 第一次買房最大的迷思是 一定要還清房貸83F 09/15 10:05
推 zu00405479: 你去想看看租房快還是賣房又買房快 多的是沒有頭期的84F 09/15 10:05
→ neverfly: 現在都嘛本利一起還的，一千萬的房子每月利息不到一萬86F 09/15 10:06
推 daniel3658: 房貸繳不出來=白繳?! 以為被法拍後自己拿不到錢喔?87F 09/15 10:06
推 gust0985: 有些人寧願把錢花在進口車車貸上，然後帶著一家人租房子，這樣情況雙北一大堆……90F 09/15 10:06
噓 max205: 因為覺得不值得，就這麼簡單。92F 09/15 10:07
→ neverfly: 房貸繳不出來也可以睡公園啊 XD95F 09/15 10:07
→ cloud3455: 照實價登錄上下一點不難賣?你看哪一區我不知道啦，我這96F 09/15 10:08
推 piliwu: 長期持有幾乎沒什麼人在房地產賠錢的98F 09/15 10:08
推 k1400: 房貸不想繳，賣掉就好了99F 09/15 10:08
→ piliwu: 你現在用一年前的實價登錄已經買不到了100F 09/15 10:08
→ k1400: 這樣有什麼問題嗎？哪一個字不能理解？101F 09/15 10:08
推 gamer: 一千萬的貸款一個月本利要還5萬，你5萬租的出去？
用房租來繳房貸做夢比較快啦102F 09/15 10:09
→ cloud3455: 區新北也算繁華的地區，實價登錄價都是最少掛賣兩年以104F 09/15 10:09
推 bvcde33wq: 通常你被法拍除非位置很好 不然會被一直打折啦 還妄想105F 09/15 10:10
→ neverfly: 一千萬三十年期的月繳是三萬啊，哪來五萬106F 09/15 10:10
→ bvcde33wq: 拿到錢哩。更多賣掉不夠繼續還錢der107F 09/15 10:10
推 daniel3658: 30年期一千萬的貸款一個月利息只要6千
以為本金繳了就拿不回來喔?108F 09/15 10:10
→ cloud3455: 上的，蓋好七八年的建案，也還有空房在賣110F 09/15 10:10
掛實價登錄價格賣2-3年以上？
鍵盤看屋認證。
你還是先走出網路世界去看屋吧。
噓 jobechi: 你應該要先搞清楚你居住的地段房租跟房貸月付款差多少再來討論這個議題吧，像我家地段就是租跟買月付款差不多，真的傻了或是真的沒錢才用租的111F 09/15 10:11
沒頭期款用租的合理
有頭期款還用租的，真的令人費解
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 09/15/2020 10:14:12
→ gamer: 30年等於你要多繳10年利息給銀行，多繳100萬有比較開心嗎？114F 09/15 10:12
推 k1400: 房子賣掉還欠銀行錢，那是不是當初你買太貴了115F 09/15 10:12
推 daniel3658: 更多賣掉不夠繼續還錢的 <- 以為日本泡沫經濟喔116F 09/15 10:12
→ neverfly: 而且租金便宜的大多都老房子了，一千萬的新房月繳三萬，多的是用兩萬租人的117F 09/15 10:12
→ gamer: 而且總價1000萬的房子也不可能有3萬的租金行情119F 09/15 10:13
噓 bizer: 買房賣房跟租屋退租那個快？不爽也不用被綁住，買房賣房還有賺賠的問題120F 09/15 10:13
→ daniel3658: 多繳100萬利息 >>>>>>>>>>>>>>>>>>> 白繳30年租金122F 09/15 10:13
→ neverfly: 貸三十年沒人規定三十年才能還清啊123F 09/15 10:13
噓 morgoth: 仲仲最近很缺業績齁125F 09/15 10:14
→ gamer: 你就一間房子，賣掉你要住公園嗎？127F 09/15 10:14
→ neverfly: 賣房的確有賺賠問題啊，一不小心賺了一兩百萬怎麼辦128F 09/15 10:14
→ onno: 1.收入減少，租房可選擇，房貸無法減 2.工作地點改變，卻被房子綁住 3.有房貸與固定地點的房子，工作選擇減少；買房置129F 09/15 10:15
→ neverfly: 賣掉住公園的問題租房子就沒有嗎 XDDD131F 09/15 10:15
→ onno: 產不錯，但是房貸=負債，人生自由度會降低，房子不是說賣就能賣掉的132F 09/15 10:15
→ cloud3455: 你還是先想想，真的那麼好轉手，那些付不出房貸被法拍134F 09/15 10:15
