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看板 Gossiping
作者 fawangching (公園哲學家)
標題 [問卦] 20-30年後的房價？
時間 Thu Aug 24 07:47:06 2023

好奇問一下

目前已經是少子化進行式

2023年現在剛出生的小朋友

20-30年後

他們也準備要成家立業

到時候有些可能會選擇繼承

有些有買房的剛性需求

20-30年後

少子化的這批新生兒

他們買房的時候

房子還會像現在這樣貴嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.10.206 (臺灣)
※ 作者: fawangching 2023-08-24 07:47:06
※ 文章代碼(AID): #1avffyGX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692834428.A.421.html
噓 NirOE: 會啊1F 36.236.109.45 台灣 08/24 07:49
推 crystal0504: 你484買不起ㄏ2F 223.139.75.121 台灣 08/24 07:49
→ IBIZA: 你該問的是30年後500元還買不買得到便當3F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:50
推 horseorange: 要看60年老房當時會怎麼處理4F 114.136.191.18 台灣 08/24 07:50
推 ketter: 5年以後你都說不準了 還30年5F 223.141.92.44 台灣 08/24 07:51
推 cmcmisgod: 你先算一下30年後的台灣人口有一千萬嗎6F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:51
推 johnny9667: 一定跌8F 39.14.56.140 台灣 08/24 07:51
推 boy1031: 現在台北就一堆60年老房繼續住啊，民主國家要怎麼強拆？9F 42.77.31.42 台灣 08/24 07:51
→ cmcmisgod: 未來台灣人口變這麼少還高齡化11F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:52
推 kevin28: 香港人口也下跌阿，有跌嗎？
日本近20年人口也減少阿，市區房價有跌嗎12F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:52
→ cmcmisgod: 香港面積大概1/3個高雄14F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:53
→ SRadiant: 30年後大概(剛跌破)2000萬人啊
怎麼會問有沒有1000萬15F 111.71.22.49 台灣 08/24 07:53
→ cmcmisgod: 日本連東京相對台灣便宜房子超多17F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:54
→ kevin28: 空空們夢中什麼都有18F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:57
→ SRadiant: 東京很大，台灣也很大
你要怎麼比？19F 111.71.22.49 台灣 08/24 07:57
→ kevin28: 空空也是潛在買家，多少人覺得自己可以到時撿到便宜，每個自以為都是抄底者21F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:57
→ ketter: 不要想那麼多20-30年 記得繳房租就是了23F 223.141.92.44 台灣 08/24 07:58
→ kevin28: 沒錯，空空記得繳房租24F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:58
推 qaz630210: 日本只有東京23房價硬挺，橫濱、大阪房價跟台北比根本佛心，台灣只要新北、桃園房價降下來台北市維持高檔根本無所謂25F 111.83.162.97 台灣 08/24 07:58
→ IBIZA: 東京有雙北那麼大，你是跟哪裡比29F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:58
→ kevin28: 既然都是潛在買家，就是有買的需求，那跌自然不會這麼快出現，也不會是你買到抄30F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:58
→ IBIZA: 還橫濱大阪，怎麼不比高興32F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:59
→ kevin28: 底的，總價1000跌到800你買算賺到?後續跌到600你算賺到嗎？所以說夢裡啥都有33F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:59
→ IBIZA: 高雄35F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:59
→ kevin28: 空空最喜歡拿他國的低價比我們最高價
然後說為什麼房價差那麼多??你怎麼不比其他偏鄉縣市36F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:01
→ IBIZA: 而且，東京房子你養得起嗎39F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:03
推 lyping: 東京23區比雙北加桃園還便宜 而且實坪制 不用再說什麼東京很大了 人家一線城市 台北三線都排不上40F 101.136.80.89 台灣 08/24 08:07
推 ots625: 九運告訴尼，火升土，繼續漲43F 36.237.205.33 台灣 08/24 08:08
