看板 Stock作者 DrowningPool (My broken dreams)標題 [情報] 2538基泰 預計三點召開重大訊息記者說明時間 Sun Sep 10 14:50:47 2023
https://www.youtube.com/watch?v=QGbxSrKlwZo
台灣證券交易所指出，基泰(2538)因基泰大直建築工地疑似施工不慎，導致鄰房坍塌事件
，證交所即要求基泰應於9月9日赴證交所召開重大訊息記者說明會，說明該案後續處理情
形、惟基泰以資料不及準備為由，未能於證交所限定期限內召開記者會說明，基泰下午三
點宣布補行召開重大訊息記者說明會。
鳩竟高層們會不會如期出來呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.229.248 (臺灣)
※ 作者: DrowningPool 2023-09-10 14:50:47
※ 文章代碼(AID): #1a_MTAat (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694328650.A.937.html
→ IBIZA: 今天早上就預告董事長跟總經理要出面了 條件也開了三條 重訊記者會的話 應該會強調對營運沒有影響1F 09/10 14:51
※ 編輯: DrowningPool (1.160.229.248 臺灣), 09/10/2023 14:56:48
→ IBIZA: 先提存一億救災, 負責三年房租, 重建部分不管公辦或8F 09/10 15:00
→ IBIZA: 私辦全力配合10F 09/10 15:00
推 b54102: 蓋回去還 真的嗎 XD12F 09/10 15:03
推 llww: 鳩命13F 09/10 15:04
→ IBIZA: 目前一堆廢話16F 09/10 15:06
→ IBIZA: 董事長有點語無倫次18F 09/10 15:07
→ IBIZA: 他為什麼一直迴圈21F 09/10 15:07
→ tedcat: 這種垮房子的 只要還想在台灣做生意，必然得主動示好條件23F 09/10 15:08
→ book8685: 他只是念a4聲明 也能這樣卡
捏25F 09/10 15:08
→ IBIZA: 開始講善後了27F 09/10 15:08
→ IBIZA: 靠北 他一直跳針道歉 謝謝記者 是怎樣
換總經理講看會不會比較順
記者走了一半 大概去堵董事長了30F 09/10 15:09
→ ja123: 謝謝 請辭 閃人...???34F 09/10 15:11
推 lu19900217: 這董事長也太沒誠意，記者會還在進行人就走了35F 09/10 15:11
推 mm06: 董事長登出止損36F 09/10 15:11
→ tedcat: 董欸心情跌到谷底37F 09/10 15:11
推 dougho: 一億救災 付3年房租 算很有誠意了吧@@38F 09/10 15:12
→ IBIZA: 這個是重訊記者會39F 09/10 15:12
→ IBIZA: 董事長現在在外面被記者包圍
搭計程車走人了43F 09/10 15:13
推 nextpage: 他這樣講完就離場，並不會讓民眾有啥好觀
感46F 09/10 15:14
推 DDDDRR: 重訊記者會還要管民眾心情嗎= =51F 09/10 15:15
→ nextpage: 這案子並不是說他喊辭就不關他的事了52F 09/10 15:15
→ nextpage: 反過來說他們開這重訊有什麼實質意
義嗎？
別跟我說這是股東想看的57F 09/10 15:16
→ tedcat: 這個態度一定要做出來的60F 09/10 15:17
→ IBIZA: 總經理說他一直在現場 但副市長不認識他61F 09/10 15:18
推 lu19900217: ㄟ不是捏，重訊董仔直接走人，股東會怎麼想?62F 09/10 15:18
→ tedcat: （他已經辭職了 所以離開）63F 09/10 15:19
推 KrisNYC: 也只能講這樣 算不過不失64F 09/10 15:19
推 pkro12345: 笑死 這態度明天估計也鎖死 幫上週抄底的QQ66F 09/10 15:19
推 adwn: 哇靠，董座宣佈辭職，這三小67F 09/10 15:19
→ KrisNYC: 他總不能說這可能不是他們的責任 要告來告看看68F 09/10 15:19
→ IBIZA: 這總經理也是廢話很多70F 09/10 15:20
推 stb1981: 7成住戶同意重建，ㄎㄎ！71F 09/10 15:20
→ KrisNYC: 最好不要話太多 這時候透明人戰術才是高明的72F 09/10 15:20
→ IBIZA: 總經理說他沒有神隱 過去三天都在現場解決事情73F 09/10 15:20
→ tedcat: 這個總經理能說會道喔74F 09/10 15:20
→ IBIZA: 不過他說甚麼他的精力放在服務25戶 而不是滿足觀眾就多了
已購戶只有三戶表達疑慮75F 09/10 15:21
→ IBIZA: 觀測資料禮拜一會挖出來79F 09/10 15:22
推 adwn: 這真的很屌誒，大家要你負責時，選擇辭職80F 09/10 15:22
