看板 Gossiping作者 CuLiZn5566 (同理心5566)標題 Re: [問卦] 四十歲真的還租得到房子嗎？時間 Sat Feb 5 08:06:09 2022
其實還好啦
本56自己目前在台灣也是有房子出租
只要確認房客有正當工作
基本上不管幾歲都還是會租啊
當然如果房客在房子裡面自殺會有點麻煩
本56也不是火眼金睛看幾眼就知房客會不會自殺暴斃
但是說到底目前台灣也有很多房東的保險可以處理
反正就是如果有人死掉就直接靠保險公司
跌價的部分可能沒有辦法
但是清遺體跟善後的費用應該能COVER
只是這種做法的缺點..如果要說缺點的話
就是合約都必須攤在陽光下
簡單來說
一切都是要程序上完備
例如本56必須要報租金收入
房客也能報租屋費用來抵稅
本56自己也是保險保好保滿
但是也會要求租客一定也要有他自己的保險
這樣如果租客做一些蠢事失火了還是怎樣
不用在那邊跟租客PK
租客也知道自己不用出多少錢
反而會比較願意配合處理調查
剩下的直接找保險公司
這樣處理起來方便不少
但是這麼做的缺點就是租金就會高
大概平均一個月的租金就會多幾百塊錢
這樣的好處是房東跟租客關係可以好不少
一切公事公辦
本56在國外只要確認租金有進來
續約的時候文件都還算完備
大概就不用理他
反正簡單來說
如果你想當懶人房東
那麼一切公事公辦
花錢辦事情是最單純的
但是如果要走一些灰色路線
大概就要小心有人在家裡面自殺還是有的沒有的事情
個人的一點想法啦.....
※ 引述《Akuma5566 (Lorwi)》之銘言：
: ※ 引述《coastq22889 (chi_square)》之銘言：
: : 最近小魯捏著懶趴，好不容易從房客變成房東
: : 變成房東後，看世界的方式截然不同了
: : 會有各式各樣的租客，還有房仲來詢問問
: : 就會看到有學生、青壯年上班族跟中老年上班族
: : 想當然爾青壯年有穩定工作能準時交租是上上選
: : 其次學生有父母金援也還算可以
: : 真的會有人把房租給四十歲還沒能力買房的可悲上班族嗎？
: : 請問各位房東看法如何？
: 個人經驗分享
: 房東會租給40歲以上
: 表示這個房東有責任感
: 願意幫忙收屍超渡
: 房東不會租給40歲以上
: 表示這個房東很懶
: 覺得麻煩不願意幫撿屍
: 以我超過40歲的租屋分享
: 看了10間會有3間是不租給40歲的
: 所以租屋前會先註明己經40歲
: 不然容易被打槍
: 這就跟禁養寵一樣的道理
: 有些房東就是覺得毛孩子很麻煩
: 所以目前看10間會有6間都是禁寵
: 像我超過40歲又有養寵就很難租到理想的房子了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 84.17.45.250 (美國)
※ 文章代碼(AID): #1X_RzpVb (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1644019571.A.7E5.html
推 lpbrother: 城中城表示：1F 180.176.66.59 台灣 02/05 08:06
推 jjjjjjs: 你有交稅嗎？2F 101.137.68.117 台灣 02/05 08:07
就該怎麼報就怎麼報啊
系統要我繳稅就繳稅啊
不過目前這是在台灣的唯一收入來源
本56也就是小咖房東
所以這幾年都免稅XD
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:09:08
推 belucky: 我今年還申請 到租屋補助多4000大洋 超爽的 嘻嘻 房東根本也不在意我去申請 嘻嘻
一堆恐嚇租屋仔的文真的很好笑 邊看邊笑3F 27.247.35.174 台灣 02/05 08:08
說真的啦
只要定時繳房租
好好的用房子不要做蠢事
基本上真的都沒差
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:12:22
推 hhtj: 推8F 42.74.151.163 台灣 02/05 08:11
推 belucky: 真的沒差阿 準時繳錢就是好房客沒錯9F 27.247.35.174 台灣 02/05 08:13
→ YesHi: 只要準時繳錢 長租 這就是好房客啊10F 59.124.86.31 台灣 02/05 08:15
→ swearflycc: 40歲還太早啦 到了六七十歲 就難說了11F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:15
雖然是沒遇到過啦
不過如果真的要吃這塊市場
本56之後可以考慮弄一棟專門給60-70歲的肥宅的公寓
網路什麼的都最高規格
每周定期有正妹護理師妹妹(預定2X歲)巡視
簽約之前先買好壽險
死了在家人分遺產之前
先把房租跟善後費用付掉
這樣的生意一樣能做啊...
