看板 home-sale作者 Vett (Vett)標題 [新聞] 蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬時間 Sat May 21 13:03:38 2022
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蔡英文上任6年 全台房價飆漲25%、購屋負擔多200萬
總統蔡英文今（520）就職滿6年，回顧她於2016年首任時，提出房市三箭，包括興建社會宅、房屋持有稅改革及租屋專法，期許解決高房價問題，但《蘋果新聞網》根據內政部資料統計，6年來，全台房價漲幅24.7%、5.79萬元；民眾購屋負擔也增加了203萬元，以失速列車來形容都不為過。房市專家及業者認為，各地方政府標售稀有土地，導致建商加價搶標，炒高地價，加上廣設科技與科學園區，導致低基期房價區、尤其是南部房價暴漲，都是房價飆漲原因，但推動社宅與租賃專法值得肯定。
依內政部不動產資訊平台揭露，全國各季購屋成交單總價，若以蔡英文上任也就是2016年第2季，與至今揭露到2021年第4季相比，至去年底全台房價每坪均價從23.36萬元，提升到29.15萬元，漲幅24.7%，而可看出民眾購屋力平均成交總價從1008萬元，提升到1211萬元，增加203萬元。
6都中房價漲幅最大位於台南，每坪成交從13.98萬元提升到20萬元，漲幅高達43%，另台中、高雄與桃園均分別漲幅超過2成，就購屋總價分析，北市平均購屋總價從1965萬元，提升到2306萬元，增加超過340萬元。
全台各區房價均出現大幅上揚亦可從不同統計看出端倪，依「好時價」清華安富房價指數，2016年6月指數為118.37%，至2022年3月已提升到140.26%，當中房價相對低基期的台南更從129.87%，如同「失速列車」飆升到184.89%。
蔡英文上任至今6年，房價飆升如同台股不斷上揚，如2016年520就職股市收盤在8131.26點，如今已達1.62萬點。
住商企研室資深經理徐佳馨指出，蔡英文總統上任時當時股市屬相對低點，任內無論股市房市均呈現飆漲，主因是國內經濟景氣相對國外更具投資競爭優勢，而去年全球受到新冠肺炎疫情影響，台灣防疫得宜導致資金回流，當市場游資過剩不少資金流入房市，造就房地價暴漲，當中低基期房價區漲幅最驚人，尤其是有新的產業園區、科技園區所建置的中南部最為明顯。
2018年起台積電引起南科效應發酵，2021年下半年高雄也因台積電設廠楠梓，導致全市暴漲，目前南市善化、安南區均已出現新屋房價4字頭，而高市楠梓、仁武、橋頭等規劃有產業或科技園區地段，新屋房價全面3字頭。
徐佳馨分析，2016年起先後祭出房地合一稅、選擇性信用管制、房地合一2.0、禁止紅單炒作、實登2.0、央行升息、各地方政府實施囤房稅、限制預售屋換約轉售、預售屋解約須申報、管制私法人購屋等，洋洋灑灑健全房市政策，但房價下修有限，如實登2.0上路原先用意在於讓市場價格透明，賣方無法作假，媒體無法哄抬，結果卻是市場大好買方追高，政府揭露價格成為市場地板價。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，政府制定土地標售政策可能出現很大問題，而地價高低往往決定未來建商售價高低，各地方政府釣魚式釋出極為稀有土地，導致建商加價搶標，等於為區段地價設立門檻，而私地主參考官方標售訂定售地底價，導致今日天花板價成為明日地板價，若土地供需問題不解決，建商礙於經營壓力仍會持續加價購地，建商將呈現大者恆大小者被邊緣化。
蔡英文上任至今房價雖一路飆創新高，但對於廣設社宅及推動租賃專法上路有著明顯貢獻，廣設社宅調整供需，在北部成效相對顯著，但近年來南部房價上揚，多數社宅不是還在規劃，不然就是已規劃但發包不出去，當社宅蓋完後房價早已漲翻。
徐佳馨分析，租賃專法推動新制明確規定押金不得超過2個月，也不能拒絕房客報稅、遷戶口等，對於保障租屋族有著頗大貢獻，但租金透明也讓房東面臨稅負增加，轉嫁成本到租客身上也是政府必須多加思考問題。（葉家銘／綜合報導）
心得：
25% 這個數字差不多 每年漲4% 六年就是26%左右
政策越多 房價越漲 所有打房的政策最後只會反噬到購房者身上
因為持有成本可以轉嫁
既得利益者是永遠的大多數
買房永遠不敗
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05-21 13:03 Vett.
