看板 Stock作者 Alison5566 (艾利森)標題 [新聞] 囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租時間 Wed Dec 20 12:50:47 2023
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原文標題：
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囤房稅2.0三讀 專家：房價不會下修、但租金會轉嫁
原文連結：
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https://udn.com/news/story/7241/7651121
發布時間：
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
2023-12-19 14:07
記者署名：
※原文無記載者得留空
聯合報 記者何醒邦／台北即時報導
原文內容：
對於立法院三讀通過囤房稅修正案，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，由於囤房稅的稅基來自房屋現值，因此對老宅影響小，對於持有新屋的囤房大戶來說，影響最大。
她指出，以北市文山區20年30坪大樓為例，以1.2%房屋稅約在4000元上下，4倍也僅16000元，且因為台灣房屋稅基很低，有些房屋也只會增加幾千元，不會出現囤房稅讓房價下修情況。但如果是同區同類型新屋，房屋稅突破萬元，四倍相對有感，「但仍在可負擔範圍內，不至於造成拋售潮，卻反而容易產生漲租或房價轉嫁效應。」
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，觀察國內與國外實施囤房稅的經驗，沒有任何證據足以佐證囤房稅可以抑制囤房行為或抑制房價，囤房稅2.0三讀顯然不是單純房市政策問題，而是選舉和政治議題。
他說，囤房稅2.0加重對建商成屋餘屋課稅，此舉將進一步把全國建商往預售市場推，建商為了迴避成屋重稅，將會窮盡一切可能大推預售屋案、放棄成屋市場；而預售屋價位與風險均較成屋高，對消費者而言更為不利，對建商與消費者而言是雙輸。
心得/評論：
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分
課稅課越多 就全部轉嫁給消費者
房市不會跌 股市也不會跌
只要錢夠多 擺在那裡不買拉倒
又準備要降息 抱怨的人是不是都空手蛙？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.101.65 (臺灣)
※ 作者: Alison5566 2023-12-20 12:50:47
※ 文章代碼(AID): #1bWdAfDu (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1703047849.A.378.html
→ billy56: 漲多少 就轉嫁到租屋的人就好了1F 12/20 12:52
推 djdjdjek: 想打爛房市需要的是一堆便宜的房子2F 12/20 12:53
推 rebel: 還可以轉嫁那就是課不夠多 屯房一年課100%房屋現值我看你怎么屯 漲價歸公 賣房價差課100%稅看還有沒有人要炒房4F 12/20 12:54
推 pziix: 社宅蓋到吐 市府自己當包租公7F 12/20 12:55
→ knives: 租金太貴，怎麼不自己買房就好，最好都能無限漲價8F 12/20 12:56
→ IBIZA: 社宅一間造價600萬 要蓋到吐先拿幾兆出來9F 12/20 12:57
推 okderla: 年輕人還是等繼承就好了10F 12/20 12:57
→ peggyfang: 智障魯空 每個月又要把存股錢撥一點來繳租金了11F 12/20 12:57
推 dsin: 課稅高到找不到人轉嫁稅金就會釋出多餘房子了12F 12/20 12:58
→ IBIZA: 中央負責的7萬多間, 預算是4119億13F 12/20 12:58
推 NDark: 二樓你錯了 便宜的房子很快就會炒到正常水位14F 12/20 12:59
→ IBIZA: 台北市柯文哲蓋的1.2萬間是800億15F 12/20 12:59
→ NDark: 所以只有大量建房沒辦法解決問題16F 12/20 12:59
→ knives: 中央負責?負責決標不負責蓋完吧17F 12/20 12:59
→ IBIZA: 決標就是會蓋了啊18F 12/20 13:00
→ NDark: 稅基 跟 稅率 調整讓炒房的部分人會抽手才是正解
炒房不可能會消失 但可以透過政策來降溫19F 12/20 13:00
推 dsin: 便宜房子一下就有管道被囤房的人掃貨了21F 12/20 13:00
→ IBIZA: 社宅根本就浪費錢又沒意義的政策22F 12/20 13:01
→ dsin: 要讓囤房的人錢周轉不過來才有用23F 12/20 13:01
→ jacvky: 不要一堆人都擠同個地方就根本就沒房價問題24F 12/20 13:02
→ IBIZA: 要讓比大部分人有錢的人周轉不過來 大部分人應該已經跳樓了25F 12/20 13:02
→ dsin: 不擠一個地方 你上班怎麼辦 每天2小時上下班 你回家還有心力生小孩嗎27F 12/20 13:02
→ peggyfang: 股板風氣為什麼一直是反對房價上漲 這裡不是投資版嗎 房價上漲讓你有更多投資機會 還在希望什麼囤房稅 笑死29F 12/20 13:03
推 no2muta: 說個笑話：房市三箭33F 12/20 13:03
推 walter41: 級距不夠開、趴數不夠大，當然被轉嫁，朝野都演戲35F 12/20 13:04
噓 a03520: 就是不課空屋稅36F 12/20 13:04
→ robot456: 股票夠會賺也沒房價問題，所以嫌貴的基本上都是...38F 12/20 13:04
推 dsin: 那麼多可以投資 幹嘛一定要投資房子 給人一個住的地方不好嗎39F 12/20 13:06
→ IBIZA: 租房子就能住了啊
你為什麼想買?
