看板 Stock作者 bluejade1235 (藍玉)標題 [心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬時間 Sun Sep 3 21:27:21 2023
臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
。
2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然
就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
我當時就跟他們說 :
「
https://zh.wikipedia.org/zh-tw/各国房价收入比列表
全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
日本年租金報酬率 : 2.6%
法國年租金報酬率 : 3.06%
菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
印度年租金報酬率 : 3.74%
越南年租金報酬率 : 5.38%
冰島年租金報酬率 : 7.38%
美國年租金報酬率 : 10.48%
臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
任何一個東西都有他合理的價格
任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」
。
他們當時怎麼回答的
「沒有人在看租金的」
「買房子不是買來出租的」
「房價就是只漲不跌」
「房價不可能會跌的」
當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
。
https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
深圳房價已經跌超過20%了
https://www.xgfczl.com/12086.html
香港也跌超過20%
https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
瑞典房價也跌超過20%
https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
菲律賓跌差不多15%吧
其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
問題是美國、日本的房子很便宜
日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
。
假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5%
美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
。
當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
1、不可能
2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
。
https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004年台灣房地產趨勢和利率關係/
1995~2003
臺中房價，腰斬
高雄房價，腰斬
新北房價，跌30%
臺房房價，跌25%
所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
。
我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭
解吧」
其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能
我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來
。
反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了
。
臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
產值低
價格高
完全看不出為啥要投資
投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「
ai=房價就是會不顧一切的上漲」
兩個都會腰斬
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※ 作者: bluejade1235 2023-09-03 21:27:21
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※ 同主題文章:
[心得] 臺灣ai、臺灣房價。兩個都會腰斬
09-03 21:27 bluejade1235.
推 Morphee: 你可以先腰斬你的網址嗎? 有點長4F 09/03 21:29
→ tc0417: 邦邦1000的野望.....6F 09/03 21:30
噓 suhong: 想太多了 典型M型化社會的房價要怎麼跌8F 09/03 21:31
推 dali17dali17: AI根本還沒真正起飛過，這只是前浪而已，但房價我認同你說的，現在都有30年房貸可想而知靠啥在撐9F 09/03 21:31
推 komorin: 現在市場內錢就很多，跟20年前差多了，房價別說腰斬啦，打9折都很難11F 09/03 21:31
噓 alexxlee: 一本正經的胡說八道 不簡單13F 09/03 21:32
噓 oplk: 先腰斬你的廢文16F 09/03 21:33
推 acdcer: 推藍玉大神17F 09/03 21:33
推 bobokeke: 竹北70青埔50會跌…
太誇張了18F 09/03 21:34
