看板 Stock作者 LaBronJames (King LA Bron James)標題 Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎時間 Thu Mar 23 13:57:43 2023
鼓勵買房的所有論點前提都是
房價永遠只漲不跌 跌了也會回來
事實上以日本為例
過去幾年股利與企業獲利還是相當穩定
然而房價很多區位都在跌
其實房價不是一個整體 而是有區位之分
過去因爲資金放水 還有台灣目前主力購屋族群30-40人口充足
只是漲多漲少的問題
但這半年雖然房市持平或小漲
但已經有部份區位開始下跌
其實在主力購屋人群下跌 產業萎縮時期
這效應會特別明顯
典型例子就是底特律和日本
產業沒落的區塊 人口會向產業興起的區塊移動
買房就像歐印個股
但是過去穩定的個股有可能沒落
比如大立光 intel
買股你可以各種分散 只要經濟增長大於0 那股利基本會高於通膨增幅 比如日本股市
今天什麼樣的投資要看個人需求
我不否認房市在某些情況可以投資
但顯然不適合原po狀況
當然你要跟我說你投資眼光很準
房產小天才 看準的區位一定漲
那我沒意見
但大部分人應該不是房產小天才
還有很多人說股票容易賣掉什麼的
那如果沒有這個心理素質
就還是乖乖上班吧
投資什麼沒波動？
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※ 作者: LaBronJames 2023-03-23 13:57:43
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※ 同主題文章:
03-22 18:16 missucrystal.
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
03-23 13:57 LaBronJames.
03-25 04:41 mytropicfish.
推 Detonate: 你怎麼不比溫哥華 這幾年漲多少你知道嗎 全世界所有國家到底跌得多還是漲得多1F 03/23 13:59
移民城市都是中國人買的 可以類比？
而且你講的就根投資眼光有關 那就有風險
適合原po要靠這筆錢生活的人嗎？
推 YJM1106: 以前九份的房子可貴了3F 03/23 14:00
推 shyshyan: 好啦 你還沒回答我哪裡的實登下跌很多了4F 03/23 14:01
如下圖我說下跌 你不要偷換成下跌很多
還有房子有交易成本約5% 扣掉這筆費用賺錢的會少很多
https://i.imgur.com/c8vQqKM.jpg
推 mdkn35: 會問投資方式的人 通常對房產不熟 買到底特律機率高5F 03/23 14:01
→ Benetnasch: 所以才投資etf分散風險，喜歡買房 怎麼不買 VNQ IYR REZ 喔抱歉台灣素質不夠，類似的產品只能買複委託zzzz6F 03/23 14:01
→ mdkn35: 原po也只是表達對這件事的見解 但扣打也用太兇9F 03/23 14:02
→ IBIZA: reits我有買啊10F 03/23 14:02
噓 issatomi: 閱 不過是隻股蟲槓精XDD11F 03/23 14:04
笑死來股版那你也是股蟲嗎？
→ issatomi: 房板被洗臉來韭菜板騙低端空餒12F 03/23 14:04
房版一堆炒房的還有房仲 利益太大 擋人錢財如殺人父母 當然要噓我
→ moustique: 實價登錄還沒明顯跌，但台北開價已經下修5-7%,才幾個月而已，有些房蟲就是心理素質好。13F 03/23 14:05
噓 timmer: 日本持有成本和台灣能比嗎?15F 03/23 14:06
→ IBIZA: 那個台南市估價公會就來亂的
要看就看指數吧16F 03/23 14:06
→ Benetnasch: 也不能說心理素質好，評估好標得風險 善用槓桿，沒有利息壓力 乖乖收租，也行18F 03/23 14:07
→ Benetnasch: 重點是我在某區看到傳單 房租報酬保證4%以上，炒房仔的利潤也沒那麼高，本來就該繼續修正價錢22F 03/23 14:08
→ luckysmallsu: 你知不知道過去20年台股績效屌打日經
要嘛你也是拿日經跟日本房子比24F 03/23 14:08
→ Benetnasch: =^= 日本失落20年 能這樣比嗎
所以台灣這幾年才有年輕的少年幣神 股神 詐騙仔在撐房市啊26F 03/23 14:09
推 fatb: 原PO沒房 所以買房是剛需 只是不用買太貴的
你的前提只考慮到投資30F 03/23 14:13
推 popm: 要是沒QE 雙北房市早在2014年已經死透了32F 03/23 14:13
這點我認同 那看好科技業買科技股不是長更多
※ 編輯: LaBronJames (114.44.142.163 臺灣), 03/23/2023 14:18:37
→ minazukimaya: 少年幣神和少年股神再會買一個人也就十戶吧..
