看板 home-sale作者 asdff ()標題 [心得] 遇到惡房仲時間 Tue Feb 15 00:26:15 2022
第一次買屋遇到惡房仲
小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區
還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差
不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格
當晚被告知屋主不同意，只願意降1350
要我們再開個價，我們便開了1280給房仲
跟家人討論之後覺得這個價就是上限，我們不會再加價了
因為我們還有認識B房仲，也有跟他聊到這間，而且他跟屋主很熟，
所以大概也知道是我們簽了斡旋，期間有跟我說他可以拿到更低的價格
不過因為已經跟A簽了斡旋，就沒有再理會B
隔天A房仲約我們去他們辦公室談，說跟屋主談過，只同意開1330
並一直慫恿我們加價，說這裡錯過了就沒有了很難得，最後我們很勉強的多開了10萬，
1290
因為我們覺得還要花錢整理買裝潢，算一算也差不多了
但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD)
期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了，後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。
B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交，他保證問過屋主了，屋主願意1280成交，
半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面，沒想到A房仲，突然就很激動，
直接說要登門拜訪，來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會，
我幫你努力談價了，拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談，但我們就拒絕了，
可以看的出來A房仲非常急的想簽下來，
A一直懷疑我們有認識其他仲介，只是我們沒說出來。
當天就直接跟B簽要約，因為B仲介說屋主已經同意1280成交
(這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要，反而要B仲介的1280 XD)，
他隔天中午就可以找屋主簽
沒想到早上A仲介就說他一早求屋主，願意降價到1296成交，我就說我們暫不考慮想拿回
斡旋
，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD
中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約，
晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約，
我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣了)
我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說他
們很辛苦幫我們了，三天三夜睡不好，拜託給他們機會，真的很盧
最大的問題就是，B房仲一開始就是1280可成交
A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ，期間我們還有同意加價到1290耶，不到
一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了，有些跟A房仲說好的附加條件，後來簽約
的時候屋主也不知道，所以就是A在中間瞎搞
晚上簽了約，鬆口氣，總算定下來
沒想到隔天又被A房仲追殺，瘋狂CALL
說屋主跟他說跟別家簽斡旋了，問說是不是我們簽的，我說不是(有跟屋主說好都不要提)
，他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會，我就說不用了謝謝，
然後一直跳針問一樣的話，