→ y932987: 現在是靠40年房貸在撐 也就是透支未來台灣的消費能力 再加上台灣人的觀念就是一定要有房 等這種觀念不再流行後 才會回頭發現租一輩子都沒買房貴20F 09/03 21:34
→ testutw …
推 testutw: AI隨便都兩三倍 腰斬也還好 高檔追的人倒楣罷了23F 09/03 21:35
→ stkoso: 中國房價會跌跟租金一點關係都沒有25F 09/03 21:37
推 lu19900217: 等等，做房地產起家會認同房價下跌阿，不然金庸GN家29F 09/03 21:39
推 YU1225: Ai認同..房子可能嗎？30F 09/03 21:39
噓 NeihuSnape: 魯空又在幻想了 拿國外持有成本高的地方來類比台灣根本不倫不類 台灣房地產基本面超強 現在多數地區還是嚴重被低估 未來10年再翻倍可能性極高 會跌？？ 做夢比較快喇32F 09/03 21:39
噓 xsiaw: 真是有建設性的好文39F 09/03 21:41
→ elmer: 只能說你能表示出一些看法，美國房貸利率是8%….41F 09/03 21:42
推 on32: 拿2000年年代比較就跟股市 空頭老師每天吹2008 200042F 09/03 21:42
→ on32: 就是因為有好幾次空頭 所以投資人才會怕 都不感投資整天喊空頭的人 草都不知道長多高了44F 09/03 21:43
推 elmer: AI也一樣，任何產業放長都可能被腰斬。喊喊0成本囉46F 09/03 21:44
→ on32: 台灣自助比太高了 我有認識買過199X 真的被腰斬
但就自助後來還是還清房貸 當初利率8%47F 09/03 21:44
→ penguin1207: 其實 台灣房價真的要下來，只有景氣下滑並維持低檔， 不然在低利率情況下 我認為要回調也不多耶49F 09/03 21:44
推 abs5252: zack趕快來收信徒 這個弟子不錯 慧根高52F 09/03 21:44
→ on32: 但你不能哪以前案例跟現在比
以前利率很高 現在很低55F 09/03 21:45
→ F93935: 95～03就是西進大陸 資金都跑去對岸57F 09/03 21:45
噓 ligoding: 你先承諾沒腰斬你要補價差，再來發這種廢文58F 09/03 21:45
→ on32: 股市也是以前沒有一堆ETF+存骨概念 空頭大家怕就賣60F 09/03 21:45
→ stocktonty: 網路泡沫+產業西進+阿扁當選 很多人嚇到全家移民61F 09/03 21:46
→ on32: 現在大家都有存骨概念了 你是要崩多少 笑死62F 09/03 21:46
→ jyan97: 台灣租房沒那麼低吧，報酬率大概2.5-3%，只有台北才那麼低63F 09/03 21:46
推 lu19900217: 而且房價下蝶原因不是租金是政策和環境，最明顯3個65F 09/03 21:46
→ on32: 你這只是拿後照鏡開車沒用 資金就是越來越通膨66F 09/03 21:46
→ lu19900217: 年份1995 1996 2003，分別是容積率管制 96危機 SARS都不是租金因素捏67F 09/03 21:46
推 PitzMan: PTT戰神 藍玉LoL69F 09/03 21:46
→ stocktonty: 最後在SARS期間利空出盡見底 中南部復甦的更慢一點70F 09/03 21:46
→ jyan97: 只有台北才1.多71F 09/03 21:47
推 inoce: 塊陶72F 09/03 21:47
推 zxcv91039: 台灣房價不一樣啦 政府明示 怎麼跌 不可能跌多少
跌一咪咪叫做回檔整理73F 09/03 21:47
推 youngpaper: 沒有人會覺得自己會是最後一隻老鼠 不用勸啦76F 09/03 21:47
→ F93935: 租金所得比 台北市就沒土地供應了78F 09/03 21:47
→ TCPai: 會跌啦，但可能是10幾年後，瞬間掉下來的機率太低了80F 09/03 21:48
→ Kenhon: 好的 不要買 等腰斬再撿屍體 cc81F 09/03 21:49
推 on32: 那你要不要說 便當100回到50元 笑死
還有基本工資回到17000 現在是27000 笑死82F 09/03 21:49
噓 Leo4891: 股票腰斬有可能 房價腰斬除非中共打過來88F 09/03 21:50
推 gn7722: 你懂這麼多，肯定賺不少吧90F 09/03 21:50
噓 yuffie: 連縮網址都不會還想勸世91F 09/03 21:51
噓 sussj: 除非中共打過來，不然台灣房價很難跌95F 09/03 21:51
推 stocktonty: 出租報酬率很低這點 就像今年配不出息的金融股一樣有人一直買啊 有信仰殖利率再低也可以買xd96F 09/03 21:51
推 cheninher: 房價就什麼屏東、台南、高雄，這十年炒最多的跌比較多吧。99F 09/03 21:52
噓 s58565254: Ai我不知道 房價砍半 當我們政府吃素的？101F 09/03 21:52
噓 democrat: 當年買的回檔20%還是賺爆102F 09/03 21:52
→ Leo4891: 房價砍半真的難啦 SARS都沒砍半了 這id只會作夢104F 09/03 21:53
推 cheninher: 薪水那麼低還炒那麼高。現在傳慘景氣差、央行放貶硬撐維持繁榮，等新台幣不能再貶，整個市場就應該要下去了。105F 09/03 21:54
推 on32: 房價跟股價腰斬 那你趕快allin放空笑死109F 09/03 21:54
推 Zeromatthew: 所以房版爛C咖~ 真的沒啥了不起 不說還真以為自己多厲害~ 剛好政府做多讓他賺112F 09/03 21:55
→ on32: 別人都不懂就你最厲害趕快allin放空114F 09/03 21:55
推 cheninher: 現在應該只是亞洲金融風暴的前奏（台灣相對無傷，對岸南韓倒了）。不過科技泡沫應該還是會來到，就不信納指可以無止盡漲下去。115F 09/03 21:56
