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作者 puta (我是豬)
標題 Re: [請益] 抵押房子買美債的風險
時間 Thu May  1 12:28:37 2025

※ 引述《ranranbo (ranranbo)》之銘言：
: 剛剛查了一下 房子抵押後大概可以拿8成
: 利率在2-3%左右
: 而現在美債利率大約落在4-5%
: 不考慮價差的風險問題
: 在已知9月降息的現在 拿房子抵押貸款去買債券的風險是不是算是不存在


承上，借網友提問類似問題
補充：老媽知道我有在買股票所以她問我有沒有比較穩定的方式賺點零用錢花，她已退休
花老本中，而我自己是買個股所以無法給她建議
所以才想請教網友有沒有更穩定更保險的做法
謝謝有實質建議的網友，代替老媽先謝謝


小弟老媽名下有一間房實價登錄約2000萬
已付清沒房貸
請問要如何利用這房子賺取穩定每月被動收入（約3萬）

1.問chatgpt
他建議1000萬
00919  40趴
00878  30趴
00713   20趴
留100萬應急，扣除房貸約3萬入口袋

2.還是買美債etf?
現在美債還是入手好時機嗎？

3.其他
其它網友有更好的方式？保險？
重點是希望月領3萬左右，波動小、穩定
謝謝各位網友

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.4.29 (臺灣)
※ 作者: puta 2025-05-01 12:28:37
※ 文章代碼(AID): #1e4lXtV- (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1746073719.A.7FE.html
推 aixiiae2005: 現在有匯率風險 如果28~30 要扛5~14%匯損
買美債的話，其實都建議要投不要一次 要分批投入1F 05/01 12:31
推 GDs: ETF再質押拿6成出來 蒿禿鷺鷥3F 05/01 12:32
→ henkyu: 台幣走強 美元走弱的狀況下 現在入手美債484不太香4F 05/01 12:35
推 firstneko: 但如果匯率28-30,可能已經降好幾碼了XD殖利率剩3%5F 05/01 12:37
推 obey1110: 買公司債ETF!!台灣壽險大多也是買公司債喔6F 05/01 12:37
→ no2muta: 00919 波動小？ 呵呵7F 05/01 12:39
推 lpc95: 長期股票報酬一定優於債.没4千萬別放債8F 05/01 12:42
推 newvote: 為什麼要動到父母的身上....9F 05/01 12:42
推 billy791122: 不要動別人的錢，賠了你負責嗎10F 05/01 12:46
推 newvote: 自己想抵押自己買的房子就算了....腦筋動到自己父母身上.....11F 05/01 12:49
推 keyofdejavu: 看完樓上講的才發現，不是自己的房子動啥13F 05/01 12:50
推 Usmall857: 歐硬50正2別謝我了14F 05/01 12:52
→ puta: 是她問我的之後月領也是她的，我不是專業當然問有經驗的，別激動啊......15F 05/01 12:53
→ IanLi: 不是自己的房子別打算盤17F 05/01 12:53
推 cpjxxx: 搞不好是長輩要求的18F 05/01 12:54
→ puta: 而且這間房是她三間的其中一間19F 05/01 12:54
推 alex5566: 現階段這時候 我反倒覺得 vt搞不好比美債好....20F 05/01 12:57
→ Gavatzky …
噓 Gavatzky: 拿房子去賭8~10%的殖利率 還有可能貼息稅金跟震盪21F 05/01 12:59
→ Gavatzky: 我覺得不是很理智..
→ joy159357: 買VT也美元計價 匯損還不是照吃23F 05/01 12:59
→ IanLi: 先搞清楚能承受多少的虧損再來說想賺多少24F 05/01 12:59
推 swingman: 如果都沒有投資經驗一下就丟1000萬不太適合，況且是借來的，建議你先拿一部分試水溫，買高股息yt很多建議買入方式，不過如果1000萬只是資產的10%那也不用多說什麼就all in吧25F 05/01 12:59
→ puta: 謝謝有建議回覆的，不過她是想領月配賺點零用錢29F 05/01 13:00
→ IanLi: 借1000萬遇到股災帳面虧損200萬這能承受嗎？
別被月配洗腦，要現金流有很多方式30F 05/01 13:00
→ puta: LanLi大，還有其他方式嗎？我只會買個股的菜雞32F 05/01 13:03
推 kkkkkkkkkkkk: 沒出租?? 穩定的現金流 不是挺好?33F 05/01 13:04
→ puta: 她以前當過房東，但雜事多年紀大所以也就空著，她以前的理財方式就是買房34F 05/01 13:05
→ zpeople0116: 開始質押文了，差不多可以慢慢賣36F 05/01 13:06
推 junior020486: 月配我記得有一檔投等債37F 05/01 13:08
→ bntimlin: 月配高股息都是雷 因為沒有個股一天到晚除權息
配給你的都是自己割自己肉 其實季配也一樣狀況38F 05/01 13:09
推 budaixi: 要現金流就970b或953b，但大跌時一樣會跌。40F 05/01 13:09
→ DustToDust: 美債抄底41F 05/01 13:09
→ bobhsiao: AI也夯高股息嗎42F 05/01 13:12