其實想買的很多是求上車 而且還是希望車子先倒退載自己 自己上車之後再發車吧
如果房價每年貶值10% 你還買嗎41F 12/20 13:06
→ dsin: 那你80歲90歲賺不了錢 還找得到地方租屋住嗎?48F 12/20 13:08
→ IBIZA: 有老人公寓啊 有錢就能住的
不健康了還能住安養院49F 12/20 13:08
推 lusifa2007: 從韓國經驗看 多屋稅反而會推高房價 真正讓韓國房價崩崩的是升息51F 12/20 13:09
→ dsin: 如果我只活到退休65歲就去死 我是真的不用買房53F 12/20 13:09
→ chanel1259: 國宅軍宅拿到手就開始我家不一樣了怎麼可能便宜54F 12/20 13:09
→ IBIZA: 韓國房價沒崩55F 12/20 13:09
推 rebel: 買啊 車子每年貶值還不是一堆人買 食衣住行基本需求一定得買 要打的是投機需求56F 12/20 13:10
→ stkoso: 每年貶10%遲早會觸底 又不是股票還有機會變壁紙58F 12/20 13:10
→ lusifa2007: 社宅浪費錢沒意義的話 新加坡組屋蓋心酸的嗎？60F 12/20 13:10
推 k374318: 不升息什麼都是假的62F 12/20 13:10
→ IBIZA: 觸底就是拆屋還地啊 甚麼都不剩 這樣ok嗎63F 12/20 13:10
→ dsin: 那你錢哪來?80歲爬公寓?你保證安養院不漲價?炒房不64F 12/20 13:10
→ IBIZA: 新加坡組屋哪是社宅 你嘛幫幫忙65F 12/20 13:11
→ stkoso: 居住是剛需 夠便宜自然會有人買 不用整天幻想66F 12/20 13:11
推 GymRat: 歡迎接盤俠來抬轎67F 12/20 13:11
→ IBIZA: 老人公寓不是沒電梯好嗎XD68F 12/20 13:11
→ IBIZA: 事實上老人公寓大部分都是新大樓
韓國房價沒崩 尤其首爾算跌最少 不要老是看媒體唬爛70F 12/20 13:11
→ luche: 這就是咱們彎彎這幾年蓋房都不怕空屋暴增的原因72F 12/20 13:12
→ dsin: 會影響到安養院?之前有個樂生的抗議哪來的73F 12/20 13:12
→ IBIZA: 新聞都會拿一間跟你講腰斬
樂生性質又不一樣74F 12/20 13:12
推 k374318: 升息到有人跳樓就差不多了77F 12/20 13:13
推 okderla: 其實坦白講 租屋族如果一生存不到老了住安養院的錢78F 12/20 13:13
→ IBIZA: 你在亂比甚麼79F 12/20 13:13
推 cblade: 繼續加稅，以後要喊租屋正義了80F 12/20 13:13
→ IBIZA: 韓國房價有沒有崩自己去查指數就知道81F 12/20 13:13
→ okderla: 那房價怎麼崩都輪不到租房族買82F 12/20 13:14
→ IBIZA: 樂生療養院是因為以前以為痲瘋病是傳染病 所以強制隔離一群病人在療養院 與世隔絕住了幾十年 無法回83F 12/20 13:14
→ IBIZA: 歸社會 所以才會有改建問題 一般老人安養院哪有
這種問題
好了啦 指數擺在那 關疫情甚麼事
首爾是崩在哪啦86F 12/20 13:15
推 dsin: 所以你保證老人安養院不會哪天被拿去蓋大樓?91F 12/20 13:15
推 jagin: 一年也才多幾千塊而已，不痛不癢的92F 12/20 13:16
→ IBIZA: 不用鬼扯那麼多好嗎?