推 tenghui: 藍玉啊 可是醬子2881也會腰斬啊118F 09/03 21:56
→ Leo4891: 泡沫啥 不是在升息嗎 還泡沫阿119F 09/03 21:56
噓 jympin: 房子腰斬？那台灣差不多g了吧120F 09/03 21:56
→ Leo4891: 要泡沫 等Fed展開一輪降息循環後再說好嗎123F 09/03 21:57
推 kevin28: 你第一天在台灣？房價腰斬？124F 09/03 21:57
推 zzz50126: 1趴只有台北豪宅 那是奢侈品 剛需宅你去看看好不好去看市場而不是在ptt意淫125F 09/03 21:57
噓 kevin28: 漲租現在進行式 你不知現在租金一直上去嗎128F 09/03 21:59
噓 YesNoter: 要多蠢 96危機 99921129F 09/03 22:00
→ kevin28: 且你口中那些貪婪的房東 你都不知道他們早就持有成本歸0了131F 09/03 22:00
噓 EXDes: 想太多 有現任政府在 炒房比炒股好賺134F 09/03 22:01
→ ShenMayn: 沒想到這篇推文可以這麼紛歧啊....135F 09/03 22:01
→ hutten: 沒有前提你怎麼談都行，至少給個時間點，不然一萬年後腰斬關我啥事136F 09/03 22:02
推 kmshy: 台灣房價腰斬？ 外星人攻打地球我還比較相信138F 09/03 22:02
推 kevin28: 且現在大家都知道當事情發生 紛紛跑去買房 你就知道房怎麼跌…歷史是可考的 但資訊流通已和當年落差很大 大家都知道穩賺 所以說怎麼跌140F 09/03 22:03
推 umaga1: 藍綠白上台都無法解決的問題143F 09/03 22:03
推 Tohkachan: 持有稅跟房貸利率這麼低 很難跌 你把其他國家的持有成本還有貸款利率算回去 看看租金報酬率就知道了144F 09/03 22:03
→ Leo4891: 台灣的央行政策 就注定房價不可能大崩146F 09/03 22:04
→ Tohkachan: 而且台灣租金投報沒有1.5%這麼低...147F 09/03 22:04
推 c7683fh6: 來股版戰AI沒什麼意思 早變BI了148F 09/03 22:04
噓 zero7810: 你兩個都猜錯 連股市新手都超越你了 你還是原來那個藍玉 可憐149F 09/03 22:04
推 xkso: 股點？ 掰151F 09/03 22:04
→ shihyun: 房價要腰斬 先解決五十幾兆GDP2.5倍的銀行存款152F 09/03 22:05
推 junibookye: 1995-2003跌價的房子，之後靠馬英九救回來153F 09/03 22:05
噓 bureka: 我房子養在那邊又不用什麼成本，憑什麼要跌給你買155F 09/03 22:06
推 cheninher: 不過台灣房價腰斬，台股應該也變得跟港股一樣，整天陰跌，跌到投資人徹底絕望股票已死。整天說中國多差多差，港人紛紛移民。台海危機時跟現在香港如初一側。156F 09/03 22:06
→ Leo4891: 沒錯 持有成本低 一堆房東擺著不賣哪來便宜給你撿162F 09/03 22:06
→ chris44099: 別鬧了你知道美國房屋持有成本多高嗎==單看租金？166F 09/03 22:07
推 kevin28: 2020年以前 兩房新屋中南部都不到800 25成自備 月租1萬5 年收18萬 怎麼算都接近10%169F 09/03 22:09
→ KY1998: 美國是固定利率，跟台灣又不一樣，買的當下多少就是多少171F 09/03 22:09
→ kevin28: 18/200=9%175F 09/03 22:09
噓 IBIZA: 你講甚麼重要嗎?176F 09/03 22:10
噓 SiFox: 台灣不一樣，囤著100年變古蹟都超划算177F 09/03 22:10
推 arhuro: 可以跟我講一下甚麼時候會腰斬嗎?180F 09/03 22:11
→ IBIZA: 為什麼藍玉最近又開始發作了181F 09/03 22:11
推 Voony: 要是自由市場的價格移動只要看一個指標就能預測，182F 09/03 22:11
推 fortesv: 在你發文時，捷運站的房價又漲了183F 09/03 22:12
推 gn7722: 為啥要硬扯Ai，跟上潮流嗎184F 09/03 22:12
→ Voony: 投資股市大家也不用那麼辛苦了185F 09/03 22:12
噓 zerro7: 聽君一席話186F 09/03 22:12
推 KID0924: 腰斬後不就再創新高,現在快去中國買房撿便宜啊189F 09/03 22:13
推 harry8123: Zack也是犯了一個問題 單一指標當聖杯190F 09/03 22:13
噓 KKlin813: 靠邀 你這數據只要調漲房租就破功了 不就是在說台灣房租太低191F 09/03 22:13
→ poru: AI不光是伺服器.....
你這樣比喻好像太粗淺194F 09/03 22:14
→ a0510111: 先腰斬你的網址，戳中我笑點198F 09/03 22:15
噓 energyy1104: 20年前發生過一次 你以為政府會讓他再發生一次？199F 09/03 22:16
噓 shlidon: AI股價腰斬？你放空了嗎？201F 09/03 22:16
推 fatb: 其實時空背景不同 當時台灣第一次享受經濟成長的果202F 09/03 22:16
推 zhoaxun: 台灣很多人都有自己的房子，所以大多數不會希望房價大跌的204F 09/03 22:17
→ fatb: 不過我是認為 當記取這些教訓的人走光後 歷史會再來一次 只過至少也是幾十年後的事情
是希望新房子跌 自己的老房子不要跌206F 09/03 22:17
噓 Vladivostok: 來對賭啊2035年房價跟2023腰斬，20000P幣，要賭嗎？209F 09/03 22:20