科技業大軍才是買房剛需的主力...35F 03/23 14:14
→ Benetnasch: 感謝ZIM 大大，沒啦 科技業的肝，該買的房早就買了，至於拿來投資 還不如買自家股票（？38F 03/23 14:15
→ IBIZA: 4%是指甚麼 如果是指相對本金 那太少 如果是相對40F 03/23 14:16
→ Benetnasch: 現在還有QE 股市8000點了嗎？我不只嫌房貴 ，我連股票都嫌很貴，拜託再跌回萬三 我再All in 一次41F 03/23 14:17
→ IBIZA: 房價 很值得買啊
但要看實際狀況43F 03/23 14:17
→ Benetnasch: 拿來投資，不管是什麼標的根本不重要，投資就是 時機跟價格的問題而已
拿來投自家產業，股票就不會有大跌，但是怎麼還是跌？
一樣是時機問題， 股市會修正，房市就不會修正？45F 03/23 14:18
推 idletime: 同意你說的 買房等於你重壓一檔股票50F 03/23 14:21
→ Benetnasch: 批評房市只是因為流動性低 資訊不透明，都被房蟲壟51F 03/23 14:21
→ IBIZA: 房市修正 但租金很難縮水52F 03/23 14:21
→ IBIZA: 這一點跟股市差很多
要講資訊不透明 企業資訊更不透明吧 房市甚麼資訊被攏斷?
壟斷54F 03/23 14:21
推 Kobe5210: 房板ID在股板出沒的頻率，跟房市行情有相關係數。58F 03/23 14:22
→ Benetnasch: 租金很難縮水，那就不是絕對值，要穩定我不如買REITS59F 03/23 14:22
→ IBIZA: 哪有分甚麼ID 我股版版齡快20年了
有錢 股房都有 很奇怪嗎
reits穩 就是因為房租穩啊61F 03/23 14:22
→ Benetnasch: 我不認ID我只認 房仲，當房仲出現在股版就知道484修正了64F 03/23 14:23
→ IBIZA: 你怎麼知道誰是房仲XDD66F 03/23 14:24
→ Benetnasch: 原來REITS 是房子啊，我還以為他是金融商品= =67F 03/23 14:24
→ IBIZA: reits的收益不就通常來自房租XDD
難不成是地上長出來?68F 03/23 14:24
→ IBIZA: RE就是Real Estate
房子也不一定要由房仲賣啊 你這甚麼鬼問題XDD71F 03/23 14:25
→ IBIZA: 我自己賣房 房重要抽幾趴?
房仲74F 03/23 14:25
→ IBIZA: 你買的reits 也是有各種服務費77F 03/23 14:26
→ IBIZA: 所以呢?
看價位
而且也是能自己交易啊XD79F 03/23 14:26
→ IBIZA: 你買的reits 房子的交易跟管理收多少?
你不知道吧XD
笑死83F 03/23 14:28
→ IBIZA: 那些費用你只是沒看到而已 在那邊不一樣
77啦87F 03/23 14:28
→ IBIZA: reits裡面 一樣有 房屋管理費 一樣有 房屋交易費
reits 的報表 也只會跟你講總數跟平均
會跟你說每一間?
天方夜譚
而且你真的有去看?90F 03/23 14:29
→ Benetnasch: = =啊你都自問自答了，費用就是擺在那邊，有沒有去看而已95F 03/23 14:30
→ IBIZA: 所以呢? 你買房費用也是擺在那 難道會偷偷給你扣錢到底哪裡不透明?97F 03/23 14:31
→ Benetnasch: 自己買賣房子的成本 我是不知道有誰跟公司算法一樣99F 03/23 14:32
→ IBIZA: 看不懂你指的是甚麼 不過一般人沒有搞那麼麻煩
甚麼叫跟公司算法一樣?104F 03/23 14:33
→ Benetnasch: 如果報酬不同，經過套利機制，大家的報酬都會一致106F 03/23 14:34
→ Orianna: 台灣就一群瘋子 站在人口雲霄飛車往下的最高點 喊買房107F 03/23 14:35
→ IBIZA: 這只是理論 事實上不可能大家報酬一樣109F 03/23 14:35
→ Benetnasch: 自由市場 沒什麼好吵的，房市若是有利可圖，現在趨勢就是向上110F 03/23 14:35
→ Orianna: 股票能有漲有跌 長期看漲 除非台灣人口能長期看漲？這裡人都生幾胎？112F 03/23 14:36
→ IBIZA: 其實大多是沒上車的人一直拿人口來安慰自己吧114F 03/23 14:36
→ Benetnasch: 唯一會吵的只是政治，房子跟雞蛋都是需求的時候，就會靠北太貴115F 03/23 14:36
→ IBIZA: 為什麼人口要看漲? 房子供應量都只剩1/3了
你為什麼會覺得少子化 建商還會呆呆的蓋一樣多房子你知道過去十年房屋新建數量 要替換掉台灣所有房117F 03/23 14:36
→ IBIZA: 子 要超過100年?121F 03/23 14:37
→ Orianna: 天天在吵空屋幽靈房價值又飆了多少 房市這個紙牌屋是能和實打實賺正經錢的企業比嗎122F 03/23 14:37
→ Benetnasch: 投資 如果只看以前，人人都巴菲特吧= =124F 03/23 14:38
→ IBIZA: 幹嘛跟企業比 要比的是個人的資產才對吧125F 03/23 14:38
→ Benetnasch: 現在不論炒股還是炒房 都比以前難做好嗎
不用跟 各種投資工具都有買的人吵這個
真的鼓吹買房仔，名下只有房產才合理吧
房產那麼好，幹嘛買股票
空手仔QQ不敢買126F 03/23 14:38
推 minazukimaya: 大家別吵了啦 台灣經濟前景三十年來最好是真的...只要沒戰爭 房市股市都是一路向上的啦 大家都賺錢沒什麼好吵的 押下去!!
