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作者 elite9q ()
標題 Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
時間 Thu Dec 10 12:34:28 2020

其實覺得某些人到底懂不懂公設比。

公設面積本來就是公開的。

你簽約合約裡面一定有寫。

再來，你說建商公設灌水。

來，台北市新建案的公設比平均是35.X%。

你政府厲害，蓋一個低公設比得來瞧瞧阿。

蓋一個來看看嘛，看怎樣叫做不灌水。

明倫社宅公設比40%喔，比台北市新建案平均還高。

明倫社宅是有溫泉？！還是有游泳池？！

早跟你說了，公設比會高是因為消防法規越來越嚴格。

現在走道寬度都有限制，樓梯也要兩個。

光要符合消防法規公設比就降不來了。

不然為何連社宅都要40%？！

怎樣，台北市市政府也黑心、灌水嗎？！

順帶一提，國宅也沒多低拉，我不是針對阿伯，請白蟑螂別來亂，我順便講國宅了喔。

現實就是政府也沒辦法蓋出低公設比的住宅阿。

屁說建商灌水咧。

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※ 同主題文章:
[新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
12-10 10:39 strike519.
Re: [新聞] 公設比飆高無法管? 大筆銀子買虛坪!
12-10 12:34 elite9q.
推 jupei: 哦哦 這樣就理解為啥公設高了1F 12/10 12:35
推 lpbrother: 容積率表示：2F 12/10 12:35
推 minifat: 有錢買 我才會去研究
我比較想討論 一餐低於100的吃法3F 12/10 12:35
→ insect0816: 搞出八坪陽台 四趴都可以接受了 40趴沒什麼5F 12/10 12:36
→ laukun: 搞清楚邏輯 法定公設是必然物 必然物成本建商也可吸收6F 12/10 12:37
推 cheneden: 921之後變嚴格了7F 12/10 12:37
→ nikewang: 現在新建案 看到有33%公設 就覺得好佛哦8F 12/10 12:37
→ laukun: 是法規沒要求建商吸收 日本就有要求 日本消防比你台灣爛?9F 12/10 12:38
推 cidcheng: 明倫那些托嬰中心幼兒園什麼的算在公設嗎？10F 12/10 12:38
推 ronga: 不是阿，就算這樣你一樣可以賣實坪阿，頂多每坪變貴而已11F 12/10 12:38
→ laukun: 日本建商吸收公設 日本房價所得比也沒台灣高 懂?  這事實12F 12/10 12:39
→ ronga: 直接讓買家知道實際買幾坪才是重點，而不是只能住60%的坪數13F 12/10 12:39
→ laukun: 根本是台灣法制讓建商權利擴張太大剝削消費者14F 12/10 12:40
→ ronga: 公設比某種程度上就是想欺騙消費者15F 12/10 12:41
推 piliwu: 建商吸收就是轉嫁給你啊，無法跟猴子解釋朝三暮四都一樣16F 12/10 12:41
→ laukun: 配上台灣人均所得 就是一種剝削 連日本人都傻眼台灣房價17F 12/10 12:41
→ piliwu: 建商抓的是總價，其他都是銷售手法18F 12/10 12:41
→ laukun: 日本公設不計費也沒轉嫁灌入實坪  哈哈19F 12/10 12:41
→ piliwu: 不計費不會降低總價20F 12/10 12:42
→ laukun: 人家總價還是低 對比所得還是低  妳台灣人吃屎21F 12/10 12:42
→ ronga: 轉價沒問題，資訊透明買家就會預期自己能住多少坪，值不值22F 12/10 12:42
→ piliwu: 朝三暮四你還聽不懂就去吃香蕉不要當人類23F 12/10 12:42
→ ronga: 比方說同區兩個建案，每坪坪數價格一樣，但公設比不同24F 12/10 12:43
→ piliwu: 資訊哪裡不透明？鍵盤買家連合約書權狀都沒看過在那邊不透明，連房仲第一次看房都跟你講白主建物多少25F 12/10 12:43
