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作者 ssiou (科科~~)
標題 Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
時間 Fri Jan 20 12:48:41 2023

很多人都忽略一點
股票你可以現金買股
也可以開40%~60%融資券
當然也有人開更大80%~90%借錢來玩

而炒房地產基本上只有一種
就是5倍槓桿
沒有貸滿的不能算是炒
而且股版會建議你拿閒錢買股票
而在房版會叫你貸好貸滿

自己可以算一下
一樣開5倍槓桿
股票的收益是多少

有人會說
可是房地產有房子抵押沒有風險阿
笑死
抵押權是銀行的
沒有風險的是銀行
房子貸1000萬虧100萬
這虧的100萬還是算你的

不過通常講到最後
房蟲都會出大絕：台灣房地產神話
來結束話題

補個股點
2022年只追了1張老曹
其他的全部轉成美元
買了幾股的Airbnb跟美債
除了美元利息之外其他大概損平
不過因為沒甚麼時間看盤
去年這種盤真的不會玩也看不懂
羨慕追高殺低的大家
好熱血阿
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: 其實我本來是房版空空
: 每天發酸文 房價也不會跌
: 一咬牙變多多
: 才知道變成多多有這麼爽～
:
: 噓 Kobe5210    : 那怎麼還在這發文?24小時都待在房板才是,別浪費時間  01/19 23:55
: ※ 編輯: aass5566 (49.158.132.119 臺灣), 01/19/2023 23:55:20
: 噓 j5163124    : 笑死，吹房蟲吹到這裡，炒房不用腦只要無良          01/19 23:55
: 推 Afafa       : 炒房有官商勾結保護是要怎麼輸                      01/19 23:56
: → j5163124    : 炒房吹成佛心，滾回房版傳教                        01/19 23:56
: → PTTVERTWO   : 建議版主針對炒房文實施特別管制                    01/20 00:01
: 推 edcs        : 股票有政府護盤，炒房有政府打房，只不過越打越高就  01/20 00:03
: → edcs        : 是了                                              01/20 00:03
: 噓 wingdominato: 最近我房仲朋友快餓死了，需要我幫你介紹嗎          01/20 00:12
: 噓 x5533007    : 明年看你笑不笑的出來 笑死                         01/20 00:13
: → wingdominato: 認真，我朋友都不亂加價，房東說多少就多少，        01/20 00:15
: → wingdominato: 抽成按公司規定，算小有口碑，就是笨了一點          01/20 00:15
: → wingdominato: 賺到錢還要分同事                                  01/20 00:15
: 噓 xluds24805  : 你長榮不賣放到現在，也賺好幾倍了                  01/20 00:21
: 推 wen12305    : 恭喜你看透遊戲規則                                01/20 00:27
: 推 wald5566    : 炒房真的how to loss                               01/20 00:38
: 推 sspider0829 : 原來你也是我們眾房蟲之一 唉                       01/20 00:41
: 推 luke2007    : 小朋友才選擇                                      01/20 00:42
: → luke2007    : 股房都炒                                          01/20 00:42
: → Gyin        : 你操作貨櫃看波羅的海指數？？？                    01/20 00:46
: 推 stanleyiane : 推～                                              01/20 00:55
: 推 Kouson      : 幾千個菠蘿麵包過期 倒廚餘 菠蘿的海                01/20 01:00
: 推 jaricho     : how to loss                                       01/20 01:07
: → justsoeasy  : 國考哥不考國考，改炒股了啊                        01/20 01:15
: 推 herrowui    : 真的厲害的兩個都賺，只賺一邊代表不夠厲害          01/20 01:15
: 噓 flyingdeeck : 炒房=自我毀滅                                     01/20 02:13
: → orz811017   : 真的可憐RRR                                       01/20 02:33
: → k798976869  : 雀食                                              01/20 02:45
: 推 linda17a3   : 好羨慕嗚嗚嗚嗚有錢買方                            01/20 02:57
: 噓 lpmybig     : 終於等到房版的擦鞋文                              01/20 04:30
: 推 gbman       : 全民瘋炒房XD                                      01/20 04:33
: 噓 mojeboy     : 沒啥好說                                          01/20 06:09
: 噓 peace304    : 高雄炒房一坪15炒到25.30 也沒200趴                 01/20 06:14
: 推 lfn123      : 房價是慢慢上漲                                    01/20 08:12
: 推 koyo017     : 炒房有政府當靠山 很安心                           01/20 08:30