台灣只要抓牢半導體產業 未來五十年像石油國一樣爽131F 03/23 14:42
→ Benetnasch: ….前幾天就是被恐慌仔嚇到空手…今天後悔才進場
有夠可憐QQ135F 03/23 14:44
→ minazukimaya: 台灣房市根本沒泡沫是真的 房貸餘額不到十兆 總槓桿根本不高 台灣游資都滿出來擠到海外了 哪可能泡沫137F 03/23 14:45
→ IBIZA: 所以我股票只有股災才進場啊XDD
ETF 我是沒在存 三倍ETF到是有139F 03/23 14:45
→ minazukimaya: 自住就牙根咬緊買就對了 投資的話房市股市都好 知道自己在玩什麼就好141F 03/23 14:46
→ IBIZA: 平常股市我是很少買賣
說甚麼買0050存股 真的不如買房子出租
我現在手頭股票就08年買的 2020年買的 還有去年買的...本來最近也少看了 偏偏又倒一家銀行 害我又
回來XDD143F 03/23 14:46
推 Mazda6680: 買房子出租...呵呵! 說直白一點很多房東也不是在爽租金的好嗎..沒租房子給混蛋房客過喔!投報率爛死了148F 03/23 14:49
→ IBIZA: 投報差那是你的問題150F 03/23 14:49
推 seibu: 竟然有人信台南市估價師公會151F 03/23 14:50
→ IBIZA: 多的是提高投報的方法152F 03/23 14:50
→ Mazda6680: 大多的房東都是房租補貼利息錢，圖個幾年賣個好價錢153F 03/23 14:50
→ IBIZA: 我目前還沒賣過 收租20年
根本也不需要賣
需要資金貸款就好 幹嘛拿有收入的房子賣掉154F 03/23 14:50
→ Benetnasch: 景氣循環的時機，各個時機有各自適合的操作…好賺的是買賣，但是成本跟銷售就要靠實力（投資其實也是只是功課（專業）研究的多深厚157F 03/23 14:51
→ IBIZA: 根本不划算160F 03/23 14:51
→ Mazda6680: 如果你"真的"有20年前就有的房產那還可以..現在房子收租金真的別幻想了...161F 03/23 14:51
→ IBIZA: 我2020年買的房租投報還挺高的耶163F 03/23 14:52
→ Mazda6680: 能經歷過最近這15-20房價大漲之前有房產的..是真的才能爽到166F 03/23 14:52
→ IBIZA: 頭期+整理650, 我現在一年租150168F 03/23 14:52
→ Benetnasch: 2020 買股票的投報也很高= =看看咱們老黃169F 03/23 14:52
→ IBIZA: 房價大概也是漲600170F 03/23 14:53
→ Mazda6680: 2020年買的房子在哪個地段?每坪跟租金投報比拿來聞香一下171F 03/23 14:53
→ qoqocat: 夠敢收就行吧，怕剝削其他人下輩子還債就賺少一點173F 03/23 14:53
→ IBIZA: 確實 我2020年買的reits 最多時漲了四倍174F 03/23 14:53
→ IBIZA: 師大旁邊啊
就真的租150啊XD
一個月12萬多176F 03/23 14:53
→ Benetnasch: 反正 不論股版房版，重點是時機 跟 槓桿181F 03/23 14:54
→ Mazda6680: 所以你購入成本多少?貸款總金額?利率多少?