我看不懂要保證甚麼?93F 12/20 13:16
噓 qaz13579: 中性利率加實價課稅問題輕鬆解決 沒人敢動到蛋糕而已95F 12/20 13:17
推 cblade: 中共房地產炒作的太誇張，加上經濟根本跟不上，台灣股市持續高檔17000+，經濟還在往上，怎麼會拿隔壁爛國來比呢？97F 12/20 13:17
推 dsin: 阿不是你問我幹嘛要買房 就怕那些事啊102F 12/20 13:19
→ IBIZA: 笑死 買房也是有可能都更啊
都更75%同意就更了
商業養老院 合約沒到還趕不走你咧103F 12/20 13:19
→ IBIZA: 提漢生這種義務收容的完全是莫名其妙
樂生107F 12/20 13:21
推 antiUSA: 課太少才能轉嫁 課你20%你轉嫁看看有沒有人要租110F 12/20 13:22
→ dsin: 都更 我還能分到一個能住到死不擔心沒錢的房子吧?111F 12/20 13:23
推 cblade: 成本拉高當然，全部一起漲，房東又不是做功德，這有什麼問題112F 12/20 13:24
噓 rb731024: 我住自己家裡 看你怎麼轉嫁，一堆愛當房奴的加油114F 12/20 13:24
→ IBIZA: 笑翻 那療養院改建你也可以換一間啊XD115F 12/20 13:27
推 heveninferno: 笑死，20%漲起來能租的人就會繼租，租不起的自然而然被外拋116F 12/20 13:27
推 Uncontinue: 會講樂生的就是只聽過名字但根本不知道在吵啥的118F 12/20 13:27
→ IBIZA: 20% 你就等住公園啊XD119F 12/20 13:27
推 cblade: 就是連租屋都要被洗到外圍蛋白去120F 12/20 13:28
→ IBIZA: 囤房稅就是打量 打量想壓價 這種違反基本價量關係的幻想有可能實現?121F 12/20 13:28
→ z50502: 台灣沒有房價跌的可能啦 噴噴噴123F 12/20 13:32
推 joe33144: 租屋漲價會讓更多人買房 房價往上124F 12/20 13:34
→ stkoso: 囤房稅是打量? 空屋還一堆好嗎125F 12/20 13:34
→ cblade: 鄉下一堆空屋，可以去居住正義126F 12/20 13:36
→ robot456: 嘴硬看錯的就乖乖租啊，自己選的不是嗎？127F 12/20 13:37
→ IBIZA: 囤房稅當然是打量 建商還會傻傻蓋一堆新屋出來?128F 12/20 13:42
→ IBIZA: 會空著的房子 你會想住?130F 12/20 13:43
→ rbelldandy: 白痴政策吧,重點不處理都用一些沒啥用騙人132F 12/20 13:44
→ knives: 就騙死忠87政策阿133F 12/20 13:45
→ rbelldandy: 反正就是台灣買房一定大勝,一人最少要有2間啦134F 12/20 13:45
推 jerrylin: 說的好像過去房租就都沒漲一樣135F 12/20 13:45
→ rbelldandy: 一坪3x萬你不買,過幾年一坪100萬才要買嗎136F 12/20 13:46
→ jerrylin: 除非建商以後不做生意了
不然你要硬推預售屋不讓利誰要買單