→ KrisNYC: 他如果有拿到7成意向書 對他爭取私辦都更合建81F 09/10 15:22
→ KrisNYC: 會很有幫助 希望他說的是實話83F 09/10 15:22
→ IBIZA: 25戶重建成本2.57億元85F 09/10 15:22
→ KrisNYC: 這幾年真的看一堆自稱正義的搞爛太多事86F 09/10 15:22
→ tedcat: 超過10億 這句話又出現了xd87F 09/10 15:22
→ KrisNYC: 可以的話希望偶爾有些事能圓滿大結局88F 09/10 15:22
推 DDDDRR: 一字鎖哪有大場面89F 09/10 15:23
推 all035: 重建絕對是賺 但重點是不一定會給他建啊91F 09/10 15:23
推 flywater: 所以大樂透中的只有25戶嗎 隔壁那些一起被撤離的吃不到肉了？92F 09/10 15:24
→ IBIZA: 25戶災損估計不會到三億
其他補強的會協商94F 09/10 15:24
→ huangwm: 716居住正義那一坨渣，要不要出來遊行一下96F 09/10 15:24
推 woker: 董誒 回家睡午覺 嘍98F 09/10 15:25
→ tedcat: 講這個周遭 可能 龜裂 講的就稍微不太及格了99F 09/10 15:25
→ IBIZA: 媒體報10億就搞不清楚狀況100F 09/10 15:25
推 adwn: 辭職是不是就沒他事，爛攤子就丟出去了101F 09/10 15:26
推 CUTYB: 聰明 請辭甩鍋 不用扛責任？103F 09/10 15:26
→ IBIZA: 董事長就大股東 怎麼可能沒他的事
總經理說今年對EPS的影響就一兩毛104F 09/10 15:26
→ fuhoho: 董事長辭職就辭職，說完直接走印象有夠差106F 09/10 15:28
推 all035: 辭職就不關他的事了啊 還是會叫公司負責人處理107F 09/10 15:29
→ IBIZA: 還是沒說明一坪換一坪是不是室內108F 09/10 15:29
推 Transposon: 現在正式宣布：大炸樓時代正式開始，主動炸樓、代客炸樓，現在正夯109F 09/10 15:30
→ IBIZA: 七成住戶願意跟基泰合作111F 09/10 15:30
推 g007: 重建是基本，裝潢 家電 房子裡面一堆東西很難估計，基泰這次很危險112F 09/10 15:30
推 flywater: 哪裡危險...誰理你裝潢啊...都送大禮包了 你還在意114F 09/10 15:31
→ tedcat: 看得出來 總經理對於擴大都更還是很開心的...115F 09/10 15:31
→ flywater: 那個兩三百萬的裝潢 基泰幫他們把本來有釘子戶拆了 感恩基泰都來不及了116F 09/10 15:32
推 KrisNYC: 這圈當年基泰大直第一期應該都一起談過沒談成的拉它們搞不好連本來整圈一起開發的腹案都還在118F 09/10 15:33
→ IBIZA: 改建問題丟給受災戶了121F 09/10 15:34
→ IBIZA: 不過他看起來是有信心拿到123F 09/10 15:34
推 adwn: 強制都更啟動124F 09/10 15:34
推 anaydh: 只要重點還是基泰接手，還是大賺。股票就可以撿。125F 09/10 15:35
→ IBIZA: 不會大賺啦 少賠127F 09/10 15:35
→ mamorui: 公辦都更也可能只針對這25戶？128F 09/10 15:35
→ IBIZA: 倒塌前兩個小時大家就出來了129F 09/10 15:35
推 flywater: 市政府不是說垮之前就撤離了 怎麼還是這麼多人覺得他們是緊急逃出130F 09/10 15:35
→ tedcat: 對 這次沒有出人命 應該是基泰開心的另一個要點132F 09/10 15:36
推 KrisNYC: 公辦都更都發局要去拿意向書 看鄰損的要不要參加133F 09/10 15:36
→ KrisNYC: 在這件事上面它們進度落後基泰太多
這一圈絕對不是最近才開始談 應該耕耘很久了
戶主電話都有那種 意向書也是早有範本 才會這麼快135F 09/10 15:36
→ a90b201: 短期賠錢 長期大賺 準備all in138F 09/10 15:37
→ KrisNYC: 各位阿 今天是事發第三天 但反應時間才只有50小時139F 09/10 15:38
推 mamorui: 如果是那25戶受災戶 應該在意的是誰能完成重建才對140F 09/10 15:38
→ KrisNYC: 是你你生得出意向書? 都發局示範給你看了 方案都沒只能出來受訪講講話而已 方案意向書 下週五看141F 09/10 15:38
→ tedcat: 基泰的幕僚看來有明智 對於重點先後安排可以143F 09/10 15:39
推 a90b201: 以後蓋大樓都先挖隔壁公寓地基144F 09/10 15:39
→ KrisNYC: 有沒有機會定案吧 能50hrs裡進度到這樣只有業內145F 09/10 15:39
→ KrisNYC: 那個a90b201講話要小心啊 說人家故意挖人地基147F 09/10 15:40
→ KrisNYC: 是真的可以告損害名譽的149F 09/10 15:40
