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作者 iammatrix ()
標題 Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
時間 Tue Sep 15 15:03:01 2020

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了
: "可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。"
: "你不背房貸也是要繳房租啊。"
: "房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？"
: "阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？"
: "當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。"
: 這邏輯...我覺得不行
: 為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？


對於未來的可能性(工作、生活、人生變化) 變動性較低 長期房貸是OK的
例如職業是公務員、老師、金融業的主管、收入穩定性較高。

未來可能性變動性較高，長期房貸就相對沒有那麼好。
例如為了工作可能必須長期外派到外地、身體有健康因素影響工作穩定、
收入必須負擔其他長期支出(大量保險、家中借貸等等)。

租房子提供的是彈性的便利，可以因應人生各種狀態下做出改變。

買房子是穩定的生活機制，但必須建立在有長期的穩定收入機制下才能運作。

另外，租房子遇到惡鄰居還可以去租別的地方，買房子遇到惡鄰居那真的是慘。

但是台灣人普遍買房子有個心態，是想要買房後靠這間房賺一筆，
住等於白住，還能夠賺一大筆錢，就像賭博一樣。

其實這種心態中國大陸也是一堆，想要買房、賣房去賺取差價。

看到別人買個房子，轉手以後就是自己工作好幾年的所得，誰不會心動?
也才因此有了這種畸形的房市。

如果真的要買房，先衡量會不會影響生活品質，再來考慮。

對於長期的房貸，可以先從買個五六萬的東西，24個月分期開始，

如果覺得這種分期會造成生活困擾，降低生活品質、不習慣每個月付錢

那還是不要去買會影響你三十年生活的東西了。

而且中間繳不出來 前面全都沒了。

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棺材只會裝兩種人,一種是老到沒有嘴齒,壽終正寢的老年人,
另外一種就是鐵齒不信邪的少年人!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.88.231 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1VO6Ses_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1600153384.A.DBF.html
※ 同主題文章:
[問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 09:42 bebehome.
Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 10:51 ccc101419.
Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 15:03 iammatrix.
※ 編輯: iammatrix (61.227.88.231 臺灣), 09/15/2020 15:04:08
→ piyobearman: 30年也是要租房阿，怎麼就不影響生活了1F 09/15 15:04
推 bebehome: 中間繳不出來，可以賣掉...怎麼會全沒了？2F 09/15 15:05
推 siyaoran: 房子你的 可以賣 是懶嗎3F 09/15 15:06
推 Sischill: 2樓你有沒有真正參加過法拍? 你知道法拍屋大家都有共識買3拍4拍的房子壓低價錢 你以為你想賣好價別人就會買哦4F 09/15 15:08
→ piyobearman: 也不用法拍，你買賣誰不想買低賣高 很正常6F 09/15 15:10
推 alwang: 原來賣房只能走法拍  台灣真可怕7F 09/15 15:11
→ jinzhu …
推 jinzhu: 好的標的最好是會到第三拍啦XD8F 09/15 15:12
推 mywade: 2F在說啥拉 賣房只能法拍?!9F 09/15 15:22
推 Sischill: 也可以不法拍呀 不法拍不就代表你還有錢 那你還賣幹嘛不就想炒房賺差價?10F 09/15 15:23
→ mywade: 講錯 我說SIS12F 09/15 15:24
→ Sischill: 我看過自持有屋買了不到3年就想脫手都是想套利的13F 09/15 15:24
→ mywade: 家裡有多一間想賺價差不行喔= =14F 09/15 15:25
→ Sischill: 啊家裡有多一間那會中間繳不出來..?
2樓就沒錢繳房貸了是還有多少時間給你高賣15F 09/15 15:25
→ mywade: 會阿 新房繳不出來 搬回舊房 新房放著慢慢賣阿17F 09/15 15:27
→ Sischill: 靠夭那你還是繳的出來呀, 不然哪來的慢慢賣18F 09/15 15:27
推 mywade: 好吧 我錯了 大家繼續租~19F 09/15 15:30
推 cosmite:20F 09/15 15:42
推 antigidu: 被法拍的價格   通常低於你的入手價   所以還是負債21F 09/15 15:49
推 rexagi1988: 如果慘到得立刻被法拍房子，這種人還會有錢租房嗎XD會設定買房的人會遇到這樣的慘況，好像租房的人就不會22F 09/15 16:23
推 s605171995: 房地產不像有價證券或金融商品 變現難度比較高
事實上買房要承擔的流動性風險是高於其他資產的24F 09/15 16:26

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