→ gamer: 租房換的地方租而已135F 09/15 10:16
推 k1400: @gamer 不然你買房之前住哪裡？住公園啊？137F 09/15 10:16
→ NTULioner: 有人不知道多數法拍屋來源還一直講法拍屋xs138F 09/15 10:16
→ oxoxx: 買的起誰不買139F 09/15 10:16
→ gamer: 租屋啊，現在不是在討論租或買？140F 09/15 10:17
→ cloud3455: 你真的以為不論任何地點實價登錄價賣就二三個月一定賣的掉啊?141F 09/15 10:17
→ k1400: 那些被法拍的房子就是屋主不處理跟賣不掉的房子。不然勒？143F 09/15 10:18
→ NTULioner: 自己去看實登就發現很多地方是一直在往上爬的144F 09/15 10:18
推 AileeSu: 很多人都這樣想，要租房不如買房，結果被房貸壓的踹不過氣來145F 09/15 10:19
這就是我的問題，為什麼很多人覺得房貸會喘不過氣
房租就很輕鬆？
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 09/15/2020 10:20:25
→ cloud3455: 也有二十多年前四百多萬，現在還在四百多萬的地方好嗎147F 09/15 10:19
→ muzhu: 我頭期款放股票生租金；何必一定要壓在房子上；需要錢馬上可賣，房子你要賣多久？148F 09/15 10:19
→ cloud3455: 對了，我說的那在新北哦，你當買了就一定一直往上爬呀?150F 09/15 10:20
推 gamer: 房價往上爬對你有用的前提是你是買來投資用，這裡大部分人都沒這個能力。你用盡存款買一間，30年後房價漲了，你賣掉151F 09/15 10:21
推 k1400: 20年房價都沒漲，那一定是一個很鳥的地方153F 09/15 10:21
→ gamer: 買的回來嗎？買不回來，你不可能獲利了結，那漲價你有個屁154F 09/15 10:21
→ gamer: 用？156F 09/15 10:21
噓 Fongin: 有沒頭期，差狠多！！158F 09/15 10:22
→ neverfly: 二十多前四百萬，現在還是四百萬，二十年前賣不就賺房租賺死了嗎159F 09/15 10:22
→ k1400: @Fongin 真的中肯，一語道破161F 09/15 10:22
推 aesdu: 很簡單，四個字。 膽小怕事。 到頭來輸更多。163F 09/15 10:23
推 gamer: 頭期不是錢喔？有能力不貸款買房的不會在這邊跟你討論租還是買啦164F 09/15 10:24
→ cloud3455: 二十多前房貸利息比現在高很多，那地方房租行情一萬166F 09/15 10:25
→ neverfly: gamer的問題很奇怪，三十年前買，三十年後漲的話，
我賣掉就賺一筆現金，無論買不買的回來都屌打付三
十年租金的租屋客不是嗎？167F 09/15 10:25
→ gamer: 20年前的400萬房，租金一個月可能還收不到1萬170F 09/15 10:26
→ cloud3455: 你的理論前提是在房租能蓋過房貸的前提下才能成立172F 09/15 10:27
→ leinru: 台灣沒有居住正義173F 09/15 10:27
推 hosen: 不買房一個原因就是膽子不夠，一下子要借那麼大一筆錢，很多人簽名都會發抖174F 09/15 10:27
→ cloud3455: 新成屋，所以能高一點，這幾年他又花了七十萬翻新租人176F 09/15 10:28
→ houjay: 看你可憐怕你跑去買房跟你說一下好了（除非你自己房子賣不掉才跑來誤人子弟）
你一樣水準的房子租金可能一萬多，還不用裝潢修繕費稅金買一樣的房子你除了一開始的幾百萬頭期款
還要之後的房貸可能2-3萬/月要付3-40年177F 09/15 10:28
噓 flyidiot: 你想買就衝啊 還在那邊假問真洗腦。現在就是炒飯高點 買182F 09/15 10:28
→ neverfly: 二十年前四百萬的房，現在四百萬賣掉的話，如果你住裡183F 09/15 10:28
→ flyidiot: 不如租 你要買高接盤是你的事184F 09/15 10:28
→ houjay: 鄰居有問題也不能馬上脫手，工作調職也麻煩185F 09/15 10:28
→ neverfly: 面，是不是屌打租二十年的鄰居？186F 09/15 10:28
推 Selvage: 等繼承回家裡住啊187F 09/15 10:28