→ YesHi: 房東不希望一直換房客12F 59.124.86.31 台灣 02/05 08:16
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:19:55
→ swearflycc: 困難的是60歲以上的長者 這才麻煩13F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:16
→ YesHi: 60歲以上的長者 最好住養生村那種較好14F 59.124.86.31 台灣 02/05 08:17
→ marktak: 嗯 凶宅 線上等15F 101.136.20.249 台灣 02/05 08:18
→ swearflycc: 除非是真的有認識 熟的啦 不然是真的沒人願意租給年紀太大的房客16F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:19
不願租給年紀太大的房客 X
不願租給年紀太大且很窮的房客 O
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:20:54
→ swearflycc: 租給年輕的 怕房子亂搞 租給老的 又怕一個不小心在屋內長眠
其實你說錯了 如果真的有60歲以上 無妻無子 躺平的狀態下 沒有房子 你認為會多有錢?
我是不相信在躺平下 無妻無子 從二十幾歲一路工作到退休 沒有積蓄買房子 還在租房子 你覺得多有錢?18F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:20
推 zaqimon: 為什麼不乾脆交給政府包租代管26F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:25
本56小老百姓無權無勢
賺點小錢貼補家用而已
真的太相信我中華民國政府
到時候被政府婊了還沒地方申冤
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:28:48
→ zaqimon: 租房子不一定沒錢吧 月租幾十萬的也有27F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:26
→ iphone55566: 有積蓄就要買房? 那是舊觀念了
短時間不能接受正常 也沒啥好解釋28F 1.170.23.155 台灣 02/05 08:27
→ swearflycc: 呃……月租幾十萬? 不買房子 寧願租? 這種奇葩我倒是想認識30F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:28
→ zaqimon: 以後老人公寓應該會越來越多吧32F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:28
→ swearflycc: 你是有積蓄但是少的可憐吧 是買啥屁房子啊33F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:29
也不用很有錢阿
你看一個單身的房間
那新北市來說3~5坪
月租15K算是還不錯的了
這種租金一年亂七八糟加一加也就20萬
雖然不是小錢
但也用不到非常有錢
你說6X歲老人沒子沒女沒工作
能夠達成這個水準的人應該還是有不少
基本上這個生意還是能做的
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:32:47
推 zaqimon: 有錢老人可以去住養生村 不過好像要排隊35F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:31
→ swearflycc: 自己算算啦 一路躺平 無妻無子 工作36F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:31
→ tctv2002: 存個五百萬 用股利付房租就好 多爽啊37F 114.136.107.128 台灣 02/05 08:31
→ swearflycc: 到退休 賺多少錢? 除非就是爽爽花
花好花滿 不然依正常情況 你還期待60歲還在租屋 會有多少錢?38F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:31
→ zaqimon: 有錢不怕沒地方住啦
沒錢也不用怕 反正社會局會處理吧
工作個幾十年名下資產幾千萬應該很正常吧41F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:32
→ tctv2002: 房仔又在嚇人惹 老年化社會 以後不租給老人要租給誰？44F 114.136.107.128 台灣 02/05 08:33
4阿...