: → weekman     : 鬆哥不就股房都賺，也沒看到有人罵他是房蟲          01/20 09:33
: 推 Morphee     : 買房真的穩賺 只是門檻高                           01/20 09:34
: 推 piliwu      : 真的超級佛心教你賺錢還有人有錢不賺在那邊酸        01/20 10:08
: 推 piliwu      : 門檻高是你們害的啊，預售屋門檻超低有人頭期十幾    01/20 10:10
: → piliwu      : 萬也跟人合資在玩，現在你們乖乖拿兩成以上出來吧    01/20 10:10
: → piliwu      : ，預售制度是對低資產階級最有利的                  01/20 10:10
: 推 kis28519    : 炒股有對帳單，炒房只剩一張嘴                      01/20 10:25
: 推 piliwu      : 租屋股神笑死人你們玩股票都玩輸股版的人好嗎        01/20 10:28
: → cjf7708     : 無論炒啥 ～加蛋是最雞本的                         01/20 10:28
: 推 piliwu      : 去年房版一堆人台積電400上下進場，請問股版各位去   01/20 10:29
: → piliwu      : 年全年報酬率有正的嗎                              01/20 10:29
: 推 rebel       : 長榮看波羅的海指數 你會輸不意外                   01/20 10:59
: 噓 PTTVERTWO   : 以前炒房好賺是因為之前做假交易上實價登錄做定錨    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 價無罪，所以要炒高房價超容易。現在假交易哄抬價量  01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 跟股市一樣有罪了，要罰5000萬。若回到正常市場機    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 制，台灣的房地產以目前人口逐年減少，年輕人數量    01/20 11:17
: → PTTVERTWO   : 雪崩的狀況，長期向下可能性很高。                  01/20 11:17
: 噓 PTTVERTWO   : 未來像(欣哥團隊)這種做假交易作價上實登的炒房團，  01/20 11:20
: → PTTVERTWO   : 應該會絕跡了，一案一罰，(欣哥團隊)有多少5000萬可  01/20 11:20
: → PTTVERTWO   : 被罰?                                             01/20 11:20
: 推 mirce       : 嗯 有花部長在 有政府支持 怕屁阿                   01/20 11:20
: 噓 PTTVERTWO   : https://reurl.cc/MXenMK                           01/20 11:22
: 推 splendidpoem: 有人是不是對台灣的監管能力太有信心了。證交法第1   01/20 11:41
: → splendidpoem: 55條都實施四十多年了，做假量被抓的主力有幾個？    01/20 11:41
: → splendidpoem: 一個主力手上有上百個人頭帳戶，根本是公開的秘密    01/20 11:41
: → splendidpoem: ，冷門股起漲的第一根帶量長紅就是這樣做出來的；    01/20 11:41
: → splendidpoem: 難道有人真以為那是散戶剛好都在同一天大買？連這    01/20 11:41
: → splendidpoem: 種的都抓不到，就不用對更多特權階級在玩的房產抱    01/20 11:41
: → splendidpoem: 太大希望了。                                      01/20 11:41
: → splendidpoem: 政府為了緩升息而特地美化CPI，勉強過個平均地權還   01/20 11:41
: → splendidpoem: 要加上不溯及既往，這種態度誰相信在監管上會嚴打    01/20 11:41
: → splendidpoem: ？                                                01/20 11:41
: 推 piliwu      : 房地產哪有什麼特權階級空空愛幻想                  01/20 11:43
: → piliwu      : 土地才有你買住宅根本全都是散戶                    01/20 11:43
: → piliwu      : 股市才是一堆坑你的                                01/20 11:44
: 推 PTTVERTWO   : 有檢舉獎金條款啊，5000萬抽10%就500萬耶。重賞之下  01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : ，必有勇夫。假交易上實登需要相關人處理，被檢舉    01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : 機會不低，如交易人，仲介，建商代銷員工，代書，政  01/20 11:53
: → PTTVERTWO   : 府機關，銀行承辦人等。                            01/20 11:53

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.82.12 (臺灣)
※ 作者: ssiou 2023-01-20 12:48:41
※ 文章代碼(AID): #1ZoXqhZg (Stock)
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※ 同主題文章:
[請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-19 22:48 lelena.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 12:48 ssiou.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 16:24 jamo.
Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?
01-20 17:52 mfcke.
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 12:54:29
→ twistfist: 收益一樣吧，房貸轉增貸拿來買股，但人家不會斷頭利息又低1F 01/20 12:58
這又是另一件事了
轉增貸簡單來說就是有擔保的借款
也就是銀行不怕你賠錢囉
噓 IBIZA: 融資券利率多少?3F 01/20 13:00
跟上面一樣
沒有擔保品就能借錢喔
→ IBIZA: 房貸是一個年收入在平均水準的普通人, 能拿到的最大筆、條件又優惠的貸款4F 01/20 13:01
僅限第一間
我記得我們討論的是"炒"
推 OhMyGoose: 先去讀讀大神ceca最新的文章吧6F 01/20 13:01
勇抑的文章寫得不錯啊
推 FanFan123: 幹嘛互相敵視 就資產配置的一環 有買房的人大部分也都有股票啊7F 01/20 13:02
確實
先有一間房再來想買股票
這個想法基本上是對的
不過我以為我們討論的是"炒"
→ IBIZA: 這筆貸款的利息低於你的房租, 而本金每十年因為通膨被吃掉1/4左右9F 01/20 13:02
利息低於房租XD
可見你不是台北人吧^^
推 PTTVERTWO: 以後炒房有罪要罰5000萬，房地產可以漫天亂炒，做假交易上實登搞定錨價的時代已經過去了。11F 01/20 13:02
→ IBIZA: 想太多 哪來那麼多甚麼假交易定錨
根本不存在你幻想的時代13F 01/20 13:03
推 PTTVERTWO: https://reurl.cc/ymq5Dy
https://i.imgur.com/DOUnYCX.jpg15F 01/20 13:07
→ IBIZA: 這跟假交易有甚麼關係?
笑死 這樣搞有屁用XDDD17F 01/20 13:08
噓 robot456: 融資券會被斷頭，房地產每個月繳的出來怎麼斷？還沒說有寬限期勒19F 01/20 13:09
→ IBIZA: 明顯比隔壁貴的房子 你會出錢買? 腦袋壞了?
這個就跟股市老師一樣  我上次看一個股市小王子21F 01/20 13:10
推 PTTVERTWO: 左手賣右手，這就是標準假交易炒作23F 01/20 13:11
→ IBIZA: 說兩萬本金玩當沖, 照他的方法操作保證每年賺100萬這個就是唬爛你買課程或是出錢集資買房而已
實務上這樣做有屁用
股票你還有可能炒某間公司  因為公司間沒有替代性同區塊的房子有替代性 你炒一棟 甚至一個社區 根本沒用
你截圖那個老師 跟那個宣稱兩萬本金跟著他當沖每年賺100萬的甚麼股市小王子有啥差別?