最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報，
我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話
隔了10分鐘又傳line給我說，如果你們真的要這間，拜託給他一個機會，服務費1%都不
用...
臭罵我一頓，又來求我買房，有這種賣屋方式?
買屋怕買到鬼屋
買房怕遇到惡房仲
人比鬼可怕阿~~
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[心得] 遇到惡房仲
02-15 00:26 asdff.
1270啦 打錯了XD
02/15 00:30
推 icemaydays: 你可以跟他攤牌呀，說你做的小動作其實我一直都知道，看他有什麼反應3F 02/15 00:31
推 j8630222: 會不會是屋主實拿要1250 b願意直接砍仲介費所以12808F 02/15 00:34
※ 編輯: asdff (180.218.135.230 臺灣), 02/15/2022 00:36:14
推 jerry8726: A應該就想服務費拿滿才一直拉你們價格，誰知道殺出一個B自砍服務費可以成交了，所以A就急了咩XDD9F 02/15 00:36
推 shuichia: 應該是a想拿滿你2%，b直接收你1%拼成交
結果a被攔胡只好連1%都放棄賭你會不會為了10萬回頭14F 02/15 00:49
→ evan5204: 這故事屋主簽一般約，以為會賣高價的典型失敗案例。16F 02/15 00:51
推 shuichia: 請問樓上，所以如果屋主想賣高價，反而應該簽專任？17F 02/15 00:52
推 lcy317: 現在房子好賣 沒幾個屋主想牽專約的18F 02/15 00:55
推 Hall: 買方耐心也有限的XD19F 02/15 00:55
→ lcy317: 這故事不稀奇啊 就B比較乾脆直接砍服務費拚成交
A看真的不買了才急著要砍20F 02/15 00:56
推 lcy317: 你最後該不會棄黃買綠吧
之前看板友說 黃被綠搶成交有些店有罰責23F 02/15 00:58
推 j8630222: 我還以為綠比較難降 綠搶黃常見嗎25F 02/15 01:00
→ lcy317: 兩邊互搶都很常見 就最大的兩間 彼此都是主要敵人26F 02/15 01:01
推 nqj: 應該是仲介想賺滿，但用騙的失敗的案例吧，屋主實拿價格沒變27F 02/15 01:03
推 zesonpso: 我賣房子 跟房仲說實拿多少 剩下自己想辦法
那時候去店面 房仲在那演半天...後來就實拿+佣
至於多少% 我賣方理當4% 後來拿3%吧
對方買家只願意那個價成交28F 02/15 01:10
推 Ginpunch: 房仲就板上的眾多房蟲啊意外嗎32F 02/15 01:17
推 dp7b530: A好魯小，原PO做到好啊35F 02/15 01:21
→ max005: 感覺黃色的是不是問題很多啊 從以前到現在好像都一樣36F 02/15 01:23
推 IS0987: .........
笑了37F 02/15 01:30
推 gmjoin2007: 我的認知是10個有9個在談價都會演吧 一開始覺得怎可以這樣騙人 後來發現這就是仲介的生態40F 02/15 01:32
推 kagaya: 阿 有B有雙視角好精彩 平常只有A的話就好難知道狀況是怎樣42F 02/15 01:47
推 physicsdk: 簽專約仲介更有理由積極幫你帶看，因為不怕被截胡，但萬一遇到爛咖也很倒楣43F 02/15 01:52
推 kagaya: 感覺還是一般約比較好 不管賣怎樣價格屋主拿的也是一樣的阿45F 02/15 01:56
→ zeroyaking: 看業務啦~~板上屋主我都專約 還不是都賣到他們滿意價一般約~屋主覺得機會多 買方也會這樣想 剩下自己想
舉這間 如果成交的是一開始價格 屋主會不會拿更多?
不要以買方角度 以屋主角度去看 是不是比較爽
立場不同 想法就會不同 但專任遇到擺爛的仲介 真的賽而且現在仲介惡性競爭下 同行來亂的 惡意踩線的
消息亂傳 能賣高的 被拖到或是錯過機會的也不少
正常仲介之間能配件合作 多的是想破壞委託整碗端去
的 那種搞破壞的 只剩這種來接件 而不是靠口碑
久了也都只能那樣 要在好到哪 很難啦