→ houjay: 一輩子只能住那裡，不喜歡要搬也不容易
買了之後的裝潢、修繕、稅金這些都不用錢嗎？
只會拿每個月房貸跟租金比...其他錢都不用出哦
天真188F 09/15 10:28
→ cloud3455: 算一算．他總共投入四百多萬，現金回收約近一百多192F 09/15 10:30
→ neverfly: 租房是連裝修都不行只能住陽春屋裡啊193F 09/15 10:30
→ cloud3455: 和房東說好就可以啊，你也可以找有翻修過的房屋啊194F 09/15 10:31
→ gamer: 1.房貸繳的不會等於租金，這個差值你沒考慮。 2.把這個差值拿去做一些保守的投資，獲利不見得比較差。3.30年後你老了，要你賣房拿現金去租房，你沒那個勇氣。195F 09/15 10:32
→ neverfly: 你們拿二三十年後房價沒漲的例子好怪，光是房價持平，二三十年的房租不就樂勝租屋了嗎？
應該要舉房價會腰斬才對吧，舉持平哪有說服力198F 09/15 10:32
→ George728: 繳不出房租還去買房，買到惡鄰居或換工作怎麼辦？201F 09/15 10:33
→ rainbow321: 房貸一個月繳4.5萬 房租1萬 你自己算囉202F 09/15 10:33
推 monster104: 相同等級下租金會比房貸便宜 差額拿去投資這樣比較上203F 09/15 10:34
→ neverfly: 二三十年後老了，要我賣房租屋的確很掙扎，但也好過租204F 09/15 10:34
→ neverfly: 到老吧，gamer是在反串逆？206F 09/15 10:34
推 gamer: 你有看我說的1和2點嗎？還是你只看你想看的？209F 09/15 10:34
→ cloud3455: 不漲就是價值被通膨吃掉了啦，二十多年前的四百萬和現210F 09/15 10:35
推 rainbow321: 月租2萬可以租台北市 房貸兩萬住基隆每天通勤 你自己選囉212F 09/15 10:35
→ neverfly: 投資有賺有賠啊，你有把握每年固定投資賺10%的話，還會214F 09/15 10:35
→ Maelys: 娶老婆和交女友的差別？不確定對方是對的人自然不敢跳進去217F 09/15 10:37
→ cloud3455: 華倫巴菲特也才每年約15%獲利，聽到你的話，我終於明白218F 09/15 10:38
推 cat5672: 租金是比較沒壓力啊219F 09/15 10:38
→ cloud3455: 為什麼會有人相信每月5%分紅，期滿拿回多少的投資鬼話220F 09/15 10:39
→ cat5672: 不過到底是要租還是要買還是看規劃221F 09/15 10:40
推 lanslore: 一個人付房租，一家人繳房貸 結案222F 09/15 10:40
噓 yinrw: 今年受衝擊的產業員工一堆繳不出來被法拍，沒薪水可慘了房子還賠一屁股223F 09/15 10:41
→ cat5672: 比方假設只是單身也沒有要久住 頂多3～5年那樣
理論上也可以用自住投資方式 但太搞綱也很煩225F 09/15 10:41
噓 ktpp: 邏輯有問題227F 09/15 10:42
→ cat5672: 直接租個套房也樂得輕鬆228F 09/15 10:42
→ orz0928: 房子也可以賣吧？229F 09/15 10:44
推 LeafBlue: 一個怕地震也怕中國打過來 另一個不用怕230F 09/15 10:44
→ beartsubaki: 流動性有差啊 就像定存活存利率的差距就是流動性造成231F 09/15 10:46
→ cat5672: 不是每個人都對投資有興趣 有人就是覺得夠用就好232F 09/15 10:49
推 katanakiller: 套房租一萬以下很好找 房貸一個月有那麼便宜嗎 除非是一整個家庭租屋和房貸差不多我才覺得需要買房234F 09/15 10:51
推 REDF: 又是一個不知民間疾苦的236F 09/15 10:52
推 dorodoro: 負擔得起頭期，請買房繳房貸，一樣月繳，至少時間到了還有一間房，只是通常房貸都是萬元起跳，租房可能千元就有，月支會有差237F 09/15 10:52
推 arcanite: 漲租你可以搬 買了套住想搬還沒錢240F 09/15 10:54
→ sotch12: 房子被法拍不代表你債務就還清了241F 09/15 10:54
推 brian9b3b: 租房不爽可以換 買了怎麼換==?244F 09/15 10:59
推 brianhsu: 租房可以依照需求調整租的金額，房貸不行啊！245F 09/15 10:59
