看板 home-sale作者 weltanschung (神尼中了我愛一條柴)標題 Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？時間 Sat May 14 02:13:16 2022
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 看到限縮30年房貸的新聞後
: 就看到好多崩潰文
: 威脅要漲房租什麼的
: 看似以為什麼世界末日之類的
: 改回20年房貸
: 阿不就跟以前一樣而已嗎？
: 要嘛買小ㄧ點，地點買遠ㄧ點
: 或存錢存久ㄧ點
: 或靠爸族的爸媽多出一點
: 台灣不是房屋自有率8成嗎？
: 剩下的兩成再叫爸爸媽媽多幫忙些啊
: 私房錢拿出來這不是活絡經濟嗎？
: 已經上車的、已經自住的、躺平不買房的
: 都沒什麼影響不是嗎？
: 到底是誰在崩潰，誰最崩潰？
我朋友GG 33 最近要買1900透天
貸八成 30年房貸+2年寬限期 利率不知道
7.8家只有一家願意談看看
不知道是不是被影響了
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Re: [閒聊] 限縮30年房貸，誰最崩潰？
05-14 02:13 weltanschung.
→ hellogym: 屁啦 GG咧 是銀行求他來辦1F 05/14 02:14
→ godnnn: 先前還能談寬限期延長的說2F 05/14 02:16
他年薪應該有250以上 不過他也說沒貸過 就不會買到1900的房子了
※ 編輯: weltanschung (125.230.150.137 臺灣), 05/14/2022 02:19:40
推 godnnn: 不過，如果在南科，GG是買房主力應該不會太難找？
33這兩年如果考績好，甚至可能摸到3003F 05/14 02:20
→ CrabBro: 會有問題比較有可能是地點問題吧，可能不在7都熱區5F 05/14 02:24
中科周圍
※ 編輯: weltanschung (125.230.150.137 臺灣), 05/14/2022 02:25:30
推 Refauth: 這年頭走在路上都會遇到GG 33 XD6F 05/14 02:54
推 winohya: 年薪250還要貸8成30年有寬限期？槓桿開真大7F 05/14 06:40
推 prostar: 搞不好名下超過兩間了10F 05/14 07:33
推 freekid: 8成30年，每月還款55000，他年薪250，月薪20，房貸占不到三成，槓桿很大嗎？11F 05/14 07:38
→ agapemone: 物件太爛 銀行覺得不值這個價吧 薪轉戶銀行怎可能不給貸13F 05/14 07:55
推 ctx705f: 這個1900透天大概是屋齡50年還要大翻修吧 物件本身的問題15F 05/14 08:03
推 gy55662008: 人的貸款看起來沒問題 物件鑑價問題可能比較大16F 05/14 08:05
推 darkholy: 會不會是銀行看看你朋友黑眼圈很重，怕30年不到就GG了......18F 05/14 08:24
推 vizjeco: 一定是地點太差 30年根本基本的20F 05/14 08:34
→ henrk: 搞不好是估價只有一千萬吧21F 05/14 08:45
推 zard1983: 中科30年 說不定在大雅or龍井 可能地點也有影響22F 05/14 08:55
推 heryi: 槓桿開很大耶...
33年薪250W 是算入分紅
如果單算底薪大概就是14*10
GG 的產業優勢了不起維持10年
33工程師還有後面20年可能沒有250
年薪支持23F 05/14 09:44
推 darkholy: 樓上點出了重點半導體景氣瞬息萬變，能往之看三年就很厲害了，能看到五年的只能說高手，看到十年的我會直接說你在唬爛
先不管能不能做30年，GGer的收入是不是能30年都維持在這種水準其實是有風險的，十年前大家也不知道Intel會被GG按在地上摩擦，誰知道十年後GG會不會一樣強勢29F 05/14 10:06
推 jaricho: gg還要寬限期喔...36F 05/14 10:40
推 luckysmallsu: 這樣叫做槓桿開很大？買房開五倍槓桿不是基本嗎1900萬在竹北只能買兩房了也沒聽過貸不過的事37F 05/14 10:43
推 seal46825: 就算有現金1900也是貸好貸滿才划算吧39F 05/14 11:39
→ gname398: 縮限20年就買不起？代表根本沒能力買還硬買XD40F 05/14 11:40
推 heryi: 29樓darkholy 你說太大聲了，這樣子
文組房蟲對工程師韭菜買盤的幻想會破滅41F 05/14 14:05
推 freekid: 我相信250可能是含分紅，但買透天合理推論雙薪應該不為過吧，算另一半月薪四～五萬就好，每月負擔一萬五，年薪250按照樓上說的維持五～十年，存500～1000合理吧，算起來就算沒結婚槓桿應該也不算高
前面幾年賺的分紅會幫他稀釋後面收入可能減少的風險43F 05/14 15:25
推 darkholy: GGer 年收250一定是包含分紅，底薪大約130，往後估5年是還可以，往後十年就不要想，十年變數太多沒有人能掌握得到49F 05/14 16:13
推 freekid: 的確，十年可能估太久，五年比較恰當52F 05/14 16:19
推 darkholy: 因此就GGer 假使年收250的收入自己評估房價約1250是比較低風險的，至少五年內是安全的53F 05/14 16:23
→ labell: 250買1800太高嗎55F 05/14 16:25
推 darkholy: 1800若是年收穩定250的公務員很ok啊XD
其實每個人要看自身的職業的穩定性啦，在業界真的不要太樂觀，風水輪真的流轉的，自己做好風險評估56F 05/14 16:26
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