不過專任委託 確實是給仲介一種安心感 爛的會想把屋主鎖在那邊 然後都放冰箱 冷處理 讓屋主自己受不了
就是這種 大家才不想給專任吧 ~~無奈
但如果遇到負責任的 光想到屋主委託 不趕快廣告賣掉這樣也才有獎金收入~煩都煩得要死了 冰個鳥咧
對仲介來說 專任可以好好處理買賣雙方 一般約會多個同行攪局 可能忙得要死 然後被破壞掉 啥都沒有
所以不管專任或一般 前提是仲介本身心態
專任真的不好嗎~賣超過底價也不奇怪 一般約真的好嗎那還不是一堆一般約賣很久也沒成交.....47F 02/15 01:59
→ piliwu: 專任當然不好，爛房仲會寫在臉上給屋主看嗎
你自己覺得房仲好的多還是素質差的多67F 02/15 02:14
→ zeroyaking: 所以多培養幾個仲介往來 觀察言行 放個一兩個月看看我自己不敢說多好 但專任沒賣掉 比起一般約沒賣掉
至少會覺得有責任在 一般約 反正又不用負責 別人賣掉不痛不癢 反正本來時間內做啥都可能被攔胡
人性問題啦 買賣仲介各有各的立場想法~~沒有對錯69F 02/15 02:15
推 s26492755: 我也遇過專任冰過我 好在當初簽兩個月而已 而且那個仲介冰你在壓價 有得自己吞掉
後面對專任真的怕怕的 除非是來往好幾年的才會考慮了74F 02/15 03:07
推 Xinz: 就遇到垃圾 這種垃圾應該公布姓名 封殺才對
今天你不公佈 就會有更多受害者80F 02/15 04:40
推 ship1228: a太貪了啦，想賺最高點，呵呵
結果錯過成交最佳的甜蜜曲線85F 02/15 07:09
推 nicejeffery: b仲介這種可以當朋友,以後你要換屋或買第二間就找他92F 02/15 08:15
推 ali210: 騙客戶說屋主怎樣怎樣真的母湯,一點誠信都沒,這種拒絕往來95F 02/15 08:42
→ ohyakmu: 房仲日常，良心都不知道哪裡去了98F 02/15 09:06
推 Tattoo: 未看先猜黃色100F 02/15 09:15
→ EminemK: B房仲沒問題阿...你怎麼說最大問題是B房仲???@@?101F 02/15 09:18
推 sdhpipt: 主要就是在演戲爭取自己的佣收102F 02/15 09:19
推 jhchu: 樓上的，那是因為文字斷句不好
（我是回E大，哈哈）103F 02/15 09:19
→ sdhpipt: A太貪 一直用切蛋糕軟土深掘的方式 可能是看不起元PO覺得人很好騙吧 哈哈105F 02/15 09:19
推 jhchu: 最大的問題就是「B房仲….A房仲自導自演….所以就是A在中間瞎搞」107F 02/15 09:21
推 jyan97: 房仲加減演一下是可以接受，站在他的角度想當然能拉高是最好，不過原po話都說很白了最多就1280，仲介還想騙那就是他活該110F 02/15 09:25
推 sdhpipt: 而且原PO都加到1290了 真的應該見好就收113F 02/15 09:28
推 jason88633: 一堆房仲以為買方都傻子，更多的是買方手上不少仲介，能試探到底誰比較真誠，一堆仲介也很樂意攔胡，所以齁，小手段太多總會吃到羹～
B仲介確實可以當朋友～114F 02/15 09:35
推 flamer: 你不夠兇 這種智障就是怕遇到比他流氓的 威脅他就不敢了118F 02/15 09:37
推 frank111: 說公道話，B就跳出來搶現成約而已120F 02/15 09:40
→ letwind: 萬一A房仲是專簽 沒有B房仲可以競爭就囧了121F 02/15 09:41
→ frank111: A快談成可能收4%服務費，B出來搶單只收2%
A不甘願寧可收1%也要談成，你在玩下去說不定仲介會倒貼紅包給你，這是他們仲介間的紛爭，你把問題丟給B仲介
就好，讓他們仲介互咬就好
怪了，現在房市不是很熱嗎?上價即銷售，還要玩搶單嗎?122F 02/15 09:41
※ 編輯: asdff (192.198.147.175 美國), 02/15/2022 09:48:16
→ asdff: 斷句沒斷好 "最大的問題,就是B房仲一開始1280可成交.(下略"127F 02/15 09:50
推 VVVV5555: A就業內標準垃圾手法啊
房價就是這些垃圾墊上去的 什麼也不會只會騙128F 02/15 09:52