噓 kevin28: 記得金融風暴時 還是要繳租金喔211F 09/03 22:20
噓 ninggo: 掰噗啦 先去看看韓國什麼叫腰斬復活212F 09/03 22:20
推 SY082022: 死忠的聽不下，跳樓的時候應該才會想起你這篇214F 09/03 22:21
→ kevin28: 然後記得金融風暴時你還有工作215F 09/03 22:21
推 LimYoHwan: 這是佛心文 懂的就懂 在車上的自己小心金流
房價長期看漲 但碰到金融海嘯那種 槓桿開很大的 要有心理準備216F 09/03 22:21
噓 kevin28: 另外也要有數個十年可以等著見證 反正每年吹 未來三五十年 有一天說不定就吹到了 但記得到時房東還願意出租給老人唷^.<219F 09/03 22:22
推 ben54302: 可是我買高雄的房子550萬 一年可以租19萬耶！都3.5%惹，你1.5是從哪裡算來的r222F 09/03 22:23
噓 zorogto: 台灣只會漲不會跌224F 09/03 22:23
噓 kevin28: 另外 美國房價指數新高 日本二十年新高你怎麼不提 都提跌的 全球漲的一大堆226F 09/03 22:24
→ ben54302: 台南Lm兩房平車當初買540 可以租22k，都快5%惹捏
所以1.5%到底是怎麼算的r228F 09/03 22:24
→ Haseoxy: 沒什麼不可能，但是什麼時候跌？你也沒說，這篇文章跟末日博士之類的有啥不同？230F 09/03 22:25
噓 TDKnight: 經濟火車頭 繼續狗吠火車232F 09/03 22:25
噓 zenoho: 語畢，哄堂大笑233F 09/03 22:25
推 casit: 可能會贏234F 09/03 22:25
噓 guowei616: 台灣人錢太多 利率低 營建成本年年增高 缺工 沒房的人人想買房，有房的人人想多買幾間 怎麼跌 ？快去睡 夢裡啥咪都有237F 09/03 22:26
噓 kunnsei: 還記得你前兩年狂吹東森嗎240F 09/03 22:27
推 eric112: 房價確實有可能腰斬，但短空長多。像日本經歷失落的三十年最近房價也超過之前的房價了242F 09/03 22:27
推 li88978: 這種文多一點好阿，代表還會繼續漲245F 09/03 22:27
→ LimYoHwan: 明明就會跌 2009撿過 建商便宜賣的246F 09/03 22:27
→ Diver123: AI股或許會腰斬，但房價不會247F 09/03 22:28
→ eric112: 我同事說台中工業區附近以前一坪買十萬後來曾經跌倒六萬應該大約就是三十年前，最近房市已經呈現瘋狂狀態確實有可能會腰斬越郊區的越慘249F 09/03 22:29
噓 guowei616: 你認為房價會腰斬 那還不趕快把你家的房拿出來打7折賣我？這樣你還現賺2成 不賣就別屁話一堆253F 09/03 22:29
→ LimYoHwan: 2017 左右也有小跌 當時進場 今年繳清255F 09/03 22:30
推 ben54302: 你說的腰斬時期是對岸打惹兩顆飛彈在台灣外海，嚇跑一堆人逃去美國！實際上也沒到腰斬程度，而現在飛機武嚇那麼頻繁 台灣人看著新聞馬照跑舞照跳 根本麻木惹！就不會再重演這段無知的歷史惹！256F 09/03 22:30
→ yiersan: 光還有這種文章就知道還有強大支撐260F 09/03 22:30
→ ben54302: 你只會說房價跌 看來對那段歷史的由來也不清楚咩，講的好像自己很懂262F 09/03 22:31
噓 kevin28: 且說了以前是資訊不流通 以訛傳訛 現在每個都知道有訊號就是買房 你覺得好跌嗎266F 09/03 22:32
推 eric112: 但台灣的薪資撐不起這麼高的房價，貸款一千萬利率升個2%每年要多繳二十萬，台灣憑什麼利率那麼低268F 09/03 22:33
推 dm1a13: 來房板同溫層太厚會被噓啦270F 09/03 22:33
→ kevin28: 說不定跌個十趴一堆人甚至魯空都衝進去撿了271F 09/03 22:33
推 npsi: 40年房貸是重大警訊，如果美國高利率真的持續三年以上，老實說不太妙272F 09/03 22:34
推 twerk: 再說一次 台灣房價要跌 除了戰爭 不然做夢 嘻嘻274F 09/03 22:34
推 e44444: 面對現實吧，你自己有房會希望它腰斬嗎276F 09/03 22:35
推 schula: 台灣房價腰斬，地方政府會直接跳起來直接哭窮277F 09/03 22:35
→ kevin28: 那你怎麼知道美國高利率要維持三年 很多都說明年說不定就開始降了278F 09/03 22:35
→ thinksilver: 很多人都說他是投資房市 但其實都嘛炒房 建議不要啦280F 09/03 22:35
噓 as80110680: 40年房貸叫警訊? 笑死，別人瑞典都有百年房貸了283F 09/03 22:36
推 pony0411: 不管會不會腰斬，但你不就也說周遭有人賺爛了285F 09/03 22:36
推 s155260: 我家旁邊前年5300賣不掉 今年賣掉賣6500286F 09/03 22:36
→ kevin28: 且再說了 腰斬大概也一堆人失業了 租屋仔記得回家鄉喔 或是記得還是繳租金287F 09/03 22:36
推 comesome: 以後開50年貸款 繼續撐290F 09/03 22:37
噓 ck326: 這裡不是房版捏291F 09/03 22:37
推 foxbrush: 台灣房子持有成本只不到2%，槓桿也還沒開到全民瘋狂，十年內依然走多頭292F 09/03 22:38
→ schula: 再者，台灣銀行頭寸氾濫，沒魚蝦也好，讓民眾維持在生活基本線上有間房子也算還過得去294F 09/03 22:39
噓 gy55662008: 1.5%=千萬房 出租12500/月 我也要當租客296F 09/03 22:39
推 mind324: 經歷過你說的這段現在約65上下 他們會被酸死老人不懂XDDD298F 09/03 22:40