所以我們是不是也可以說當沖年賺百萬的時代到了
這種老師就騙你買課程或騙你出錢集資而以24F 01/20 13:12
推 j5163124: 這篇房蟲大軍出沒，幫補34F 01/20 13:15
也沒有大軍
就一個而已
他們習慣躲在同溫層啦
這位願意來這裡做突破
我個人是很歡迎
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:25:50
→ IBIZA: 幫補除了取暖 意義在哪
前幾天那篇 有個id幫補了快十年了
 我在那篇就跟他講  你早個五六年開竅 學兩招35F 01/20 13:20
推 PTTVERTWO: 預售屋的建商跟代銷恐怕才是假交易的大宗38F 01/20 13:20
→ IBIZA: 現在還需要幫補嗎?39F 01/20 13:20
→ PTTVERTWO: https://youtu.be/AGI3qyu75c040F 01/20 13:20
→ IBIZA: 你講的應該是投資客大量包建案吧  但那個不是假交易啊41F 01/20 13:21
→ PTTVERTWO: 17:00 開始，黃舒衛 也算專業了43F 01/20 13:21
推 abc0922002: 信貸開起來
買房子買到虧錢也是奇葩了44F 01/20 13:21
最近新聞奇葩真的很多
→ IBIZA: 哪有甚麼假登錄 胡說八道46F 01/20 13:22
股票也是沒有假交易阿
每筆都是真的經過券商買賣搓合的呢XD
→ IBIZA: 前幾年就已經規定紅單禁轉  而且要簽約有價格出來才能算銷售了  紅單不算銷售
沒有合約也沒辦法登錄  怎麼假登錄
他講的是民國幾年的事 XD
他專不專業我不知道  也很可能他就是要流量而以47F 01/20 13:23
推 PTTVERTWO: 我所提皆為有公信力的報導或專家說法52F 01/20 13:26
噓 IBIZA: 笑死甚麼叫來這裡做突破 林北在股版絕對年資比你深你才是來股版傳教的吧53F 01/20 13:26
年資這麼深還這麼有熱情
佩服
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:29:09
→ IBIZA: 笑死 不是專家就不會為了流量隨便講耶XDDDD
報導家的立場報導也是有名的55F 01/20 13:27
推 waldo34: 有些人甚至為了利益唬爛時代力量的法案內容 給了連結發現稅率也不是如他說的計算方式 是誰我就不說了 嘻嘻57F 01/20 13:28
→ IBIZA: 舉例來講 https://reurl.cc/bGvZxl 這篇是我首頁
隨便點進去的
笑死 法案的計算方式就是我講的 結果有人覺得FB算贏報導者這篇原住民報導  我想應該很多人同意立場很偏吧60F 01/20 13:31
歪樓耶笑死XD
新年快樂喔
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:33:12
→ IBIZA: 你才是唬爛吧XDDD
不信看法案的說明啊65F 01/20 13:32
→ foxbrush: 還沒看過買股賺錢的不買房，給你參考67F 01/20 13:33
你不認識馬斯克？
好啦我知道他是特例
認真說
買股票賺錢跟買房應該是不相關的事件
唯一能相關的點大概就是
有閒錢的人當然有能力買房
但因果關係並不是
因為買股賺錢所以買房
而且我自己會建議啦
先買房有個窩之後吼
再來玩股票比較好啦
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 13:36:39
→ IBIZA: 希望你過五年十年之後依樣在取暖一樣快樂囉XD68F 01/20 13:33
推 waldo34: 呃 對方是直接打電話去時代力量黨部詢問 你給的新聞連結跟你所說的‘’正確版本‘’計算公式也不一樣耶69F 01/20 13:34
→ IBIZA: 新聞? 我給的連結是法案耶XDDDDDDDDDDD
誰在唬爛?