→ IBIZA: 最好是東京比桃園便宜，哪裡比哪裡？
講一線城市，是拿哪裡房價比？44F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:08
推 kevin28: 快去日本買阿，不是房價便宜?
講白點，多少自住客都嘛是缺贊助或是頭期在夢中希望跌少一點頭款，倒不如認清
買自己可以負擔舊一點的房子吧
領中位數薪資，然後每個都想住2000萬新房46F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:10
→ IBIZA: 2021年首都圈平均成交價5709日圓
5709萬日圓，這還是首都圈喔51F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:12
→ kevin28: 買不起雙北，你可以選中南部阿，買不起20年內大樓，你可以買30年或是公寓阿
什麼，中南部買不起，那你可以選蛋白阿53F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:13
→ IBIZA: 首都圈11000平方公里，1/3台灣大56F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:13
→ kevin28: 多少能力做多少事情57F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:14
→ IBIZA: 比北北基桃竹竹苗加起來還大58F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:15
推 hcwang1126: To the moon59F 118.231.160.21 台灣 08/24 08:16
推 kevin28: https://i.imgur.com/oWNiIR4.png
我們取中間值50w/m2附近好了60F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:19
推 citizen5566: https://i.imgur.com/b5kCyZu.jpg62F 114.34.143.134 台灣 08/24 08:20
→ IBIZA: 我剛剛看了一下2023年首都圈已經暴漲到8873萬了63F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:20
→ kevin28: 50w*3.3058*0.225匯率=37.2w65F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:21
→ IBIZA: 橫濱要跟誰比，台中？66F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:21
→ kevin28: 這是二手公寓，你說公設，我們在乘0.767F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:22
→ IBIZA: 台中今年上半平均每坪26.8萬68F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:22
→ kevin28: 26W，跟台中中古屋差不多價格阿
但持有稅，兩者差很多喔，你要買日本嗎XD69F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:22
推 oceanman: 通膨算一下71F 122.147.136.254 台灣 08/24 08:24
→ IBIZA: 日本這兩年房價暴漲72F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:25
推 kevin28: https://i.imgur.com/R0lCVf6.png73F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:26
→ IBIZA: 東京新成屋一年漲了47%74F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:26
推 shadog: 可以參考日本，大都市的房價是比較有撐，但偏遠地區的房子送人都不要75F 1.200.182.32 台灣 08/24 08:27
→ IBIZA: 北海岸房子也是法拍賣到15萬一間77F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:28
推 kevin28: https://i.imgur.com/grvdb21.png
對阿，日本大都市有撐，那怎麼一堆人覺得台灣都市就不會有撐呢^^78F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:29
推 GNFLAG: 當國外投資客死人？81F 27.240.241.46 台灣 08/24 08:30
→ kevin28: 整天幻想六都要崩跌
台灣真要崩，也是偏鄉更低，空空要買?82F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:30
→ saiboos: 台北一坪200萬84F 114.184.34.30 日本 08/24 08:36
推 Iperfection: 屯起來不讓住 生再少也沒用85F 111.71.29.189 台灣 08/24 08:36
推 kevin28: 樓上又拿最高跟人家低比了86F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:37
推 soleil99: 供需法則87F 36.228.70.135 台灣 08/24 08:39
噓 kanokazurin: 那時人口可能已經10幾億了 房子只有地上權土地全部国有XDDDD88F 223.136.127.48 台灣 08/24 08:39
→ jaseman: 少子化高齡化就是走都市圈、醫療圈，偏鄉人口更少導致基礎設施更差，甚至醫院都難經營90F 39.14.33.116 台灣 08/24 08:39