當然也不排除有比較盤的會乖乖買比新成屋貴的預售137F 12/20 13:46
→ pujos: 現在建商還真的不缺你生意，這行業萎縮的很快
現在跟10年前比，已經差超級多了140F 12/20 13:48
推 simo520: 輕到容易 嫁，果然是利委142F 12/20 13:50
→ robot456: j大可以賭啊，反正被嘎飛好幾年了，多幾年也沒差143F 12/20 13:50
→ IBIZA: 建商就是少蓋而已 住宅課一堆稅沒賺頭 蓋別的總行147F 12/20 13:53
推 TFBoys: 越搞這些房租越貴啊 問題是房價也不會掉啊 傻哦148F 12/20 13:53
推 bolovema: 結果買不起房的連房子都要租不起了 淒慘149F 12/20 13:53
→ IBIZA: 增稅 還認為會有一樣的供應量 這是甚麼神奇的想法151F 12/20 13:54
推 mecca: 課一大堆名目的稅 導致房價狂飆153F 12/20 13:56
→ skyringcha: 因為是在打假球，只漲一點點所以能轉嫁，囤房稅如果是市價的30%看要怎麼轉嫁154F 12/20 13:57
→ IBIZA: 如果是30% 我看大概也30%的人要去住公園156F 12/20 13:58
推 bolovema: 不可能有政治人物會執行讓自己財富縮水的政策157F 12/20 13:59
推 sharkman1793: 在房版被ceca電的人 在股版高談闊論房市 我真的看不懂158F 12/20 13:59
→ kmshy: 經濟火車頭怎可能跌 想太多160F 12/20 14:04
→ IBIZA: 都在股板了 怎麼還會有抓最後一個的神奇觀念162F 12/20 14:08
→ pujos: 屯房稅30%請問那個智障建商還蓋，你嗎？
你推文有經過思考？163F 12/20 14:09
推 clairehao: 好笑 漲成這樣還想轉嫁 最後一般人都買不起165F 12/20 14:10
→ pujos: 整天已建商是智障的邏輯在思考，對事情有什麼幫助，就你最聰明，建商都白癡，高稅還一直蓋166F 12/20 14:10
→ hihi29: 股版最多的就是沒開戶的空手仔啊 不用太意外168F 12/20 14:10
→ pujos: 合乎常理？169F 12/20 14:10
推 free770327: 漲上去的稅全部轉嫁給租客，租客覺得房租太貴決定自己買房，房市越來越熱絡，房價繼續上漲，投資客繼續買房囤房，無限循環，結論：房價不會跌170F 12/20 14:11
→ clairehao: 租金市場應該也有變動才對吧 少子後那些大學附近以前租屋需求很大 現在都掉了 也沒在看跌什麼173F 12/20 14:11
噓 RainSakura: 稅就是課得不夠高啊，囤房實價的10%起跳怎麼轉嫁？沒有出租再課5%的空屋稅175F 12/20 14:13
推 ak007: 我大金主個個營建商 怎麼可能跌177F 12/20 14:15
→ jhun: 有政府，房東好放心 XD178F 12/20 14:17
推 rebel: 建商是賣不出去 還是不願意賣 嫌屯房太高你賣掉不就好了 股板鄉民最笨 就建商最聰明？179F 12/20 14:17
→ IBIZA: 笑翻 建商就不要蓋住宅就好了 還要考慮賣不出去還是不願意賣?
