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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 Re: [新聞] 升息1%影響有多大？房仲試算：房價負
時間 Thu May  5 16:45:11 2022

升息1%對什麼的影響？

對投資客是完全無傷害的

轉嫁租金這說過好幾次了

如果你並不想被租金拉高而受害，你勢必轉往買房一途

對房價支撐就起來了

再來對即將購屋者確實有傷害

貸款壓力變大，但供需的存在

你要馬被拉高的租金吃、要馬被銀行抽利息

一屋自住客，也受傷，房貸變重

但其實也沒傷到什麼，根本沒差幾餐的錢

所以升息影響誰？

最慘的是租屋客

其次即將購屋族

再者一屋自住客

無害甚至有賺頭，多房投資客

要分析請完善一點吧XD
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※ 同主題文章:
[新聞] 升息1%影響有多大？房仲試算：房價負擔力
05-05 12:39 jump0517.
Re: [新聞] 升息1%影響有多大？房仲試算：房價負
05-05 16:45 scitamehtam.
推 tfct: 結果空租1F 05/05 16:48
推 piliwu: 要怎麼空租？租客都回老家還是睡公園？2F 05/05 16:49
推 GoGoD: 太粗暴了3F 05/05 16:53
→ detective14r: 可以租沒漲價的老屋阿 又不是每個房東都有貸款4F 05/05 16:53
推 iamala: 不同意對投客無害，不過投資本來就是這樣，所有人都同意，那就不會有人賺錢...5F 05/05 16:54
推 piliwu: 一樣價格租更爛的物件可以安慰自己沒漲價7F 05/05 16:55
推 li11223344: 1%會痛了吧，不過笑政府不敢啦8F 05/05 17:01
推 tfct: 說的好像都搶著租一樣。我看重劃區應該是挺空的吧？9F 05/05 17:02
噓 teddyisgood: 好好 都讓你們講10F 05/05 17:02
推 jonson: 利息升到15%也是漲膩11F 05/05 17:07
推 godnnn: 沒錯，房租怒漲1萬12F 05/05 17:08
→ fairyofmoon: 廢文比賽～開始！13F 05/05 17:08
推 chter: 沒錯，拜託央行升個4碼！14F 05/05 17:26
→ scitamehtam: 升息若要到15%一定經濟超好，房價會？？ 以前就有
經驗了，何況以目前來看15%完全不切實際…..15F 05/05 17:27
→ fivemoonsky8: 8F知道升息最痛的是政府嗎？ 政府負債不用還嗎？17F 05/05 17:30
推 jonson: 美國2008就升息升到房貸爆掉笑死 很怕齁18F 05/05 17:37
→ eeewwweeewww: 現在空租率這麼高 還妄想漲房租 有夠平行世界
這ID專門反串 看看就好19F 05/05 17:39
推 victorytim: 根本沒影響啊==21F 05/05 17:41
噓 kichu: 手拿鐵槌的人看什麼都像釘子，對你來說什麼消息都可以解釋要噴22F 05/05 17:41
推 haykin: 大學套房會漲嗎？24F 05/05 17:46
→ yesyesyesyes: 怎麼可能沒有影響 ...25F 05/05 17:52
→ scitamehtam: 我有說沒影響？ 是對不同族群影響程度不同而已
大城市工作機會多空租率高？ 笑了，我自己出租的物件基本簽約都三年起…
工作機會多的地方比較保值，大學要看是不是學店吧
…26F 05/05 17:56
推 may8010: 我朋友合租一間兩房，要每個人漲1千原本就不包水電了
一個月多三千，真的有事，房子蠻普通的 25、27K都可以租不錯的小兩房了31F 05/05 18:00
噓 q135q135: 好文必推34F 05/05 18:01
推 drunk0102: 升息噴 降息也噴 維持現狀還是噴35F 05/05 18:02
→ may8010: 真是趕這波阿，不過談不過去就不租了 XD36F 05/05 18:02
推 darkholy: 房版多多無所不噴啦，哪一次多多會說有風險，網路上好心的人少，騙人上車的居多啦37F 05/05 18:08
推 rdjs: ,噴39F 05/05 18:15
推 tfct: 我舉例是新莊副都心。每次經過點燈率還是不怎麼樣，都多久了。新莊也算依附在大城市吧
吹哨壯膽的出租率 呵呵40F 05/05 18:20
噓 d27125075: 嗯嗯 就你最聰明43F 05/05 18:32
噓 eva111109: 租金漲也沒多少，因為升息就買房也太蠢，編故事?44F 05/05 19:16