→ guilty13: 10e是全部有受損疑慮跟事後補強的補償才有這個數吧150F 09/10 15:40
→ KrisNYC: 10e要裡面有于右任的真蹟25幅都被壓壞吧152F 09/10 15:41
→ tedcat: 漲停應該是不可能啦XD153F 09/10 15:41
→ guilty13: 不然就這幾棟怎麼可能到10E以上154F 09/10 15:41
推 woulin: 會跌停個幾天吧155F 09/10 15:41
推 anaydh: 短空長多...為什麼？ 因為出事的地方在 天龍國。156F 09/10 15:42
→ IBIZA: 10億是我當初說躍大直也倒了就會到10億 然後就被157F 09/10 15:42
→ LMgogo: 有人買基泰看eps?不是看忠孝嗎 看eps就股價11-12158F 09/10 15:42
→ IBIZA: 媒體抄了...159F 09/10 15:42
→ guilty13: 建物蓋一棟還你，又不是連地都要買下來160F 09/10 15:42
→ KrisNYC: 股點就是 確定會反彈 大家可以去猜接刀點在哪161F 09/10 15:42
→ tedcat: 房地產總經理 果然老油條162F 09/10 15:42
推 mamorui: 明年還可以配0.5嗎 O.O164F 09/10 15:43
→ guilty13: 這就是平常公司遇到雖小事而已，當然會有人搶短阿165F 09/10 15:43
→ tedcat: 你擔心房地產虧發不了股利多餘xd169F 09/10 15:44
→ IBIZA: 我一開始估「重建費2億多，加上五年安置費跟拆遷補償，損害不要再擴大的話，大概3億多。」
但如果躍大直倒了就超過10億
新聞報導就變成上看10億, 高嘉瑜就只講10億170F 09/10 15:44
→ guilty13: 這檔我突然也有興趣想去搶短了174F 09/10 15:46
→ bitlife: 這次事件說明年紀大或身體不佳扛不住就當養生大股東176F 09/10 15:46
→ bitlife: 不要當董事長了,沒事的時候大家都忘了董事長才是公178F 09/10 15:46
→ IBIZA: 基泰說所有重建坪數都給受災戶179F 09/10 15:47
→ IBIZA: 真的能做到 那這個案子就是基泰的了181F 09/10 15:47
→ guilty13: 北市府有可能直接把基泰殺掉嘛？這不太可能，這種舉動是增加更多問題182F 09/10 15:47
→ tedcat: 確實能說會道184F 09/10 15:47
推 a90b201: 所有都給受災戶！ 受災戶直接資產翻三倍185F 09/10 15:47
→ Arpia: 基泰這次立個都更新典範！186F 09/10 15:48
→ guilty13: 所以只要基泰讓利出來，北市府一定多一事不如少一事，趕快落幕187F 09/10 15:48
→ bitlife: 平日領重監酬勞,該出面負責也是要出面的,這樣公開場190F 09/10 15:48
→ Eide: 想搶+1XD191F 09/10 15:48
→ bitlife: 合辭職,股東都傻了192F 09/10 15:48
→ tedcat: 這種事他只能讓利， 賺到名聲好處遠大於斤斤計較193F 09/10 15:49
→ tedcat: 你看 現在這局面 很多人對他股票跟建案有興趣195F 09/10 15:49
→ Arpia: 北市府應該要長期合作吧？196F 09/10 15:49
→ guilty13: 設想看看，你如果是帥哥市長，你真的可能把基泰停工停到倒掉嗎？197F 09/10 15:49
推 flywater: 都給受災基泰是不是打算原地幫你蓋個公寓還啊199F 09/10 15:50
→ Eide: 停到倒掉的話那些爛尾樓很刺激...200F 09/10 15:50
→ guilty13: 假扣押充其量就是聲量啦，當初八仙不也這樣，萬海也被假扣押阿202F 09/10 15:50
→ flywater: 市長都說這個容積要給到最高了 蓋到18樓 受災戶直接一人分三戶204F 09/10 15:50
→ Arpia: 股票應該看多吧207F 09/10 15:51
推 mamorui: 正常不會去聽掉 往不好的方向走是最糟的208F 09/10 15:51
→ IBIZA: 蓋幾樓跟蓋幾坪無觀210F 09/10 15:51
→ octopuso1c: 把一間建設公司弄到沒償還、運作能力，對受災戶、市府都沒好處211F 09/10 15:51
→ fuhoho: 短空長多!214F 09/10 15:51
→ KrisNYC: 所有坪數都給受災戶 那會很誇張喔 真的發財215F 09/10 15:51
→ IBIZA: 市長能給的最大容積 是1.6倍216F 09/10 15:51
→ mamorui: 果然週一會漲停吧 ^o^217F 09/10 15:51
→ Eide: 三年租屋補貼，三年後一坪換一坪的合建新房+內裝...我覺得蠻頂的218F 09/10 15:51
→ guilty13: 反正市府一定黑臉到底阿，表面上壓制基泰220F 09/10 15:51
→ KrisNYC: 現在看起來是30%+30%吧?