土地又不是只能蓋住宅
住三可以蓋旅館 可以蓋安養院 可以蓋民宿 可以蓋
托兒所 甚至可以蓋有限度的商場市場事務所金融機構為什麼我要蓋住宅 再讓你課實價10% 20% 30%?183F 12/20 14:25
→ IBIZA: 住宅稅率太高不好賺 我就蓋別的啊
900萬戶住宅 如果以50年當作汰換基礎, 一年要有18萬戶的量, 60年的話要有15萬的量
事實上台灣已經長期未達汰換量了
更不要說其實戶數還在成長
名目上的900萬戶住宅早就有一堆其實是不堪居住
而且缺乏汰換補充的話 未來20年不堪居住的住宅數量會直線上升190F 12/20 14:30
→ sleeplist: 要關注一個點是總產量有沒有變低，有變低就麻煩198F 12/20 14:34
推 cblade: 大建商沒有對手了，價格要多硬有多硬，這波管制下去已經穩定上漲，資金不夠厚早早淘汰，風險控管滿分根本穩199F 12/20 14:36
推 hihi29: 雙北一堆等著地震來 自然都更的公寓啊 沒辦法..202F 12/20 14:36
→ IBIZA: 現況 屋齡超過50年的有111萬 但40-50年的就有220萬間 也就是10年之內, 台灣會有超過1/3住宅超過50年台灣少房化的速度比少子化快多了203F 12/20 14:36
→ Cactusman: 好好笑 一戶3000萬 囤房稅1萬元
可以囤3000戶喔206F 12/20 14:37
→ IBIZA: 可以預期前兩年預售潮這批房子蓋外之後 新屋供給大概就會低於10萬甚至5萬
供應每年新增戶數都勉強 不要說汰換208F 12/20 14:40
推 TSLA5566: 車子加關稅 車子會漲價 但房子加稅 大家卻期待他跌價 這什麼道理211F 12/20 14:41
→ IBIZA: 到時候就是堪住的房子每年減少20萬間213F 12/20 14:42
→ stkoso: 因為車子不是房子214F 12/20 14:42
推 foxbrush: 台灣人節省錢都存起來，儲蓄率超高，大量閒錢又首選買房，房價要跌難215F 12/20 14:43
→ IBIZA: 沒甚麼不一樣啊
商人就是要賺錢 不能加價賣 就是減少供應量
結果還是會加價
加稅的主要效果就是打量 不會是打價217F 12/20 14:43
→ SDCREW: 課太少根本沒用，要就直接課現在的100倍才有效果221F 12/20 14:48
→ davidhsu: 之前說房價會大崩，現在又說可以轉嫁XD222F 12/20 14:53
推 Mimmature: 有人買有人租 加稅就是轉嫁
沒人買沒人租才是降價唯一解223F 12/20 14:54
→ zerro7: 除非高到無法轉嫁 不然要崩...很難喔225F 12/20 14:59
推 s01714: 厲害了我的黨，不管怎麼修法，永遠把箭射在人民上226F 12/20 14:59
推 good10740: 明道大學退場 就改租給北斗工業區和移工227F 12/20 15:00
噓 strlen: 打房就升個100碼 就下去了 那麼簡單還要我教228F 12/20 15:01
推 Mapodoufu: 房蟲每個月幾萬管理費都沒在煩惱了會擔心？229F 12/20 15:05
推 snowish: 可惜說實話政治不正確，老百姓不喜歡聽231F 12/20 15:09
推 cblade: 怎麼不加蛋稅，衛生紙稅呢
保健食品也沒比較便宜，貴死232F 12/20 15:10
噓 jkl4141: 沒人租的時候要轉嫁給誰，房子比人多，出不出去就說沒錢收，其他成本都是開銷234F 12/20 15:12
→ IBIZA: 是啊 都睡公園就沒人租了
等會開放推文領紙箱237F 12/20 15:17
推 JKjohnwick: 好險有政府，炒房好開心
拜託打房不能升息啦，升息完台灣崩了怎麼辦239F 12/20 15:36
→ offstage: 土地國有 漲價歸公 就可以了241F 12/20 15:50
→ fywei: 新房囤房房屋稅至少10%就可以阻止囤房了
跟升息降息根本無關242F 12/20 15:54
→ dddc: 租不出去再來看看會不會出來靠腰244F 12/20 16:01
噓 s609747: 有關房市報導記者只會問房仲仔245F 12/20 16:09
噓 bogy26: 每年跌10%絕對敢買 9年後買246F 12/20 16:10
