看板 Stock作者 toto3527 (toto)標題 [請益] 0056可以這樣操作嗎時間 Fri Dec 5 12:00:35 2025
如果我1300萬買0056 質押800萬出來買房
年利息抓個8%一百萬 差不多扣稅加質押利息 9年還清
260張0056還在每年還是可以領利息加一棟房子
中間還可以再用房子再去質押出來 繼續買第二間房
房子本身也可以拿來租
本身本業也有七萬以上的薪水可以再投入
就這樣一直下去是可行的嗎
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.228.62 (臺灣)
※ 作者: toto3527 2025-12-05 12:00:35
※ 文章代碼(AID): #1fCbZbJ9 (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1764907237.A.4C9.html
※ 同主題文章:
[請益] 0056可以這樣操作嗎
12-05 12:00 toto3527.
噓 hsu749: 你以為借款都不用管資金用途嗎…2F 12/05 12:03
→ Cadd: 搞那麼複雜，直接買房出租不是最簡單4F 12/05 12:04
推 berryc: 抵押房子借出來的錢不能買房6F 12/05 12:05
噓 ginwer: 這種大蜈蚣槓桿 一個環節爆掉 你會全死8F 12/05 12:05
推 wicer: 扛不過像四月那樣的衝擊9F 12/05 12:06
推 gkkcast: 可以。推文只是在忌妒你有1300萬13F 12/05 12:07
推 KingHan: 可以 你終於發現財富密碼了14F 12/05 12:08
推 aurse: 可以，沒有1300萬的人無法理解15F 12/05 12:09
推 molopo: 再買股比較好 但不推005618F 12/05 12:10
推 BBKOX: 現金流，買SGOV可能比較好，股價斜線向上的21F 12/05 12:11
噓 pikachu123: 你可以試看看 再來個大解放日 你絕對跳樓 有一個勸一個 想跳樓也不是這樣22F 12/05 12:12
推 pypy93264: 可以喔~全家一起來，從一間變四間不是夢26F 12/05 12:15
→ yamitis: 但維持率會有點偏低，抓200%，就是質押650萬較安全27F 12/05 12:15
推 cpuds: 要發財了29F 12/05 12:16
推 mimchu: 可以，我1億就是這樣來的30F 12/05 12:16
推 zxcvbnm6102: 你先算算跌35%該怎麼辦吧 光今年一個大解放日 如果老川晚一天轉彎 再跌 不就倒了32F 12/05 12:17
→ s22610069: 你要先確定每次都能填息 不然就是花老本34F 12/05 12:18
推 maye: 遇到趨勢往下走時怎辦？只剩2%時怎辦？如果持續好幾年你都有能力撐過，那就可以。35F 12/05 12:18
推 Noberman: 可以喔 遇到大跌年你就準備爆開了37F 12/05 12:18
推 ntpukid: 房屋抵押有限用途唷！代書關心您39F 12/05 12:19
→ toto3527: 好我知道了！那我就不要質押那麼高 然後等到大跌年再進場執行計劃42F 12/05 12:20
推 bking: 風險管理好就好 有人喊個MAGA是跌是漲就不知道了44F 12/05 12:20
推 Hina: 我現在只要看到質押 大概就是高點到了 = =45F 12/05 12:21
噓 Harmonic: 不考慮一下質押的斷頭風險…？
如果又有類似解放日的狀況 你心裡素質撐得下去嗎
？46F 12/05 12:21
推 post91: 那些在那邊不能買房的，去看看質押本來的名字是什麼好嗎？52F 12/05 12:22
推 yyyy: 被你發現財富密碼了我2020年就押好押滿到現在55F 12/05 12:24
噓 abdiascat: 不行 不可以 大跌要補錢 可能斷頭 抵押品被拍賣56F 12/05 12:24
推 no2muta: 前陣子高股息大戰的文章沒有看嗎？哈哈58F 12/05 12:24
→ piece1: 8%這麼穩喔！真是好標的59F 12/05 12:24
推 sonny0927: 1300萬質押6成4月那種跌法 全家睡公園真會持家60F 12/05 12:24
推 Falajack: 貼著海面飛行，任一個瞬間接觸到海面就掰掰61F 12/05 12:24
推 keyseelar: 不懂質押原理 但是你銀行有欠款 還能再貸款？62F 12/05 12:24
有欠款可以質押喔 是用股票當擔保品 還不出來 賣你股票
→ oplk: 有本業7W/月的金流應該是還好63F 12/05 12:25
推 mainsa: 問就是可以 你找到聖杯了 噓的人都是在嫉妒 不要鳥他們64F 12/05 12:25
噓 rfynw: 如果覺得可行應該買919一年11%賺更快！67F 12/05 12:26
推 Falagar: 有8%年息 想怎麼玩都可以68F 12/05 12:26
噓 snahwwww: 股市超穩，都不會賠錢，大家槓桿一起開到爆~70F 12/05 12:27
→ neilisme: 一堆人怕你賺太多在那邊嚇你 別被唬到了71F 12/05 12:27
