看板 Gossiping作者 abram (科科)標題 Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？時間 Mon Sep 13 14:04:46 2021
唯一破解的方法：先買小房「搭房價順風車」再換大房
例如只拿得出200頭期款，就先買667萬的小房。
三年後小房漲到800萬賣掉，淨賺133萬，扣稅算賺100萬就好。(怎麼 該不會這個時候才跟我講說房價不會漲？！)
等於三年後頭期款拿得出300萬，已經買的起1000萬的中房。
再等三年漲到1200萬賣掉，頭期款就應該可以拿出450萬了至少。剛剛好夠買1500萬的房。
打不過就加入！
寧搭房價順風車，莫待老時空怨嘆～ 貢勉枝！
※ 引述《louise13 (PPP)》之銘言：
: 年限30年，代表30歲買房要還到60歲了，40歲買房要還到70歲
: 1500萬算是貸七成，表示你要拿出642的三成自備款
: 新人月薪五萬，23歲不當兵，到30歲，7年不吃不喝，保14
: 5*14*7 = 490萬 ====> 不吃不喝也存不到自備款啦
: 你始終要當媽寶跟爸媽借，你到底為什麼不直接一開始就直接要弄新房?
: 其他的數字bug一堆，根本懶得解釋給你聽
: 高房價就是有病
: 不要再講這些屁5%理論，根本就是想忽略主要問題
: 拉拉紮紮的打些泥巴戰
: ※ 引述《soulof5566 (56魂)》之銘言：
: : 貸款額度1500萬，年限20年，利率1.37%
: : 每個月需還款71488，總利息216萬元
: : 年限30年，利率不變
: : 每月需還款50838，總利息330萬元
: : 需比20年的年限多還114萬元
: : 每月多出來的2萬元拿來定期定額基金
: : 每年投報率5%，過了20年約獲利331萬元
: : 331萬>114萬
: : 哈囉？
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: : Sent from JPTT on my iPhone
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※ 同主題文章:
09-13 11:31 junior020486.
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？
09-13 14:04 abram.
※ 編輯: abram (61.230.88.212 臺灣), 09/13/2021 14:05:39
→ labell: 外勞政策未來保證改 台灣又一波起飛
參考一下新加坡外籍勞工比例1F 220.137.133.143 台灣 09/13 14:05
推 moghtw11111: 有風險 會斷頭 而且哪裡有 台北哪裡有600多的優質房 凶宅ㄇ3F 49.216.221.213 台灣 09/13 14:06
推 ichuang: 你這裡1000萬的中房只是原本800的房子
800和667的房子我想是坪數差不多多少5F 61.228.87.211 台灣 09/13 14:06
推 piliwu: 200頭期當然買1000的幹嘛選6677F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:07
推 Csir: 然後大房漲更兇根本換不了8F 111.71.106.58 台灣 09/13 14:07
→ piliwu: 大房不會漲更兇低總價比較好漲9F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:08
推 kiaee: 這邊大部分的人都是想一次存到300萬買150010F 1.165.44.150 台灣 09/13 14:08
推 andy50814: 放心 外勞多的是存一百萬回家蓋新透天而不是買鬼島二手舊房11F 101.136.102.106 台灣 09/13 14:08
→ piliwu: 我看過永和有一棟大樓有2房跟4房的，4房完全漲不動2房漲2成
地點也差異非常大你們嫌棄的重劃區漲最多市中心漲幅很緩慢13F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:08
噓 pshuang: 只有你的房子漲 別人的都不會漲？17F 111.243.111.118 台灣 09/13 14:10
推 kevin28: 真的200就買1000就好了，幹嘛買667..18F 210.61.214.220 台灣 09/13 14:10
推 Roderickey: 你一開始買太爛得很久才賣得出去19F 220.141.103.168 台灣 09/13 14:10
→ piliwu: 道理一樣市中心高總價郊區低總價
沒有漲幅都差不多的事眼光問題
你在北部去看鶯歌不用100020F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:10
推 abramtw: 買會漲比較多的房 換漲比較少的房 end
什麼 你不知道哪間漲多？那就是你沒下
功夫 個人能力的問題了 怎能怪人23F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:12
推 piliwu: 跟台股一樣大盤漲一倍航運漲十倍台積漲快三倍26F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:13
→ abramtw: 難道我能叫政府告訴我哪支股票明天會漲嗎28F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:14
→ piliwu: 天下沒有白吃的午餐好好研究不要亂買30F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:14
→ niko0202: 阿罵林口長庚的外國看護都買700萬房了31F 122.201.136.65 台灣 09/13 14:14
→ piliwu: 不過運氣還是很重要有時就是運氣32F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:14
→ niko0202: 1000萬跟屎沒兩樣的房 一堆人搶 免驚34F 122.201.136.65 台灣 09/13 14:15
→ piliwu: 你要人死叫他去創業比較快喔
整天叫人把錢拿去投資實業的才害死人35F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:15
噓 justeat: 哪有這麼美好的事 房價持續漲 換屋也變貴37F 117.56.248.169 台灣 09/13 14:16