算一下給大家看看投報率好嗎182F 03/23 14:54
→ IBIZA: 650萬 頭期+整理 房價3000
我常常算給大家看啊XDD184F 03/23 14:55
→ Mazda6680: 3000萬什麼店面? 房租12萬基本上商用等級了吧187F 03/23 14:55
→ fatb: QE只會無盡下去直到人類發現更好的方法
所以講 要是沒有QE 這句是多的189F 03/23 14:56
→ Benetnasch: FED 沒QE 了 啊 反而QT 指數水位降很低了嗎？193F 03/23 14:57
→ IBIZA: 不過店面我買很多年了 一間21年 一間14年
這個投報是我師大房子的投報194F 03/23 14:57
→ samm3320: QT這麼多惹還在無盡QE196F 03/23 14:58
→ IBIZA: 地價稅10萬 是我把維修放在這邊
實際上是不用那麼多維修費 不過反正就先放著197F 03/23 14:58
→ samm3320: 要不是最近SVB爆惹不然一直縮下去到通膨下來199F 03/23 14:59
→ IBIZA: 到期房價3600萬是真的有人出價跟我買的價格
這個表是六年期200F 03/23 14:59
推 luckysmallsu: 年化報酬率15%是用頭期款650來算嗎？關鍵處還是開五倍槓桿啊..202F 03/23 14:59
→ IBIZA: 年化投報是用每一期的現金流算的
這算標準算法
就第一期付出650, 然後每一期淨或負現金流 6年72期204F 03/23 15:00
推 qoqocat: 我2000萬的房才租30一年而已（笑208F 03/23 15:01
→ qoqocat: 現階段目標達成後該處理一下了211F 03/23 15:02
→ IBIZA: 所以實際每個月是+9萬左右212F 03/23 15:03
推 sasasasasa: 這樣不能說你一個月12萬吧，你要先扣掉你的貸款213F 03/23 15:03
→ IBIZA: 剛剛只是說租金 沒有說淨收吧
不過我另兩間店面是真的沒貸款了214F 03/23 15:03
→ IBIZA: 本金是資產好不好 為什麼要扣?217F 03/23 15:04
→ IBIZA: 不會 有貸款才划算
貸款五倍槓桿耶219F 03/23 15:05
→ Benetnasch: 計較計算方式沒有意義…重點是在合適的時機 開槓桿的勇氣221F 03/23 15:05
→ sasasasasa: 如果你覺得這樣不用算，也行，開心就好。沒什麼意思223F 03/23 15:05
→ IBIZA: 我算一個沒貸款的給你看投報多少225F 03/23 15:05
推 qoqocat: 收入>支出，有貸才划算吧226F 03/23 15:05
→ Benetnasch: 這邊 推一下正二教= =….不開槓桿就買正二227F 03/23 15:06
→ IBIZA: 這是你自己搞不懂 不是甚麼開心就好 好嗎228F 03/23 15:06
→ IBIZA: 如果這一點都搞不清楚 表示你對房地產完全沒概念
@bene 這已經是調整後的了 原本1.31%235F 03/23 15:07
推 Mazda6680: 算是可以算得很開心啦，真的有出租過房子的...237F 03/23 15:08
→ IBIZA: 現在其實大概1.95左右 不過反正我就用2%238F 03/23 15:08
→ IBIZA: @mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約我這房子房版大家都知道有啥好騙的XDD
一堆人說要跟我買咧240F 03/23 15:08
→ Mazda6680: 第一 我是不知道你有沒有委託仲介代管，房子更多清243F 03/23 15:08
→ IBIZA: 沒有244F 03/23 15:08
推 luckysmallsu: 用本金650萬去算就比較好理解了房貸利率太低開5倍槓桿真的無敵245F 03/23 15:09
→ Benetnasch: ….所以買標的要做功課，房客素質是區域差距 高素質學生 上班族，租得起優質標的的素質不會差247F 03/23 15:09
→ Mazda6680: 潔耗品空屋率..另外還有些奧房客原本裝潢耗損成本249F 03/23 15:09
→ IBIZA: 代管會比較輕鬆 但反正我閒閒 XD
是 我已經每年算了10萬維修了XDD250F 03/23 15:09
→ Mazda6680: 拿一張圖幻想是真的很美好啦...呵呵!252F 03/23 15:09
→ IBIZA: 但其實根本用不到這麼多就是
@mazda 不信歡迎下賭注 五萬以上 歡迎來查房跟合約是 房客素質有差 我買在師大 台大就在旁邊 比較不用擔心這個問題
我房客三個師大學生兩個台大 一個師大博士後 三個253F 03/23 15:10
推 qoqocat: 有花時間去處理要多扣一個機會成本才是economic profit258F 03/23 15:11
→ IBIZA: 金融業 一個師大傳播所畢業兩三年的攝影助理260F 03/23 15:11