推 miixin: 真的有差啊，原本存的頭期一直買不下去，因為再來想轉換跑247F 09/15 11:03
噓 ted01234567: 既然講到房貸房租。那一個月至少也2.5萬以上吧！這3248F 09/15 11:03
→ miixin: 道，買下去被綁死，老闆太雞歪，不想一直被綁在這份工作249F 09/15 11:03
→ ted01234567: 0年內你只要出個意外。租房的直接換小間一點。買房的真的可以拿回頭期嗎？你知道你在繳的2.5萬裡面多少是繳利息嗎！250F 09/15 11:03
→ miixin: 每個人狀況不同，實在不能這樣比較253F 09/15 11:05
推 sagem29: 有人幫我付一半頭期款，我也願意繳房貸254F 09/15 11:05
推 she801231: 繳一樣的錢 房貸可能會住到機能比較差的地方 要遷移成本也會比租房子高255F 09/15 11:05
噓 DDD2002: 一樣地點房租跟房貸繳一樣錢嗎？蠢257F 09/15 11:07
→ miixin: 自己本身是租屋族，找的房子都是找房貸已經繳完的，這種租金相對低生活機能也好，現在591上面一堆一看就是找人來幫繳貸款的，這種我也不會去租258F 09/15 11:08
推 xeme1996: 房貸繳不起..法拍後歸零263F 09/15 11:12
→ deann …
→ deann: 房租不繳可以換地方住 房貸不繳....264F 09/15 11:13
噓 xox5678: 一看就知道是dpper265F 09/15 11:13
推 antigidu: 租房子彈性高 開心就搬 不爽也搬 房子太小搬 離公司太遠搬 升遷也搬 隔壁變兇宅也搬 想住新房也搬266F 09/15 11:13
推 badface: 不太可能租到老吧，房東會想租給老人？出事很難搞的268F 09/15 11:14
噓 vmp1i6jo4: 租房可以一直住新房 房子有問題可以不用維修 拍拍屁股走人就好269F 09/15 11:14
推 antigidu: 買房被綁架20、30年 綁手綁腳 害怕挑戰風險
租房子的維修費房東負擔271F 09/15 11:16
推 vvrr: 租2萬和房貸2萬，能住到的房子完全不同吧…273F 09/15 11:17
→ antigidu: 買房有問題要整修 又是一筆開銷274F 09/15 11:17
不好意思，大叔我10年前就自力耕生買第一間房子了
上上個月買第二間。
推 goal56: 租金比較便宜啊276F 09/15 11:19
→ Citer: 租一間2萬房子 房貸要繳多少？還款壓力啊278F 09/15 11:22
推 theurgy: 買房子租別人讓別人幫你還房貸 自己租房子住 選我正解279F 09/15 11:23
噓 gen5566: 頭期不在討論範圍那等於是無意義討論了283F 09/15 11:31
不不不，看上面一大堆人，是就算有頭期款也不想背房貸，覺得繳房租比較輕鬆的人～
連頭期都沒有，當然是租就好，不用討論。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 09/15/2020 11:36:04
推 sxscts: 房租9750。房貸31000，自備220萬285F 09/15 11:38
推 f123456879: 阿就他媽買不起阿 租金雖然也是坑但繳的起阿
不然是要我睡車站？287F 09/15 11:39
推 antigidu: 建商投機客 最喜歡你這種人了290F 09/15 11:43
噓 zzzmmp13: 背房貸你換工作還不是要去租房291F 09/15 11:44
噓 vincentMus: 你自己想背房貸是你的自由，但你憑什麼認為你自己的理論就是對的，社會上就是有你這種自以為是的人，還無知的認為別人都是錯的293F 09/15 11:46
→ ginobili62: 他少付頭期款200萬，一年就可以多10萬的股利，所以是你傻還是他傻，顆顆，再加上自由度也比你好297F 09/15 11:47
推 k1400: @vincentMus 推文就真的有人講錯啊299F 09/15 11:47
推 TZephyr: 台灣房價租金比60幾年300F 09/15 11:50
推 houjay: 現在出生率比死亡率低，人會慢慢變少，有房東未來不想租給老人就空在那裡吧，反正不可能租不到301F 09/15 11:51
推 ginobili62: 去看看真正的投資人是不會先買房的，尤其現在的房子還303F 09/15 11:51
推 alangb: 同物件，租金比貸款便宜吧（個人猜想）。另外是租房的話，304F 09/15 11:51