噓 nisi0773: 我本人前幾天才抵押了一間去買美債 但是直債不是etf 不是自己的房子意見不要那麼多好嗎43F 05/01 13:13
→ sagarain: 你有考慮定存嗎
現在找1.7的定存很多吧 你有2000萬耶45F 05/01 13:13
→ puta: 定存利息來研究看看 謝謝啦47F 05/01 13:16
→ bestbaseball: 川普感謝您48F 05/01 13:18
※ 編輯: puta (220.137.4.29 臺灣), 05/01/2025 13:29:09
→ avmm9898: 現在美元已經走弱了 建議回到1：33時再歐應美債49F 05/01 13:28
推 simonxxxxx: 房貸出來別買ETF吧 直接直債不是相對安全嗎50F 05/01 13:30
推 fatdoghusky: 直債一樣吃匯損阿...51F 05/01 13:43
推 junior020486: 直債還不是一樣吃匯損，直債流動性還比較差52F 05/01 13:46
推 fatdoghusky: 直債透過台灣券商進出還有一筆手續費 要到國外券商53F 05/01 13:49
推 a2080259: 我總覺得房子多的話直接出租／分租最穩，如果只是要個三萬...54F 05/01 13:49
→ fatdoghusky: 考慮到繼承問題也不推  你買中華電信算了56F 05/01 13:49
推 lalelee: 投等債這種ETF是不是一樣有匯率風險?57F 05/01 13:52
推 fatdoghusky: 雖然要考慮屋況&地點 但最直接的都是找個包租代管公58F 05/01 13:53
推 cloud7515: 1200萬買長債算5% 一年就領60萬 每個月5萬 給你參考59F 05/01 13:53
→ fatdoghusky: 司收房租，再來才是房貸抵押 可是房貸抵押你每月還是有還款現金流壓力 想達成月領三萬的現金流有困難60F 05/01 13:54
→ cloud7515: 只是大都季配不是月配62F 05/01 13:55
推 junior020486: 公債直債現在沒5%63F 05/01 13:58
推 cloud7515: 那就ETF吧 流動性也高64F 05/01 13:59
→ junior020486: 其實不管是直債還是ETF當下交易的只是殖利率65F 05/01 13:59
推 angelaki: 我覺得1蠻好的，重點不要給她看漲跌，每月帳戶有入帳就好66F 05/01 14:01
推 fatdoghusky: 房貸有每月還款現金流壓力 不要忽略阿....68F 05/01 14:17
推 neilisme: 00713換0056 這樣每個月都能領息繳房貸69F 05/01 14:28
推 joeboy: 為啥一定要美債 你台股那麼多ETF70F 05/01 14:41
推 NiNiNiNiNi: 0088271F 05/01 14:50
推 cactusicecre: 你別害你媽好嗎 房子就乖乖留著別想搞事72F 05/01 14:51
→ puta: @樓上，她名下有三間，這間是空房，她跟我爸分開各住一間...如果沒幫她找資料才是真的害她，她會去亂問人......73F 05/01 15:04
推 cloud30213: 低波動應該買短債ETF或00713才有低波動因子
只有高股息因子的話沒有低波動，雖然放長的話
波動其實可以忽略
不過短債還是會有匯率波動，要注意76F 05/01 15:15
→ puta: 謝cloud大80F 05/01 15:26
→ pennyfox: 只想要每個月3萬.真的就買中華電信好嗎.省事安心81F 05/01 15:38
推 cloud7515: 借錢要還而且有利息 投資利差要夠大才能每月3萬82F 05/01 15:41
→ akirapai: 照目前每個人的講法，做空美元勝率99.9999%…83F 05/01 15:59
推 kybay: 賣掉一間房84F 05/01 16:04
推 blargelp: 一兩千萬ETf就好 不用直債85F 05/01 16:09
噓 tearcolor: 不要聽那一堆推文講的就對了
一堆人連利息都沒扣掉就在3萬86F 05/01 16:23
推 yeltek: 又有文盲了 (笑)88F 05/01 16:28
→ tearcolor: 你不可能扣掉房貸還有3萬
你借1500萬 2.2% 1個月要還77000
1500萬要有107000一個月 要8.56%
投等債沒有在8.56%的 美債更沒有89F 05/01 16:29
→ vettelking: 中華電啊 還問什麼
你會因為股災，疫情停掉你的手機門號嗎？93F 05/01 16:34
→ kkkkkkkkkkkk: 出租方式 風險算是最低  都退休了還要背房貸
川普4年 風險太大 到時候有個萬一 原PO你要幫還嗎??95F 05/01 17:35
→ IBIZA: tearcolor 還本跟還息怎麼混為一談97F 05/01 17:36
推 KyGrA: 去超商打工 月領3萬還沒什麼風險
比起在這邊考慮匯差 考慮利率風險 去全聯支援收銀不香嗎98F 05/01 17:42
推 joshua1226: 有爸媽財產的孩子是個寶101F 05/01 17:47
→ faultless: 感覺反而中國高股息比較穩了102F 05/01 18:15
推 ChikanDesu: 反正你提領期投資標的就是要低波動 高息是附屬的 圖個方便而已
中國高股息確實不錯 總報酬今年非常好
過去一年屌打台灣所有高股息
過去五年雖然難看但殖利率真的很高 又有六成是海外收入103F 05/01 19:58

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