→ ronga: 買到公設比高的你就吃虧了，因為你不知道另一個建案公設比是多少，印象中實價登入沒有記載27F 12/10 12:44
→ piliwu: 實價登錄明明有...果然都是鍵盤實價登錄29F 12/10 12:44
推 oxoxx: 沒差就實坪制，至少知道買了什麼，不用到現場才知道30F 12/10 12:44
→ ronga: 資訊透明不是指單一建案，而是整區來看，這要配合實價登錄31F 12/10 12:44
→ piliwu: 現行的實價登錄什麼都有地址也有就是有人不會看32F 12/10 12:45
→ oxoxx: 也不會有人説灌了什麼水33F 12/10 12:45
→ piliwu: 白紙黑字寫在那建商或房仲騙你你絕對告的贏34F 12/10 12:46
→ oxoxx: 更加公開透明一定相對沒爭議，到底要擋什麼35F 12/10 12:46
→ piliwu: 當然如果你不識字白紙黑字就看不懂36F 12/10 12:46
→ cchh179: 那就轉嫁啊 為什麼不改37F 12/10 12:47
→ piliwu: 因為實坪制更不透明你就不懂38F 12/10 12:47
推 ronga: 我剛去內政部實價登錄系統看，真的沒看到公設比39F 12/10 12:47
主建物面積占建物移轉總面積之比例表示：...
→ ronga: 只有看到轉移土地跟轉移房屋面積40F 12/10 12:48
→ oxoxx: 那就把白紙黑字一開始公開就好了啊，有差嗎41F 12/10 12:48
→ piliwu: 現在有主建物附屬建物共有部分，你全部砍了只剩主建物這樣叫透明？
你不會用而已點開來看很難嗎？我用同一個網站地址都查的到42F 12/10 12:48
→ oxoxx: 去細談時再把細部明細列出不是更好46F 12/10 12:49
→ piliwu: 所以不透明是誰的問題？
不登記對方沒有義務跟你講47F 12/10 12:49
→ oxoxx: 你也可以列啊，權狀一開始有什麼就先公開49F 12/10 12:50
推 zmack0905: 公設貴不等於我要幫建商出錢50F 12/10 12:50
→ piliwu: 權狀有什麼不管是房仲代銷還是實價登錄都有公開51F 12/10 12:50
※ 編輯: elite9q (125.227.238.237 臺灣), 12/10/2020 12:51:36
→ piliwu: 你們根本沒去看屋過在這邊不爽有夠奇怪52F 12/10 12:51
推 oxoxx: 就不用去現場看啊，一堆話術53F 12/10 12:52
推 piliwu: 你們不要幻想別人花一千萬以上連室內多大都不知道那是不可能的54F 12/10 12:52
推 ronga: 我還是找不到哪邊查公設比，這網頁設計的不是很好56F 12/10 12:53
→ piliwu: 我就說實價登錄查的到了你去現場才知道？57F 12/10 12:53
推 zxcv800530: 只留主建物+附屬(實際可用)為何不好?
價格更直接 避免房仲建商從總坪數操弄 消費者也可更58F 12/10 12:53
→ piliwu: 政府網頁設計不好是當然的，我沒看過好的60F 12/10 12:54
→ zxcv800530: 直覺看到自己所買到房子 我們家今年買三戶可以發表意61F 12/10 12:55
→ ronga: 是在內政部房地交易價格這網頁查嗎62F 12/10 12:55
→ piliwu: 所以你覺得去看建案公設任代銷吹以後沒蓋都沒關係反正不登記你沒有損失？63F 12/10 12:55
→ zxcv800530: 了吧? 同條路上環境相同一個建案60坪實際40,跟實際35你會不會列入比較考慮的因素?會阿65F 12/10 12:55
→ oxoxx: 那能不能不做功課直接比較就好，一直繞圈圈67F 12/10 12:57
→ zxcv800530: 沒蓋怎麼沒差 合約白紙黑字寫清楚 你沒蓋就毀約阿68F 12/10 12:57
推 ronga: https://lvr.land.moi.gov.tw/login.action#69F 12/10 12:58
內政部:::不動產交易實價查詢服務網