推 letwind: 遇過類似的房仲...但是是專簽的物件，受了一肚子氣131F 02/15 10:00
推 sdhpipt: 專任的物件不都是一魚兩吃嗎? XD132F 02/15 10:02
→ lazarus1121: 還有仲介把自己當屋主在賣的
我說6米巷太窄了我不喜歡，想要找8米的
還跟我說6米巷其實住起來不會太窄
靠背你不是該幫我換找8米的嗎，直接不鳥他133F 02/15 10:13
推 XINYU721: A這種有遇過，真的很垃圾，幸好當初有被阻止137F 02/15 10:16
推 physicsdk: 大多數房仲都是站在屋主那邊啊，幫你重找很費力，不如現試著說服你139F 02/15 10:29
推 bbcuee: 我之前找b仲介買房，後來遇到a仲介在我成交的時候也是跑出來盧小，說他可以賣更便宜～再騙啊......141F 02/15 10:37
推 Hall: 屋主不貪心 貪心的是仲仲143F 02/15 10:38
→ bbcuee: a仲介前面的誠懇vs我跟別人成交以後醜陋的樣子都冒出來了，嚇死了144F 02/15 10:38
推 sdhpipt: 8米這個在新北市超重要 因為新北市規定8米以上的住宅區才能蓋滿容積率 少於8米的不退縮的話只能蓋200%
所以說如果是目標等改建 就要挑8米以上巷道比較好146F 02/15 10:50
→ IBIZA: 有巷道連通八公尺以上道路就可以 台北市有類似規定也是一樣
事實上一般來說, 如果做不到這點, 都市計畫就會直接給你較低的分區
所以看分區適用的容積率應該就可以了149F 02/15 11:11
→ frank111: 看整個都更基地，計算其中一邊的幾公尺以上連最大的路寬154F 02/15 11:13
→ IBIZA: @frank111 那個是看建築高度的 sdhpipt講的是新北都市計畫管制的特別規定
新北實施都市計畫區域, 如果面臨路寬或巷道連通道路路寬不滿八公尺, 住宅區容積只能200% 商業區只能300%, 就算法定容積超過也只能這樣
商業區應該是320%, 這個特別規定跟退不退縮無關
不過一般來說 都市計畫分區就會直接幫你劃定在上限以內156F 02/15 11:28
推 milker: 活見鬼了XDDDDD163F 02/15 11:35
→ IBIZA: 台北市是巷寬*50%164F 02/15 11:37
推 modjo: 也太糟糕 這可以檢舉嗎?166F 02/15 11:56
→ henrk: 估計屋主可能是扣仲介費要拿1250，所以才一直拉你價格到1310上，這樣他才能實拿賣方的4%。整件事情下來，B仲介算撿到，買方算不老實不厚道，A仲介應該是最無辜的168F 02/15 12:18
→ tetsu0401: 房仲多數都是這種咖小..才會那麼討人厭171F 02/15 12:21
→ IBIZA: 這個案例A是最無辜的 B割稻尾 買家佔便宜不厚道172F 02/15 12:24
推 jyan97: 原po應該有跟a講1290不能再高了吧，a還是一直要拉價格，那就只能去找別家 b了啊
a明明有辦法把價格談下來（可能少收點服務費？，講半天就是不要，顧客跑掉不能說不厚道阿173F 02/15 12:34
推 sss700304: 每個人都站在自身利益著想，有什麼後不厚道問題177F 02/15 12:39
推 physicsdk: 無辜個X，滿口謊言人前人後，這種沒誠信的被戳破活該；買家想買便宜就跟賣家想賣貴一樣，本版最愛講自由市場不是？178F 02/15 12:39
推 jackyzhes: ???不厚道 不就1280哪個可以談到就買 又不是跟A只開
(只能開)1280 跟B買1300 耍A182F 02/15 12:42
推 ohya24: 推+1~這裡是房版，不能講真話
也有遇過拿屋主家具跟買家談，
總價雖然拉高，但屋主實質拿的不動184F 02/15 12:43
推 sss700304: 而且已經有給a仲介機會了，原po又不是一開始知道b價格比較低就不給a服務
仲仲真是無所不再187F 02/15 12:48
推 coffee112: 最近聽到一個賣12XX的 房仲(牽猴)應該賺60~70萬吧 QQ房仲跟代書 好像都很愛太極片 看房時旁邊還一堆牽猴姨190F 02/15 13:03
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