然後建商的分也丟進去 上看1:2 ?221F 09/10 15:51
→ octopuso1c: 危機就是轉機，這次處理好，以後人家覺得有信用，錢再賺就有224F 09/10 15:52
→ LMgogo: 全給住戶 這對股東是利多？？226F 09/10 15:52
→ IBIZA: 原室內坪數: 342*2.25*0.7=1134227F 09/10 15:52
推 adwn: 董座說辭職，底下會不會一堆跟著辭職啊228F 09/10 15:52
→ LMgogo: 這樣就會賠吧 也沒說要合建229F 09/10 15:53
→ IBIZA: 改建室內坪數: 324*2.25*1.6(最大獎勵)=1164230F 09/10 15:53
→ tedcat: 沒出人命+主動讓利配合 結果應該是皆大歡喜231F 09/10 15:53
→ Eide: 總經理講到落淚，應該不可能是會辭職的個性232F 09/10 15:53
→ IBIZA: 加陽台10%233F 09/10 15:53
推 bitlife: 推文風格一變,瞬間變水軍風向模式 XD235F 09/10 15:53
→ IBIZA: 室內總坪數 1134->1280236F 09/10 15:53
→ LMgogo: 全給住戶還要獎勵？237F 09/10 15:54
→ KrisNYC: 基泰現在高層決策是這一關撐過去 好好賣基泰忠孝吧238F 09/10 15:54
→ Eide: 反正我們局外人頂多只能買買股票罷了~239F 09/10 15:54
推 yuen1029: 都喬好了 可以出來說話了 對災民來說還好有選舉240F 09/10 15:54
→ IBIZA: 沒獎勵改不出來 五層老公寓的容積都是用超過241F 09/10 15:54
→ tedcat: 這種事全給住戶是對的阿 前面已經說了 斤斤計較這個的話 損失的名聲跟其他建案被刁 才是對股東傷害242F 09/10 15:54
→ LMgogo: 這對股東是利多 我保守244F 09/10 15:54
推 jackred: 建案停工 要怎麼賠給已購戶246F 09/10 15:55
→ tedcat: 總經理只是擦汗跟冷氣過敏吧 怎麼會是眼淚xd248F 09/10 15:55
推 mamorui: 辭職說不定是打算好的，比起記者會後發佈辭職，不如記者會上辭？250F 09/10 15:55
→ Eide: 我比較想知道是哪個配合的營建商地基處理不好..253F 09/10 15:55
推 flywater: 讓利讓到這程度 那乾脆原地蓋公寓還再補你三年租金賠的少得多257F 09/10 15:57
→ haver: 現在最怕基泰倒了烙跑應該是那些災民 市府只能代位260F 09/10 15:58
→ flywater: 我不信會全部給住戶 全給的話根本不需要蓋高262F 09/10 15:58
→ tedcat: 賠償他提到由市府跟居民為主 所以只要不是一換二或三 這種 絕對一路綠燈263F 09/10 15:59
→ Arpia: 受災戶能談啥條件？265F 09/10 16:00
→ tedcat: 至於損失的家電 裝潢 這些，這對建商是超級小錢266F 09/10 16:01
→ LMgogo: 全讓利給災民 這對股東是利空吧 基泰大直我看也要重來
家電那些不必管267F 09/10 16:02
→ KrisNYC: 他現在講出來的條件好到很屌喔 前無古人的程度
室內一戶都換到快50權狀要75~80真的已經1:2+車位270F 09/10 16:02
→ LMgogo: 嗯 股東心在淌血 跟本沒看過這种讓利272F 09/10 16:03
推 adwn: 現在建商求住戶，等熱度過去後，立場翻轉不是沒可能273F 09/10 16:03
→ KrisNYC: 這種條件直接打趴公辦或任何其他人來競爭274F 09/10 16:03
→ LMgogo: 簽約要翻 要再鬧一次？275F 09/10 16:04
推 stb1981: 沒承諾只蓋5樓啊，你各位…278F 09/10 16:05
→ tedcat: 別忘記 這個讓利只是一個建案而已 可能也就是少其他商用建案的零頭而已 而且這事情本來就是災害 目前他這樣做止損是最少得了279F 09/10 16:05
→ IBIZA: @stb1982 唉 講了三五天 還是有不懂的人282F 09/10 16:06
→ IBIZA: 跟幾樓一點關係都沒有 好嗎?
