看板 Stock作者 obey1110 (obey)標題 [心得] 現在公司債etf比包租公好賺!時間 Fri Jun 2 21:09:20 2023
公司債etf殖利率4%-5%
買1千萬月入3.3萬-4.1萬
但1千萬的房子應該租不3萬
還沒算管理修繕等費用
房子會漲價etf也會漲價
現在還有人會想當包租公嗎?
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※ 作者: obey1110 2023-06-02 21:09:20
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推 MRFROG: 台積亞力桑納公司債 一年4.25%2F 06/02 21:11
推 newvote: 股市不是隨便也有5至10趴？...堅持債券 是 ....
長期股市報酬率 都高於債券吧....4F 06/02 21:16
推 jerrylin: 公司債現在不是6%嗎
美債大概3%多一點而已8F 06/02 21:18
推 newvote: 長期 幾十年你查查報酬率 絕對股市比較高啦
而且股市要蠢到賠錢也不容易.....10F 06/02 21:20
→ Dexter: 傻子才買債12F 06/02 21:22
推 dream1124: 報酬可觀才值得槓桿。台灣從千禧開始出生數年減數千以後接盤的人變少了，而且利率還因通膨高而降不下去現在除非願意跳水賣，否則沒事幹麻揹2%利率投資房產政府再怎麼努力搞不平均地權和房租房貸補貼鞏固價格15F 06/02 21:26
推 allenmusic: 6%美金 公司債 VS 台幣 台灣房地產 怎選很清楚...19F 06/02 21:28
噓 apple300cc: 包租公是在等房地合一2年、5年過完，然後再轉手的20F 06/02 21:30
→ dream1124: 也沒有多少個過去幾年的機會能讓他們那樣濫灑幣21F 06/02 21:30
推 Detonate: 所以說包租公未來都會上天堂 根本做慈善的22F 06/02 21:30
→ dream1124: 更別提通膨高居不下的結果其實就是各國互吸工作人口23F 06/02 21:31
→ Detonate: Ceca大以後大天使候選人24F 06/02 21:31
→ royli: 因為台灣的房子只會漲不會跌25F 06/02 21:31
→ dream1124: 跨國工作機會將變多，腦子有洞才想提前預支未來
去投資一個增長空間很有限的資產。
並且把自己綁在產業強弱玄殊，內需市場又小的地方26F 06/02 21:32
→ IBIZA: 笑翻，第一句觀念就錯了，還能寫這麼多
房地產也不是只要台灣能投資，美國也有啊29F 06/02 21:35
推 Riesz: 大天使的嘆息 連瀕死的經濟都能盤活 GI祕寶00131F 06/02 21:36
→ IBIZA: 其實本金夠多的話，公司債加槓桿可以極低風險到12%-15%32F 06/02 21:42
→ IBIZA: 房租不是養地用的，是養自己用的35F 06/02 21:46
推 dream1124: 有我就鴿的央行加上裝傻政府護航的台灣不投資
跑去利息高、各類稅金高的美國搞投資，真的很M
也許是想撿跳水貨對吧？但有人說即使大跳水也不買嗎36F 06/02 21:47
→ IBIZA: 板上就有加州房東啊，美國reits報酬率長年是各種投資類別報酬最高的41F 06/02 21:51
推 Riesz: 房價會漲房租小漲，數學不會 數學不會就是不會。43F 06/02 21:51
→ IBIZA: 投資美國房地產怎麼了嗎？44F 06/02 21:51
→ Riesz: 加洲的有錢人密度相當高 多到川普當選時想獨立47F 06/02 21:52
→ IBIZA: 債券可以四倍槓桿，但前提是你夠錢槓桿，5-6%的債券，四倍槓桿之後扣利息大概12-15%48F 06/02 21:53
→ Riesz: 他跟鳳凰城 芝加哥市 底特律 是天秤的兩端50F 06/02 21:53
→ IBIZA: 風險極低，報酬也不錯，但門檻略高
相較之下，房貸門檻就低一點51F 06/02 21:54
→ wakke: 那個清流什麼鬼的每次標題都很浮誇要讓你讀，還有沒辨識力的會信啊，跟費半跌40%說要all in soxs的一樣，建議還是叫媽咪幫你定存吧54F 06/02 21:59
推 kung20030625: 是不會買1000萬房子 再貸800出來買ETF逆？
小朋友才做選擇57F 06/02 22:01
→ IBIZA: 清流君的財商跟想像力都太差了