不是正確版本  我給的就是法案
他法案說明就是這樣寫
打去黨部問有屁用 法案就是這樣寫
笑死 法案就這樣寫 然後一直要用甚麼FB 甚麼打去黨部問 來推翻法案XDDDDDDd
而且誰知道黨部是誰講的
馬斯克原本住的房子價值一億美元  他是為了宣傳移民火星 才賣掉房產的好嗎XDDDDDDDDDDDDD
他原本買一億美元的房子要幹嘛XDDDDDDDDd
他原本有七間耶
而且事實上  時代力量很多新聞也都說是「累進式稅率」也就是即使是ＦＢ或新聞　也不是像他說的那樣
他只是拿一兩個例子 想要推翻法案跟許多新聞說明
其實我是覺得誰錯很明顯  只是空空聽不進去71F 01/20 13:35
噓 foxbrush: 拉個馬斯克出來是不是讓你覺得自己很聰明？87F 01/20 13:43
推 xupmc: 房版仲仲入侵了?88F 01/20 13:44
→ IBIZA: 不是吧 是八卦柵欄壞了89F 01/20 13:47
推 PTTVERTWO: https://i.imgur.com/O7B9IAO.jpg
版大搓中笑點。法官問為何偷東西，有些硬拗者總愛說我沒偷東西，我是偷錢90F 01/20 13:47
推 Yelich: 哈哈 房仲跑錯版93F 01/20 13:49
→ PTTVERTWO: 我沒偷東西，我是偷錶94F 01/20 13:50
→ IBIZA: 就像空空 其實是自己想低價買房產賺錢 但總說是別人炒房一樣嗎XDDDDDDDd
笑死
講那麼多 你們兩個不也就是想低價上車嗎
但本來南港台北只差一站 過了五年 現在車都在台中了當初不要嘴砲 台北上車不就沒事了XDDD
像ssiou, 九年前要買汐止房子 嫌人家600萬貴
只想出400萬95F 01/20 13:50
現在也是喔
同一間房子我還是只願意400萬唷
→ IBIZA: 過了九年 就崩成這樣了103F 01/20 13:57
推 PTTVERTWO: 想低價買房(車)跟想低價炒房是完全不同的出發點，房子是用來住的，不是用來炒的，這個基本良知我還是有的。況且，台灣能瘋狂亂炒房而不受罰的時代已經過去了。104F 01/20 13:57
→ IBIZA: 笑死 就只是想要火車回頭載你而已 還良知咧
笑死 就只是想要火車回頭載你而已 還良知咧
而且哪來的瘋狂炒房? 過去兩年房價是漲不少
但要講炒 是股市比較瘋狂吧
房價其實就是有人賺了錢之後願意追價而以
其實你只是想低價買 所以主張價格是炒出來的
但真的是炒出來的 應該很容易回原價吧
ssiou從九年前就一直在那邊「這是盤子價　減20萬我才要買」　講到現在108F 01/20 13:58
→ k798976869: 台灣不會跌 政府會用政策幫忙炒房 結束117F 01/20 14:02
→ IBIZA: ssiou當年講的台北新成屋40萬 桃園20  現在?
如果回到九年前 我相信當年那間汐止600萬他一定
馬上下手  可惜他不是陳導俊118F 01/20 14:04
→ twistfist: 政府用政策炒房大概是指基礎建設越蓋越完善吧121F 01/20 14:05
→ IBIZA: 人生沒有後悔藥吃  要取暖十年也是你的人生122F 01/20 14:06
推 PTTVERTWO: 我所引用皆為具知名度報導與業內專家。我對未來房價也沒有預期，且看建商及投客惡意炒作手法被封後，少子化的台灣未來的房市走勢吧。123F 01/20 14:12
推 ketter: 少子化跟高度都市化兩者不衝突 都市房子就是大家搶126F 01/20 14:15
→ IBIZA: 講少子化 你有注意過台灣新建住宅數嗎?y
 為什麼你會覺得 台灣少子化 但建商會無腦蓋一樣多的房子?127F 01/20 14:16
推 ketter: 好的公司大家搶著買 好的地點的房子一樣130F 01/20 14:17
→ IBIZA: 台灣2010這10年的新建房屋數 只有1990年的一半不到台灣少子化  但少宅化更嚴重131F 01/20 14:18
噓 gm3252: 這兩種借法差這麼多亂比一通133F 01/20 14:20
→ IBIZA: 不這樣亂比 怎麼安撫他錯過的十年...134F 01/20 14:20
噓 bms: 科科 虧100w又如何 我還是貸款了錢出來 你質押股票要是下跌是不是要補保證金 可是房地產不用喔 啾咪135F 01/20 14:29
→ ketter: 15萬嫌貴 20萬嫌貴 25萬嫌貴 30萬嫌貴 然後說太貴137F 01/20 14:29
