看板 home-sale作者 dragontwo (執行者不嘴炮)標題 Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!時間 Tue Dec 8 10:47:36 2020
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言:
: 之前板上好像都說央行不打房,我自己買股也買房,自然也很關心這個話題,結果央行一
: 個霸氣打房了,反指標知名果不其然。
穩住!不要慌,不要怕!市場只是技術性調整!
沒有啦,認真參與一下討論好了
你都說你反指標了,所以你看的三個點不才小弟就都跳過了,
這次信用管制地圖炮+立即生效,真的有威,
有沒有效? 當然有,
1.未來要買房的多房族,借貸成數降低
2.未來市場上法人購置不動產槓桿能力降低
3.預期心理影響
未來要接手的人可能從10變成8,購買力也從10降到9等等..
可以想見,房價短期上衝的斜率將受到壓抑,至於會不會跌要看地區,
如果那個地區購買客戶組成都是多房族/投資客,總價偏低的,自己保重吧,
還記得去年跑去南部看房,發現要買個10戶才能消化掉我想放本金,
如果是今年衝下去又衝動的北部大媽,搞不好真的會一次買10~20戶,
喔咪陀佛~再見了大媽~
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收斷頭預售屋,佔內信~啾咪~
: 下一步是問打房有沒有效,我看三個點。
: 1. 房仲 營建類股
: 目前股價都挺慘的,當然不排除是小波動,不緊張。
: 遠雄-5%
: 冠德-7%
: 興富發-2.7%
: 信義-2%
: 目前資本市場應該是覺得有差才會給這樣的反應,若覺得沒差的認真覺得可以進去抄。有
: 時候你走在市場前面,那麼你就會是勝利者。
: 2.irr試算
: 我自己估計 8成貸款跟6成貸款大概是差2%的報酬率,大概是7%被砍到5%之類的。當然這
: 個irr還是看本事的。就投資的門檻應該是拉大了。不然有沒有人缺人頭的,小弟願意賣
: 房清出空間。不收費。
: 3. 13%的房貸來自投資需求。
: 之前看過新聞寫13%的房地產購置是用來投資,就假設有50%是第三戶,其中又有50%會因
: 為投資門檻沒過,決定不投資,對市場的影響是3%左右,但這個估計有點粗糙。但僅是3%
: 的需求不見,對房地產這種供需彈性都很低的商品來說,我覺得也是一個很大的影響。
: 另外
: 雖然很多人認為預售屋影響較大,我自己反而認為出租為主的物件影響比較大,端看大家
: 覺得年輕人或者成家的人會比較喜歡哪一類的物件,我覺得大部分受薪階級應該會更喜歡
: 重劃區房子而不是老公寓。以前靠著槓桿創造的現金流空間,之後的三房之後可操作空間
: 也會變小。不曉得包租公手上投資有幾間房正在貸款,沒看到統計數據。
: 至於會不會降息,我只能說之前板上都說不打房,我自己也認為執政者手上太多房子不會
: 打,現在也是鼻青臉腫,本來覺得應該不會,但回頭仔細想想,已不敢再做大膽預測。
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※ 同主題文章:
12-07 16:59 CharleneTsai.
12-07 17:20 CoffeeandTea.
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!
12-08 10:47 dragontwo.
推 H2: 每次房市修正都是多軍進場撿便宜的時候,例如今年三四月XD2F 12/08 10:49
推 mfcke: 早就看什麼破爛蛋白區不爽很久了
空空都以為 多軍同一陣線 才不是勒 笑死
投資市場 人踩人 人吃人3F 12/08 10:50
今年根本買不到貨,感謝央行、讚美央行,
愛亂炒得都斷一斷吧~
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:51:50
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 12/08/2020 10:53:07
→ piliwu: 8折收啦,不兇狠對不起自己
投資市場哪有什麼朋友,只有錢才是唯一真理6F 12/08 10:52
→ F0r: 央行這次我覺得真的不行 每次期待的瘋狂+過熱+泡沫 都被它處理掉 爛死了11F 12/08 10:54
→ dragontwo: 房地產反應實在慢,不知道要等多久才有斷頭貨,唉13F 12/08 11:00
推 kodo5566: 台中北屯轉約九折收 轉約費用你出14F 12/08 11:04
推 l79cm: 收割投資客的都是投資客淡淡的哀愁15F 12/08 11:07
推 Lilyzoea6: 覺青仔沒跌倒ㄧ折是不會買的 政府負責粑粑16F 12/08 11:09
推 Unsullied: 炸掉的大媽 RIP
龍二人真好 才八折就收18F 12/08 11:13
推 mfcke: 他隨便騙人的 私下都開6折收21F 12/08 11:15
→ F0r: 正牌多軍6折收這樣不行啦 建議加6成收22F 12/08 11:17
→ mfcke: 才剛跟你解釋完多軍原則吧 就是棒打落水狗...23F 12/08 11:19
推 F0r: 唉 還是我們空軍務實 聯聚保和 寶璽天睿五折收26F 12/08 11:28
推 Anyotw: 多殺多才香27F 12/08 11:29
推 piliwu: 現在八折不賣以後多殺多就沒這價碼了29F 12/08 11:47
→ edshen: G0特區 惠宇 平盤收 ~ 不用打折 傳我XDD
不要2.3樓 8-10樓佳31F 12/08 11:48
推 joe2: 第三點 預期心理 這點真的衝擊力100分阿!
一夜之間 大家腦中想的就是 「打房了,再等一下撿便宜」下場就是量縮 爛產品價崩 好產品價格打死不降 全國死魚盤這波死的是誰? 1.代銷 2.仲介 3.管理員33F 12/08 11:52
推 H2: 代銷跟仲介今年賺夠多了37F 12/08 11:58
推 joe2: 也是啦 賺半年 又可以多活三年了XD38F 12/08 12:00
推 s26492755: 昨天才跟老婆說我還是衝動了 上上週那間不簽 手上握現金等斷頭多舒服
可是一整年斡敗多次 沒買到又覺得哪怪怪的45F 12/08 13:30
推 ericeuro: 可憐goto 盤子哥,一直說竹北盤又想加價買XD
每天看你打自己臉看得真開心49F 12/08 13:33
推 mfcke: ..我看到他講的有平轉 打電話給仲介 他說神經病 沒人賣..51F 12/08 13:50
推 ericeuro: 他都把自己臉打得那麼腫了,你還把他的話當真?52F 12/08 13:55
推 mfcke: 我不知道他是誰啊 也沒看到你回應她的
他ID很像分身仔....53F 12/08 13:55
推 ericeuro: 就一個對新竹怨念很深又瘋狂蹭新竹的傢伙,當笑話看55F 12/08 14:01
推 sula66: 徵台中G0平轉~56F 12/08 14:30
推 jimhall: 隔幾天偷偷放些利多給建商,不開記者會一般人也不知道,而且這政策說不定一下子就偷偷調整57F 12/08 14:57
噓 gototheptt: @ericeuro 等你買了在說嘿,不要裝B文那麼多60F 12/08 15:24
推 ericeuro: 我是不知道裝B? 但我知道你一直打自己臉61F 12/08 15:43
→ abyssa1: 大家都好壞 預售違約也才15% 我人比較好93折就收62F 12/08 15:44
推 ericeuro: 認錯不難,但硬凹真的很難看63F 12/08 15:46
推 verita: 我有一戶台北預售屋想賣,去年簽約,有興趣的站內信64F 12/08 16:42
推 s26492755: 我從沒跟自住客買成過 都是投資客 雖然有人說那種一間倒的不叫投資客叫白痴65F 12/08 16:46
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