→ qoqocat: 無腦0050是零成本261F 03/23 15:12
推 Mazda6680: 說直白一點啦齁..投報率能有個5-6%都算開心了262F 03/23 15:12
→ IBIZA: 槓桿後5-6% 算正常投報265F 03/23 15:12
→ Mazda6680: 有些人拿張圖投報率15% 呵呵~~你福報好XD266F 03/23 15:12
→ IBIZA: 是 約在六張犁派出所說要驗權狀XDDD267F 03/23 15:13
→ IBIZA: 然後放我鳥 反而是觀眾有來合照XDD269F 03/23 15:13
→ Mazda6680: 台北房產投報2%-3%的比比皆是270F 03/23 15:13
→ IBIZA: 這不是福報問題 是你有沒有想過你投資的方向272F 03/23 15:13
→ Benetnasch: 馬自達兄Day 重點那些標的的進場時間 都不是近期273F 03/23 15:13
→ Mazda6680: 驗權狀幹嘛!? 笑死~~我又不是剛出社會沒房產的274F 03/23 15:14
→ IBIZA: 大部分就是想賺差價 賣掉前隨便租
但我沒打算賣 所以租金投報是我的重點275F 03/23 15:14
→ Mazda6680: 只是你的投報率~~高於市場現實太多! 你天選之人啊XD278F 03/23 15:14
→ IBIZA: 不會 這正常投報而已XD
市場是太多人打帶跑 隨便租281F 03/23 15:14
→ Mazda6680: 房產權狀我看到都膩了..我母親跟家姐就是房東投資客283F 03/23 15:15
→ IBIZA: 你以房租為目標就不會滿足甚麼5%284F 03/23 15:15
→ Mazda6680: 所以我才說你那個投報率之高...根本連現實成本都沒285F 03/23 15:15
→ IBIZA: 不是啊 你有懷疑 就來驗證嘛XDD
上次也是要驗證啊 結果不趕來XD
反而觀眾來了XD287F 03/23 15:15
→ Mazda6680: 笑死沒啥好驗證啊..我又不覺得3000萬房產有很難290F 03/23 15:16
→ IBIZA: 要驗租約也可以啊 還是要一間一間算XD291F 03/23 15:16
→ luckysmallsu: 馬自達大大只要驗一下現金流就知道是不是幻想了吧？我吃瓜看戲292F 03/23 15:16
→ Mazda6680: 我隔一條馬路的透天也到2500萬了! 而且我還鳳山文山294F 03/23 15:17
→ IBIZA: 或是看app匯款紀錄?295F 03/23 15:17
→ IBIZA: 不是 有質疑就驗證嘛
不然我說是這個租金 你說不是 要怎麼辦297F 03/23 15:17
→ Mazda6680: 所以才說投報要高，20年前入手的房產當然有可能299F 03/23 15:18
→ IBIZA: 沒有啊 就兩年半前入手的
20年前入手的已經不是這個價格XD300F 03/23 15:18
→ Mazda6680: 呵呵 我又沒說3000萬房產很難!? 笑死303F 03/23 15:18
→ rancilio: 台灣房價打不下來跟租屋政策也很有關，法律對租客304F 03/23 15:18
→ IBIZA: 你質疑的是投報不是嗎?
手機匯款紀錄?306F 03/23 15:18
→ rancilio: 保障不足，導致人人都想買房，價格當然不容易掉308F 03/23 15:19
→ IBIZA: 不對 法律是對房東保障不足310F 03/23 15:19
→ Mazda6680: 15%當然猛啊~~台北一堆2-3%不到5%比比皆是311F 03/23 15:19
噓 qoqocat: 少在那租屋政策了312F 03/23 15:20
→ rancilio: 日本歐美的法律都租客都有相當保障，房東不得任意313F 03/23 15:20
→ IBIZA: 2-3%那是相對本金 不是相對槓桿吧
相對槓桿應該5%不難315F 03/23 15:20
→ Mazda6680: 然後房產權狀啥的..沒什麼好稀奇的317F 03/23 15:20
→ IBIZA: 不會 你真的追求租金 十幾趴很正常
根本不是天選318F 03/23 15:20
→ rancilio: 驅逐房客，台灣被房東坑殺的案例一堆卻沒甚麼人管320F 03/23 15:21
→ IBIZA: 市面不就一堆 租金/本金 3-5%的房子在賣 台北市
台灣房東也不能趕房客啊 哪條法律說房東可以趕房客321F 03/23 15:21
→ qoqocat: 你想噴的大概是有些沒乖乖繳稅的吧呵呵323F 03/23 15:21
→ Mazda6680: 整個台北市的租金投報率隨便找一下就會知道的事情15%投報率就真的天選好嗎XD324F 03/23 15:21
→ IBIZA: 被房東坑殺是指甚麼? 如果是那個甚麼張淑娟的 不是被告坐牢了326F 03/23 15:22
→ rancilio: 如果對房客保障夠，大家就不會一定要買房328F 03/23 15:22