推 umaga1: AI股有可能 房價要跌是不可能的300F 09/03 22:40
→ mind324: 可悲的是這些老人可是經歷過台灣大風大浪的時期的301F 09/03 22:41
推 kk085766: 你是不是跟YT每個房產新聞都貼一堆可笑留言同一人？302F 09/03 22:42
→ mind324: 房價還是看地段，平均的話你說的是有可能的303F 09/03 22:42
→ mind324: 6都 新竹相對抗跌305F 09/03 22:43
噓 Jiummay: 別傻了，台灣房價只會穩穩向上，政府不敢動拉306F 09/03 22:43
→ pttkicoma: 我看不懂的是你哦！你有參考一下台灣房貸利率嗎？307F 09/03 22:43
→ saiboos: 路上幾乎都出租 不過不可能跌308F 09/03 22:43
噓 kevin28: 持有房產是多數 政府不想選了嗎309F 09/03 22:43
→ Jiummay: 最簡單的房屋持有稅，哪位政治人物敢用？311F 09/03 22:44
→ mind324: 苗栗啊 屏東啊 就很難說了 跌的時候會很慘312F 09/03 22:44
噓 laogiby: 當初為什麼會跌都不知道 胡亂湊一篇315F 09/03 22:46
→ laogiby: 這分析報告拿去大學報告都會被人笑317F 09/03 22:46
噓 ppbro: 台灣有自己的玩法318F 09/03 22:47
推 guppys2005: 好喔 希望台北中正信義大安房價腰斬 嘻嘻319F 09/03 22:47
推 cheninher: 五年期中國也是差不多台灣現在這種氛圍。320F 09/03 22:47
推 horseorange: 你一次開兩個戰場幹麼? 前面聊的好好的硬要提ai325F 09/03 22:48
噓 roder: ZZZ326F 09/03 22:48
噓 qqtab: 台灣有政府 好安心327F 09/03 22:49
推 kmtkmtkmt: 這種文越多 代表房價越穩 .......剛性需求超旺 XD建商好爽 一堆人明明都想買房 穩賺不賠的生意328F 09/03 22:50
噓 kevin28: 越多人希望腰斬 越不會跌 就是想買阿330F 09/03 22:51
→ kmtkmtkmt: 腰你__的斬 台中這邊稍微跌5%就搶成一團了 跌個姬八毛333F 09/03 22:53
→ brain9453: 雖然希望會崩崩 但覺得不可能跌去哪335F 09/03 22:53
→ kevin28: 鬼月都漲了…還量逆轉
等到鬼月後…336F 09/03 22:54
推 komorin: 中國之前的中產大部分是外資跟台資給的，現在大量撤出，產業又沒轉型成功，經濟崩了房市自然崩盤，台灣的中產目前看起來還算穩340F 09/03 22:56
推 qqpbpp: 台灣掌權者都是地主，不可能腰斬，頂多就價平343F 09/03 22:56
推 skyringcha: 一直舉債補助財團跟房東就好了 房價掉比台灣滅國可能性還低344F 09/03 22:57
→ b0364864: 腰斬論看過好多遍 就你的最好笑346F 09/03 22:57
推 kmtkmtkmt: 腰斬真的超好笑 腰斬我一定拿地去質押 掃10間來放348F 09/03 22:59
推 Detonate: 玩股票那麼久還買不起房子當魯空喔 可憐吶349F 09/03 22:59
噓 ting445: 除非阿共打來 不然台灣房價不可能大幅度回檔351F 09/03 23:00
→ just007: 除非狂升息吧 不然房價很難腰斬352F 09/03 23:00
推 andy810306: 租金會低的原因就是政府剝削一千萬勞工薪資讓出口業吸血領高薪啊，只要內需產業薪資提高花費就會提升，那些吸血出口業就沒辦法存錢炒房自然崩盤囉353F 09/03 23:01
→ li88978: 可不可以請你買的起房的時候先說一聲,我先賣356F 09/03 23:01
推 sai82320: 房價跌的機率 比你中樂透頭獎還要低357F 09/03 23:02
噓 kevin28: 樓上啥鬼話 薪資提升 你當不會通膨 內需產業提高花費 成本變貴 反映到售價 這是循環360F 09/03 23:05
推 Odia: 1999 921大地震 end362F 09/03 23:05
推 Winolf: 不會，當利益是大部分有權有勢，甚至能影響規則的人所把持時，趨勢就不會改變，除非大多數的底層無法再參與去維持規則運作363F 09/03 23:05
→ kevin28: 到最後基本物資賣價變高 薪資漲了也沒用366F 09/03 23:05
推 peter105096: AI沒產值但有成本 房屋沒產值也沒成本 沒成本的更穩367F 09/03 23:06
→ icecubes: 看貸款泡泡跟退休基金什麼時候出問題369F 09/03 23:11
推 Chen7: Ai 有可能 房價下輩子370F 09/03 23:14
推 ebeta: 說個笑話，台灣房價會腰斬，你知道8月份又漲了10%了嗎372F 09/03 23:16
→ kevin28: 還有四個月可以跌10%374F 09/03 23:17
→ GoalBased: 你說台中房價腰斬給的時間是到2003那時候是sars恐慌吧 如果我沒記錯的話375F 09/03 23:17
→ kevin28: 台海。921。sars連環重拳377F 09/03 23:18
→ GoalBased: 我說出來了，這樣我是比你專業嗎？378F 09/03 23:18
→ GoalBased: 我在台中七期，我印象中sars前，我家附近社區，20萬，sars那時候最低到9萬，現在好像40 大概啦..沒記很細380F 09/03 23:20
推 lolwtfnow: 不是阿 所以為什麼會腰斬？因為曾經發生過？因為其383F 09/03 23:21
→ lolwtfnow: 他國家發生過？因為你說了算？
