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作者 Lushen (pttlushen)
標題 [新聞] 美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷
時間 Wed Sep 27 22:45:43 2023


原文標題:

美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高

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https://bit.ly/45b08RI
美房市反彈確立 7月房價指數連六升、創歷史新高 - MoneyDJ理財網
最新公佈的數據顯示,由於美國房市依然嚴重缺貨,7月全美房價月增率呈現「連六升」,年增率也出現揚升態勢,顯示高房價問題的核心在於「供需」,高利率不足以影響房市,供給量縮造成房價易漲難跌。 路透社等外媒報導,根據標普道瓊... ...

 

發布時間:2023/09/27

記者署名:李彥瑾

原文內容:

最新公佈的數據顯示,由於美國房市依然嚴重缺貨,7月全美房價月增率呈現「連六升」
,年增率也出現揚升態勢,顯示高房價問題的核心在於「供需」,高利率不足以影響房市
,供給量縮造成房價易漲難跌。


路透社等外媒報導,根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月26日公佈,經季
節性因素調整後,2023年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較6月上揚0.6%,
連續六個月走升,創下歷史新高。


與2022年同期相比,經季節性因素調整後,7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價年
增率放大為1%,6月則是持平,促使市場預期,美國房價極可能將出現「V型反轉」。

標普道瓊指數公司董事總經理Craig Lazzara指出,美國房價於2022年6月站上高點,之後
因冬季進入房市傳統淡季,加上聯準會(Fed)堅定升息,房價在七個月內跌掉5%,但已於
今年2月開始觸底反彈,並抹去過去七個月的全部跌幅。


標普CoreLogic Case-Shiller 20大主要城市房價指數月增0.9%,連續第六個月上升。其
中,7月房價漲幅以芝加哥(Chicago)最高,年增4.4%,克里夫蘭(Cleveland)緊追在後,
以年增率4.0% 排名第二,其次是紐約(New York),年增3.8%。房價跌幅最大的城市為拉
斯維加斯(Las Vegas),大減7.2%。


就供需法則而言,房貸利率升高會使購屋需求下降,進而導致房價走跌。自2022年3月以
來聯準會(Fed)急速升息,使房貸利率升破7%,房市買氣明顯降溫,但屋主不願失去在過
去低利時期鎖定的低利房貸,售屋意願大減,導致供給量縮限,成為支撐房價跌不了的主
因。


根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,上週美國房貸市場主流30年期固定利率房
貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率達7.19%,較去年同期高出近一個百分點,並遠
高於COVID-19疫情初期僅不到3%。


(圖片來源:Pixabay圖庫)

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式
之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如
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心得/評論:

看到前幾篇美國房貸利率的文章
心裡想說這麼高的利率應該足夠抑制漲幅
所以好奇查了一下美國政府公佈的FHFA House Price Index指數

不查還好一查乖乖不得了
https://i.imgur.com/3bEY1Jl.png
現在是不是該歐印木材鋼鐵概念股=.=

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.69.191 (臺灣)
※ 作者: Lushen 2023-09-27 22:45:43
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js70864444: 跟不上台灣 台灣沒跌過不用反彈1F 09/27 22:46
※ 編輯: Lushen (111.249.69.191 臺灣), 09/27/2023 22:49:19
panzerbug: 美國人真的很強,利率高成這樣照追照買2F 09/27 22:49
saes0001: 一路向北3F 09/27 22:50
blueseason: 火車頭到底怎麼輸?4F 09/27 22:56
cblade: 跟著美國股神走5F 09/27 22:56
Yogin: 難怪買房的都說 晚買只會更貴6F 09/27 22:57
skyg: 那些很愛反觀的都死到哪裡去了,不是說國外的都在跌7F 09/27 22:59
deepelves: 春燕!8F 09/27 23:01
gn7722: 貸款買房成為顯學後,房市就不會跌了9F 09/27 23:01
KadourZiani: 世界跟不上台灣xxdd10F 09/27 23:01
gn7722: 台灣還是低率太久了
台灣只要利率調高到3-4%房市保證崩盤
很多人會開始繳不起貸款了
一堆頭期款一兩百萬,兩三百,就買2000萬房
1800萬背40年
這種年輕人都買得起房,房市怎麼跌
房價問題會是以後台灣經濟崩盤元兇11F 09/27 23:01
PitzMan: 沒錯,我朋友兆豐襄理也說只要升到3%就會崩盤~18F 09/27 23:04
dreamnook2: 反觀台灣還不跟上利率 加速房價噴發19F 09/27 23:04
cblade: 買房要便宜正義,賣房要我家不一樣比隔壁貴,怎麼跌20F 09/27 23:05
PeikangShin: 央又翻21F 09/27 23:05
PitzMan: 現在就是國銀放款房貸太多了...升息動搖國本...
房子崩盤斷頭,國銀也會很慘...現在都是連結共同體了...22F 09/27 23:05
gn7722: 以前高利率時代,買房的人根本不敢貸款25F 09/27 23:06
whiteheart: 聽說韭菜一直喊升息打房?26F 09/27 23:06
gn7722: 有貸款也拼命還,誰敢欠40年27F 09/27 23:06
PitzMan: 所以央行也不會升到2%多,考量國銀房貸放款...28F 09/27 23:07
gn7722: 哪像現在,有誰也不急著還,去買929,套利29F 09/27 23:08
weekman: 美國30年房貸7%,還創新高...30F 09/27 23:08
gn7722: 有錢也不急著還31F 09/27 23:08
cblade: 台灣就是想辦法讓更多人買得起,新青安德政32F 09/27 23:09
gn7722: 房貸影響股市,真的是動搖國本
現在就是讓你欠錢,大家一起炒股,風險你來擔33F 09/27 23:09
jen1121: 通膨當然買房,不然買股票等華爾街割嗎35F 09/27 23:10
weekman: 反觀仔已經哭倒在公園裡XD36F 09/27 23:10
gn7722: 銀行收你利息是0風險,未來升息、房市崩盤,股票大跌,是你的風險
你欠銀行的一毛都不能少37F 09/27 23:10
skyg: 升息到4%,第一個崩的就是股市,外加中小企業40F 09/27 23:10
alonzohorse: 你可以不要買就0風險啊,還能自由開除那些傻房東41F 09/27 23:11
skyg: 一堆股票殖利率4%都不到,放銀行利差都比你持股好42F 09/27 23:11
cblade: 租屋股神才是天下無敵43F 09/27 23:11
PeikangShin: 阿根因不就經濟搞不好……然後自吹很厲害升息會崩44F 09/27 23:11
gn7722: 美國次貸風暴,就是房市崩盤46F 09/27 23:12
skyg: 中小企業毛利率不夠的,直接倒閉,你各位準備失業47F 09/27 23:12
IBIZA: 房價漲但開工急縮  建材概念股要看的是開工量
不是房價48F 09/27 23:12
alonzohorse: 經濟崩盤少年股神個個多空都賺,他們當然不在意50F 09/27 23:12
cblade: 美國無限QE,現在全世界還在一起承擔而已51F 09/27 23:12
gn7722: 所以現在貸款買房子的,,說真的,,風險什麼時候炸開真的不知道52F 09/27 23:12
cblade: 次貸 跟台灣貸款差這麼多也在亂比...54F 09/27 23:13
gn7722: 2008金融海嘯,就是房市引發的55F 09/27 23:13
cblade: 台灣銀行放貸毛一堆,你現金流不夠也買不了56F 09/27 23:14
gn7722: 就是房價問題啊57F 09/27 23:14
Refauth: 利息高到爆炸也能上漲,美國年輕人真的超會賺錢58F 09/27 23:14
cblade: 越窮越難借59F 09/27 23:14
gn7722: 房價影響太大了
打房真的會打到台灣沈沒60F 09/27 23:14
cblade: 看到拿次貸比房貸 真的應該得諾貝爾獎62F 09/27 23:15
gn7722: 一群傻子喊什麼打房,小心打到台灣崩盤
房貸影響次貸,次貸引發違約