1000萬怎麼不乾脆玩5000萬房子XD59F 06/02 22:02
推 Riesz: 我大台灣的外匯存底是全球第461F 06/02 22:06
推 guppys2005: 房價漲幅會比公司債漲幅大吧...為了利息失掉更大的62F 06/02 22:12
推 newvote: 世界最出名的不是股神巴菲特嗎？ 難道是債神巴菲特嗎？
股市 賺不到只是自己不夠專精而已....63F 06/02 22:16
→ frank01: 股市大漲一波後,又一堆股神出現了...66F 06/02 22:25
推 ss218: 可是股神巴菲特說他現在手上大半是現金啊67F 06/02 22:38
→ ckyuzi: 每次說到房租報酬就是有人忘了房貸槓桿 笑死68F 06/02 22:42
推 okah: 黑天鵝就是意想不到的利空，升息尾聲買部分低成本的債避險有什麼不好70F 06/02 22:44
→ IBIZA: 要說有甚麼不好 就是抱著債券 看別人升息尾聲漲了20% 自己債息一毛都還沒拿到..72F 06/02 22:48
→ dream1124: 來了來了，房貸槓桿五倍獲利之術果然登場救援
你的房貸不用去槓桿就對了？ 付2%仍堅守在那很勇嘛降息都還沒等到就開始肖想增轉貸呀？到時人口又更少升息循環就是適合當債主啦78F 06/02 23:36
推 icemaydays: 上面不就有人貼了…不到4年直接翻倍，200%報酬率你去哪找標的，房市還不像股市有82定律哦，「多數」人都有這樣的報酬率，而且你要想哦，5倍槓桿等於成本才240萬
不是人人都能當菲比斯航海王的，股市大好的時候還是照樣一堆人賠錢，但房市爆衝的時候絕對是大多數的人都賺錢82F 06/02 23:55
推 kakuson: 買緯創你一個月可能已經有30%以上了，整年4%會被笑吧？90F 06/03 00:08
推 rahim: 房子可以開5倍槓桿+房價只漲不跌，屌打債券吧92F 06/03 00:10
推 waterydan: 台灣房價風險太低，除非真的遇到天災，不然勝率超高93F 06/03 00:12
→ frank01: 去年底不是一堆換美金無腦4%利息的,怎麼風向又變了95F 06/03 00:13
→ aria0520: 那是過去十年低利時代讓你以為買房風險很低
上世紀台灣房貸還有升到十幾%的
沒有什麼東西是風險低的
開五倍槓桿以為風險會低到哪 風險低的是貸給你的銀行 反正你繳不出來就把你房子吃了96F 06/03 00:14
→ IBIZA: 其實風險看銀行貸款條件就知道101F 06/03 00:22
推 plumber1: 最近更好賺的是AI概念股，1天10%屌打102F 06/03 00:50
→ fatb: 台灣房價風險太低不假 但現在漲這麼高了還敢說低嗎103F 06/03 00:51
推 bj45566: 台中好好喔二手房四年漲一倍
前幾年買房的都賺翻了 @@
打錯應該是不到三年半賺一倍104F 06/03 01:52
推 klsd: 快笑死，如果股票那麼好賺，板上成天一堆人在那邊改編歌詞自娛娛人幹嘛，看了很可悲，當不了股神要有自知之明，神是萬中選一的
有彈性可以幹嘛?股票成天一堆假消息，猜對一堆人以為自己很準，結果隔沒幾天又被割，又上來寫歌詞展現文采，有彈性難道是為了可以少賠一點嗎?109F 06/03 03:40
推 maypcc: 講%數沒啥意義啦 通常賺得少台會講% 賺得多的都直接講金額
說漲15%的 你又是歐印多少賺多少了
房市槓桿只有前四戶高 第五戶還是會被限貸卡住 目前利息也也高 收租真的不太划算115F 06/03 05:52
推 b03o20y: 去買債券持有高的金融類股啊，公司幫你跟存戶借錢投資，銀行就是拿少少利息去開槓桿投資120F 06/03 06:24
→ c928: 那還不歐印？信貸高利貸老鼠會吸金平台122F 06/03 08:46
→ xne555: 沒錢才買股票，有錢都開槓桿買房了，畢竟房貸利率比融資的利率低了三倍，賺錢速度當然比股票快，而且穩定，只是要放久一點才不會被扣稅123F 06/03 09:57
→ kilhi: 都買126F 06/03 11:23
推 neglect: 利息是用票面利率發，又不是殖利率，殖利率是要持有到滿期的127F 06/03 13:16
推 iceonly: 你說的很好，那請告訴我如何找到一個額度800萬利息2%的貸款讓我投入股市129F 06/03 17:28
推 tumusi: 股市因為通膨而上漲，房地產也是如此，都大多頭走勢132F 06/03 22:05
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