推 Innofance: 日本鄉村房價低到沒人要，台灣鄉村房價年年漲，人口10年少15%的地方還在推800萬新透天:)93F 111.82.85.227 台灣 08/24 08:42
噓 eric112: 少子化假議題，可以住150坪誰要住15坪。幾十年後人少的話就住的空間會變大總價不變96F 42.76.242.128 台灣 08/24 08:44
→ lyping: 台北實坪一坪300萬 但國際沒聽過的城市加上戰爭風險 有什麼國際投資客說來聽一下99F 101.136.16.128 台灣 08/24 08:45
→ eric112: 結論：還是買不起101F 42.76.242.128 台灣 08/24 08:45
→ lyping: 空間變大代表房價暴跌102F 101.136.16.128 台灣 08/24 08:46
噓 medy: 台灣空屋率全球第一，薪資房價比灌了30%公設後近年來到第九名，工時全球第四長，日本老屋房價是會下跌的，反觀台灣？？ 60年老房當寶在賣，但台灣沒文化，一天到晚只會想都更103F 36.239.58.190 台灣 08/24 08:47
推 zenoho: 你是不是不懂什麼叫做都市化速度比老年化速度更快？108F 36.234.62.202 台灣 08/24 08:49
噓 GOFEN: 要看地點啊，台北你還是買不起
鄉下你還是不想買110F 111.82.14.147 台灣 08/24 08:52
→ IBIZA: 台北實坪300萬不如我賣你？
笑翻，整天引用錯誤資料在那邊空屋率世界第一
拿錯誤資料麻痺自己有意義嗎
台灣空屋率今年跌破10%，大概就世界主要國家平均水準112F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:54
→ lou: 五天之後的輝達股價能破550嗎？
連5天都猜不到，講什麼雞巴三十年…118F 114.39.120.12 台灣 08/24 08:57
推 bradyhau106: 更貴 選誰都漲120F 223.137.26.63 台灣 08/24 08:59
→ IBIZA: 拿那些錯誤資料自慰只是耽誤自己人生121F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:00
推 medy: https://i.imgur.com/cj5765m.jpg
可悲122F 36.239.58.190 台灣 08/24 09:00
→ IBIZA: 事實上政府自己都知道家戶調查調查方式被拿去當作空屋率太過偏差，這幾年才會改用水電資料公布低度使用住宅率
確實可悲，剛說拿錯誤資料自慰只是耽誤自己人生，偏偏有人一錯再錯124F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:02
噓 Arnol: 每年跌10%129F 111.82.72.206 台灣 08/24 09:04
→ IBIZA: 這個19%的調查方式是調查員上門按門鈴三次沒人應門就算空屋
本意是要調查家戶生活資料的，卻被空空拿來自慰
這個19%充其量只能解讀為上班時間都沒人在家率130F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:04
噓 kevin28: 你國外的上百年房也是寶阿
反觀空空整天想房價跌，好讓自己可以上車說到底就是自己想買，哈哈哈136F 210.61.214.220 台灣 08/24 09:06
→ IBIZA: 反正你要耽誤自己人生是你的事，期待30年後繼續看你在八卦版靠北房價139F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:07
→ kevin28: 2010的過時資訊XD141F 210.61.214.220 台灣 08/24 09:07
→ IBIZA: 過時還不成問題，重點是調查方式
雙薪家庭也沒跟長輩同住，又沒小孩或小孩在上學，當然沒人應門，現在這種雙薪家庭有多少
這種就是1960年代的調查方式，每十年做一次，社會型態改變了還繼續做142F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:08
推 kevin28: 現在都麻用水電資訊，未來可能會用其他方式等，時代在變，調查方式也會變148F 210.61.214.220 台灣 08/24 09:11
→ molsmopuim: http://i.imgur.com/7r0QPBx.jpg150F 136.23.35.37 台灣 08/24 09:12
推 atp13: 政府跟房仲都說房價只會漲不會跌，30年後房價準備破6000萬囉151F 223.137.43.245 台灣 08/24 09:14
→ IBIZA: 也不是說房價不會跌，而是長期來講貨幣貶值太快，30年後你大概買一個便當都要500了，你期待房價能比現在低是不實際的153F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:17
噓 sober921: 少子化只是都市化加劇而已156F 101.10.13.159 台灣 08/24 09:20
→ IBIZA: 1990年平均薪資2.4萬，現在5萬，合理來講30年後大概又翻一倍157F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:21
推 yoyoyoyoman: 兩房大概一億吧我猜159F 42.72.229.54 台灣 08/24 09:29
推 fatetree: 房蟲無視過去已經漲夠了 還以為會繼續漲照這個速度漲 鄉下一間透天30年後都要四千萬 你覺得誰買得起 想想也知道不可能只有房蟲在那邊自慰得超爽der160F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:30
推 ChikanDesu: 鄉下可能會萎縮阿 市中心你做夢吧164F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:33
→ fatetree: 果然是房蟲只看平均這種漂亮數字165F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:33