 
→ ronga: 我在這網站真的沒看到公設比，請大大教我怎麼看70F 12/10 12:58
→ zxcv800530: 實坪制你5000萬能買到的更多 公設比高的就相對沒人會買,自然就會降價,不懂一直嘴實坪制價格只會更高的人在71F 12/10 12:58
推 oxoxx: 法律其實沒有公設比啦，那是建商用的詞彙73F 12/10 12:59
推 piliwu:  https://i.imgur.com/84hEgEd.jpg74F 12/10 12:59
→ zxcv800530: 反什麼?75F 12/10 13:00
→ piliwu: 我抓圖給你看 主建物還黃底
 https://i.imgur.com/7SxxwDB.jpg76F 12/10 13:00
→ oxoxx: 就建商一開始就名列就好，實價也是要買賣產生78F 12/10 13:01
→ piliwu: 這張圖連地址都有但我隨便找可能是預售屋還沒編配門牌79F 12/10 13:01
推 niko0202: 社宅還算公設 報總坪數 還蠻智障的，怎不用實際坪數呢80F 12/10 13:01
→ oxoxx: 怎樣都沒比建商一開始公開來得好81F 12/10 13:02
推 ronga: 好吧，確實我不會用藏太裡面82F 12/10 13:02
→ piliwu: 缺點就是網頁不好用而已其實什麼都查的到83F 12/10 13:02
推 ptychodera: 還是可以賣實坪啊 為什麼要算進去84F 12/10 13:03
→ oxoxx: 一開始公開就不用查東查西，簡單事複雜做85F 12/10 13:04
推 niko0202: 不過新聞我早上看 是在哭溫泉泳池變跑步＋機車格 又是另一層面的灌水吧 權狀上寫攤多少公設 又沒寫全建案有那些公設 而且公設又便宜的要命86F 12/10 13:04
推 icarusk: 實坪制跟國際接軌  凸顯出台灣房價有多高89F 12/10 13:06
推 oxoxx: 公設基本成本都相對便宜的啦，蓋越多越賺90F 12/10 13:07
推 piliwu: 不用算就是開漏洞給建商，公設不在合約書上代銷講什麼都不算91F 12/10 13:08
推 zxcv800530: 回r大 以這張圖公設比的算法就是19.3/
（60.2-4.03）=0.3435
https://i.imgur.com/8cgAXKC.jpg93F 12/10 13:08
噓 aegiss: 呵呵我笑了 人家內建公托公幼...還有社區的據點96F 12/10 13:09
→ zxcv800530: 真懷疑某p到底買過房沒97F 12/10 13:09
推 piliwu: 最大的公設是車道樓梯走廊，樓梯跟你的室內建築成本一樣，地下室比地上成本還高，真正查差的是不不計入容積，最貴的成本是土地，你們要搞清楚建商的模式才不會老在雞同鴨講，最大盲點就是成本關售價屁事，低於成本沒有人會賣但沒人說我賺到成本就夠了98F 12/10 13:11
推 gary82gary: 就是他媽的爛政府法規，真的智障，都老公寓在失火，新103F 12/10 13:12
→ piliwu: 你家買三間跟你沒有關係你一次都沒操作過104F 12/10 13:12
→ gary82gary: 建材哪那麼容易燒，花大錢買保險有屁用？105F 12/10 13:12
→ piliwu: 爛法規才是主因你們根本搞錯
每次燒死人都老公寓法規一直加碼公設才是你最該靠北
上面還有公托公幼的我跟你保證絕對不是在公設內106F 12/10 13:13
推 sunstrider: 公寓最低，以後都蓋公寓（誤109F 12/10 13:16
推 Laotoe: 所以假設公設成本都建商吸收，也沒轉嫁給消費者，那建商會倒閉還是老闆少賺幾間豪宅和轎車？110F 12/10 13:16
推 weiber29: https://i.imgur.com/iK0Y3cf.jpg112F 12/10 13:17
→ piliwu: 還有人行道退縮六米超智障，人都沒地方住要那麼大人行道你一直稱讚台北市人行道好棒，對啊那是住戶花錢退縮的土地所以台北市公設比40%一堆113F 12/10 13:17
噓 snobbish: 看到白蟑螂就可以噓了，快抓幾隻出來看看116F 12/10 13:18
推 AWPER: 事實上台灣就一堆人買房不看公設比 ....117F 12/10 13:20
→ pierreqq: 買房吹了一堆都是公設用好用滿.30%值得啦...住進去後
你他媽公設只剩樓梯電梯交誼廳的咧118F 12/10 13:21
→ NeedMyMonkey: 就實坪制就好他媽的一堆話術 智障狗仲120F 12/10 13:22
→ pierreqq: 現在就不是公設都固定... 又稀釋到坪數上 看起來好合理121F 12/10 13:24
推 skyprayer: 推122F 12/10 13:24
→ iNicholas: 拿明倫公社來比不太適合吧 公社的公設是有托嬰跟老人活動中心之類的吧123F 12/10 13:24