嗯嗯喔喔對阿對阿385F 09/03 23:21
→ kmtkmtkmt: 房價根本沒有下修的理由 2003年距今也20年了 拜託..土地都漲好幾波不說 人工費用 材料 通膨都還未計..388F 09/03 23:25
噓 Joker9527: 真的會笑死欸，你時間軸拉到2004不就不一樣故事？390F 09/03 23:25
→ kmtkmtkmt: 房價不要再上去就阿咪斗佛了 還跌 跌個懶毛=..=391F 09/03 23:26
推 littlea: ceca表述 是台灣租金太低了 透明化飛天 而且台灣房價還沒漲夠 所以看不到崩392F 09/03 23:26
→ kevin28: 租金實登=房東知道我租太低了
且現在越來越多房東合法出租報稅 你想要的申請都給你 反正我還是拿好拿滿 羊毛在羊身上394F 09/03 23:27
推 ajkofqq: ....zzz你不懂台灣398F 09/03 23:30
推 ahg: 別再看後照鏡，看前面好嗎399F 09/03 23:32
推 xulglma: 還有人在期待腰斬 就不會腰斬400F 09/03 23:32
噓 buffetta: 日本快4成的人口都60歲以上，又不像台灣根深蒂固的my home傳統，更何況還有一堆海龜台商的老年人也在買房。所以東京23區大部分都比雙北便宜402F 09/03 23:35
→ kevin28: 除了補貼 還鼓勵上車 還看不懂就準備被拉開了407F 09/03 23:37
推 EKman: 我有兩間房，但我希望腰斬，淘汰一批笨蛋房蟲
少掉那群笨蛋我也好換房410F 09/03 23:41
噓 houjay: 你知道黨的貪官手上幾間房子嗎？
他們寧願讓物價漲翻讓人民存款歸零也不會讓房價跌的412F 09/03 23:43
噓 wald5566: 政府會救房市啦 不可能跌的415F 09/03 23:44
噓 rahit: 你的論點不足以支撐你的結論416F 09/03 23:45
→ WWIII: 房價是財富永動機 不可能會停417F 09/03 23:48
推 xsx: 一堆人滿手現金等著房價跌，要進場！你看衰？？418F 09/03 23:48
推 WWIII: 阿共打來更要漲 因為全中國有錢人都會來買419F 09/03 23:52
→ zszsdd: 知道多少建商財團在養地要從銀行套錢出來，這種是政黨配合再炒。房地產不會跌的。台灣就算出生率再低也不會跌421F 09/03 23:55
噓 camadoo: 房價最好會跌，連雞排都只漲不跌了425F 09/03 23:58
噓 kevin963: 太可怕了 再買間房壓壓驚426F 09/04 00:00
噓 Waitaha: 台北房價也會腰斬嗎427F 09/04 00:00
→ bndan: 等台灣利息升到3%並美國降息時間拉長以十年為單位 那時再來談房產腰斬 而且非常有可能是購買力腰斬 數字還漲的情況（因為通膨）428F 09/04 00:01
推 shinyi444: 歷史不會重演...但是會押韻@@432F 09/04 00:04
推 feng77: 只要中共打個幾顆飛彈到金馬，半年內台灣房價絕對腰斬433F 09/04 00:05
推 joyeszhang: 有錢人買房避險加上政商掛勾 離暴跌還有時間435F 09/04 00:08
推 ggyaining: 鬼島有鬼島的玩法 整座島只剩房子再在買賣其他產業倒光也可以歌舞昇平過日子436F 09/04 00:08
→ hitlerx: 你的網址能不能腰斬一下先438F 09/04 00:08
推 yuanhy63: 利率是政府操控 只要利率維持低檔 房價就不可能跌439F 09/04 00:09
推 odbc: 你這分析10年前就有人說過了，但台灣的利率440F 09/04 00:09
推 mastbig: 如果台灣利率調高到4%或更高我想有機會，依照目前的呢你還是別想太多441F 09/04 00:10
推 cblade: 都2023了，別活在20年前，看了都難怪...444F 09/04 00:11
噓 slayptter: 不行~
要信心加持
要反向將房價推高
推高才會好棒棒
這樣崩盤才會爽XDDD
一次就要來一波大的
終究是零和遊戲
總有人要賠QwQ445F 09/04 00:12
噓 kevin28: 嗯飛彈。過去數十年射了嗎453F 09/04 00:14
→ kevin28: 空空要就是一次推到底 短時間台北均200萬 其他六都150萬 這樣腰斬機會比較大 但到時腰斬 可能還是比現在貴455F 09/04 00:16
→ slayptter: 問就是：台灣一定出現爛尾樓(?)458F 09/04 00:16
噓 aiueokaki: 不知道房地產有跌過的房地產專家？！459F 09/04 00:16
推 avmm9898: 可以慢慢等阿 看這輩子等不等得到
房地產是台灣的護國神山 誰執政都會拚死守護461F 09/04 00:27
推 aoc7175: ㄧ堆韭菜還以為房價只會漲不會跌465F 09/04 00:49
→ aoc7175: 96 99 03 08 15 都跌過一波469F 09/04 00:52
推 lang0720: 戰爭手上台幣也都變成廢紙啊 有差嗎XD471F 09/04 00:55
噓 AUTIS: 真的是廢文 完全不懂市場472F 09/04 00:57
噓 freshmints: 台灣出租收入不高是因為大部分的人都不是租屋族473F 09/04 00:59
推 cocosu: 真的腰斬過的啊 本來600萬剩下不到300474F 09/04 00:59
→ freshmints: 還有建築法規租屋法規鬆散 頂加、黑戶、無實價登錄都是租金漲不上去的原因475F 09/04 01:00
推 s10117945: 以後台北門檻一億起跳給那些很懂台灣房產的人買477F 09/04 01:04
推 linfuon: 你贏的機會很高 全台蛋白跌4成 台北跌兩成
雖然我三間房也不打算出掉 跌兩成後我還會加碼買進478F 09/04 01:05