噓 bms: 我最早也是在股版 但是真正有錢想置產都會轉房產 一直在股版出沒代表你這十幾年都沒賺錢xddddddd138F 01/20 14:34
→ IBIZA: 我沒有看到前面他回我的  僅限第一間是三小XDDDDDDD140F 01/20 14:38
※ 編輯: ssiou (220.136.82.12 臺灣), 01/20/2023 14:40:26
→ IBIZA: 購屋貸款好歹也兩間,  但非購屋貸款沒有限制好嗎XD更不要說看到我的房子 信貸就願意用房貸利率給我800萬額度 連抵押都不用
你願意出多少 反正都買不到 十年就這樣過去XD141F 01/20 14:39
推 kyova: 我也好想當陳導俊QQ 炒比特幣好惹~145F 01/20 14:40
→ IBIZA: 當年那間600萬你買下來 貸款500, 現在都已經還到剩350, 然後房價已經1000了吧XD146F 01/20 14:41
→ kyova: 摳連喔...真的是沒大賺的才整天嫌房貴...
前輩自由人也勸孝廉幫要買房148F 01/20 14:42
推 ab2326764: 固定就那幾隻駐板房蟲在叫囂
鬼島人礦已經快被挖完了 呵呵150F 01/20 14:44
推 PTTVERTWO: 補一個建商炒作實價登錄的報導
https://reurl.cc/qZ7z5g152F 01/20 14:57
實價登錄不僅打房無效，還成炒房幫凶！交屋價造假太難抓，補制度漏洞才能治根-風傳媒
實價登錄已成為目前房市的最佳助燃器，市場上出現尚未正式販售、開價過分高的建案，用搶先揭露實登的方式，立定建案於市場的價值，更有建案明明剛開賣，現場卻能預告實登將揭露單價XX萬的高價交易案，種種現象不免讓人懷疑，實登成交資料的真實性。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知地政士全聯會 ...

 
推 a123579123: 黑單後版面好清爽154F 01/20 14:58
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/Wyz8QsG.jpg
平均地權的檢舉獎金條款很重要，5000萬分個10%就有500萬了，重賞之下，必有勇夫155F 01/20 14:58
→ piliwu: 沒房的你先去跟銀行借1000萬再來談槓桿158F 01/20 15:02
推 bms: 樓上 支持你快去檢舉
檢舉非法的對健全市場有幫助
打掉預售屋的供給看看後來會發生什麼事情159F 01/20 15:03
推 piliwu: 那些專家連房版一半功力都沒有162F 01/20 15:04
推 Ripper: 房版很有趣，看久了根本邪教沒兩樣。某個被造出來的神，底下粉絲狂po文互相拉抬。
粉絲我看八成也都是房仲偽裝的，現在急了，還得來股版傳教。163F 01/20 15:18
推 j5163124: 可憐，八成股版混不下去才會跳房版，炒房又不用腦只要無良，以為大家都跟他們一樣黑心，噗
炒房老鼠會說成佛心，就繼續吹啊167F 01/20 15:27
推 bms: 不懂資產低的嘲笑資產高的是有什麼好驕傲的XD170F 01/20 15:40
→ Kobe5210: 股板有信徒師父,若說房板有信徒師父的<拖>,也不意外171F 01/20 15:41
推 cerwvk: 股版購買力不低, 常見房版ID很正常. 黑名單很多.172F 01/20 15:49
→ IBIZA: 又來一位失落十年的
黑名單也沒辦法追回你失去的10年啊173F 01/20 15:50
推 swgun: 你太不認識Ibiza 了 他就整天在PTT 戰人然後貼他台積電買多便宜證明他股神兼房神 不過那張圖把張數遮起來了 想必是一萬張175F 01/20 15:56
推 bms: 有資產的基本都會買房啦 只在股版混的就是你沒賺到錢啊xdddddddd178F 01/20 15:59
→ IBIZA: 笑死 幾張我早就講過了啊XDDDD
而且我只有貼台積電? 我應該還貼過很多 權狀也貼了好幾張XDDDDDd
台積電主要是價格現在看不到  倒不是張數XDDDDDDD180F 01/20 15:59
推 swgun: 以雙北大樓的物件來說房貸利息很難打平租金了  房版主要炒的是中古屋 但中古屋要維護要收租也不是每間都有辦法 而且好標的誰會賣呢184F 01/20 16:00
→ IBIZA: 為什麼不會賣? XDDDDd
我就有一間可以打平房貸本息的在賣啊 你要買嗎187F 01/20 16:00
推 cerwvk: 買房自住    買房炒房    觀念完全不同.