推 piliwu: 你哪一個公設沒用到？電梯逃生梯還是車道？30%都是這些東125F 12/10 13:24
→ pierreqq: 事實上人家住30% 你買40%...多了10%公設還一樣貴咧126F 12/10 13:24
→ piliwu: 西，還有大門
30%跟40%的差異不是在公設大小是基地大小127F 12/10 13:24
噓 kido183: 實坪制一次解決129F 12/10 13:25
→ piliwu: 你會跑到40%絕對跟什麼娛樂設施無關130F 12/10 13:25
→ pierreqq: 買到40% 看來就多走一下樓梯  多用一下才不會覺得虧131F 12/10 13:26
→ piliwu: 是你基地太小導致分母很小所以公設比很高
為什麼基地大小就跟我前面講的智障人行道退縮六米有關係132F 12/10 13:26
→ pierreqq: 樓上這麼強  可惜政府不敢講...  資訊公開呀?!!  怕死!資訊都不公開了  在這邊講的很厲害...  笑~   你建商?134F 12/10 13:27
→ piliwu: 法規哪有沒公開的你們都不願了解把所有錯怪別人就好
建蔽率容積率也都查的到不然別人怎麼知道136F 12/10 13:28
推 Nfox: 我一直以為公設比不可能是那些資料...138F 12/10 13:31
噓 YALEMY: 嗯嗯嗯139F 12/10 13:32
→ realmeat: 這邊顯示出風向超好帶，一堆搞不清現況跳出來140F 12/10 13:33
噓 std910866e: 可憐
等等又要被打臉141F 12/10 13:37
推 dodo577: 中肯，某些人就是為反而反而已
講的社宅柯粉就閉嘴了。柯的社宅怎麼不用實坪制來出租呢怎麼可以跟貪婪建商一樣搶人民錢呢？呵呵143F 12/10 13:37
噓 lonelysam: 公設就是在騙啦  講一堆也都是在騙 而且一騙就是35+%建商他媽超噁心146F 12/10 13:40
推 vasia: 朝三暮四只是偷渡概念，賣實坪很難嗎？148F 12/10 13:42
→ weiber29: https://i.imgur.com/Q7kxD0P.jpg149F 12/10 13:49
推 Syoshinsya: 放心啦，因為是台北市所以肯定是灌水，但是菸麻畜會幫其他建商說話喔 XDDD150F 12/10 13:53
推 Wtrmln0708: 嘴公設就去買透天啊？自建啊？呵呵152F 12/10 13:57
推 kimfor: 這樣說實坪制不就沒差了，反正公設就是固定要的153F 12/10 14:45
→ thigefe: 實坪制就方便，但房價不會降，綠共金主只想吸血154F 12/10 15:17
推 zxcv800530: 某p真可憐 房子買過沒?笑人家操作 請問在哪高就?155F 12/10 15:19
→ oldchang1205: 其實嚴格要求建商賣房子廣告只能用室內實坪即可 至於價格因此變高 根本假議題 買房子當然是看使用空間才好規劃 價格你能承受就買 不能就買小一點即可156F 12/10 15:40
→ jaseman: 所以公設比低於30%的新建案是違法？這幾年看過最低新建(廣告)是24%159F 12/10 15:48
噓 pipitruck: 灌水不是在說比例 是在說總坪數灌水 把真實房價拉低161F 12/10 15:51
推 k1400: 鄉民要求公設不算錢啊162F 12/10 16:07
噓 Hotaruinori: 社宅是租給你不是賣給你163F 12/10 16:42
推 DWR: 公設一直不是問題 有問題的是建商不敢用實坪來賣房子 因為房價會飛天 建商房子不好賣會不開心 建商不開心政府就難過164F 12/10 17:22
噓 ZIbrahimovic: 公設比就是想灌水騙消費者啊 如果都一樣那你建商7噗噗堅持屁？就改啊！看你沒有啦 一開口就說謊166F 12/10 18:13
噓 laukun: 既然立法改了錢也不會變，還怕改？168F 12/10 18:16
噓 josephchen08: 講個例子
同層樓一戶面馬路 一戶面公園
同樣30坪 公設10坪
但因為位置問題 面公園一坪多10萬
那所以他公設就多付100萬？？？
兩個用的公設明明一模一樣169F 12/10 18:19
噓 a2507934: 那個叫建管法規  懂？175F 12/10 20:19
→ argon081: 可是國外一樣有留，為什麼可以賣實坪176F 12/10 21:31
推 suckKobe: 一堆蟑螂貼明倫出來結果被打臉 蟑螂是不是都很喜歡不倫不類的類比方式177F 12/11 07:01
推 ru04hj4: 懶得吵 去買一次房子就知道 權狀寫的清清楚楚
不需要改啦 最多要求廣告寫清楚179F 12/11 07:26
噓 HdDevil: 請垃圾房蟲們解釋為什麼全世界只有兩個地方用虛坪計就好181F 12/11 07:42

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