→ ginobili62: 靠爸貴，而且你怎麼知道房價一直在漲，萬一哪天中共打305F 09/15 11:51
→ alangb: 想換地方住比較容易，買房的話要換房住比較麻煩。更別說跟306F 09/15 11:51
→ alangb: 你要錢的一個是房東一個是銀行。308F 09/15 11:51
→ houjay: 我原本是不知道現在賣房有多難啦，但看到那些7pupu罵人買不起房的ID就可見一斑309F 09/15 11:52
推 antigidu: 突然一個意外無法工作 看誰壓力大？311F 09/15 11:53
推 ohpoooo: 頭期你不討論那是要討論屁啊312F 09/15 11:54
→ lain2002 …
推 lain2002: 台灣正是因為都更太慢所以房租很低,舊房子早就沒成本了313F 09/15 11:54
→ lain2002: 房東沒壓力可以租的比行情低
推 aa874125: 房貸前提是要先付出一大筆頭期款 以總額來說 買房不划算315F 09/15 12:00
推 LeafBlue: 講的好像一兩千萬的房子 要從裡面拿一兩百出來用很簡單317F 09/15 12:05
→ bobwang: 為什麼車貸很可怕，租金不會？318F 09/15 12:09
推 yinrw: 為什麼老是會出現這種謬問？頭期款是購屋者最大的問題結果不討論320F 09/15 12:09
→ yinrw: 錢就是問題的根本源頭啊，結果還要撇除頭期款再討論這問題323F 09/15 12:12
→ macj1104: 你已經知道理由還問。。。324F 09/15 12:12
推 q5228859: 啊就工作還沒穩定咩 萬一我搬去美國怎辦325F 09/15 12:12
→ yinrw: 有什麼意義？在座的各位死老百姓如果中了13億樂透，相信絕大多數人都會買一間房子326F 09/15 12:12
推 Arashi0731: 前面繳錢幾乎都是在繳利息，如果中間斷頭，加上中古屋跌價，可能法拍的價格只有你當初買的一半，這時候你本金不但拿不回來還得還錢。329F 09/15 12:14
噓 yinrw: 每次看到討論某某問題，但要撇除一兩個關鍵因素，那再討論這事情有什麼意義？332F 09/15 12:15
→ yinrw: 假設頭期300萬，沒後援的人不可能存到300就立刻買房，肯定還要多花一段時間存現金避免意外335F 09/15 12:16
推 ppppai: 買房會有房貸、裝潢的信貸跟買傢俱分期的卡債，壓力不大嗎？ 如果有頭期有裝潢買家電的現金，就買。大多人是手上現金根本不夠吧？338F 09/15 12:17
→ yinrw: 這篇推文很多都是已考慮存頭期款的基礎上在回覆的，原po發現自己論點講不過突然冒出一個不考慮頭期款，你是來討論還是單純吵架的啊？342F 09/15 12:18
噓 serv828: 繳五四萬跟繳兩萬的差別，還有頭期款346F 09/15 12:18
→ sundaybaron: 我就是頭期款拿得出卻不想買的人，試問又干你屁事?那麼喜歡買自己買就好了，跟我說幹嘛?我就爽當傻人347F 09/15 12:19
噓 jehow: 何不食肉糜349F 09/15 12:20
噓 lianginptt: 很多問題點都被挑出來了，斷頭、鎖死、跌價，你都視而不見耶350F 09/15 12:20
→ bobju: 看各自的狀況 鐵飯碗想要安居樂業當然是用買的 浮浪貢當然是用租的才不會被房子綁死在一地352F 09/15 12:21
噓 ken1102: 你覺得好，就好啊！354F 09/15 12:22
推 Hitmear: 房租總額還不到房價一半，傻了才買355F 09/15 12:23
推 dnkofe: 可以住公園啊356F 09/15 12:24
推 zxc12131266: 房貸時間拉長加通膨會越來越輕鬆 但房租只隨通膨會漲而已358F 09/15 12:26
噓 ChikanDesu: 窮就去買基隆那種200萬就有房子能住的地方好ㄇ362F 09/15 12:28
推 koexe: 蠻好笑的 把日常開銷跟負債混為一談 有何居心啊364F 09/15 12:29
推 lazydoggy: 有人提到重點，房價漲跌因素要考量，那我請問30年後房價漲還跌？366F 09/15 12:31
推 nalthax: 房貸三個月沒繳，就會被通知不繳就要法拍368F 09/15 12:31
推 hooniya: 呃 天龍國貧民區30坪房貸月繳七萬，租金只要三萬五369F 09/15 12:31