這是連鎖問題63F 09/27 23:15
IBIZA: 也要先有大量次貸 才有得影響66F 09/27 23:16
gn7722: 你怎麼知道台灣房市崩盤,是影響什麼,肯定有影響到某事然後連鎖效應崩盤67F 09/27 23:16
IBIZA: 台灣幾乎沒銀行在承做次貸  美國現在也很少
幾乎不存在的東西是要怎麼被影響69F 09/27 23:16
gn7722: 講簡單點的,房貸繳不出來,被迫賣官網賣房,就會跌了
賣股賣房71F 09/27 23:17
intointo: 次貸過後  世界末日了嗎?74F 09/27 23:18
gn7722: 台灣房市是由數不清的貸款欠債建立而成的
很多人跳樓了吧
世界不會末日,但財富會重新分配,有的人就掰了75F 09/27 23:18
cblade: 台灣房貸違約率不到0.1%,慢慢等78F 09/27 23:19
kkchen: 還好,房價漲與cpi無關,不影響美國下個月公布的cp79F 09/27 23:19
alonzohorse: ==那個不是在反串嗎?80F 09/27 23:19
kkchen: i81F 09/27 23:19
Detonate: 事實上台灣就算3%也不會崩盤 量更縮價平而已 台灣銀行的放貸品質太好根本不可能出現大量違約 不過出口那麼爛政府完全不可能升上去82F 09/27 23:20
PeikangShin: 應該是怕  裁員裁到找不到房客   房東會生氣85F 09/27 23:21
cblade: 台灣是信用條件好的,銀行拜託你借,信用差的根本借不到,還在拿次貸比--86F 09/27 23:21
IBIZA: 先搞清楚房貸跟次貸的差別 好嗎...
其實利率升上去比較怕那些借錢買股票甚至債券的
房貸要倒真的不容易88F 09/27 23:21
xsx: 買房不買股,顯學!!91F 09/27 23:30
AMDMARSHAL: 火車頭轟隆隆衝衝拉風92F 09/27 23:31
PeikangShin: 有超額儲蓄怕房價崩(X)   租客回老家躺平沒房租收(O)  莊家還在等隔壁26的春燕93F 09/27 23:34
npsi: 慢慢失去流動性了,美國跟台灣不同,可能會出大事95F 09/27 23:36
dreamnook2: 出大事=QE3.0 應該會很嗨96F 09/27 23:37
necrophagist: 他們是都直接付清不貸嗎xd?97F 09/27 23:48
asole: 按照慣例 台灣房價房租不久又要跟上了98F 09/27 23:49
IBIZA: 先買再轉貸啊99F 09/27 23:55
kyoiron: 美房價反彈代表通膨回來,高息恐怕會持續一段時間100F 09/27 23:56
dos01: 完蛋 還想要降息阿! 給我下去! 哈哈哈哈!102F 09/27 23:56
aloness: 繼續喜迎通膨…103F 09/28 00:04
kyoiron: 想買美債可以再等等殖利率應該還會往上爬104F 09/28 00:07
stlinman: 台灣沒工具做空房價,真的不用想太多。105F 09/28 00:22
wowjesus: 美國可以讓你破產 怕啥107F 09/28 00:54
trenteric: 世界看好了 台灣連底都沒有彈不了108F 09/28 01:08
ray333: 還在你欠銀行一毛不能少勒,一坨人還不出來倒的就是銀行跟股市    傻傻109F 09/28 01:21
newwu: 不難想像FED為何不敢鬆口,大家都預計降息,之後又回繼續的狂漲,所以現在就狂買,反正之後降息再
refinance也只有多繳兩三萬的利息
不過也沒這種好事吧
可是美國房價的增長本來就比物價快就是了111F 09/28 01:21
webber123: 買房穩賺好嗎116F 09/28 01:45
ruruyanyu: 傻魯空成天幻想崩也改變不了要繳房租的事實XD117F 09/28 01:46
bigkuan: 升息吧118F 09/28 01:56
naloer: 7月?現在都幾月了…119F 09/28 01:56
aak3147: 搞到房貸崩盤幹嘛?銀行又不是智障?120F 09/28 02:20
Ripper: 那是因為之前市場被華爾街帶風向,預期今年年底就會降息。結果上週被鮑爾打臉,年底不但不降息還會再升息,而且長期維持高利率。房價本來滯後,等著看9月之後的房價指數再說。121F 09/28 02:39
mopigou: 房貸急凍,房市確立?125F 09/28 04:52
mcgrady12336: 供給問題一直用貨幣政策處理一定失敗啊,不增加供給狂升息大家的需求也不會滿足126F 09/28 04:57
lpmybig: 美國ceca又贏了128F 09/28 05:30
airforce1101: @gn7722 利率拉高是打所有人,限縮貸款成數就好了129F 09/28 05:57
kuosos520: 有些推文看了有點可憐130F 09/28 06:36
PoloHuang: 買不起的早就躺平 會買的都是真有錢人哪會賠本賣131F 09/28 06:55
Dean997: 有價無市~賣不掉加價賣咩132F 09/28 07:08
megee: 7月?現在快10月了耶!133F 09/28 07:10
JKjohnwick: 現在買房穩賺啊幹嘛不買134F 09/28 07:12
kuosos520: 其實按造歷史走勢,升息末端現金買房不會輸....
除非你覺得現在不是末端,那就另一回事了
美國資產族見解不一定跟你一樣135F 09/28 07:27
fmp1234: 神山138F 09/28 07:58
LimYoHwan: https://i.imgur.com/sCAxW2r.jpeg
呵呵139F 09/28 08:31

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