→ s609747: 房仲只有一個字 漲 那還問屁247F 12/20 16:10
推 HEINOUS: 幹 房屋稅低到爆炸 四倍也沒多少248F 12/20 16:14
推 capirex: 經濟火車頭 怎麼可能跌249F 12/20 16:16
→ boydoop: 社宅怎麼會沒意義？沒享受到就叫沒意義喔？250F 12/20 16:18
→ rbelldandy: 台灣車貨務稅都比房屋稅貴了,我覺得不要幻想房價跌252F 12/20 16:36
推 gtrzero: 哀...一堆只會仇富躺平 不跟著富人一起上車?怪誰?253F 12/20 16:38
推 fastevil: 資本主義的終點是這樣沒錯254F 12/20 16:41
推 tpegioe: 沒租出去的空屋成本還是不夠高256F 12/20 16:48
推 Griffey168: 房價漲跌最關鍵的因素是利率。炒房客最難轉嫁的是利息257F 12/20 16:54
噓 iamok329: 既得利益者的嘴臉實在難看吶259F 12/20 16:54
→ robot456: 不肯為自己錯誤選擇負責的巨嬰比較難看吧260F 12/20 16:58
→ IBIZA: 你可以看到在當地有戶籍的區里民仍然是最大宗
你花幾千億蓋的社宅 最後都以睦鄰的名義爽到在當地已經有房子的人 這就是台灣的社宅
我想講沒意義還算客氣 根本就是劫貧濟富的垃圾政策台北有一半的人住在屋齡超過40年的老房子了
台北有一半的人住在屋齡超過40年的老房子裡
這些人繳的稅, 卻要補貼社宅當地里民住新大樓
這不是垃圾政策甚麼是垃圾政策？
其實你說我爽不到 其實不會 我要的話可以用我爸名字270F 12/20 17:20
推 vbhero: 建商在叫了？繼續279F 12/20 17:36
→ IBIZA: 去排 廣慈的在地區里組別可配跟候補大概四成
就學就業的是1700人排30間280F 12/20 17:36
推 cerwvk: 台灣未來伊斯蘭化，可以預期到。282F 12/20 17:54
→ jerrylin: 來看明年這些房市專家跟顏炳立誰說的對283F 12/20 18:09
→ ASKA: 你不買 我不買 明天285F 12/20 19:08
推 mp5good: 建商怎麼可能不蓋住宅...不要搞笑了
大家真的以為房價是炒上來的嗎？是大家的血汗錢買的286F 12/20 19:42
推 f97300305: 股版的人房子都很多喔 課個囤房稅出來該該叫 代表現在還是課太少 課到他們哭出來才會把房子釋出288F 12/20 19:46
→ IBIZA: 怎麼都可能，現在就一堆改推商辦了290F 12/20 20:06
→ owenxeve: 規定預售屋只能收訂金，建商要自己去籌錢蓋不就好了291F 12/20 20:16
推 devil007: 房板都是租屋股神，漲點房租以為會讓租屋股神害怕?293F 12/20 20:17
→ owenxeve: 課多一點，轉嫁轉到沒人要租就知道了294F 12/20 20:17
推 EXDes: 台灣炒房領先全球295F 12/20 20:19
→ li04: 就從頭到尾都怕屋主繳稅太多的法律，當然不會跌296F 12/20 20:34
→ cfk301: 然後小建商倒光光籌碼更集中～大建商-無限抬價之術。297F 12/20 21:33
→ noyesray: 把空校舍全部改成低價小套房就好了299F 12/20 21:34
→ cfk301: 精華區一位難求～房價噴出太陽系。覺青天真仔真多捏。
薪資要求越來越高，房價何來越來越低的理由。
捷運5分鐘+房價五折出=做夢
捷運五分鐘+房價五倍出=現實300F 12/20 21:34
推 f97300305: 要不要看一下房價所得比 何來薪資要求愈高 房價要求愈低 台灣的房價本來就是變態跟反常 課稅從1.5%到2%演演戲當然不痛不癢房價繼續漲 課到10%看還沒有人敢囤房
小建商倒光？ 不要再說笑話了 更何況也不是只有建商在賣房 怕自己持有成本變高在那邊說笑話 自己不覺得好笑嗎306F 12/20 22:16
推 ms0545173: 說到租 我板橋退租的套房半年沒租出去了 笑翻313F 12/21 02:11
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