推 Iamjkc: 房價越漲坪數越小  租金越漲就是越租越小
沒錢買房的人  租金提高 他會有更多的錢付跟租金一樣漲的房貸？  邏輯有問題  結論就是租金漲就是改租坪數更小的45F 05/05 19:35
推 gn01657736: 那你怎麼沒有賭身家槓桿開到最大?48F 05/05 19:54
推 lafk: 降息=房價漲，升息=房價漲，偉哉49F 05/05 20:20
推 darkholy: 租金提高房客就一定買單嗎XD，現在連學區都空租了還怕沒地方租啊
以台南台南成大學區為例子，10坪以下品質還不錯的獨立套房，基本上行情5000-8000 這五年幾乎沒變過
房價噴去哪？租金還是不動如山50F 05/05 20:29
噓 polkmnbv: 笑死人 漲房租勒 房租是跟薪資連動的 這幾年景氣好才漲得動 景氣不好你要轉嫁給誰？ 我父母10多年前一坪買10萬 就算租金減半投報率都屌打這幾年購入的投客55F 05/05 20:43
推 hongdagg: 你的邏輯要建立在租屋市場ㄧ屋難求，但租屋網物件一堆，嘻嘻58F 05/05 21:16
推 Darkhido: 不管什麼金融事件房價就是漲啦!!60F 05/05 21:22
噓 noyesray: 你以為房客很好找61F 05/05 21:27
→ scitamehtam: 台北、新竹這種工作機會高的很好找吧？ 一堆人搶著租，台北市我聽到也是一屋難求，新竹好像更可怕，
而且你不租，還是得買，不然住哪？62F 05/05 21:29
→ kyova: ...不知道怎麼查證跟舉例的。新北桃園新竹台南漲幅30%，
台中25%，台北高雄20%。自己鬼扯啥成大學區套房就拿來講喔五年沒變過，憑感覺的嗎...租金市場早就漲一波了65F 05/05 21:41
推 darkholy: 樓上自己上租屋網看就知道我有沒有在鬼扯，不要憑自己感覺68F 05/05 21:44
→ kyova: 魯空真是沒一個能打的...
我說的就是統計數據阿...
房東房客怎麼會沒有感覺，明明就漲超多...70F 05/05 21:45
推 tfct: 租屋網有平均刊登日數的統計
平均73天算高嗎？73F 05/05 21:47
→ kyova: 市區跳超過50%的也有...近年新屋中古翻倍的不少，租金滯後反應很正常阿75F 05/05 21:48
推 Trump520: 你的對手沒房貸不一定要漲房租77F 05/05 21:49
→ kyova: 沒錯啊，很多老人老屋漲的慢。但新一代接手或換租還是會改台灣就是因為這樣租金所得比才偏低。但不代表長期都不變
事實上統計數據還是會變動。不要老是拿特例來講78F 05/05 21:50
推 darkholy: https://imgur.com/gallery/0OG5tOu
隨手查了一下成大學區北區附近獨立套房的行情，不要說我唬爛你啦，唬爛你我又沒錢賺
要漲租金哪那麼簡單，現在可是競爭激烈誒81F 05/05 21:53
→ scitamehtam: 沒房貸的，也知道利用這波漲房租吧？ 都能當房東了，那可能商業頭腦這麼差…85F 05/05 21:55
→ kyova: ...你知道統計數據怎麼弄的嗎...
把歷年來同樣條件的租金拿來計算看變化趨勢。87F 05/05 21:56
推 darkholy: 好啦，等你整理完分享給大家聞香一下，你就整理台南市北區10坪以下獨立套房的行情就好，看我有沒有唬爛你89F 05/05 22:08
→ kyova: ...我說的就是人家整理完的數據。
你自己要亂講然後舉證責任推給別人，搞笑嗎...91F 05/05 22:13
推 darkholy: 我舉證給你看了你不信，要你自己去查你也不要，還要我拉統計數據給你，你要看統計數據自己拉啊，又不是我要看的，還責任推給我咧93F 05/05 22:17
→ kyova: 笑死，你講的我就要去查半天喔... 你自己講這五年都沒變，你哪來的五年數據... 你有校正地段、坪數、屋齡嗎...
有在看租屋網的誰不知道租金變化很大... 就算同樣租金，很多物件也是條件往下。新屋的租金都很敢開，畢竟月負擔就是96F 05/05 22:18
推 darkholy: 好房網=》租屋行情，這邊可以查，給你參考100F 05/05 22:21
→ kyova: 偏高。
參考個屁...你有拿出五年趨勢嗎...101F 05/05 22:21
→ darkholy: 好好討論不要開頭就沒禮貌嗆人魯空，唉103F 05/05 22:22
→ kyova: 講輸了又在講禮貌喔...那你乾脆不要來討論區。去sway粉絲團取暖自慰不是很好...104F 05/05 22:23
→ darkholy: 好房網台南北區行情都能回溯到2012年了，自己不查我有什麼辦法XD
好喔，你贏了我輸了，然後呢？106F 05/05 22:24

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