推 hold5566: 總有一天房價腰斬是有可能 但沒人預測的到黑天鵝 所以合理狀況房價還是維持上漲情況480F 09/04 01:11
→ z1231002: 台灣跌20%竹科仔就全面買進了 世界最有錢的又最愛買房的國家482F 09/04 01:11
推 LukaDon77: 這篇看完真的可以抓緊機會放空房地產股票了
明明一堆不可能視而不見的風險 推文還在洗腦不可能跌 散戶指標已經滿分
政府我看接下來維穩房價都很難了485F 09/04 01:16
推 yowusuke: 你講的那時是sars的特例時候吧
這種文跟股市只會想看空的水準差不多489F 09/04 01:21
→ KGSox: 腰斬? 先再來一個921再說吧491F 09/04 01:24
噓 momotea: 大神你這篇文章有失水準喔493F 09/04 01:32
推 az0102: 稅金沒考慮啦…495F 09/04 01:46
推 G4SR: 就看央行升不升息而已，升到5%再拿掉寬限期，有房貸的人就拼手速在賣496F 09/04 01:56
推 thomas: 有理有據498F 09/04 02:04
推 sdbb: 腰斬？那錢往哪邊去？508F 09/04 02:32
→ jyan97: 通膨調整後的房價沒有什麼理由要維持不變吧，通膨調整後的股價也是越來越高啊509F 09/04 02:45
→ zino: 你說會就會？我說不會512F 09/04 02:51
噓 ching6940: 房價跟ai 會不會夭斬我不知道，但你的頭髮數量絕對會夭斬514F 09/04 02:58
噓 joy0921: 房價腰斬你做夢比較快啦
8折就買了 還跟你腰斬哩516F 09/04 03:11
噓 PrettyOdd: 哈哈哈 這不就跟看後照鏡開車一樣道理
1995的事情你拿來推論2025519F 09/04 03:24
→ kevin0316: 95-03是因為台海危機和921 政治和天災這些都已經變已知利空影響幅度自然就不會大了 台灣目前根本沒有什麼理由降 你不買多的是人要搶
對了 03還有sars 所以這次疫情也完全沒有要跌521F 09/04 03:26
→ springman: 日本失落的三十年後房價大約腰斬，台灣也要進入失落的三十年嗎？過去六、七十年，台灣的房價幾乎都沒有跌過，以十年為時間單位來看的話。526F 09/04 03:34
推 seemoon2000: 我2014年去上海出差 中國分部的同事 也是卯起來買房合資炒房 非常正常 這泡泡到疫情才破掉529F 09/04 03:37
→ ado775566: 樓上那些喊以前利率高的，怎麼不說當時房價才多少而已。531F 09/04 03:43
→ DareJ: 雖然是希望斬啦 但理性上可能性極極低533F 09/04 03:46
噓 CTTSAI: 把港仔銀行法人炒房炒地都踢掉 一直炒一直爽有夠不爽534F 09/04 03:52
噓 htleo: 這一看就知道不懂持有成本這件事
每個國家關於房產稅制都不一樣…搞清楚再來發文536F 09/04 05:43
推 pacino: 台灣沒有AI股538F 09/04 05:48
推 AterPin: 你講的有道理 但政府不講理啊 政府會扶著不讓泡泡破539F 09/04 06:35
推 roxiang: 看到這篇文 然後再看ID 我就知道不用相信了541F 09/04 06:47
→ marxOO: 台灣人沒人在看後20年的，明天可能就大地震了542F 09/04 06:52
推 springman: 政府只打炒房，只希望房價不要漲太快，並不希望房價下跌！544F 09/04 06:58
噓 cosmite: 未來不可預知 別看後照鏡開車546F 09/04 07:02
推 ceremonial: 台灣房子你只要賣得略低於市價都是秒出 要跌真的不容易547F 09/04 07:06
推 s9234032: 其實就是泡沫 抓交替 現在還在欣欣向榮阿 別怕549F 09/04 07:20
推 Syd: 房價腰斬是不可能的551F 09/04 07:28
→ tscd: 美國房稅你知道多少？SARS你知道哪年？552F 09/04 07:29
噓 GGdong: 謝謝分享，看來房租漲不夠555F 09/04 07:37
推 goodbye: 這是實報的部分 通常低報啊 台灣557F 09/04 07:42
→ clubee: 先說服自己爸媽把老家對折賣再說 不然沒說服力559F 09/04 07:48
推 agvnol: 安啦，政客會想辦法護盤，護房地產的盤560F 09/04 07:52
→ proudC: 讚啦，希望崩盤563F 09/04 08:00
噓 oven99: 先卡位，加油不要被巴到刪文唷，啊...我是說現實的房價564F 09/04 08:00
推 jejeyu: 2008金融風暴有看過你說的腰斬，但是那是大環境極差的狀況。現在很多東西都因為通膨漲價，在沒有整體經濟環境變差的狀況下，我覺得除非建商要跑路，不然不會賠本賣...566F 09/04 08:01
推 sthouse: 忽略的是中國人的戶籍制度，不然他們怎麼這麼愛買房？ 還只有70年的房572F 09/04 08:12
噓 Qunnine: 藍玉，這麼多年你還是一樣啊，唉...576F 09/04 08:24
噓 doranako: 除非失業率飆升，不然房價不會崩578F 09/04 08:31
推 sinho: 管他腰不腰斬 我持有成本低 早就贏了580F 09/04 08:33
噓 bjoe: 告訴你一個祕密持有稅越高租金投報率會越高喔XDDD581F 09/04 08:44
噓 qq866: 廢文，沒單583F 09/04 08:45
噓 wingl: 打了全是房文，這也能扯ai?584F 09/04 08:47
噓 ohsho62: 謝謝你在颱風天的日子裡，讓股板不無聊586F 09/04 08:51
→ pman68: 房價底部訊號。587F 09/04 08:54
推 chigo520: 台灣中國租金報酬低主要原因是賺錢的方式是靠買賣房子 不是靠租金588F 09/04 08:57