→ ChikanDesu: 魯空的房價崩跌夢何時能實現呢 滅國的時候可能吧
魯空都不看實價登錄的 還平均咧 發生的事實都不看有什麼好討論的166F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:33
推 fatetree: 正常分析都是看中位數好嗎？170F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:34
→ ChikanDesu: 所以按照你的分析房子是要腰斬囉
幾年後會崩跌到中位數的人輕鬆買 10年 20年 30年 100年？171F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:35
推 WEIKUNG: 機器人跟新材料出來成本一定大降174F 223.136.3.142 台灣 08/24 09:36
→ fatetree: 就停在一樣價格啊 不跌但是薪資一直成長175F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:36
噓 billy4305: https://i.imgur.com/CsxYcvI.jpg176F 101.3.40.222 台灣 08/24 09:37
→ fatetree: 房蟲一直在幻想我們的下一步然後一直用過去的經驗一直在自慰嘲笑177F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:37
→ js52666: 2房20坪35%公設小宅 5000萬起179F 118.170.19.16 台灣 08/24 09:40
→ huabandd: 到時候為了勞動力肯定會開放外籍購屋，然後房價依然被投資客買爽爽180F 220.135.126.76 台灣 08/24 09:40
推 ChikanDesu: 哈哈 你薪資真的一直漲 你不會拿去買房？房租不會變貴？房租變貴 更多人買房 那房價有什麼理由下跌？
66% 8年 50% 7年 好像沒差多少耶
我覺得人口變少 蛋白蛋殼是可能崩一點沒錯啊 但市中心你只看薪水 沒考慮到政策嗎？政府一定會護到爆的 你擋都擋不住
只要是通膨的一天 房價就一定會繼續飆 薪資變高只是墊高各種成本 你一樣追不上 人家商品毛利是看趴數的 本來賣10塊 賺你5塊 成本高1塊 要繼續維持賺50%就是售價要變12塊 傻子才會繼續維持賺你5塊182F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:40
推 ab159852: 偏鄉也許不會 都市會比現在更貴196F 39.14.41.158 台灣 08/24 09:51
推 limeazure: 全台灣一坪200萬是基本197F 138.75.72.131 新加坡 08/24 10:18
推 mcgrady12336: 鈔票是越印越多還是越少不就知道了？198F 220.134.137.48 台灣 08/24 10:19
→ starlitfish: 以後會變便宜 只是現在就不給你買200F 1.165.93.102 台灣 08/24 10:23
推 sen1008: 現在房價真的是太盤，死不升息只好自救，201F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:33
→ x58420: 全台百萬不是夢202F 111.82.207.12 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 老家賣親友套錢存外幣，利差跟匯差付兩倍房租都還有剩，想做一些產業土地跟廠房都貴到靠北，這環境只有政府保護的某些產業203F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:33
噓 SkyIsMyLimit: 房蟲就是嘴秋 可以看看現在的26仔以206F 114.136.162.27 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 可以取得低價廠房。207F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:33
→ SkyIsMyLimit: 後就是他們的下場208F 114.136.162.27 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 黃猴子智商高，執政卻都很低能，台灣擺脫中產陷阱往前衝，執政者該做的是擴大優勢，產業百花齊放，城鄉差距拉近，但很可惜短短四年政期執政者想的是怎麼把台灣經濟成果放到自己口袋裡209F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:41
推 gime0226: 空屋率50% 一坪500萬214F 223.140.255.147 台灣 08/24 11:07
推 k23210000: 也不看看鄉下地方漲多少了，一直拿蛋黃區說嘴215F 36.225.78.215 台灣 08/24 11:43
推 aa890051: 空屋只會越來越多啊，現在學校倒閉很多，週邊商圈撐不下去就會逃啦217F 42.73.50.56 台灣 08/24 12:18
推 po33: 老屋才是硬傷219F 111.71.65.52 台灣 08/24 12:47
→ forbake1: 市區應該還不會太慘，鄉下一堆鬼城吧220F 180.217.142.133 台灣 08/24 13:14
→ WWIII: 屏東一百萬221F 111.241.175.86 台灣 08/24 13:24
推 aoc3: 去問房版西卡222F 111.82.40.215 台灣 08/24 14:23
推 kurtis0359: 噴到爆吧 一坪上看千萬223F 39.10.17.165 台灣 08/24 15:39
推 Arbay1011: 每年40萬老人死去 爸媽繼承房給小孩
以後就是存都更或拉皮的錢就好
20年後人口可以減壓到1900萬左右224F 101.10.97.156 台灣 08/24 15:51

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