→ qoqocat: 你講的跟IB提的案例沒有任何關係329F 03/23 15:22
→ Mazda6680: 台北市各行政區租金投報率多數落在2.0~2.4％330F 03/23 15:22
→ IBIZA: 你是不是從來沒算過槓桿投報?333F 03/23 15:23
→ qoqocat: 他還有扣一個月的空窗期，租給學生中間有多一個月，不會有銜接問題335F 03/23 15:24
→ Mazda6680: 笑死~~講的好像專業投資客都不懂槓桿投報一樣XD337F 03/23 15:24
→ Benetnasch: 投報率2%沒那麼慘，真的那麼慘價格會下修更快338F 03/23 15:24
→ Mazda6680: 我早就說過了..15%是你有福報啊XDDDD339F 03/23 15:24
→ qoqocat: 租金+房價成長不會只有2%341F 03/23 15:24
→ IBIZA: 你會講2-2.4% 表示你外行342F 03/23 15:24
→ Mazda6680: 投報率這種事情隨便找一下就會有的...不用我亂鄒343F 03/23 15:24
→ IBIZA: 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4% 那是沒槓桿的好嗎346F 03/23 15:25
→ Mazda6680: 我說過了投報率要好基本上不會是最近這10-20年房產348F 03/23 15:25
→ Benetnasch: 還不用代管 跟 簽約 稅金部分躲不掉而已352F 03/23 15:26
→ IBIZA: 槓桿後是四趴多353F 03/23 15:26
→ Mazda6680: 外行人才會看新聞報2-2.4% ?XDDD355F 03/23 15:26
→ IBIZA: 對 外行人才會看新聞報的甚麼2-2.4%356F 03/23 15:26
→ Mazda6680: 現實中就真的投報率很差啊...你拿張圖15%我恭喜你啊357F 03/23 15:26
→ IBIZA: 新聞報的數字都不是槓桿後的
現實中就是房子幾乎都有槓桿 這才是現實
新聞報的數字都不是槓桿後的 外行人才會看這個數字358F 03/23 15:26
→ Mazda6680: 呵呵 你福報好啊XD 人家台北各區平均不到3%361F 03/23 15:27
推 kamichu: 兩兆股息 房價怎麼不漲？362F 03/23 15:27
→ IBIZA: 這跟福報無關 是你外行
買房投資當然貸款啊XDD363F 03/23 15:27
→ Mazda6680: 你天選15% 我是很羨慕啦真心不騙XD365F 03/23 15:27
→ IBIZA: 這很基本 你太外行366F 03/23 15:27
→ Mazda6680: 笑死買房投資貸款是啥多稀奇的操作方式嗎XD367F 03/23 15:27
→ IBIZA: 我15%是因為我自己有能力整修368F 03/23 15:28
→ IBIZA: 笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報笑死 買房投資貸款很基本 你還在用無槓桿方式算投報370F 03/23 15:28
→ Mazda6680: 我只是把現實台北各區租金報酬率跟你說啊現實就是這372F 03/23 15:28
→ IBIZA: 槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿?373F 03/23 15:28
→ IBIZA: 槓桿很正常啊 那算投報是不是要考慮槓桿?
現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右375F 03/23 15:28
→ Mazda6680: 樣..人家投報率3%都算爽了! 你家15% 夠強....377F 03/23 15:29
→ IBIZA: 不是你說的2-2.4%378F 03/23 15:29
→ IBIZA: 現實就是這些投報加槓桿就會是5%左右
我也是真的說你外行 真心不騙380F 03/23 15:29
推 flexin: 買房投資不槓桿 幹嘛買房投資...382F 03/23 15:29
→ IBIZA: 2-2.4%槓桿完就四五趴
@Bene 這個的確有花心力 但也就兩個月
而且我也沒有整天在那邊監工
我說的有能力自己整修 就是自己發包而已
不是我做的啦383F 03/23 15:30
→ Benetnasch: 投資要做功課—-大家分享交流想法 火氣不用那麼大388F 03/23 15:35
→ wr: 主要是處理房子太麻煩 股票點一點就好輕鬆很多389F 03/23 15:36
推 Mazda6680: 很多人投資房產當然槓桿啊大家都抓5%投報然後扣一下390F 03/23 15:36
→ loveponpon: 從昨天開始跳針買房多優秀 八卦版每天討論房子也都同一個id在吵架391F 03/23 15:36
→ Mazda6680: 房貸利率2%以下，正常就真的3%以下報酬率...