會簽約的 要怎麼翻臉284F 09/10 16:06
→ IBIZA: 基泰的規模要賴這25戶 也是跑得了和尚跑不了廟287F 09/10 16:07
→ tedcat: 發生這種事情 股東要想的是止損後續不信任， 不是想你講的利潤下降xd289F 09/10 16:07
推 Arpia: 台北市的人應該很期待像基泰這種都更，讓這麼多利？291F 09/10 16:07
→ IBIZA: 不會啦 南北側基地合併 基泰就能止血了293F 09/10 16:08
推 stb1981: 哥，我說2538會負責是真的，但沒說之後只蓋5層不賺啊，當初都9成同意，會只蓋5樓294F 09/10 16:08
→ Kenhon: 越爛越噴 不要不信 cc297F 09/10 16:08
→ IBIZA: @stb1981 好了啦 不懂就不要繼續講下去好嗎
跟蓋幾樓的關係在哪 你是不是以為多蓋一層就多賺一298F 09/10 16:09
→ tedcat: 發生這種事簽約一定是重新談好條件重簽阿拜託...300F 09/10 16:09
→ IBIZA: 層?
連容積觀念都沒有 怎麼會有自信出來推文說"你各位"不管你蓋幾層樓 最大容積都是固定301F 09/10 16:09
→ IBIZA: 你能蓋1000坪 蓋5層樓就是一層200坪 蓋20層就是一層50坪 好嗎?305F 09/10 16:11
→ IBIZA: 所以規劃的時候一定是規劃可以用容積好 因為蓋高309F 09/10 16:12
推 a9194141: 多的容積獎勵拿來做公設差不多？
不然怎麼一坪換室內一坪 值錢的是土地大家都知道
憑什麼在被迫都更的情況還得減少土地持分？310F 09/10 16:12
→ IBIZA: 沒好處 單坪成本越高 除非你是主打高樓層能賣更多錢
容積基本上就是用在室內 少少有可能因為公設面積不足用在室外 公設的部分 建築法規有規範 不需要用到容積313F 09/10 16:12
推 asdlkjfgh: 靠杯 周一是不是要漲停了 前天抄底的要賺翻了?318F 09/10 16:14
→ IBIZA: 以基礎容積換成坪數100坪來講319F 09/10 16:14
→ Arpia: 台灣人健忘，看好基泰，災民就算了320F 09/10 16:14
→ IBIZA: 陽台+梯廳可以蓋15坪 不算在容積內
逃生設備+安全梯+排煙室也可以蓋15坪不佔容積
所以基礎容積單層100坪 實際可蓋130坪
然後加上地下室跟門廳
實際坪效, 只要你基地不要太小, 通常會在150~160坪基地太小的話 每層樓樓梯電梯梯廳就會吃到容積
地下室也挖不深
基地面積大 越有可能把容積完整保留在室內321F 09/10 16:14
→ ganbee: 蔣萬安說重建不會給基泰,基泰說他們會負責重建,看戲329F 09/10 16:19
→ IBIZA: 用不計容積的30%去處理各樓層公設
所以為什麼說基地面積大 坪效會比較好330F 09/10 16:19
→ IBIZA: 因為你夠大 單層面積才會大 單層面積大 30%才有機333F 09/10 16:21
→ cuteSquirrel: 照老總講話 南基地好像只剩一點點住戶不同意
所以才派意向書去確認334F 09/10 16:21
→ IBIZA: 會能容納下兩個逃生梯一個電梯跟機電設備排煙室
還有梯廳336F 09/10 16:21
推 wer0241: 基泰接的可能性比較大? 牽涉政治 哪個建商敢跳進去338F 09/10 16:22
→ KrisNYC: 兩邊一起蓋兩棟都可以少一個逃生梯 少一個排煙香爆340F 09/10 16:22
→ IBIZA: 確實
如果兩個基地蓋在一起 就省兩個逃生梯一個排煙341F 09/10 16:23
推 KrisNYC: 蔣沒說 是他的天才都發局長說 基泰很難是選項
這都發局長我看準備自打臉 不知道他在想啥344F 09/10 16:26
→ IBIZA: 都發局長是說公辦的話 基泰很難是選項346F 09/10 16:27
→ KrisNYC: 都發局長 王玉芬 正常人當到這麼大官不太會這樣說話347F 09/10 16:28
→ IBIZA: 這是實話 公辦的話 基泰又不是營造廠 當二手都不可能
公辦有自行辦理跟委託辦理348F 09/10 16:28
→ KrisNYC: 公辦是很糟糕的走向 基泰是開發商 腳色跟政府重疊351F 09/10 16:28
→ IBIZA: 自行辦理 市政府就是建商角色 當然沒基泰的事352F 09/10 16:29
→ KrisNYC: 不我覺得不管怎樣 官當到局長 他根本不該回答353F 09/10 16:29
→ IBIZA: 委託辦理 公家機關都是得辦公開評選354F 09/10 16:29
→ KrisNYC: 現在很多官員的水準真的有點 可愛...355F 09/10 16:29
→ IBIZA: 公開評選 哪個委員會選基泰...356F 09/10 16:29