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 08:34:17
→ zaqimon: 有錢人其實很多只是通常外表看不出來而已46F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:34
→ swearflycc: 還有啊 不要說啥麼股票投資來嘴 沒啥意義啦 真投資那麼厲害 投啥賺啥 有缺錢? 笑 房子都買好幾棟了吧47F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:34
→ tctv2002: 領股利不用很厲害啊 金融股抱著不就好了 ？ 你是有多怕沒人要買房阿50F 114.136.107.128 台灣 02/05 08:35
推 zaqimon: 路上隨便看到的阿伯說不定就有幾百張0050沒有家人的老人身上有個千萬資產很基本52F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:36
→ swearflycc: 面對事實 面對現實啦 嘴啥都沒用 直接承認自己薪水低 沒啥存款 花好花滿 買不起房 不就好了 講一堆理由來搪塞 沒必要啦54F 223.139.145.219 台灣 02/05 08:37
→ zaqimon: 只是比較怕會失能失智被詐騙而已58F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:37
→ tctv2002: 嚇不了人 開始用薪水低 怎樣怎樣的 女權喔？59F 114.136.107.128 台灣 02/05 08:38
→ zaqimon: 比起錢就能解決的居住問題
失能失智沒人理會比較慘
所以還是去住老人公寓養生村那種比較實際61F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:38
→ tctv2002: 養老院之後就會越來越盛行64F 114.136.107.128 台灣 02/05 08:39
→ zaqimon: 最好有包辦到死的那種一條龍服務
老人的財產全部抵押給財團就好
由財團來負責這個老人到死亡的所有一切反正老人除了身上財產之外本來就是廢物就算老人名下有房產又怎樣 一樣是廢物
子孫一樣期待老人趕快去死 大家要分財產65F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:39
→ tctv2002: 不要再嚇人了 你竟然說薪水低 那薪水低幹嘛還要買房？ 你是不是想害人 你有何居心？ 做人不可以這麼邪惡
你目的到底是什麼 賣塔位還是賣房 還是一條龍服務？71F 114.136.107.128 台灣 02/05 08:43
→ zaqimon: 基本上年紀越大越不適合獨居在自己的房子可能發生的問題太多了 例如瓦斯爐會燒掉例如可能會被詐騙被偷被搶
可能就連自己想換個燈泡都回跌倒骨折76F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:44
推 belucky: 看嚇人仔那邊激動也很好玩 嘻嘻80F 27.247.35.174 台灣 02/05 08:49
推 zaqimon: 雖然說老人的財產是自己的
但如果沒能力管理也可能會很可笑晚景淒涼81F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:51
→ pinkowa: 有物業管理公司啊 我以前專做移民仔的案83F 114.44.217.182 台灣 02/05 08:52
→ zaqimon: 像司馬中原現在感覺就是被人耍得團團轉84F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:52
→ pinkowa: 你要小心的是 房客賴著不走又沒錢85F 114.44.217.182 台灣 02/05 08:52
→ zaqimon: 就算司馬中原有財產又怎樣 早晚被騙光
當然財產被騙光也是他的事 他爽就好
年紀太大的老人不適合管理太多資產
只能說獨居老人問題太多
居住問題根本只是其中一件微不足道的小事很多老人寧願相信外人也不相信家人86F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:53
推 RLH: 羨慕92F 223.137.105.189 台灣 02/05 08:55
→ zaqimon: 雖然家人也是眼巴巴等著分財產
但比起外人 家人還是比較有可能會在乎你外人就純粹只是想騙你的錢而已93F 101.3.119.30 台灣 02/05 08:57
推 wadashi1: 可以報租屋抵稅的房客啊....
我的房客都只能申請租屋補助..96F 106.104.96.247 台灣 02/05 09:01
看你的租客是誰吧
小家庭那種薪水不高不低的就很重要
推 zaqimon: 房客租屋處死亡賠錢給房東 有這種保險嗎?98F 101.3.119.30 台灣 02/05 09:03
不就跟你說了嗎...