※ 編輯: toto3527 (36.236.228.62 臺灣), 12/05/2025 12:29:53
推 adamk2: 可以 今年四月那種情況再來一次，你看你撐不撐得住75F 12/05 12:30
推 yyyy: 不用等大跌年，現在就進場慢慢買用錢滾錢78F 12/05 12:31
推 f204137: 可以像我抄底0056十年線79F 12/05 12:31
噓 zhoaxun: 現在不管信貸或質押都不可以用來買房了，資訊是有多落後81F 12/05 12:31
推 AlarmAlarm: 房蟲說台灣違約率世界低 800萬買的房再抵押貸款買0056 又能再買一間83F 12/05 12:32
推 hihi29: 直接買正二 才是正解86F 12/05 12:33
噓 iPolo3: 可以 全民繼續炒房87F 12/05 12:33
→ ru04hj4: 現在質押還能買房喔89F 12/05 12:33
→ bluezoo: 頂樓風好大.jpg90F 12/05 12:34
推 yyyy: 記得不要用銀行質押，要找證券質押一起賺錢吧93F 12/05 12:36
推 ru04hj4: 不入虎穴 焉得虎子 幹進去就是了95F 12/05 12:37
→ yyyy: 0056崩，所有股票崩，怕崩就別買股票96F 12/05 12:37
推 qpqp1: 已經可以想像未來財富自由的你了98F 12/05 12:38
推 iorittn: 0056跌起來嚇死人…100F 12/05 12:38
推 Lexus: 當然可以 下一個首富就是你101F 12/05 12:39
噓 zhoaxun: 打房限貸令出來，早就不可以質押買房了102F 12/05 12:40
推 YJM1106: 再加上大崩盤的時候換成正二等待反彈107F 12/05 12:43
推 Lexus: 頂多0005就好了 後面一堆拉基109F 12/05 12:44
推 ferrari293: 方法可行喔！但真的要質押的標的大跌再質押110F 12/05 12:44
推 vettelking: 保險的話，質押全部，然後1/3 or 50%買兩倍商品，剩下一半不使用拿來補繳用112F 12/05 12:45
推 Ogano: 也要考慮被裁員的風險，槓上加槓太危險115F 12/05 12:46
推 abcrr123: 股版壞人多，開槓桿的通常都沒好結果117F 12/05 12:46
推 ferrari293: @silentce大大，原PO目的是想9年後有1300萬的0056加上一棟800萬的房子的資產118F 12/05 12:47
→ ilovei3: 你是在賭博，不要騙人說你在投資122F 12/05 12:51
推 SweetDolphin: 不過質押現在都是推廣期，所以利率都壓很低，不要忘記這東西利息牌告是6.45%123F 12/05 12:52
推 miauah: 質押股票借不限定用途借款，拿去買房是可以的，另外利率不可能8%，常見的2.5%～3%，可以多問幾家126F 12/05 12:55
噓 agvnol: 完了，糕...質押文128F 12/05 12:56
推 schrei: 你這是賭博不是投資喔!!130F 12/05 12:58
推 a26573633: 說實在太保守了，再和親友借1300w一樣操作，更快財富自由。
不過斷頭不要來找我131F 12/05 12:58
→ epc19: 認真說，我也剛質押出來買房134F 12/05 13:02
推 ben121196: 是好人才告訴你 可以左腳踩右腳 右腳踩左腳 很快就上天了135F 12/05 13:06
推 Nolic: 糕137F 12/05 13:08
→ abc0922001: 之前有人用00713這樣搞，現在改用別的策略了138F 12/05 13:08
推 tpta45855: 問一貓大吧 雖然他常變來變去 但這他應該最熟145F 12/05 13:18
推 rotkk: 有想法就要去實踐 網上只會聽到一堆唱衰你阻礙你賺錢的酸民157F 12/05 13:23
推 gk1329: 財富永動機4ni159F 12/05 13:28
推 ruve: 質押一次因為錢拿去買房沒有再買股回押，跌22%斷頭160F 12/05 13:28
推 lp2650056: 可以，拜託你快點這樣做，下一個勝利組就是你161F 12/05 13:28
→ ruve: 這個%數不管0056或00713都有可能跌的到，要有備用金錢當備案162F 12/05 13:29
推 bbignose: 四月要是不是跌三天是連跌停板七天你也差不多頭七165F 12/05 13:34
推 fatb: 四月那波只要再多一根真的很多人跳樓了166F 12/05 13:37
推 tbes: 贏麻了！槓桿大師，穩賺不賠？168F 12/05 13:42
推 nocash: 完了，被你發現財富永動機169F 12/05 13:43
推 billkira: 可以 你覺得你每年都配息都一樣 然後永遠沒有股災 是可以這樣做171F 12/05 13:44
噓 donod: 財富密碼就這樣被你發現了173F 12/05 13:45
噓 dbdudsorj: 笑死 哪天跳兩根大黑棒下去我看你怎麼辦
看來股市又過熱了175F 12/05 13:49
推 alexqwer: 當然可以 換操作的人都早就在做了 不會操作的人 還在問能不能178F 12/05 13:50