在那邊啥自己裝修自己發包沒什麼特殊...393F 03/23 15:37
→ Benetnasch: 光是發包工程的價錢跟直接委託又要設計師的部分那價錢差很多，雖然很多都是工程行隨便隔間，那品質就很差395F 03/23 15:37
→ loveponpon: 這麼愛炒愛推銷大家炒房多好賺 還有人這麼好心？398F 03/23 15:37
→ Arnol: 台中怎麼感覺賺不到5%投報399F 03/23 15:37
→ Mazda6680: 省不了多少錢的..所以台北各區投報率不到3%真的稀鬆400F 03/23 15:37
→ IBIZA: 不好意思 剛剛那個四趴多已經扣房貸了401F 03/23 15:37
→ Arnol: 大家都租超便宜的402F 03/23 15:37
→ Mazda6680: 平常的事情...有些人直接拿張圖片15%XD403F 03/23 15:37
→ wr: 房子從買到持有到賣掉都是個麻煩事 要花很多時間404F 03/23 15:38
→ loveponpon: 那id看了真的有夠神煩 每篇一定都要房多好賺 別人多405F 03/23 15:38
→ Benetnasch: 股票隨便點一點很輕鬆，功課沒做好 賠更多..406F 03/23 15:38
→ IBIZA: 好心有甚麼好奇怪? 股版不是整天都在報標的407F 03/23 15:38
→ loveponpon: 外行 你真內行真好賺自己賺不就行 真正好賺的會公告408F 03/23 15:38
→ Mazda6680: 我是真的不曉得他是沒有經歷過現實還是福報真心好呵呵409F 03/23 15:38
→ IBIZA: 我2020年也分享了十幾個美股標的 翻倍是基本411F 03/23 15:38
→ loveponpon: 你這麼愛推銷房子好賺一直窩在股票版說這裡程度落差412F 03/23 15:38
→ Arnol: I大可以評估一下台中租屋市場嗎 為啥怎麼算都好低413F 03/23 15:38
→ wr: 股票這些動作要花的時間趨近於0415F 03/23 15:38
→ loveponpon: 不覺得有夠煩嗎 好啦你很會賺錢你很棒 但你推文洗416F 03/23 15:39
→ IBIZA: @Arno1 台中應該超的啊 前幾周房版有人分享台中標的超高417F 03/23 15:39
→ loveponpon: 成這樣 每篇都有你id長篇大論推文 你不會自己開一篇419F 03/23 15:39
→ Arnol: 感恩 我找找R420F 03/23 15:40
→ IBIZA: 奇怪 推文長的一大堆 為什麼要自己開一篇?
你不想看可以左鍵退出吧
而且很奇怪 為啥來投資版面 不想看投資比較421F 03/23 15:44
→ qoqocat: 2020低點後沒翻倍的是少數吧XDDD424F 03/23 15:45
[請益]收租物件評估 - Disp BBSsmoothapple 請問要配置收益改套物件，有兩個標的請益版上大大 兩物件都在國立學校鬧區5-8百公尺範圍內。 A 物件開698萬，公寓5樓格5套，無頂加，建坪28，40年屋 滿租無法看房，年收48萬，周遭都是同類建築
推 Arnol: 感恩 一直翻不到 謝啦!428F 03/23 15:47
→ IBIZA: 698萬 年收48萬 什麼2-2.4% 說你外行又不承認429F 03/23 15:47
推 Mazda6680: 呵呵 我都不太想跟圖片幻想咖浪費太多時間的430F 03/23 15:47
推 piliwu: 拿新房子租人自然投報超低啊431F 03/23 15:48
→ Mazda6680: 師大3000萬房子你是買幾坪我聞香一下看看XD432F 03/23 15:48
→ IBIZA: 他這間加上槓桿, 年化破20%433F 03/23 15:48
→ Mazda6680: 能塞快10個人每個平均收個12000元租金...真的厲害434F 03/23 15:48
→ IBIZA: 44坪
哪裡厲害 就正常投報XD435F 03/23 15:48
→ piliwu: 台中這波預售漲太兇別一直看預售437F 03/23 15:49
→ IBIZA: 平均確實差不多12000
15%投報根本沒甚麼好不好 笑死 大驚小怪438F 03/23 15:49
推 Arnol: 一中街那裏居然高那麼多，中興附近超級低 QQ440F 03/23 15:50
→ Mazda6680: 所以你在師大那個區域3000萬/44坪..然後隔了10間房每間房間還能收到12000元這樣對嗎?XD441F 03/23 15:50
→ IBIZA: 我還有頂加啊XD
是443F 03/23 15:50
→ Arnol: 獨洗獨曬7000-8000 嗚嗚 中興真慘445F 03/23 15:50
→ IBIZA: 還有啥問題嗎447F 03/23 15:50
→ IBIZA: 外行人就是外行人449F 03/23 15:51
→ Mazda6680: 真的是天選之人捏師大生活圈一坪買的都快人家半價了450F 03/23 15:51
推 toeic900: 講溫哥華的真的好笑一堆中國人跟香港人過去買的451F 03/23 15:51
→ IBIZA: 日本房屋持有成本主要是有一個修繕費 不然稅還好452F 03/23 15:51
推 piliwu: 頂加82721以前都沒問題啊454F 03/23 15:51
→ IBIZA: 笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶
笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶
笑死 最好公寓在師大能賣130萬 你真的是外行耶455F 03/23 15:52
→ IBIZA: 2020入手有甚麼問題嗎?459F 03/23 15:52
→ piliwu: 跟買賣日期無關…460F 03/23 15:52
→ IBIZA: 你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
你是不是看不懂piliwu講甚麼 XD
外行人真的是一說就露餡461F 03/23 15:52
→ Mazda6680: 笑死82721之前頂加當然沒問題問題是人家舊房東
也知道沒問題啊，賣你這價錢幹嘛XDDD465F 03/23 15:54
→ IBIZA: 師大這邊公寓現在大概就80萬 哪來的兩倍價XD
兩年前公寓就這個價啊 笑死
不然你以為師大公寓多少前?