→ KrisNYC: 你覺得不是選項你不應該說話 一到下午基泰出來說357F 09/10 16:29
→ IBIZA: 基泰來參加也不可能被選上358F 09/10 16:29
→ KrisNYC: 他要所有樓地板都給受災戶 到時他投標 你委員怎選359F 09/10 16:30
→ IBIZA: 我覺得他講的沒甚麼問題 他也有說要看災民決定要自辦還是公辦
災民決定交給基泰自辦 那就沒公辦的事360F 09/10 16:30
→ KrisNYC: 當然如果基泰去投也是會用子公司去投就是了363F 09/10 16:30
→ IBIZA: 不會 公辦的話基泰不用自找沒趣364F 09/10 16:31
→ KrisNYC: 不會拉今天記者會完 多半不會公辦了 公辦災難機率高365F 09/10 16:31
→ IBIZA: 公辦基泰頂多就尋求併案合建366F 09/10 16:31
→ KrisNYC: 住那邊也不是都白癡的367F 09/10 16:31
→ IBIZA: 基泰都說拿到七成同意了 大概就是委託基泰辦了
災民本來想大聲斥責, 但基泰給的實在太香了368F 09/10 16:31
→ KrisNYC: 本來就香了 現在又加碼快30% 我都眼紅了370F 09/10 16:32
→ x00philip: 趁著一堆專家在場問問，建蔽率會有優惠的可能嗎？然後公設那些的不算容積，那會受建蔽率影響嗎？371F 09/10 16:33
→ IBIZA: 建蔽是建蔽 容積是容積
建蔽指的是你要保留一定的空地373F 09/10 16:34
推 qoo60218: 為什麼新店分點買這麼多啊？375F 09/10 16:35
→ IBIZA: 容積有可能受建蔽影響 因為建蔽決定你一層最大能蓋多大, 而面寬(周邊最寬馬路)決定你的樓高度
所以有可能因為建蔽+面寬 導致你容積用不完
基本上200坪以下 都容易遇到建蔽造成容積用不完377F 09/10 16:35
推 ntit33: 我比較好奇的是 一坪換一坪 新屋是含公設嗎381F 09/10 16:37
→ IBIZA: 以100坪土地 能蓋100*2.25*1.3*1.6=468坪來講382F 09/10 16:37
→ IBIZA: 如果建蔽40%, 一層樓只能蓋40坪, 那你要蓋11樓半才能用完容積, 但如果你面寬馬路只有6米 你只能蓋15公尺=5層樓高, 其他容積都會浪費掉
這時候你就要從馬路往後退 退一公尺 高3米
退7公尺就會有足夠高度蓋11樓半
所以為什麼基地面積要大 要大 才有足夠空間退縮
如果你只有100坪=330 平方公尺, 那你長寬只有18*18退7公尺就蓋不出甚麼東西來384F 09/10 16:38
→ qwe78971: 爽死了 記者會上不能笑 講完散人在車上笑392F 09/10 16:42
→ IBIZA: 所以一般最少要兩百坪 才比較有機會兼顧退縮跟容積393F 09/10 16:42
推 ntit33: 就算不是念建築的 谷一下也清楚了！395F 09/10 16:42
推 VVVV5555: 奉勸各位真的不要明天進去賭 這間呵呵396F 09/10 16:43
→ IBIZA: 基泰總經理說獎勵全給災民 那一坪換一坪應該是指室內, 公設是多的
前面有算過 室內面積重建前大概是1134, 重建後拿到60%獎勵的話最多是1280397F 09/10 16:43
推 ntit33: 不含公設就真的太帥了401F 09/10 16:45
推 democrat: 全讓利給災民了 股價明天...403F 09/10 16:45
→ KENNY125: 會不會愈蓋 旁邊倒越多 XDDDD404F 09/10 16:45
→ IBIZA: 我在旁邊的話 甘願倒掉啊XDD
30坪公寓 換 45坪新大樓耶405F 09/10 16:46
推 x00philip: 感謝IBIZA大，所以建蔽就是單純在該基地下，建築物投影的最大比例就是了。那些法定必要的公設如逃生梯就想辦法塞進去就是了對吧？407F 09/10 16:46
→ IBIZA: 可能是50坪410F 09/10 16:47
→ ter2788: 看起來被市府逼的很有誠意 一次給三年租金411F 09/10 16:47
推 ntit33: 我家過幾年旁邊也會蓋 到時我先搬家 賭一下好了WWW412F 09/10 16:47
→ IBIZA: @x00 是413F 09/10 16:47
→ ter2788: 股價不用看 虧爛414F 09/10 16:47
推 bigair888: 基泰這次要給足條件，就算小虧也要滿足住戶，最好公關才是重點。415F 09/10 16:47
→ ntit33: 第二題 為何要有建蔽率限制 ？自己谷一下 懂了才是真的融會貫通！417F 09/10 16:48
推 KrisNYC: 45-50坪室內權狀70以上+一坪車 穩過8000萬419F 09/10 16:48