推 abramtw: 買漲多的 換漲少的 就這麼簡單38F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:17
推 INIKS: 推這篇，可行性高，買便宜房子不虧39F 223.136.46.255 台灣 09/13 14:19
推 robin5339: 想要投資的話不會選市中心吧40F 111.251.118.230 台灣 09/13 14:19
推 abramtw: 我買在市郊 總價800萬貸20年
漲幅夠大的話不排除買回去蛋黃區41F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:21
推 robin5339: 樓上這樣算合理吧43F 111.251.118.230 台灣 09/13 14:21
推 sinedu: 大房漲更高...44F 218.164.98.106 台灣 09/13 14:23
推 ewqqwe: 打房仔很多連200也沒有啊45F 27.240.242.225 台灣 09/13 14:24
推 robin5339: 打房仔就是想加入但沒頭期款啊46F 111.251.118.230 台灣 09/13 14:25
→ piliwu: 沒200萬不要看房市了想辦法存到頭期款
房價不管如何門檻就是頭期款
豪宅漲更快是馬時期因為能超貸
後來馬後期就封住了47F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:26
噓 bery: 大房漲更兇喔 不一開始直上 後面差距只會更大51F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:27
推 abramtw: 就是不願為大房的房貸犧牲生活品質53F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:28
→ bery: 單坪價格漲 換房更痛苦喔54F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:29
→ abramtw: 才沒直上大房 買了漲多才換 不得我命55F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:30
推 piliwu: 沒實際在市場的人不會知道單坪價格不是全56F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:31
→ abramtw: 繳第一年房貸吃好幾次泡麵 壓力不小57F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:31
→ piliwu: 部58F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:31
→ bery: 漲多的去換漲少的這不是廢話嗎 我也知道股59F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:31
→ piliwu: 台中很明顯豪宅單坪價格都不算高60F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:31
→ bery: 票要低點買的道理呢，一般正常人都想同區域小換大，漲少的代表沒人想住那邊 換去也不會比較爽61F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:31
→ swgun: 你賣給誰啊 後面的人都沒小孩了
還破解咧64F 1.161.27.130 台灣 09/13 14:32
→ piliwu: 你只想住大安區當然無解但那是你的問題66F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:33
→ bery: 實際在市場上就是非豪宅的大坪數單坪沒便宜啦67F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:33
→ piliwu: 重劃區漲幅比較大非常明顯69F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:33
推 abramtw: 我的小房兩房 剛剛好適合沒小孩的70F 61.230.88.212 台灣 09/13 14:34
→ piliwu: 越小坪數單價越貴不要懷疑71F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:34
→ bery: 一般兩房換三房 三房換四房都是單價愈貴負責愈大
我這區域三房換四房五年前成本500 現在要120072F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:34
→ piliwu: 你先了解一下現實76F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:35
→ bery: 一開始直上相對成本最低
我講的是現實77F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:36
→ piliwu: 不同時期當然價格不一樣怎不講日治大安土地一坪幾千元79F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:36
→ bery: 所以小換大成本沒有比一開始買大少啊 跳針日劇時代幹嘛81F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:37
→ piliwu: 你就不肯看未來發展好的區當然無解
你跟你隔壁價格不會差太多不是廢話83F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:38
→ bery: 我講成本 又有人跳針未來發展 邏輯也太可悲85F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:39
→ piliwu: 重劃區不看只想買精華區你一輩子都追不上你能直上就不會在這裡悲憤了86F 223.141.174.208 台灣 09/13 14:39
→ bery: 我只是表達原po這自已為的破解是錯誤的可笑 有人講不過卻狂跳針88F 114.137.68.255 台灣 09/13 14:40
推 iahope: 你是長生不老嗎？要繳到幾歲90F 49.216.25.35 台灣 09/14 07:34
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