你根本就不熟房價
我兩年前買69 哪裡有問題?467F 03/23 15:54
→ Mazda6680: 呵呵 所以你是說你公寓跟頂加隔了10間套房
每間租金12000元這樣嗎XD472F 03/23 15:55
→ IBIZA: 是啊 有問題嗎?474F 03/23 15:55
→ Mazda6680: 所以你就是天選之人咩，又能買到大安區師大生活圈475F 03/23 15:57
→ Mazda6680: 這麼低價還能買到頂加..又能把44坪放大到10間房間每間還能出租12000元這樣對吧!!!477F 03/23 15:57
推 Arnol: 有啊 在置底479F 03/23 15:58
→ Mazda6680: 所以我說你天選之人咩 沒錯啊XD480F 03/23 15:58
→ Arnol: 44坪應該不含頂加吧?481F 03/23 15:58
→ IBIZA: 兩年前就這個價啊
當然啊44坪不含頂加啊482F 03/23 15:58
→ Arnol: 對啊 我想說我還沒看過有人講權狀坪含頂加的= =484F 03/23 15:59
→ IBIZA: 這並沒有特別低價 你可以自己去實價登錄查
他就外行咩 以為坪數含頂加485F 03/23 15:59
→ Arnol: 所以隔10間套不過份啊487F 03/23 15:59
推 zzz50126: 隔套投報才150/3600=4.16趴真的很常見 甚至偏低 哪有天選之人 槓桿下去拉到15趴而已啊…
高雄台南買公寓隔 2023的現在你也能做到 但隔套比較累488F 03/23 15:59
→ Arnol: 不過通常隔套件貸款都不到八成吧?而且裝潢好貴貴
直接買 貸款不到八成 買來隔 裝潢挺貴的 槓桿比例低處理起來也挺麻煩的，大概還要找代租代管492F 03/23 16:01
→ zzz50126: 2020到2023台北沒漲多少啦 翻倍的只有少數地區 竹科南科而已 南科我看也是16變25 也沒翻倍495F 03/23 16:03
噓 killerbbt: 這就廢文 沒有自住房是要怎麼靠投資過一生...502F 03/23 16:05
→ zzz50126: 房子槓桿厲害在租金cover房貸 壓力會變極小 心裡只會想每個月手頭多幾錢 等30年 房子變免費503F 03/23 16:05
→ killerbbt: 先拿五百萬去貸款買間小兩房 剩下拿退休投資不是很505F 03/23 16:06
→ IBIZA: @Arno1 格套件可能就只能貸7成 7+1我不確定506F 03/23 16:06
→ killerbbt: 他也只要買一間自住就夠了 版上哪個投資神沒有房
FJ 鬆哥 遠東王 哪個沒買房 沒買房想靠金流退休507F 03/23 16:06
→ Arnol: 感恩!509F 03/23 16:07
→ zzz50126: 尤其原原po是買自住房 原本你去租房 其中的行政成本(簽約溝通)保險成本都會被轉嫁租客 自住等於完全不用擔心風險(不會自己想自殺把房子變凶宅吧) 所以省下來都是賺到510F 03/23 16:09
→ killerbbt: 有無房貸自住房 有一千萬就可以退休了阿514F 03/23 16:09
推 jerrylin: 炒房的會跟你說買在東京就不會跌515F 03/23 16:10
推 Tupac: 台灣央行升息斑馬516F 03/23 16:32
推 chiro1982: 不課空屋稅 台灣房地產起碼還能走十年的多頭吧517F 03/23 16:46
→ layer0930: 房蟲在怕啦，他們又沒其他專業 崩盤+套牢 人生會gg518F 03/23 16:50
→ Tatsuya72: 房地產主力就你們口中的實業家啊！老闆子女每人好幾間+現金買 原來他們都白癡
這些人持有的空屋會怕課稅嗎？lol
起碼先搞清楚都誰在買房吧！不要只會一廂情願瞎扯519F 03/23 18:01
噓 Aqery: 日本房價下跌？連續好幾年創新高，都在說這泡沫什麼時候會爆，你還在說下跌523F 03/23 18:35
推 bj45566: 台灣不會發生日本上世紀式的房地產崩盤 PERIOD526F 03/23 18:40
推 shyshyan: 算了啦 裝睡的人叫不醒 在那裡擔心少子化沒人買房要崩盤 怎不想想少子化以後人口會集中還是分散到各地 聰明一點的應該都會認為集中到市區 市區醫療等等的資源方便 公車多也方便 既然人口會集中到市區市區會漲還是會跌有很難猜想嗎？
一直喊少子化你才更應該想辦法擠進去市區 而不是整天在那裡喊空然後什麼都沒有 真是浪費時間
買房買股都是投資方式 在那邊一直喊空拿不出數據的 跟那些整天喊金融海嘯的空蛙等級差不多而已528F 03/23 20:03
噓 bms: 房地產九成賺錢 股市九成賠錢
你願意參與期望值比較低的盤也是開心就好537F 03/23 21:41
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