→ koexe: 聰明的買房者都自詡買來租別人 讓別人付房租 結果自己還是要租啊370F 09/15 12:32
→ a9724145300: 房東是自然人，被殺就會死；銀行是法人，殺也殺不死372F 09/15 12:32
→ hooniya: 離開天龍國 的確是租屋不如買屋373F 09/15 12:32
→ nalthax: 房租不繳三個月，頂多催你或叫你搬走，不會有血本無歸的374F 09/15 12:32
→ koexe: 讓別人付房貸 說錯375F 09/15 12:32
→ nalthax: 問題
而且遇到爛鄰居，大不了租別間；買的話還要賣掉或租人，另外再找，很不方便376F 09/15 12:33
噓 visda: 請問你的租金有包含頭期款?每月房貸用租金負得起?379F 09/15 12:34
→ echochrome: 繳房貸你就只能住這邊 繳房租可以不用被限制380F 09/15 12:34
→ koexe: 沒頭期沒發言權 我有頭期兩百也不想買啊 投資最重要的就是本金 沒本金還想開槓桿喔382F 09/15 12:36
推 ycjcsie: 租房遇到惡鄰居隨時可搬家384F 09/15 12:37
→ d74123: 人口下降 房價在稅率沒改前不一定掉 但租金一定掉
租金跟房貸差距只會越來越遠385F 09/15 12:39
→ markloss: 你繳40年房貸後，房子都40年。你繳40年租金，每年都可以387F 09/15 12:40
→ d74123: 看你是喜歡穩定還是喜歡生活水準 各有所好388F 09/15 12:40
噓 nullife: 這篇就是來吵架，結果還吵不贏，還改論點XDDD有夠廢391F 09/15 12:40
推 devicer: 房租可以找便宜的壓低啊 房貸？392F 09/15 12:40
推 koexe: 我不覺得 房貸和租金應該是越來越近 因為賣不出去就是轉嫁到租金393F 09/15 12:41
→ markloss: 而且房租波動的比例比房貸利息低多了396F 09/15 12:41
→ blackman5566: 畢竟台灣不穩定的因素很多，租屋除了資金投資更靈活以外，有個好處也是把房子風險丟給房東397F 09/15 12:48
推 jzasd22: 那為什麼做生意的很多都是用租的？幹嘛不買399F 09/15 12:48
推 gyman978: 差別就是負擔的大小 租金一個月可能不到一萬最後沒有房子 房貸一個月超過一萬最後有房子 繳清房貸 我差不多都要掛了 無依無靠的我為什麼要置產？負擔還比較輕403F 09/15 13:01
推 d74123: 人口變少 房屋變多 供給>需求 租金應該是會變便宜406F 09/15 13:03
→ d74123: 一堆人有三四間房子租不出去 機會成本損失會讓有些人開始降價租金408F 09/15 13:04
推 a2881105: 房貸跟房租差那麼多，台北市一堆房子40年的你要買嗎？貴的新大樓你又買不起租屋還可以一直租新的大樓那年輕人誰想買老房？買來沒幾年就要都更411F 09/15 13:08
推 boris0610: 租屋通常比房貸便宜啊，差額你想拿去玩或投資都隨你。而且租屋想換隨時都可以換，不會有一輩子就這樣被卡住的感覺。房貸會讓人喘不過氣，是因為讓人感覺到自己一輩子就這樣了，拿命工作二三十年，等繳完之後，自己可能也住不了多久了。414F 09/15 13:13
→ Primk: 一群沒在工作的 還在吵人口 都會區供需並不會受人口影響419F 09/15 13:15
推 Sischill: 有人逼你租房子嘛? 覺得用買的好就去買呀 在那裡靠北
還是又要扯買不起? 那你家的事421F 09/15 13:23
噓 bcmaple: 我爽爽租屋 存下來的錢投資賺來的錢 付房租還有剩
沒錢硬是要買房的 真的是傻屄423F 09/15 13:50
→ ms0545173: 傻的是買不起硬要貸款的 不知道在想啥425F 09/15 13:57
推 aabbabcd: 你問錯版了,這裡只會說不爽就不租幹嘛背房貸 這一類的話428F 09/15 14:11
沒有，第一間賺了不少，也買了第二間
才推薦朋友有頭期款就去買房子
沒想到他的理由是背房貸壓力大，租房子比較輕鬆。
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 09/15/2020 14:22:15
噓 cs005337: 上面一堆講答案了，房租可以降低，房貸不行，房租真付不出來睡公園沒損失，你房貸付不出來，頭期款跟房子就被收走了，後者損失這麼大，你居然覺得兩個壓力一樣大？430F 09/15 14:24