推 kusomanfcu: 不只喔 2016 2017 馬囧打房的價差補進去 有35%2F 05/21 13:04
→ kusomanfcu: 如果單純 任期內 基本價差比例/任期 已經超越馬英九只有雙北沒超越而已
然後租金漲幅是馬囧2倍4F 05/21 13:05
→ sam21sam21: 如果英九還在，應該已經漲一倍，鄰居都是對岸的7F 05/21 13:06
推 chenblue: 這五六年來搭上順風車，不管投資房市股市，應該大多數人都賺錢。今年開始才是考驗，但也因此是大好機會。8F 05/21 13:07
→ sam21sam21: 只是不知道我們的國號是什麼
英皇幫英九實現三民主義均富的目標，還不謝恩
雙北票數怎麼比得上中南部，均富無誤10F 05/21 13:07
推 kusomanfcu: 芒果乾不香嗎，有芒果乾怎麼炒房還是選的上
房價落底回漲政策可是這波任期幹的13F 05/21 13:09
推 zzzz0516: 小英三支箭，全都射在買不起房的平民百姓上15F 05/21 13:10
推 piliwu: 一年漲3.8%不就好可怕19F 05/21 13:14
推 a386036: 我相信如果韓總統的話，直接大開放下去，目前的房價不會變，只是單位是人民幣
你去看香港漲法20F 05/21 13:14
→ piliwu: 輸給基本工資漲幅爛政府25F 05/21 13:15
推 vizjeco: 蔡英文經濟大好 房價漲 合理阿27F 05/21 13:16
→ vizjeco: 反觀馬英九 經濟超慘 22K 房價也是大漲29F 05/21 13:16
→ ssds: 看看推文就知道真好用 拿沒發生事情來護航還自爽30F 05/21 13:17
推 piliwu: 南韓文在寅三年漲50%台灣看不到車尾燈32F 05/21 13:17
→ kbten: 德政33F 05/21 13:18
推 b777787: 看到隔壁八卦魯蛇崩潰 就開心34F 05/21 13:18
推 a386036: 2016到今天基本薪資漲20%35F 05/21 13:18
推 kusomanfcu: 靠北客家人總統輸了 我們需要小眼睛總統
租金漲幅高於薪資
很多地方還高於房價漲幅37F 05/21 13:18
→ a386036: @vizjeco馬政府年代抱大陸大腿都大賺，大陸台商。舔共人士賺翻40F 05/21 13:19
→ kusomanfcu: 就講這波後面最誇張的是租金了
東南亞的也大賺好嗎 轉口代工 連在一起42F 05/21 13:19
推 a386036: 不過真的賺最多年代是阿扁時期，台商在大陸賺錢速度比自己印還快，只是馬英九讓台商陸資，純陸資回來45F 05/21 13:21
推 setunarx: 抗中保台 防疫世界第一 taiwan no.1 房價漲理所當然啊47F 05/21 13:22
推 piliwu: 基本工資漲幅26.2%=（25250-20008）/2000849F 05/21 13:22
→ a386036: 反倒是蔡英文只要你舔共夠忠心財富無止盡，只是前提帶的走50F 05/21 13:22
推 kusomanfcu: 南韓的政黨輪替 之前那個是左膠勒
現在是極右52F 05/21 13:23
→ a386036: 當年藍天。統一。潤泰。便宜處分資產回台灣被罵翻，如今......還好有回來有賣
至於台灣。國內跟海外尤其美日都不希望台灣跟大陸走太近54F 05/21 13:24
推 chipretender: 站在我的位置來看，我覺得不靠中舔美是對的，這也反映在有些淺藍倒戈投蔡的事實上。58F 05/21 13:26
→ a386036: 目前執政黨符合這些，其他不是太好就是曖昧60F 05/21 13:26
→ kusomanfcu: 那個是政治不要走太近而已 而且是只有美國在講61F 05/21 13:26
→ a386036: 台商還是可以靠罵執政黨撈錢64F 05/21 13:27
推 a386036: @kusomanfcu全球都知道，以前無工廠專業代工習慣，變成過度仰賴台商大陸生產，短時間解決不了
大家都知道離開大陸生產物價會高30-100%
只能培養東南亞養供應鏈
大陸也知道台商跑光國內失業率一定噴上天66F 05/21 13:29