推 bowen5566: 你要確定肥宅能活到6.70歲耶99F 27.242.233.158 台灣 02/05 09:04
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 09:05:34
→ wadashi1: 社會住宅包租代管越來越嚴了,要看竣工圖100F 106.104.96.247 台灣 02/05 09:07
推 zaqimon: 看到了 凶宅險 租霸險 所以你都有加保嗎101F 101.3.119.30 台灣 02/05 09:08
→ wadashi1: 不承接隔套。2次建築跟隔套都被打槍102F 106.104.96.247 台灣 02/05 09:09
推 yesyesyesyes: 40歲還好，怕的是高齡的獨居老人103F 27.247.104.67 台灣 02/05 09:11
噓 LoveJapan: 7 80還要租房你覺得有錢哦 共三 小朋友104F 36.227.84.2 台灣 02/05 09:13
推 coffee112: 推推105F 101.9.99.236 台灣 02/05 09:16
推 blove: 因為有些槓桿投報抓不好 剛好這波疫情又改變房產生態108F 111.82.227.37 台灣 02/05 09:23
推 yyhsiu: 這篇挺中肯的阿 也道出了市場機制
有利可圖就自然有市場，很多人眼中的市場大概只有安靜不鬧事收現金的租房
有一定財產沒買房的人，不是說比例多高
但台灣2000多萬人，就一定存在嘛
把話說死大可不必113F 136.25.7.78 美國 02/05 09:29
推 nrxadsl: 超過四十還在租屋的其實蠻慘的吧119F 114.24.253.178 台灣 02/05 09:32
推 riker729: 如果專租中高齡 只要不是兇殺案 死人也沒差 有人願意出租就該感謝了120F 27.247.138.177 台灣 02/05 09:40
推 AxelGod: 蔡英文：老人要自立自強122F 223.136.147.41 台灣 02/05 09:46
推 lolicat: IP正確 但像你這種房東絕對是少數 多得是不給報稅的那種123F 1.200.137.222 台灣 02/05 09:49
要遠端遙控就只能一切合法
不然為了小便宜然後被搞
回去一趟的機票也是不便宜的
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 09:51:48
推 bathilda: 說的很好125F 112.78.94.107 台灣 02/05 09:52
→ jerrylin: 40歲是壯年期有工作怎麼可能不租
挑來挑去 以為房客很多給你挑嗎126F 114.38.220.80 台灣 02/05 09:53
推 baychi999: 公事公辦的都是好房東 真的 之前有遇到房東說他有報稅的還主動教我怎麼申請租屋補助 感動到哭128F 42.77.239.162 台灣 02/05 09:54
也未必吧...
之前也有碰過那種拖欠好幾個月不繳錢
本56就公事公辦請公權力介入
另外還順便提民事訴訟
那時候就被問候祖宗十八代了....
→ jerrylin: 老人比年輕人多 只租年輕人肝有摳零?131F 114.38.220.80 台灣 02/05 09:55
※ 編輯: CuLiZn5566 (84.17.45.250 美國), 02/05/2022 09:57:48
推 kerodo: 賴皮不繳的才是最可拍132F 111.253.204.44 台灣 02/05 09:58
推 huntergirl14: 好房客真的是別亂搞，房租準時繳，其他是沒差啦，哈哈哈133F 49.217.203.45 台灣 02/05 10:04
噓 YALEMY: 有年輕的老的還不是會先租年輕的135F 101.136.139.161 台灣 02/05 10:10
噓 a13381338: 老害136F 42.77.43.150 台灣 02/05 10:11
推 lee70404: 我想我大概一輩子單身了吧 請問我畢業之後可以預約肥宅公寓ㄇ137F 180.217.59.179 台灣 02/05 10:17
推 wang460313: 準時繳房租 不要製造噪音 就是受歡迎的好房客139F 114.136.191.252 台灣 02/05 10:17
推 Leinard: 推141F 115.164.77.105 馬來西亞 02/05 10:18
