看板 home-sale作者 castalchen (castal)標題 Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?時間 Sat May 14 11:02:55 2022
如果取消三十年貸款對象包括首購,對於已經簽約尚未核貸首購而言,這是沒有心理跟財
力準備的重大突襲。這些人在辛苦的大環境下努力工作累積到頭款,也打算克制自己未來
的消費欲望量入為出去換取一個長遠穩定的家庭居所,卻遭到來自執政者的蓄意打擊。除
了少數極端分子,很難想像一個國家要這樣對付首購族。
對於第二房以上限制貸款時間到二十年是有可能的。這裡面當然也包括投資者、自住換房
者。這些人面對情勢可能選擇不投資、換房,也可能改成投資中古屋,因為中古屋總價比
較低,而且本來就難貸款到三十年。整體而言,初級市場會壓抑而增進部分二手市場流動
,以及增加部分租屋需求,因為空間真的不夠又換不來,只能退回租屋。
但這樣的效果將會是:GDP下降、二手市場增加、房租上漲連帶物價指數上漲。政府等於
是犧牲經濟的正向指標而拉高經濟負向指標的分數(降GDP漲 CPI)。
就是因為這群人去買房對經濟指標加分而租房對經濟指標減分,在大部分的國家對首購跟
換屋族群都有鼓勵甚至補貼。重購退稅就是一個很大的稅務優惠。
綜合來看,但就政府指標實在沒有一律減少貸款期限的誘因,但政策的考慮沒這麼單純,
會怎樣可以等著看。
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※ 同主題文章:
05-14 02:13 weltanschung.
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?
05-14 11:02 castalchen.
→ kusomanfcu: 落日的話還會有最可怕的煙火 加上長期房價高原期
缺的錢就信貸填滿 ,信貸現在很鬆啊....
過幾年管制結束再轉貸就好2F 05/14 11:05
推 cclia: 如果銀行開29年房貸 可以嗎?7F 05/14 11:09
推 kusomanfcu: 房貸年限加升息 如果 不信貸下去壓住買,各種工作機會高的地區 檔不到半年就會漲了
升息代表機會高13F 05/14 11:21
推 tfct: 炒房囤房減少投入實業或消費,GDP會上升吧16F 05/14 11:28
推 kusomanfcu: 去年前年GDP 除了半導體 外 成長最高的是房仲+營造17F 05/14 11:29
推 f860506: 就不太可能包含首購阿18F 05/14 11:31
→ abyssa1: 房租上漲增加GDP啊 房屋交易又不算GDP 哪來的降GDP
你先搞清楚GDP怎麼算吧19F 05/14 11:38
→ castalchen: 誰說的對 誰沒常識亂唬爛 網路時代不難查證 有興趣的自己搜尋一下就知道23F 05/14 11:43
推 tfct: 蓋新房有產出啦。舊房易主哪有什麼產值25F 05/14 11:43
→ tfct: 一間成屋交易一次跟交易一百次,GDP會上升嗎?27F 05/14 11:45
→ castalchen: 所以才說限縮貸款讓第一次交易減少 二手市場增加 會減少GDP 就是因為二手市場不算產值啊28F 05/14 11:46
推 tfct: 房仲服務費嗎? 用交友配對軟體改良就能取代的服務31F 05/14 11:48
→ abyssa1: 房租上漲一樣是增加GDP啊32F 05/14 11:48
推 Arashi0731: 房地產是GDP的火車頭,哪來的不算的說法啊...十年前中國在狂炒房地產的時候GDP都是十幾%在噴的。34F 05/14 11:49
→ abyssa1: 一手交易也不算GDP 算的是營造好嗎36F 05/14 11:49
→ kusomanfcu: 忘了講暴漲最多的是裝潢
只不過很多還是沒啥開發票,所以不明顯37F 05/14 11:49
推 tfct: 服務費是勞務沒錯,不過再我眼中6%的服務沒什麼價值 屬於假性GDP39F 05/14 11:50
噓 q135q135: 最近常聽到瘋狗亂咬亂吠事件 大家多注意囉41F 05/14 11:50
→ tfct: 土木裝潢業是products 還比較有道理42F 05/14 11:51
→ abyssa1: 一手交易一大部分是地價 那也是沒GDP
台灣營造業佔GDP才3% 算很低的43F 05/14 11:54
推 kusomanfcu: 房租漲增加GDP,所以房租必須漲 政府做多
漲到和紐約租金所得比一樣45F 05/14 11:54
推 tfct: 笑死 逃稅的地下經濟47F 05/14 11:56
→ abyssa1: 住宅服務=房屋(出租於自用設算房租) >>營造
房租佔GDP約7% 營造才2%48F 05/14 11:59
→ castalchen: 一間房子現在買都是幾千萬的 在這個金額面前 房租、服務費都算是零錢了
還有說不買房去做其他消費的
那要怎麼消費能補起這種以千萬計的數額差異呢50F 05/14 12:04
→ abyssa1: 房租是算全部住宅啊 自有住宅也幫你算 很補的
再次強調就算是新房交易也不是全額算GDP
房屋交易量才3% 每年新供給大約1% 能貢獻多少GDP
不動產相關GDP一直都是房租佔最大主要部位
剛看一下最新數據營造來到3%了 住宅服務7.9%54F 05/14 12:16
推 kusomanfcu: 2016 主要成長產業反而是 運輸+營造+房仲
從2016-2021來看 就這樣61F 05/14 12:44
推 heryi: 為何第一次會減少?63F 05/14 14:02
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