推 hellogym: 感謝覺青 感謝小英總統 沒你們我們南部資產不會上升71F 05/21 13:30
推 b777787: 不要理那個四趴仔跳針啦 呵呵72F 05/21 13:31
推 railwayman: 才25%?如果真的只有25%，這樣還有很大的漲幅空間73F 05/21 13:33
推 hellogym: 剛好買在6年前 那時候蔡英文剛上任 嚇死寶寶了74F 05/21 13:34
→ seabax …
噓 seabax: 垃圾政府打這三小，學學日本吧！75F 05/21 13:34
→ seabax: https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ
推 piliwu: 前幾年是跌的啊而且是平均，就像大盤翻一倍海運翻十倍77F 05/21 13:35
→ hellogym: 說真的 有房的找不到不投DPP的理由 人家真的讓你發大財了78F 05/21 13:35
→ piliwu: 台灣本來就還有很多空間我們不是亂喊價好嗎81F 05/21 13:36
推 a386036: 慈禧太后向世界宣戰84F 05/21 13:37
→ spermbox: KMT 最爽，看看台北房價是怎麼翻了數倍的☺85F 05/21 13:37
→ MacD89: 這波出口製造業吃到中美貿易戰紅利 想想如果是親中的執政 大概就是南韓跟日本整碗端走87F 05/21 13:37
→ a386036: 台中彰化雲林的一堆傳產已經賺到不把錢當錢看，滿手美金90F 05/21 13:38
推 hellogym: 沒吃到中美貿易戰紅利 房價就不會漲阿 廢91F 05/21 13:38
→ a386036: 如果台幣崩跌他們手上美金剛好倒貨92F 05/21 13:38
→ MacD89: 害身邊科技業的朋友這幾年都在抱怨六月沒錢繳稅 祭央乂下台！94F 05/21 13:40
→ hellogym: 說真的 馬英九時代房價漲我也很幹 因為我還沒上車
上車了才知道 房價漲有多爽 嘻嘻嘻嘻 跟吸毒一樣
戒不掉啦 你打房 有房子的那85%現在會跟你拼命的 嘻嘻96F 05/21 13:40
推 lefan: 年漲4%，複利是很可怕的99F 05/21 13:42
推 kusomanfcu: 所有你以為離開的結果供應鏈跟大陸綁的更緊100F 05/21 13:42
推 railwayman: 其實房市不用太大的學問，反而是運氣。我在104和105各買一間，當時根本不懂如何談判及比較，只知道市中心精華區就買。過了2~3年5折團崛起。但現在5折團不知道是否還存在?現在還是偶爾會和朋友聊天笑笑為什麼5折團每天打著5折學問那麼高102F 05/21 13:44
→ Mei5566: 為了防止囤房，辛苦EE惹107F 05/21 13:45
推 spermbox: 炒房講求經驗，本來就不是學問！
還是你以為你聽張金鶚講課4年就會吵房？108F 05/21 13:47
推 IS0987: 護駕護駕110F 05/21 13:50
推 mmchen: 建商笑呵呵，斗內真的很有用111F 05/21 13:52
推 Arbay1011: 經濟火車頭誰敢嘴 沒房的努力好嗎113F 05/21 13:55
推 IS0987: 5折團還在啊114F 05/21 13:56
推 nqj: 我的不止25％，謝謝蔡嬤115F 05/21 13:56
→ IS0987: 只是一直改名而已，前幾天還有派代表出席記者會116F 05/21 13:56
推 ctx705f: 6年股市漲100% 房市才漲25% 怎麼一堆股神在房板哭哭啊？117F 05/21 14:00
→ IBIZA: 家華還沒找到分身復活嗎?120F 05/21 14:05
噓 onezillion: 以前當傻空就是相信母豬，還投牠3次，還好一年多前醒了，不然現在還在當魯蛇傻空121F 05/21 14:05
→ a19851106: 小英政府如果沒說要打房 這術自我看看會覺得很正常
數字123F 05/21 14:07
推 FF14: 說實話， 跟美國qe比較有關125F 05/21 14:08
→ IBIZA: 樓上 照這樣講 這20年大漲都跟美國有關啊...