→ markloss: 阿就一堆房蟲整天恐嚇說不會組中老年人啊笑死142F 49.217.201.216 台灣 02/05 10:23
→ xhung: 推 有保險真的就不用想東想西144F 101.12.29.145 台灣 02/05 10:32
推 SubjectHex: 這塊比較不懂也好奇，房東房客分別有145F 106.105.105.131 台灣 02/05 10:35
推 beetlej: 合理，願意多花錢正常公辦的人比較不會亂146F 36.228.41.20 台灣 02/05 10:35
→ SubjectHex: 什麼保險要保嗎？147F 106.105.105.131 台灣 02/05 10:35
→ beetlej: 來148F 36.228.41.20 台灣 02/05 10:36
推 srena: 年輕的也有爛人啦149F 118.171.239.219 台灣 02/05 10:40
→ fallinlove15: 我親戚鄉下房產也都租給老人 只求幫忙整理 每個月收幾千 這樣至少過年不用下鄉打掃 年輕一輩連房子在哪都不太清楚 以後老人只會越來越多 這是逃避不了的問題 有腦子的都知道要提早卡位150F 36.229.60.229 台灣 02/05 10:47
推 WBS0615: 老一直都不是問題 老又窮才是156F 111.250.233.164 台灣 02/05 10:49
推 rane: 這樣修膳怎辦？規模小委託物業划不來157F 101.137.126.92 台灣 02/05 10:53
推 jboys75: 聰明158F 49.216.184.105 台灣 02/05 11:06
推 aaronpwyu: 窮才是問題 年齡不是 租屋也不是特例年輕的沒錢才討厭 欠繳延繳愛機歪殺價159F 60.108.12.143 日本 02/05 11:07
推 a12375111: 嚇人仔真的很好笑 到底為啥老人有錢一定要拿去買房啊161F 1.173.247.168 台灣 02/05 11:11
→ mark80831: 只想租青壯年的大概10年後沒租客了163F 180.217.192.131 台灣 02/05 11:14
推 alice78226: 長知識，推！164F 1.160.132.38 台灣 02/05 11:40
推 ThreeNG: 好方法165F 49.216.6.81 台灣 02/05 11:48
→ jay0215: 窮才是問題 年齡不是+1
我家三間這幾十年來唯一會跟我們砍房租的就只有一位年輕作業員妹，其他不管中研院或是ACER中階主管，搞不好收入比我家還高他們也懶得砍房租，只要準時給房租，我們也不會打擾他們，他們也樂得輕鬆享受寧靜166F 118.167.195.205 台灣 02/05 11:49
→ rea1: 是我就不會租 有錢買房租人八成都不缺錢172F 180.217.29.88 台灣 02/05 12:01
推 taifenye: 推173F 223.137.236.82 台灣 02/05 12:35
→ drinkmuffin: 那獨居老人呢？174F 223.138.132.223 台灣 02/05 12:42
推 drinkmywater: 看到下面一堆房蟲跳腳 好好笑176F 116.89.128.106 台灣 02/05 13:22
→ thigefe …
推 thigefe: 台灣房東就是不想繳稅，自然惹一堆事177F 36.235.91.27 台灣 02/05 13:29
推 summer08818: 租人比賣房賺啊 根本不希望別人買 都來跟我租就好xdd179F 42.72.133.134 台灣 02/05 13:58
→ houjay: 看看生育率，以後還有多少40歲以下的人181F 223.136.14.90 台灣 02/05 13:59
→ summer08818: 而且我們家鼓勵房客年繳還打折 根本不用怕欠款問題182F 42.72.133.134 台灣 02/05 14:00
推 loveponpon: 我同事他今年42歲 他爸爸72歲 他們全家都在租房子 完全沒錢買房那種 但住到最後都把房東公寓霸佔己有那種感覺有錢不買台灣房子只租房的我也有認識總之人百百種 不見得有房子的就比較有錢 買房租房都是自己的選擇 不用恐嚇他人184F 101.9.174.214 台灣 02/05 15:35
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