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作者 bebehome (bebehome)
標題 [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
時間 Tue Sep 15 09:42:51 2020


跟友人聊天，建議他有頭期就去買間房子自住，不要再租房子了

"可是買房子要背房貸30年耶，我不想被房貸壓著喘不過氣。"

"你不背房貸也是要繳房租啊。"

"房租每年繳一次就好，房貸要連續繳30年，萬一我失業了怎麼辦？"

"阿你不買房房租還不是要繳到死，失業還不是要繳房租，有差嗎？"

"當然有差啊！房租不用背30年，隨時都可以不租，房貸就是一直得繳。"


這邏輯...我覺得不行

為什麼房貸30年好可怕，房租1年1年繳就很輕鬆？


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※ 文章代碼(AID): #1VO1mTHT (Gossiping)
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※ 同主題文章:
[問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 09:42 bebehome.
Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 10:51 ccc101419.
Re: [問卦] 為什麼房貸很可怕，租金不會？
09-15 15:03 iammatrix.
推 goldseed: 房租繳不起就住比較便宜的阿 房貸又不能打折1F 09/15 09:43
→ cytotoxic: 一年一繳聰明阿 有些能凹到七折租金2F 09/15 09:43
噓 hsu1999a1: 你租金也是幫房東繳房貸3F 09/15 09:43
→ KangSuat …
→ KangSuat: 銀行跟房東 誰比較可怕?4F 09/15 09:43
→ seuil: 租金繳不出來頂多搬走 房貸繳不出來就被法拍5F 09/15 09:43
這就是我的問題，租金繳不出來，請問是要搬去哪？
→ bill403777: 房貸斷炊就GG6F 09/15 09:43
→ Flitz: 房租比房貸划算7F 09/15 09:44
→ goldseed: 還可以住朋友家親戚家回老家 省一下房租 房貸可不行8F 09/15 09:44
噓 derrick1220: 不就沒頭期?這也要問9F 09/15 09:44
沒頭期不在討論範圍
→ ZzERICzZ: 不爽可以搬家，工作也不會被綁住10F 09/15 09:44
推 XXXXBANG: 笨 住家裡沒煩惱11F 09/15 09:44
→ eva19452002: 因為房租繳不出來可以租更便宜，房貸就不行了12F 09/15 09:44
→ NTULioner: 租屋可以搬走 買房卻不能賣房 邏輯崩潰13F 09/15 09:44
買房不能賣房？仲介都死光啦
推 kilm665: 怕老二太大失業14F 09/15 09:45
→ wa88: 因為金融結構綁著法制與強制力   整套「時間不對稱」的制度15F 09/15 09:45
→ eva19452002: 買房遇到惡鄰居你沒輒，可是租房一不爽就可以秒搬16F 09/15 09:45
→ kelon: 租金繳不出可以睡公園 房貸繳不出前面就白繳了17F 09/15 09:45
租金繳不出要睡公園
房貸繳不出賣掉還有頭期款
→ NTULioner: 難怪很多低薪租屋族 因為頭腦不好18F 09/15 09:45
→ goldseed: 買房搞到要賣房 不如租房子就好 買房還更累19F 09/15 09:46
同意，買來賣有啥意義？
→ cloud3455: 賣房的話，沒低上市價不少的話，賣個二三年正常的事20F 09/15 09:46
不正常，照實價登錄上下一點不難賣
至少我前陣子看房的經驗是如此
推 FlashMan: 房貸繳不出來被法拍不夠還 要被追債啊21F 09/15 09:46
正常自備款2成被法拍連自備款都拿不回來的，現在應該很難吧(那裡的房價打8折)
→ wa88: 不是個人能協商的 而且金融機構理論上有著無窮的壽命22F 09/15 09:46
→ seuil: 賣房成本有多高你知道嗎? 仲介費+時間成本很高23F 09/15 09:46
→ cloud3455: 照市價賣的話，七八年還在賣的也不算少24F 09/15 09:46