推 kikidmore: 買房貸8成等於槓桿5倍 房子漲買房好 房子跌租房好434F 09/15 14:24
噓 outofsurvive: 腳麻套牢跑不掉來這取暖，人家買房還是租房跟你有什麼關係？435F 09/15 14:26
→ cs005337: 你前提是兩個貸款付的錢一樣多，但房子要頭期款，租屋又不用，就算你假設最後都付不出來，那租屋的還有不用頭期款那一部分，住的也比買房的久阿，當然租的壓力小阿438F 09/15 14:27
→ outofsurvive: 阿你不就是為了你個人炒房利益才在這喊？
沒人幫你推高房價你才這麼生氣吧，不然人家租屋礙著你了？442F 09/15 14:27
這我也覺得很好笑，好像PTT叫大家買房，房價就會漲
在PTT叫大家不要買用租的，房價就會下跌
實際上PTT根本影響不了房價，怎麼會覺得在PTT叫人買房房價就會漲呢？
是太看得起自己，還是太看得起PTT了。
噓 wenlu: 重點就頭期啊，現在人不靠家人，自己存頭期，正當行業要存多久？445F 09/15 14:30
推 HK97: 笑死，法拍賠錢一次痛的要死，長期繳房租的慢性損失不痛不癢447F 09/15 14:31
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 09/15/2020 14:38:55
推 gjo3i: 想嘴賣房成本高的，請以後不要嘴房價貴以及投資客和炒房的人。因為人家成本也是高449F 09/15 14:54
噓 winteryoyo: 你不懂他意思，他意思是想搬來搬去 不用怕住到不喜歡帶賽的451F 09/15 14:59
噓 iq20777: 這個前提是房價不跌穩漲的假設453F 09/15 15:12
噓 hooniya: 我朋友在松山區月租八萬 室內60坪
十年建築 有泳池 健身房 車位 飯店式管理
最近不爽鄰居寵物 想搬到信義區
我哥在松山區房貸月繳七萬 室內23坪
20年國宅 車位抽籤 老屋裝潢兩百萬454F 09/15 15:12
→ iq20777: 今年買1500 明年賣1400了話459F 09/15 15:12
→ hooniya: 最近樓上雙胞胎幼兒開始會跑步了460F 09/15 15:12
→ iq20777: 你就不會問這個問題461F 09/15 15:12
→ hooniya: 搬家就現虧兩百萬 出租行情是兩萬八
請問我朋友跟我哥誰比較慘啊？462F 09/15 15:12
→ Edisonohya: 鄉民賣房好像只有法拍一條路 真奇怪
房價只要持平就是賺 居住本身就要成本466F 09/15 15:50
推 nalthax: 現在有一堆老房子開新成屋的價格在賣，但還是沒人買，因468F 09/15 15:52
→ nalthax: 為老房子要整理的成本太高了，而且不一定符合現在的規格470F 09/15 15:52
→ Edisonohya: 其實台灣人還房貸速度滿快的 記憶中10年左右就結束
不過大家都雙北新房看天下 人生很難啊471F 09/15 15:53
→ hank12332: 你就祈禱你在繳房貸的期間內可以健康賺錢啊473F 09/15 15:53
推 antigidu: 你第一間不敢買 就不叫賺474F 09/15 15:53
→ antigidu: 還貸款買第二間 增加負債？476F 09/15 15:54
推 YunHung46: 今年剛好還完房貸剛好十年整 現在同地段都漲800以上@@477F 09/15 15:55
→ Edisonohya: 房貸族怕中年失業跟健康問題 房租族不用怕嗎
房貸可當儲蓄 房租是完全的消費478F 09/15 15:57
推 antigidu: 誰說租屋不能儲蓄？ 買房的利息不是消費？480F 09/15 15:59
→ Edisonohya: 房貸本身可當儲蓄 房租就是單純的消費行為 很難懂嗎481F 09/15 16:00
推 antigidu: 房貸族跟租屋族中年失業 你看誰的壓力山大？482F 09/15 16:01
→ Edisonohya: 當然是房租族阿拜託 房貸繳不出來賣掉就有現金了483F 09/15 16:01
→ antigidu: 你買房貸款的利息就是額外消費484F 09/15 16:01
→ antigidu: 租屋難道不能額外撥一筆錢儲蓄？486F 09/15 16:02
→ Edisonohya: 更別提只要上漲都是多賺的 房租能換來什麼？
當然可以啊 租屋股神PTT看多了 現實中有幾位？
反正永遠強者我朋友 呵呵487F 09/15 16:02
→ antigidu: 上漲你會賣？賣了又去買貴？ 不賣叫什麼賺錢？490F 09/15 16:03