台灣的貨幣政策本來就是緊跟美國126F 05/21 14:10
推 ctx705f: 房地產IRR 4.56% 0050 11.1% 怎麼輸？各位股神128F 05/21 14:10
推 beinnocent: 投過一次給她就醒了 雖說這波主要是通膨 但原本房價就過高的問題在她任內幾乎沒有實質作為131F 05/21 14:17
推 hellogym: 你們都忘了菜EE一上台就說房價不能跌 要緩漲 嘻嘻133F 05/21 14:21
推 castalchen: 你們以為她第二任民調沒崩盤還保有相當支持度靠的是什麼
靠的就是房市股市飛奔啊134F 05/21 14:23
→ spermbox: 菜EE一上台就說房價不能跌 要緩漲？？？
你認真？？？137F 05/21 14:24
→ castalchen: 每個人身價增長幾百萬上千萬的 什麼通膨算三小139F 05/21 14:24
→ spermbox: 那麼居住不正義的政見XD140F 05/21 14:25
推 nqj: 和QE有關沒錯，但她在那騙覺青她會有居住正義141F 05/21 14:25
→ ahlolha: 講25%太看不起她了吧142F 05/21 14:26
推 castalchen: 覺得被騙的不爽正常
但也要檢討一下現實感
換人打房是真的政見
還是看你這麼好騙換個人來騙
如果你的期待不切實際
恐怕永遠都是遇到騙子
勿為言之不豫
就像六十路的的台女再怎麼努力遇到的都不是真的美軍軍醫
而想用500元買新iPhone保證再怎麼比價買到的都是假貨144F 05/21 14:27
噓 sakula0616: 這種文章多多又高潮XD 本魯已經解析過 利多出盡
高點進場套牢個一兩年以上再說154F 05/21 14:32
推 IS0987: 事實上數據真的是漲啊= =156F 05/21 14:33
→ zzyy: 除了投資客 房仲等 到底房價高在爽什麼 不賣掉跟股票一樣都是紙上富貴（我知道可以增貸但是那是借錢不是賺錢）157F 05/21 14:34
推 physicsdk: 房市大漲是國際情勢，台股大漲是政府政績啦159F 05/21 14:34
推 zlb0: 搞不好以後連非六都一坪都50萬XD160F 05/21 14:36
→ setunarx: 官員都說了 XD 是要怎麼跌166F 05/21 14:46
推 IS0987: 除了投資客 房仲等 到底房價高在爽什麼？自住客也很爽好嗎= =
不然你買1000萬買完跌到800萬，心裡會比較爽？還是買1000漲到1200萬你會比較爽？
就算一樣都不賣的情況下，一般人怎麼選也是1200吧？167F 05/21 14:52
推 hellogym: 2016年林全就說政府不會打房了 嘻嘻172F 05/21 14:54
→ IS0987: 更別說你講的增貸了借錢沒錯啊！問題是借錢再去賺錢或者做妳想做的事利息又低，總比你去信貸還是沒錢好吧？
借錢不是賺錢這邊你轉不過來沒辦法討論
推文還有人趕快拉馬來救援了～～173F 05/21 14:54
→ hmsDEBBIE: 這什麼標題XD 妓者不知道全球通貨膨脹房市飆漲嗎 以管窺天177F 05/21 14:56
推 IS0987: 這數據不是6年來漲的嗎@@179F 05/21 15:02
推 luc0919: 你始終要相信黨的！漲就是爽！180F 05/21 15:12
噓 sbob: 才25%，陳水扁馬英九兩個加起來是漲幅幾倍182F 05/21 15:14
推 g11121s: 幾十年資源分配不均，造就台北百萬坪房價；現在政府全力發展中南部，房價才剛開始！183F 05/21 15:21
推 yaazzi: 25%上漲。我薪水也沒漲25%啊186F 05/21 15:29
推 toshiba5566: 如果沒有蔡英文擋住，台灣早就被馬鷹韭賣掉了！感謝蔡英文187F 05/21 15:34
→ coca5108000: 25%是明顯跟邊陲地帶合起來看的結果，蛋白蛋黃區漲幅大概有50~250%左右 選民進黨本來就是看準完全不會打房還會炒高才選的192F 05/21 15:42
推 Arietta: 你怎麼不回去看看馬六年漲多少XD195F 05/21 15:43
推 Arietta: 剛剛去查了一下，08到14年漲了100趴！
附帶一提，08到14股市大盤漲不到10趴197F 05/21 15:45