→ IBIZA: 原本30坪公寓大概2000-2500萬, 變成50坪新大樓420F 09/10 16:48
→ LMgogo: 這裏不是股版..？全讓利 明天好壞 探討一下？還是說這裏都大直仔？421F 09/10 16:48
→ ter2788: 這種作法不是小虧了 先凍結一億 流動資金423F 09/10 16:48
→ IBIZA: 就6000萬了
沒有啦50是總評啦424F 09/10 16:48
→ KrisNYC: 恭喜樂透住戶 沒人傷亡真的只能恭喜發財426F 09/10 16:49
→ IBIZA: 室內坪數大概30->31多427F 09/10 16:49
→ ntit33: 45-50已經含公設了啦428F 09/10 16:49
推 democrat: 這邊大多都是吃瓜群眾 幻想自己有一天也能成為大直災民拿新房子429F 09/10 16:49
推 may0723: 一般一坪換一坪是包含公設，就是一坪換售坪一坪
想要換到室內一坪，實際上不可能431F 09/10 16:49
推 IDF5566: 這公司大概氣力放盡433F 09/10 16:50
→ IBIZA: 全讓利 那就只能靠北側併案減少損失434F 09/10 16:50
→ ntit33: 除了我 這裡都地主www435F 09/10 16:50
→ IBIZA: 北側併案 大概多10%獎勵 少掉兩個逃生梯跟排煙室437F 09/10 16:50
→ ter2788: 現在一堆眼睛在看 市府一直假扣押逼基泰賠償 看起來438F 09/10 16:50
→ KrisNYC: 這次受災戶有一戶是9個月前才買的439F 09/10 16:50
→ IBIZA: 算起來大概20%441F 09/10 16:50
→ KrisNYC: 賣掉的捶心肝 買到的突然發財...442F 09/10 16:51
→ may0723: 現在走都更或是危老都有好處，就是消線放寬，對建築物高度限制有幫助443F 09/10 16:51
→ ter2788: 本來就只能虧錢消災阿 難道你開車撞了人還想賠錢少嗎？445F 09/10 16:51
→ IBIZA: 北側會多10%銷坪 少不到10%成本 應該這樣講447F 09/10 16:51
→ may0723: 如果基泰對於獎勵全讓利給住戶，住戶賺到阿，有誰不選這個方案要去公辦都更 XD448F 09/10 16:52
→ ter2788: 誰叫你把人家房子搞沉了
反正這次基泰是要大失血了450F 09/10 16:52
→ LMgogo: 這樣公辦都更輸慘啊 正常人都會給基泰了452F 09/10 16:53
→ IBIZA: 10%銷坪應該就超過一億吧453F 09/10 16:53
→ LMgogo: 後續會不會想想不對勁是另外一回事454F 09/10 16:53
→ IBIZA: 基泰還是可以止血的455F 09/10 16:54
→ ter2788: 沒有倒閉就要拜拜了456F 09/10 16:54
→ LMgogo: 有忠孝要倒什麼 除非他跟本不想認457F 09/10 16:54
→ IBIZA: 南側基地 基泰付的安置拆遷跟改建費是3億458F 09/10 16:54
噓 seedpig: 跟党一樣，遇到事情就引咎(enjoy)辭職459F 09/10 16:54
推 may0723: 那個獎勵全讓利給住戶方案算是對兩邊相對有利的解決方案吧461F 09/10 16:55
推 wer0241: 原建照廢掉跟倒塌的合併一起蓋 發大財?463F 09/10 16:55
→ IBIZA: 北側基地這邊有機會撈1.5億回來464F 09/10 16:55
→ LMgogo: 獎勵全讓給災民對基泰哪邊有利465F 09/10 16:56
→ IBIZA: 併案就會有利益467F 09/10 16:56
→ may0723: 恢復成原本華廈加賠償，和全讓利獎勵蓋大樓，沒人會選前面方案吧469F 09/10 16:57
→ tedcat: 樓上 讓利一處小建案給災民跟名聲還有其他幾處建案全被刁你說哪個損失大471F 09/10 16:58
→ may0723: 所以獎勵全給住戶算是兩邊都有好處的方案阿473F 09/10 16:58
→ tedcat: （to LM)474F 09/10 16:58
→ LMgogo: 現在是這裏484低點問題 全讓利 股價 13元475F 09/10 16:59
→ may0723: 全讓利的虧損對基泰來講還好啦476F 09/10 17:00
→ LMgogo: 至少基泰應該倒不掉477F 09/10 17:00
→ tedcat: 基泰如果不這樣作，就不是只有上禮拜一根的問題了478F 09/10 17:00
→ LMgogo: 基泰這波看忠孝 本來沒在意的eps現在應當更醜
明天如果漲五趴以上我絕對不買-.-479F 09/10 17:01
→ tedcat: 本來這禮拜應該會有兩三根以上，現在就不好說了481F 09/10 17:02