噓 cblade: 還不快放空AI 營建590F 09/04 09:02
推 CZOM: 說租一輩子沒有買房貴的..如果是買透天 你買房也是有買到土地誒595F 09/04 09:13
噓 bhonor: 鬼扯一通597F 09/04 09:13
噓 kumoneco: 房地產腰斬？想太多，銀行還不先倒光598F 09/04 09:15
噓 twoKBOy: 沒有時間 說了有屁用599F 09/04 09:16
推 Joelai: 台灣房價有政黨跟政府支撐,有政府好放心602F 09/04 09:48
推 qoo10067: 要租你自己租就好，我是在疫情時買房，早就漲一倍，買房比投資股票更穩604F 09/04 09:50
推 panzerbug: 有夢最美
房價不會跌的，基本經濟廠商要有606F 09/04 09:55
噓 fenway18: 請問報酬率有把 稅金 考量進去嗎？608F 09/04 09:57
噓 icou: 天啊 太可愛了609F 09/04 10:04
噓 mooc0102: 你那台灣的租金報酬率怎來的==怎我家不是這樣610F 09/04 10:05
推 silvertiger: American Idiot - Green Day presaged 20 yrs ago.611F 09/04 10:09
→ hantulee: 高雄美術館周遭土地某建商從一坪2萬買到一坪300萬，你說房價怎樣腰斬？612F 09/04 10:19
噓 rbull: 可憐啊614F 09/04 10:23
推 fishyki: 認識的朋友 之前到處借錢買房 最後租金超過貸款剩的定期股票 也是傻傻的買 現在跟我說 不工作也餓不死了618F 09/04 10:28
推 tirfnsvv: 誰能讓房價回到合理區間(所得中位數10倍),就選誰621F 09/04 10:32
推 teddy511419: 房價先跌的 一定不是自住房。是投資客繳不出的投資房
以前房價的確腰斬過，但是是因為九二一的關係，導致房價崩跌。政府要求新的抗震鋼構，以前房子就貶值了，再加上以前貸款趴數是不一樣的，也沒什麼三十年貸款。所以不要拿來跟現在比。通膨 貸款什麼都不一樣。622F 09/04 10:33
→ toto123: 樓上你認真還反串 六都 中古老公寓都在漲
跟什麼耐震無關，單純貨幣貶值+台灣經濟好629F 09/04 10:39
推 teddy511419: 認真啊，民國八十年買的公寓 大概過了十五年才解套吧。九二一完當時一堆建商跑路。你說的是之後漲起來的啦。不同對比。631F 09/04 10:45
推 z70126: 全力支持635F 09/04 10:48
噓 asole: 你的資產比較可能腳踝斬637F 09/04 10:56
→ HarukaLM: 太多人想買房了..很難大跌啦638F 09/04 10:57
噓 AceID: 講得頭頭是道，那用你的理論為何日本會漲？639F 09/04 11:01
→ wake7078: 2021年我還在深圳工作的時候640F 09/04 11:08
推 aocboy: 要腰斬，唯一方法，請美國制裁台灣
好好的修理GG，這樣比較快
川普當選，對全世界加關稅，然後對台灣加50%關稅
這樣應該比較快一點641F 09/04 11:11
噓 film12: 妳房子賣了沒？趕快打對折賣嘿～645F 09/04 11:17
噓 weekman: 用租金報酬率就能知道未來房價，厲害646F 09/04 11:32
推 sk100: 是腰斬沒錯 但通膨一倍647F 09/04 11:37
推 osiris34: 那你趕快賣掉你家房子啊 之後砍半在買回來650F 09/04 11:55
→ lion198: 台幣45大概就是了653F 09/04 12:18
推 snew1209: 分析給推！但低利+低持有成本，房價怎麼跌？655F 09/04 12:54
推 kikidmore: 很多人都在船上不管什麼數據都不會信656F 09/04 13:05
推 chivale: 政府會讓房價重著陸嗎?657F 09/04 13:16
→ kakain: 喔，沒講幾年內會腰斬我相信你啊，500年內台灣房價必定腰斬，我說的，不服來辯658F 09/04 13:20
噓 cosmite: 他講的1995-2003跌價只不過是 97台海危機+2003SARS, 跟泡沫沒有關係661F 09/04 13:39
噓 snowish: 連當年是什麼經濟背景都不知道也敢出來亂咬，笑你賺不到房地產的錢
整天喊房價泡沫再買的，等了幾十年還沒等到，投資客早就賺到流湯663F 09/04 13:44
→ domo9999: 真的到那個時候 你的財產應該也腰斬了 結果不變667F 09/04 13:52
→ lostheaven: 你以為每個國家的經濟結構跟政策都長一樣嗎668F 09/04 13:52
推 sploo: 你太小看台灣的政客669F 09/04 13:54
噓 disk249: 歷史不一定會重演672F 09/04 14:13
噓 Kobe5210: 系列廢文源頭，原來就是你
真是讚美不得。673F 09/04 14:20
噓 RTAngel: 不知要說什麼，以為一切跟買菜一樣675F 09/04 14:35
噓 dynamo: 腰斬不是全市腰斬，爛區爛物件會腰斬676F 09/04 15:13
推 seibu: 90元的富邦金快給我678F 09/04 15:22
→ Rickyyy: 中國很慘 --> 台灣藥丸；中國很好 --> 台灣藥丸
邏輯很好，不管世界怎麼變，都是台灣藥丸679F 09/04 16:03
噓 Songla08: 智商比較有可能腰斬 外力撞擊之類的681F 09/04 16:19
推 allen1988: 房價2008年的確有腰斬，但是現在有QE，又收的不乾脆，要再腰斬一次很難了682F 09/04 16:31
噓 CIIIO: 藍玉685F 09/04 17:10
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