看板 Stock作者 Lushen (pttlushen)標題 [新聞] 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷時間 Wed Sep 27 22:45:43 2023
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美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高
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https://bit.ly/45b08RI
發布時間：2023/09/27
記者署名：李彥瑾
原文內容：
最新公佈的數據顯示，由於美國房市依然嚴重缺貨，7月全美房價月增率呈現「連六升」
，年增率也出現揚升態勢，顯示高房價問題的核心在於「供需」，高利率不足以影響房市
，供給量縮造成房價易漲難跌。
路透社等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈，經季
節性因素調整後，2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%，
連續六個月走升，創下歷史新高。
與2022年同期相比，經季節性因素調整後，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年
增率放大為1%，6月則是持平，促使市場預期，美國房價極可能將出現「V型反轉」。
標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出，美國房價於2022年6月站上高點，之後
因冬季進入房市傳統淡季，加上聯準會(Fed)堅定升息，房價在七個月內跌掉5%，但已於
今年2月開始觸底反彈，並抹去過去七個月的全部跌幅。
標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%，連續第六個月上升。其
中，7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高，年增4.4%，克里夫蘭(Cleveland)緊追在後，
以年增率4.0% 排名第二，其次是紐約(New York)，年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉
斯維加斯(Las Vegas)，大減7.2%。
就供需法則而言，房貸利率升高會使購屋需求下降，進而導致房價走跌。自2022年3月以
來聯準會(Fed)急速升息，使房貸利率升破7%，房市買氣明顯降溫，但屋主不願失去在過
去低利時期鎖定的低利房貸，售屋意願大減，導致供給量縮限，成為支撐房價跌不了的主
因。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，上週美國房貸市場主流30年期固定利率房
貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%，較去年同期高出近一個百分點，並遠
高於COVID-19疫情初期僅不到3%。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
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心得/評論：
看到前幾篇美國房貸利率的文章
心裡想說這麼高的利率應該足夠抑制漲幅
所以好奇查了一下美國政府公佈的FHFA House Price Index指數
不查還好一查乖乖不得了
https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
現在是不是該歐印木材鋼鐵概念股=.=
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.69.191 (臺灣)
※ 作者: Lushen 2023-09-27 22:45:43
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※ 編輯: Lushen (111.249.69.191 臺灣), 09/27/2023 22:49:19
推 panzerbug: 美國人真的很強，利率高成這樣照追照買2F 09/27 22:49
推 cblade: 跟著美國股神走5F 09/27 22:56
推 Yogin: 難怪買房的都說 晚買只會更貴6F 09/27 22:57
推 skyg: 那些很愛反觀的都死到哪裡去了，不是說國外的都在跌7F 09/27 22:59
推 gn7722: 貸款買房成為顯學後，房市就不會跌了9F 09/27 23:01
→ gn7722: 台灣還是低率太久了
台灣只要利率調高到3-4%房市保證崩盤
很多人會開始繳不起貸款了
一堆頭期款一兩百萬，兩三百，就買2000萬房
1800萬背40年
這種年輕人都買得起房，房市怎麼跌
房價問題會是以後台灣經濟崩盤元兇11F 09/27 23:01
推 PitzMan: 沒錯，我朋友兆豐襄理也說只要升到3%就會崩盤~18F 09/27 23:04
推 cblade: 買房要便宜正義，賣房要我家不一樣比隔壁貴，怎麼跌20F 09/27 23:05
→ PitzMan: 現在就是國銀放款房貸太多了...升息動搖國本...
房子崩盤斷頭，國銀也會很慘...現在都是連結共同體了...22F 09/27 23:05
→ gn7722: 以前高利率時代，買房的人根本不敢貸款25F 09/27 23:06
→ gn7722: 有貸款也拼命還，誰敢欠40年27F 09/27 23:06
→ PitzMan: 所以央行也不會升到2%多，考量國銀房貸放款...28F 09/27 23:07
→ gn7722: 哪像現在，有誰也不急著還，去買929，套利29F 09/27 23:08
→ weekman: 美國30年房貸7%，還創新高...30F 09/27 23:08
→ gn7722: 有錢也不急著還31F 09/27 23:08
推 cblade: 台灣就是想辦法讓更多人買得起，新青安德政32F 09/27 23:09
→ gn7722: 房貸影響股市，真的是動搖國本
現在就是讓你欠錢，大家一起炒股，風險你來擔33F 09/27 23:09
推 jen1121: 通膨當然買房，不然買股票等華爾街割嗎35F 09/27 23:10