很納悶, 基本邏輯都沒有的. 跑來酸人的目的是?
這邊倒是不少賺錢買房自住分享的.189F 01/20 16:01
→ IBIZA: 笑死 炒房還不就你自己定義的XDDD
對你來講 有買不就是炒房192F 01/20 16:02
推 swgun: 大樓物件捏 你那棟不是大樓吧194F 01/20 16:02
推 nthomas: 股神如果這麼簡單 買房哪裡難？看來房價還有上漲空間195F 01/20 16:03
→ IBIZA: 你不是只要好標的嗎?197F 01/20 16:03
→ swgun: 你那棟不是要連頂樓加蓋跟地下室一起出租才打平嗎198F 01/20 16:03
→ IBIZA: 打坪? 我那間超過房貸50%啊
只是我賣你當然不是50%賣
你說不會有人賣 其實會有啊199F 01/20 16:03
→ swgun: 好啊 不然你真的要賣 我明年看看啊 今年資金已經卡住了202F 01/20 16:04
→ IBIZA: 可以啊 你準備好錢 我是願意賣的204F 01/20 16:05
→ swgun: 總不能連現場看屋都不看直接下單吧
三千萬的話我還頂得住205F 01/20 16:05
→ IBIZA: 真的有要賣 當然可以看 租約要看也可以
3000萬買不到 抱歉
3000萬其實可以做到  但我那間比較大一點
地點也好
我是買來自己改的
所以為什麼我能賣你 就是我可以賣掉拿錢再去弄一間207F 01/20 16:06
推 swgun: 三千萬以上只能賣其他屋子再等等囉
我家小破屋系列已經太多 實在沒辦法隨便買213F 01/20 16:07
→ IBIZA: 我賣投報3.75%
大概就勉強打平房貸  IRR=10%
你一般市面上能買到的投報標的大概就這個水準215F 01/20 16:09
推 swgun: 所以我說的哪裡有錯 連你的“好物件”都這樣 普遍來說大樓型的都不可能啊 雙北租金跟不上是事實218F 01/20 16:16
→ IBIZA: 都這樣? IRR 10%有這麼差嗎XDDD
其實只要能打平房貸本利 IRR就有10%220F 01/20 16:16
→ swgun: 如果是沒接觸老屋的人 去“炒房”仍不如買股票222F 01/20 16:17
→ IBIZA: 而且這都沒算房價漲幅
買股? S&P 500 ETF IRR都沒有10%吧
而且我10%是沒算房價漲幅的223F 01/20 16:17
→ swgun: 像我朋友前幾年買不算貴的青埔 還跟我說他要頂不住了 何必呢226F 01/20 16:18
→ IBIZA: 前幾年買青埔 現在應該翻倍了 哪有頂不頂得住的問題228F 01/20 16:19
→ swgun: 這系列文第一篇還說拿200萬買預售可以賺4000萬咧
他住在那啊 不是收租229F 01/20 16:20
→ IBIZA: 青埔是真的有可能
他賣掉 改買便宜的 不就好了
他願意買中古 等於白賺一間中古屋231F 01/20 16:20
→ swgun: 他家裡有房 但還是買那間去住 我就說這樣連租金都沒有234F 01/20 16:21
→ IBIZA: 那他賣掉 回老家  這幾年等於賺一千萬吧
當然要扣稅 不過這部分他撐滿六年就不會太多236F 01/20 16:22
→ swgun: 我就