→ Edisonohya: 離開雙北你會看到另外一片天
這種討論太容易陷入極端 0跟1之間還有很多可能性啦491F 09/15 16:05
推 antigidu: 中年失業想賣房？ 最好是馬上就能賣 況且你也不敢賣493F 09/15 16:09
→ Edisonohya: 為啥不敢賣 沒錢就一定要賣阿 開價實登上下很好賣了494F 09/15 16:10
→ antigidu: 每個月銀行追討本利 當然是房貸族壓力山大495F 09/15 16:10
→ Edisonohya: 沒進過市場就別說嘴啦
窮人才會自己嚇自己496F 09/15 16:11
推 antigidu: 好 賣掉後部分還銀行 你也只剩當初投入的錢 那跟有儲蓄習慣的租屋族一樣啊498F 09/15 16:13
→ Edisonohya: 看到你說的前提沒 有儲蓄習慣的租屋族
好像房貸族本身就不能存錢一樣 戰場還是集中吧
有頭款 買房>>>>租房無庸置疑500F 09/15 16:14
噓 Jimmy030489: 你買啊 房貸每個月繳4.5萬繳30年啊 我房租繳幾年就可以烙跑了
當你買房沒錢要賣房時 以為能開到多高錢喔503F 09/15 16:19
推 antigidu: 哪來的笑死人結論？ 被投機客噱了一筆 每個月還要還房貸利息 就直接下結論說背房貸>租屋506F 09/15 16:21
→ antigidu: 安靜背你的30年房貸 建商投機客在旁邊偷笑呢509F 09/15 16:22
推 antigidu: 還有 為什麼在房貸族眼中 投資都會失利呢？511F 09/15 16:24
→ Edisonohya: 實登左右非常好賣啊 房貸可以換現金 房租換了啥
租屋股神看多了啦 在座各位想必都是
去問爸爸媽媽周遭朋友有沒有股票越買越有錢的
通常越買越有錢的都是房地產族512F 09/15 16:24
推 antigidu: 推文看清楚好嗎 你賣掉還要還銀行516F 09/15 16:26
推 chiangww: 沒錢付租金的時候可以住公園、龍山寺，是這個邏輯吧517F 09/15 16:27
推 antigidu: 沒錢付房貸 房子被處理掉 也是睡公園518F 09/15 16:28
推 antigidu: 笑死 租屋族之前沒有繳房貸 當然有儲蓄繼續租房520F 09/15 16:30
噓 evolution999: 講的每個賣屋的都穩賺一樣，10幾年前買的要虧很難，現在買的以後不虧很難521F 09/15 16:30
→ antigidu: 倒是房貸族 睡得慣租的房子嗎？523F 09/15 16:31
→ Edisonohya: 房貸族不能存錢不能投資嗎= =
房價只要持平就是賺啊 房租最後能換來什麼
鬼打牆了 哈哈 繳房租就是純消費行為不用否認啦524F 09/15 16:32
→ alliana: 如果老家有房子或有房子可以繼承，確實不一定需要買房。527F 09/15 16:36
噓 TheArrow: 租金繳不出來大不了回家啃老啊 房貸繳不出來 就信用破產 差那麼多...529F 09/15 16:44
推 chiangww: 太好了有空空這麼想，房子才有人租啊531F 09/15 16:50
推 antigidu: 那個Edison開頭的一直鬼打牆 乖乖當你的房奴啦
太好了一堆房貸族 我才有一堆租屋可以換533F 09/15 16:54
→ Edisonohya: 身為房奴我也很開心大家來租我的房子 共勉之537F 09/15 17:08
→ antigidu: 還不快po出你的房？ 讓大家羨慕一下
我等著租 當然 我很挑的
房子太爛我不屑租喔538F 09/15 17:12
噓 ken5566: 2萬房貸台北能買啥?2萬租金台北可以租到很棒的541F 09/15 18:14
→ Kazimir: 因為在最差的劇本中 房貸的確有可能會嘎死你 租金不會542F 09/15 18:23
噓 LinLinGe: 搬家容易賣房難，還有投資機會成本的問題
投資效益比買房還高，我買房幹麻，股利全買單
還可以穩定存錢，時間價值 複利很可怕的
當然有人說買房也可以存錢，你的投期和裝潢是？
第一桶金很重要，靠爸的頭期就另當別論546F 09/15 20:29
噓 mio8390: 腦袋僵化跟房仲一樣 換工作 房價大跌想過否？551F 09/15 20:59
→ antigidu: 買房自住其實也是一種消費 根本不是資產
被建商騙了還不知道552F 09/15 21:52
推 XDdong: 房租繳不出來就回老家qq554F 09/15 22:38
推 tracyyu: 他的意思是：失業之後就不繳房租～睡朋友家啦555F 09/15 23:15
--