→ weekman: 反觀仔已經哭倒在公園裡XD36F 09/27 23:10
→ gn7722: 銀行收你利息是0風險，未來升息、房市崩盤，股票大跌，是你的風險
你欠銀行的一毛都不能少37F 09/27 23:10
推 skyg: 升息到4%，第一個崩的就是股市，外加中小企業40F 09/27 23:10
→ skyg: 一堆股票殖利率4%都不到，放銀行利差都比你持股好42F 09/27 23:11
推 cblade: 租屋股神才是天下無敵43F 09/27 23:11
→ gn7722: 美國次貸風暴，就是房市崩盤46F 09/27 23:12
→ skyg: 中小企業毛利率不夠的，直接倒閉，你各位準備失業47F 09/27 23:12
→ IBIZA: 房價漲但開工急縮 建材概念股要看的是開工量
不是房價48F 09/27 23:12
→ cblade: 美國無限QE，現在全世界還在一起承擔而已51F 09/27 23:12
→ gn7722: 所以現在貸款買房子的，，說真的，，風險什麼時候炸開真的不知道52F 09/27 23:12
→ cblade: 次貸 跟台灣貸款差這麼多也在亂比...54F 09/27 23:13
→ gn7722: 2008金融海嘯，就是房市引發的55F 09/27 23:13
→ cblade: 台灣銀行放貸毛一堆，你現金流不夠也買不了56F 09/27 23:14
→ gn7722: 就是房價問題啊57F 09/27 23:14
→ Refauth: 利息高到爆炸也能上漲，美國年輕人真的超會賺錢58F 09/27 23:14
→ cblade: 越窮越難借59F 09/27 23:14
→ gn7722: 房價影響太大了
打房真的會打到台灣沈沒60F 09/27 23:14
→ cblade: 看到拿次貸比房貸 真的應該得諾貝爾獎62F 09/27 23:15
→ gn7722: 一群傻子喊什麼打房，小心打到台灣崩盤
房貸影響次貸，次貸引發違約
這是連鎖問題63F 09/27 23:15
→ IBIZA: 也要先有大量次貸 才有得影響66F 09/27 23:16
→ gn7722: 你怎麼知道台灣房市崩盤，是影響什麼，肯定有影響到某事然後連鎖效應崩盤67F 09/27 23:16
→ IBIZA: 台灣幾乎沒銀行在承做次貸 美國現在也很少
幾乎不存在的東西是要怎麼被影響69F 09/27 23:16
→ gn7722: 講簡單點的，房貸繳不出來，被迫賣官網賣房，就會跌了
賣股賣房71F 09/27 23:17
→ gn7722: 台灣房市是由數不清的貸款欠債建立而成的
很多人跳樓了吧
世界不會末日，但財富會重新分配，有的人就掰了75F 09/27 23:18
推 cblade: 台灣房貸違約率不到0.1%，慢慢等78F 09/27 23:19
推 kkchen: 還好，房價漲與cpi無關，不影響美國下個月公布的cp79F 09/27 23:19
推 Detonate: 事實上台灣就算3%也不會崩盤 量更縮價平而已 台灣銀行的放貸品質太好根本不可能出現大量違約 不過出口那麼爛政府完全不可能升上去82F 09/27 23:20
推 cblade: 台灣是信用條件好的，銀行拜託你借，信用差的根本借不到，還在拿次貸比--86F 09/27 23:21
→ IBIZA: 先搞清楚房貸跟次貸的差別 好嗎...
其實利率升上去比較怕那些借錢買股票甚至債券的
房貸要倒真的不容易88F 09/27 23:21
推 xsx: 買房不買股，顯學！！91F 09/27 23:30
推 PeikangShin: 有超額儲蓄怕房價崩(X) 租客回老家躺平沒房租收(O) 莊家還在等隔壁26的春燕93F 09/27 23:34
推 npsi: 慢慢失去流動性了，美國跟台灣不同，可能會出大事95F 09/27 23:36
推 asole: 按照慣例 台灣房價房租不久又要跟上了98F 09/27 23:49
→ IBIZA: 先買再轉貸啊99F 09/27 23:55
推 kyoiron: 美房價反彈代表通膨回來，高息恐怕會持續一段時間…100F 09/27 23:56
推 dos01: 完蛋 還想要降息阿! 給我下去! 哈哈哈哈!102F 09/27 23:56
推 kyoiron: 想買美債可以再等等殖利率應該還會往上爬104F 09/28 00:07
推 stlinman: 台灣沒工具做空房價，真的不用想太多。105F 09/28 00:22
推 trenteric: 世界看好了 台灣連底都沒有彈不了108F 09/28 01:08
推 ray333: 還在你欠銀行一毛不能少勒，一坨人還不出來倒的就是銀行跟股市 傻傻109F 09/28 01:21
→ newwu: 不難想像FED為何不敢鬆口，大家都預計降息，之後又回繼續的狂漲，所以現在就狂買，反正之後降息再
refinance也只有多繳兩三萬的利息
不過也沒這種好事吧
可是美國房價的增長本來就比物價快就是了111F 09/28 01:21
推 ruruyanyu: 傻魯空成天幻想崩也改變不了要繳房租的事實XD117F 09/28 01:46
推 naloer: 7月？現在都幾月了…119F 09/28 01:56
→ aak3147: 搞到房貸崩盤幹嘛？銀行又不是智障？120F 09/28 02:20
噓 Ripper: 那是因為之前市場被華爾街帶風向，預期今年年底就會降息。結果上週被鮑爾打臉，年底不但不降息還會再升息，而且長期維持高利率。房價本來滯後，等著看9月之後的房價指數再說。121F 09/28 02:39
→ mopigou: 房貸急凍，房市確立？125F 09/28 04:52
→ mcgrady12336: 供給問題一直用貨幣政策處理一定失敗啊，不增加供給狂升息大家的需求也不會滿足126F 09/28 04:57
推 lpmybig: 美國ceca又贏了128F 09/28 05:30
噓 PoloHuang: 買不起的早就躺平 會買的都是真有錢人哪會賠本賣131F 09/28 06:55
→ Dean997: 有價無市～賣不掉加價賣咩132F 09/28 07:08
噓 megee: 7月？現在快10月了耶！133F 09/28 07:10
推 kuosos520: 其實按造歷史走勢，升息末端現金買房不會輸....
除非你覺得現在不是末端，那就另一回事了
美國資產族見解不一定跟你一樣135F 09/28 07:27
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