推 ter2788: 虧損大概就一個建案完全賠掉 其實還能接受482F 09/10 17:02
→ ter2788: 兩三根很正常啦 畢竟有這麼大的虧損484F 09/10 17:03
→ IBIZA: EPS今年只會影響兩角 總經理講的486F 09/10 17:03
→ tedcat: 當然如果另一個建案那個地面傾斜跟人行道擠壓那個後續沒補強 大概就真的追加好幾根了487F 09/10 17:03
→ IBIZA: 賠償3億裡面, 2.4億是重建費 那是未來不知道幾年的事情 今年就6000萬489F 09/10 17:04
→ ter2788: 等市府讓他復工才知道491F 09/10 17:04
→ LMgogo: 不信這風頭有人年底前敢買忠孝492F 09/10 17:05
推 ter2788: 不過這種會挖倒隔壁棟的公司 不深跌最好還是別碰493F 09/10 17:06
→ LMgogo: 沒在管eps 只論忠孝出不出的去 出不去就是12元494F 09/10 17:07
推 vicklin: 果然是拍拍屁股走人495F 09/10 17:07
→ ter2788: 那天又挖沉隔壁也不意外 聽說其他基泰建案也有不少下沉問題
而且最近房市買氣已經不太好了 還有人會選基泰蓋的?所以 基泰目前金錢虧損其實還好 主要是名聲 新聞各種爆料 外加這次事故 買氣肯定嚴重受影響496F 09/10 17:07
推 kizo: 人都是健忘的
有幾家營造商名聲一級棒?501F 09/10 17:11
推 may0723: 寶佳名聲爛成這樣都有一堆人在買了503F 09/10 17:12
推 ter2788: 健忘你也要時間壓 今年獲利肯定沒他們自己講的那麼少505F 09/10 17:13
→ may0723: 價格夠低都嘛搶著要507F 09/10 17:13
→ kizo: 等到買房時，預算不夠，什麼廠你都買得下去
有些人四五十年的房子都在買了，新房要怕什麼508F 09/10 17:14
噓 final01: 查無不法,謝謝指教510F 09/10 17:22
推 IanPatty: 感覺滿有誠意的，應該能抄底搶反彈吧？513F 09/10 17:29
→ KGSox: 怎麼不去跟豐邑請教一下呢?514F 09/10 17:30
推 a1280547: 股板真的好勇 上市公司敢隨便亂講話
哲哲說甚麼會倒的 也是被打臉 分析師 呵呵515F 09/10 17:32
推 fourkg: 頂多少賺而以 蓋好就漲的商品 要怎麼倒?517F 09/10 17:35
推 a1280547: 從知道沒有地盤擴大沒有搞到躍大直開始就知道還好了一堆白癡在那邊下市會倒 北七 賠幾億基泰賠得起519F 09/10 17:47
推 huefy: 折折表示：521F 09/10 17:48
→ a1280547: 然後技師公會理事長也沒說偷工問題 一堆說偷工故意這波準備賣忠孝 大股東手上一堆貨 跟你在那邊故意?522F 09/10 17:48
推 huefy: 媒體真的不行，8個月什麼的也沒求證 還有碧湖524F 09/10 17:50
→ Ensidia: 倒你妹 一間這麼大的上市公司 弄倒一棟房子沒死人他就會倒?這麼多人一點常識都沒有
對比例原則 公司體量 一點概念都沒有525F 09/10 17:53
→ fakelie: ㄛㄛ 懂ㄌ 那看來談重建比較好529F 09/10 18:11
→ Courtney: 三年租金，啊三年真的蓋得完嗎530F 09/10 18:22
→ b9513227: 我只好奇沒住戶出來都基泰自己在說是啥意思531F 09/10 18:30
→ imlucky: 什麼時候復工才是重點532F 09/10 18:39
推 A816: 沒死人是運氣好 居然可以拿來說嘴533F 09/10 18:41
推 aldam: 空就是賺535F 09/10 19:49
推 php4: 董座都跑了，我看要惡意倒了吧538F 09/10 20:31
→ IBIZA: 三年蓋不完 順利的話五年蓋完就不錯539F 09/10 21:07
推 ku399999: 我只能說不虧是股板 發言邏輯相當的投資客540F 09/10 21:49
推 wtfconk: 全台有看新聞都知道的事有需要在那邊躲?這公司的管理階層好像蠻鳥的,應該沒資格笑年輕人,自己遇到事情也縮得跟什麼一樣WWW541F 09/10 21:58
推 leftwalk: 不是集體都更?
還以為之後各大建商會相繼模仿，各縣市開始出現天坑545F 09/11 09:22
推 gani2e: 台灣建商出事只會烙跑 脫產倒閉不是很正常嗎547F 09/11 12:31
→ WCYP: 怎麼講完就馬上閃人啦 會怕欸548F 09/11 12:41
→ Petrovsky: 這次真的大條 台中興富發感到欣慰549F 09/11 16:06
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