推 toshiba5566: 空空魯蛇在那叫什麼？抗中保台比買房子還重要好嗎？200F 05/21 16:07
→ zaiter …
推 zaiter: 薪水帳更多啊 買不起的一定是自己的問題202F 05/21 16:15
噓 five07: 25%就在抹真的是笑死人，前任表示:25很多嗎？203F 05/21 16:27
推 spmark: 馬英九任內才漲得兇 XD 慘的是國內經濟還困頓
調降遺贈稅、搞出30年40年房貸的，就是馬英九
然後文章內容有錯，房地合一稅不是2016開始的吧，更早才對204F 05/21 16:27
→ MacD89: 芙丸其實是個左膠 就好心幹壞事 還好央乂假左派真右派207F 05/21 16:42
→ IBIZA: 2008/7~2016/7 信義房價指數159->278 國泰62->76
2016/7~2022/1 信義房價指數278->377 國泰76->121
其實蔡英文任內 新屋飆漲的比老馬任內兇很多
二手屋還有得看
倍數應該老馬高 但差價的話 應該會差不多209F 05/21 16:54
推 zhi5566: 多多還是懷念馬英九啦 小英還要靠台GG拉抬 馬英九全台一起漲 台北更是狂 反觀這幾年台北...214F 05/21 17:10
推 CYAward: 總統自己是做什麼起家的，要不要去查一下216F 05/21 17:13
推 zhi5566: 在波房市爆發點是2019制裁中國 2020 台G打爆英特爾 三星217F 05/21 17:18
推 capirex: 台灣人資產增加 讚啦218F 05/21 17:19
→ zhi5566: 台灣有GG 基本上地位早就超越G7組織 僅次於美國而已
全世界幾個國家能做出5G晶片 台灣早就是科技第二超級強國房子要不漲很難 不亂噴就很好了219F 05/21 17:19
推 cblade: 經濟變好 漲價大家都開心，不然你要又老又窮 懲罰自己喔222F 05/21 17:21
推 Nemophila: 新聞沒提到 建商還反手玩了我們的勞退基金 哈哈
這不是誰好誰壞的問題 是你不管選誰 都是更糟的結果224F 05/21 17:28
推 d8731400: 國外鈔票印成這樣 不漲個三成說不過去227F 05/21 18:17
噓 fu06fu: 幹你娘柯文哲228F 05/21 18:18
噓 sakyro: 這也能扯，八卦柵欄又壞了229F 05/21 18:25
推 agvnol: 蘋果怎麼造反了232F 05/21 18:48
→ sdhpipt: 縣市長選舉派系內訌吧233F 05/21 18:55
推 toshiba5566: 為了抗中撐烏克蘭，你們這些空空沒買房是怎樣？不能深明大義一點嗎？在那叫什麼234F 05/21 19:02
→ MacD89: 不管跟祭央乂有沒有關係 結果論就是現在比較好 之前不只房236F 05/21 19:26
→ MacD89: 價高漲 人均gdp輸南韓 連棒球都輸中國 真夠窩囊了238F 05/21 19:27
推 nailo71: 股市上漲算我的，房價上漲算房蟲的，讚喔241F 05/21 19:44
推 sunshida: 不止25%好嗎，看看台南發大財242F 05/21 19:46
→ MacD89: 莫忘世上苦人多? 我是沒認識實質薪資倒退的 如果有 建議來新竹 不是理工的也可以應徵技術員 保證薪資比服務業好243F 05/21 19:46
推 physicsdk: 全台平均就跟一堆鄉下鳥地方平均啊 六都就業集中的地方怎麼可能才25%
政黑仔趁亂來洗地囉245F 05/21 19:49
→ MacD89: 在說國外房所比多好時就不是跟國外鄉下鳥地方平均喔?
台灣很多鄉下鳥地方都至少還有全聯7-11和能賺錢的工業區比如說最近因為沒啥人去所以確診最少的南投也一大堆工業區248F 05/21 19:51
推 eupa1973: 投資農地一樣賺，有上車的感覺真好251F 05/21 20:02
推 yellone741: 六都新竹遠遠超過25%的漲幅 有些都快100%了吧......252F 05/21 20:05
推 hellogym: 10萬漲到20萬 100%一坪是漲10萬 20萬漲到40萬也是100%一坪是漲20萬 嘻嘻264F 05/21 20:42
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