市價就是市場成交價，你的市價7-8年都不會成交
那還叫市價嗎？是開價吧。
→ NTULioner: 看到幾個沒買過房的人在那說要賣很久惹xd25F 09/15 09:46
→ beartsubaki: 相同套件 房貸>房租 房貸通常就那筆支出 房租A太貴你26F 09/15 09:46
不一定，我第一間買的房子，房貸=房租
之後換屋房貸>房租沒錯，但自備款夠多，房貸就<房租了，尤其是貸款30年，就更接近了
所以這邊在討論的是自備款夠，但因為不敢背30年房貸寧願付房租的人
→ seuil: 而且賣了未必能繳原本的貸款 利率都疊上去了27F 09/15 09:47
→ wa88: 而房東跟你一樣是一個人 flesh and blood  有的時候可以協商28F 09/15 09:47
→ NTULioner: 還在利率 ggg 難怪低薪租屋29F 09/15 09:47
→ beartsubaki: 能改租較便宜的B啊 如果沒有你租得起的 恩 你該改個30F 09/15 09:47
→ cloud3455: 用嘴說賣房很容易，賣基金都要一星期後拿到錢了，你賣31F 09/15 09:47
推 cidcheng: 房貸跟租金根本不同數目，老是要混在一起32F 09/15 09:47
→ eva19452002: 你就保佑你賣房的時候房子沒跌價33F 09/15 09:47
房子賣掉漲跌我不知道，但房租不能賣就一定沒有跌的問題，是這個意思？
→ beartsubaki: 地方生活了34F 09/15 09:47
→ NTULioner: 還是低薪租屋族以為一開始買房是隨便看到就買35F 09/15 09:48
→ cidcheng: 一間月租三萬的房子，你是能房貸三萬買到逆？？36F 09/15 09:48
→ seuil: 釣到一堆仲介叫人買房賣房 賺翻惹37F 09/15 09:48
→ cloud3455: 房就很簡單?這麼好賣的話，那些法拍屋是哪來的?38F 09/15 09:48
→ NTULioner: 跟低薪族很難溝通 貧窮限制了他們的想像
當作要買房前都不會看地點看未來看保值性39F 09/15 09:48
→ KangSuat …
推 KangSuat: 房仲表示不開心41F 09/15 09:50
→ seuil: 某N嗆人低薪 自己快去多掃幾間 不要只會叫人買 嘻嘻42F 09/15 09:50
→ NTULioner: 好地段幾個月就賣掉了 還在那邊7-8年
原來是買不起才哭哭阿43F 09/15 09:50
推 mack860120: 房租繳不出來換間便宜的租阿45F 09/15 09:51
推 jab: 看地點跟保值的輪不到受薪階級啦
假富人真中產 最後下場就是輸更多46F 09/15 09:51
→ seuil: 受薪階級想要好地點就只有租房一途 地主進步黨執政讚讚48F 09/15 09:52
→ neverfly: 30000繳不出來的時候，15000也不見得繳得出來吧49F 09/15 09:52
推 joua0214: 買房不就是為了賣房嗎 你們到底在想什麼50F 09/15 09:52
推 ZMittermeyer: 告訴你一個秘密 你只要認真計算小學數學 就能贏過51F 09/15 09:53
→ neverfly: 全世界好地點都貴到靠北，受薪階級買的起東京精華區嗎52F 09/15 09:54
→ ZMittermeyer: 80%的人 若認真計算高中數學 就能贏99%人
根本沒人實際下場算53F 09/15 09:54
→ cystal …
噓 cystal: 租金你可以向下屈就 貸款你看銀行讓不讓你少繳55F 09/15 09:54
→ neverfly: 月薪三萬想住在張忠謀隔壁是不是搞錯了什麼？56F 09/15 09:54
→ ZMittermeyer: 那些高階數學是0.1%的人在打國戰用的57F 09/15 09:54
→ vowpool: 房租每月2萬可以租不錯的房子 房貸每月2萬繳30年 這房...58F 09/15 09:54
→ NTULioner: 而且誰買房前不會考慮負擔比？ 不會考慮備援案？59F 09/15 09:55
→ fedona …
推 fedona: 人家租房魯空，別這樣60F 09/15 09:56
推 cidcheng: 問題就是同等的房貸跟房租能住的房子根本不同等級61F 09/15 09:56
→ kelon: 會租屋的不就是考慮好房貸負擔選了租屋 到底在氣什麼呀@@62F 09/15 09:56
→ cloud3455: 照你所說的，誰買房前不會考慮負擔比？ 不會考慮備援案63F 09/15 09:56