也叫他賣掉他不願意啊 似乎是找不到租客 但他撐到現在還是賺的 如果賣掉可能會噴我238F 01/20 16:22
→ IBIZA: 他賺了上千萬 你是在幫他擔心甚麼XDDDDD
真尬不過來 就申請寬限 或是增貸 六年撐一下就過了241F 01/20 16:23
→ swgun: 這就很難說 這三年的大漲畢竟還是跟股市有關243F 01/20 16:23
→ IBIZA: 現在賣也可以啊 就千萬變七百萬244F 01/20 16:23
→ swgun: 應該沒到上千萬 畢竟他當年買最高貸超滿
增貸不知道有沒有辦法 最多是把繳的再貸出來245F 01/20 16:24
→ IBIZA: 貸多滿都不影響房價差啊 你是在講甚麼鬼XDDD
有沒有賺上千萬 看的是當他當年買多大多少價位的
青埔這段時間大概是 20萬漲到60萬
要看他幾時買 多大多少價位247F 01/20 16:24
→ swgun: 住越久人都是越不想賣251F 01/20 16:25
→ IBIZA: 當年買個40坪  就能賺個上千
不想賣這是個人問題了
林北台積電也是放著好看不想賣
那已經不是錢的問題了252F 01/20 16:25
→ swgun: 我是忘記他買多少 但絕對是當年最貴的不是20萬這種價256F 01/20 16:26
→ IBIZA: 20萬就是當年價格  不是貴或便宜  他如果買在2015以後 就有機會買到20258F 01/20 16:26
→ swgun: 我沒有說增貸影響價差好嗎 我那是兩句話260F 01/20 16:27
→ IBIZA: 2015 2016 青埔很慘
谷底買個40坪 甚至60坪  現在賺個1000應該是有261F 01/20 16:28
推 PTTVERTWO: 喔，對了，忘了補充一點，若被檢舉假交易，除了罰5000萬外，還另觸犯刑法(使公務員登載不實罪)，將面臨檢察官刑法追訴，可關3年。263F 01/20 16:30
推 swgun: 假交易成立太難了 這是打假球啦266F 01/20 16:30
推 linkmusic: 說起來蠻有意思的，但若股市開五倍槓桿多數人應該會很抖，但房市的話眉頭都不皺一下。267F 01/20 16:38
推 PTTVERTWO: 當然是相關人才會有資料啊 (建商，代銷 員工， 仲介，交易人，代書，政府，銀行承辦員 等)，若檢舉一個成功可賺500萬，你看這些人不會想蒐證撈一筆?269F 01/20 16:39
→ linkmusic: 所以房地產感覺就很容易炒起來，因為大家槓桿開的輕鬆自然。272F 01/20 16:41
→ IBIZA: 這沒甚麼, 這就因為房地產特性, 所以銀行幾乎不會對274F 01/20 16:44
推 PTTVERTWO: 你以前建商代銷愛用的用假交易上實登後再解約這招，現在解約也要強制登錄了，不然就是刻意哄抬，來，5000萬。275F 01/20 16:45
推 pleaseask: 台灣房地產就是神話，買股票會賠錢，買房不可能賠錢，Q.E.D.278F 01/20 16:45
→ IBIZA: 房地產抽銀根
也因為房地產特性 所以買的人買了願意擺著
就跟你買SP500 ETF 你也會比較放心擺著一樣
屬性問題 很正常280F 01/20 16:45

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