噓 hypoge: 試看看 還是你覺得四月份的事不會發生了181F 12/05 13:52
推 Yamaholic: 等下有個貶息大師來跳針胡言亂語救人了 哈哈182F 12/05 13:53
推 winston17: 股板壞人真多 那些勸你不要質押的人都是怕你賺太多185F 12/05 14:00
→ LOLking77: 我只敢槓2-3成，怕覺睡不好..187F 12/05 14:04
推 bradpete: 財富永動機 永遠賺錢 好羨慕188F 12/05 14:05
推 DUFTON: 可以 恭喜發財192F 12/05 14:13
推 lt5114: 首先你要有認知 貸款是有利於消費者的 因為貸款能幫助我們抗通膨 所以不可能全款買房 你可以用1300質押比較安全的20% 用260當頭期款 貸30年 利率才2.5%左右 0056利息扣掉房貸再投入股票 等到資產在更大一點 再質押20%當頭款 再貸30年應該比較穩194F 12/05 14:16
推 kgb2938: 川普還在當總統的時候最好不要這麼搞199F 12/05 14:16
推 keler897: 我最近發現一個問題，很多人以為借100萬利息2%只需要還2萬利息，事實總利息多到超乎想像200F 12/05 14:18
推 henryeech: 質押已經被笑好幾年了說崩盤會如何如何的結果越崩約高xd202F 12/05 14:19
→ neilisme: 借100萬利息2% 一年利息是2萬沒錯啊 不然是多少???204F 12/05 14:19
推 lt5114: 還有一種叫買借死 你可以了解看看 極端一點甚至可以借出一筆頭款後 完全靠股票每年質押2%的錢出來付房貸 股票每年資產放大的同時 借新還舊 把舊的本金跟利息 在新的一年繼續借出來 但每年最多就是借2% 且要預留未來生活費 只能自己去理解了 人只能賺到自己可以認知的錢 許多人連去學習都不願意甚至看衰 那這輩子只能這樣了207F 12/05 14:25
→ biojo: 可以 維持率算好就好215F 12/05 14:30
推 ctx705f: 問就是不要 這樣我的差距會被拉開216F 12/05 14:31
推 a281393: 那要0056真的要保證年化配息率都有8%耶217F 12/05 14:31
推 neilisme: 利息的部份跟分幾年還沒任何關係阿 還本金的才有差218F 12/05 14:34
推 plaay: 停在乖乖領息就可以結束了219F 12/05 14:36
推 yee: 財富密碼，被你知道了！趕快做，早點發財啊！220F 12/05 14:37
→ plaay: 0050大跌時也是會跌 大跌時你不會想賣，買其他的?221F 12/05 14:37
推 reaves15: 當然可以
不過建議質押600就好 而且買0056全部壓回去 維持率300%還能扛腰斬50% 加上殖利率腰斬雙斬每年還能有40萬~最高152萬 信貸出頭期款 爽爽繳房貸+信貸+利息223F 12/05 14:41
噓 afflic: 為什麼這種文章可以爆啊227F 12/05 14:45
推 reaves15: 而且遇到腰斬的時候要興奮 倒店大拍賣 理財型房貸催下去 配息破200萬指日可待228F 12/05 14:45
推 zzh6616: 還不如ALL IN 2330 質押再ALL IN 2330230F 12/05 14:47
推 reaves15: 不過還是建議還是配置國內外的指數 可賣股配息也可資產配置231F 12/05 14:52
推 joeboy: 問就是歐印美債，還要我教233F 12/05 14:53
→ maxangel: 你三年前這樣搞 現在就少年股神了234F 12/05 14:54
推 henryeech: 56早些年買在25以下的現在殖利率是13%不是8%236F 12/05 15:01
推 aro3810: 被你找到財富祕碼了237F 12/05 15:02
推 godhand: 可以 被你發現財富密碼了239F 12/05 15:05
噓 DrTech: 反串吧。同樣是借800萬，不用銀行房貸，要用質押。240F 12/05 15:05
推 dirk007: 遇到大回檔你就破產了241F 12/05 15:16
→ tmdl: 可以 要就快242F 12/05 15:16
噓 delightboy: 政府政策房子貸出錢不能用來買下一間，請乖乖買股243F 12/05 15:17
推 bustinjieber: 理論上可以的，維持率控好
另外你最多只能質押780，
而且不再投入，維持率1.67%，
只要遇到15%回檔你就斷頭了244F 12/05 15:18
→ bustinjieber: 要質押不再投入且資金短期拿不回來，
那就‘’至少‘’抓原始250%，越高越好
也就是質押3-4成左右，剩下用房貸249F 12/05 15:22
噓 fajita: 你是在倒練神功吧？真的像菜雞252F 12/05 15:22
推 pppopp: 都發現財富密碼了不質押三輪嗎257F 12/05 15:59
→ HNCB2880: 真的可以 我用這個方法已經買兩件了259F 12/05 16:06
推 nanahala: 你要確定0056每年都會月配越好.. 風險太多260F 12/05 16:13
推 yu7038: 問就是歐印261F 12/05 16:17
--