→ cidcheng: 哪有人直接拿來討論的64F 09/15 09:56
→ NTULioner: 如果背了房貸就無法存錢 那真的是不該買65F 09/15 09:56
→ seuil: 好啦 台灣薪資中位數四萬二 請教房仲大大買什麼地點才好?66F 09/15 09:57
→ cloud3455: 那些銀拍屋法拍屋是哪來的，全是付完貸款了的呀?67F 09/15 09:58
→ neverfly: 現在竹科週邊月繳三萬的新房，出租價也要兩萬吧68F 09/15 09:58
→ cloud3455: 說保值說未來性，那你預測到今年會有新冠病毒，觀光業69F 09/15 09:59
推 hosen: 老實說，平均賣方成本要減少資產10%，這就是風險值70F 09/15 09:59
→ cloud3455: 死一片，一堆人放無薪假了嗎?嘴上說都很簡單啦71F 09/15 09:59
推 despot12: 不買、不生、安樂死72F 09/15 10:00
推 hosen: 但是房貸可以協商，繳不起本金還能展延，認真跟銀行打交道73F 09/15 10:00
→ beartsubaki: 對啊 還要一筆自備款 如果你的資金充裕或有家人支援74F 09/15 10:01
→ hosen: ，除非你完全不面對，要搞到法拍，沒那麼容易75F 09/15 10:01
推 gamer: 租金只夠付利息好嗎？以為本金不用還嗎76F 09/15 10:01
→ beartsubaki: 自然輕鬆很多 至於不買只租 就看個人選擇啊77F 09/15 10:02
→ KangSuat …
推 KangSuat: 銀行只會找催收部門天天call你吵死你78F 09/15 10:02
→ NTULioner: 不買房的原因是根本負擔不起 不是什麼房貸要背多久79F 09/15 10:02
→ beartsubaki: 那你可能要直接問你那位友人才知道他的想法囉80F 09/15 10:03
→ NTULioner: 負擔不起的根本還沒資格討論要背30年81F 09/15 10:03
噓 ajemtw: 租金繳不出來可以換一間便宜的阿廢話82F 09/15 10:05
→ hosen: 第一次買房最大的迷思是 一定要還清房貸83F 09/15 10:05
推 zu00405479: 你去想看看租房快還是賣房又買房快 多的是沒有頭期的84F 09/15 10:05
推 cool10528: 同件房子房租不會等於房貸吧85F 09/15 10:06
→ neverfly: 現在都嘛本利一起還的，一千萬的房子每月利息不到一萬86F 09/15 10:06
推 daniel3658: 房貸繳不出來=白繳?!  以為被法拍後自己拿不到錢喔?87F 09/15 10:06
→ cool10528: 你朋友八成頭期也拿不出來88F 09/15 10:06
→ yuanyuan0504: 租金繳不出來可以睡公園89F 09/15 10:06
推 gust0985: 有些人寧願把錢花在進口車車貸上，然後帶著一家人租房子，這樣情況雙北一大堆……90F 09/15 10:06
噓 max205: 因為覺得不值得，就這麼簡單。92F 09/15 10:07
→ babyMclaren: 就想成定存30年跟活存一年93F 09/15 10:07
→ michaelwu: 租金可以挑便宜的 房貸不行94F 09/15 10:07
→ neverfly: 房貸繳不出來也可以睡公園啊 XD95F 09/15 10:07
→ cloud3455: 照實價登錄上下一點不難賣?你看哪一區我不知道啦，我這96F 09/15 10:08
推 zephyr105: 一次賭30年 跟一年賭一次97F 09/15 10:08
推 piliwu: 長期持有幾乎沒什麼人在房地產賠錢的98F 09/15 10:08
推 k1400: 房貸不想繳，賣掉就好了99F 09/15 10:08
噓 mio8390: 腦袋僵化跟房仲一樣 換工作 房價大跌想過否？551F 09/15 20:59
→ antigidu: 買房自住其實也是一種消費   根本不是資產
被建商騙了還不知道552F 09/15 21:52
推 XDdong: 房租繳不出來就回老家qq554F 09/15 22:38
推 tracyyu: 他的意思是：失業之後就不繳房租～睡朋友家啦555F 09/15 23:15

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