看板 home-sale作者 lun0120 (Lun)標題 [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?時間 Sun Jun 12 23:14:21 2022
常看板上一堆ceca這種多方在吹
說什麼如果升息就漲房租
或通膨漲房租
還會說什麼房客一直續租害他無法漲租,一個月少賺7000之類的
說真的,續租也是一年一簽,想調高就調高阿,為啥不調
理由應該有2
1.調高就沒人租或是沒那麼快租出去
2.怕被房客偷報稅報復,沒辦法適用自用稅率及免稅額
所以說白了,不是你們不想漲而是漲不了
別再自欺欺人了
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[閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?
06-12 23:14 lun0120.
推 skyliu: 你可以自願跟房東要漲租阿2F 06/12 23:15
→ spmark: 有漲阿,也有報稅阿,有什麼問題嗎?3F 06/12 23:16
推 GoGoD: 這裡可是集結了各派的漲門人,你來下戰帖?5F 06/12 23:17
推 Morphee: 每次勃起都要跟你報告嗎?6F 06/12 23:17
→ MixBear: 乾你屁事 你又知道沒漲喔10F 06/12 23:20
噓 spmark: 這個帳號不就是國際超級房仲的粉絲嗎?
晚上房客傳訊跟我說想要申請租屋補助,我回他"不用問我"不要以為大家都不報稅的阿,笑死11F 06/12 23:21
噓 pauljet: 昨天才升息今天就漲租哪有那麼快的 常威都要等一個月房租是一年一簽14F 06/12 23:22
→ jhchu: 三月份已經漲過一次了…….18F 06/12 23:23
推 darkholy: 漲房租各憑本事,不是每個房東都漲得起房租,這個版你看到的只是倖存者偏差19F 06/12 23:23
噓 spmark: 房客續約不一定漲租,是因為房東其實很多都很佛心21F 06/12 23:24
→ spmark: 今年二月一個退租,三月我就漲1000出租,12hr內租掉
其實我漲3000都租得出去
不要以為房東都是吸血蟲
我媽在嘉義某商圈的住店地坪超過40,才租2萬,佛到炸了
那個房客還年年殺價,我媽死不讓我處理,不然我一定轟走他23F 06/12 23:24
推 redmi2: 你要被圍毆 先給你補血28F 06/12 23:26
→ spmark: 下次我漲租就說是網路上的國際超級房仲刺激導致我漲租的用行動證明漲租不是問題,順便幫忙打廣告29F 06/12 23:26
→ bobokeke: 有簽約也不是說漲就漲吧,話說下週要升息….32F 06/12 23:29
推 maxboy06: 如果房客東西都自己修 就懶得漲了 省麻煩42F 06/12 23:33
推 xa6555: 我先漲1000第二年後續租減500 這樣算漲嗎 因為房
客很好算是給他們優惠43F 06/12 23:35
推 s26492755: 我下週房客續約 兩年來從未欠租 固定18號繳 一次都沒找過我 這種的我就不會漲 奇摩子問題
這邊還是買賣板 最多稍微提 不會沒事上來說我有漲租 所以沒漲你的錯覺 看租金指數不就知道了45F 06/12 23:36
→ spmark: 我591都是關閉,沒有選成交,免得房客反悔我還要重新刊登49F 06/12 23:38
噓 cblade: 不用幫有錢人擔心...51F 06/12 23:39
→ yiliang1107: 覺得ceac大比較偏,利用價差波動買賣房屋賺取利潤
租屋收入感覺是副業53F 06/12 23:39
推 s26492755: 我之前也是會先關閉 因為社宅跟仲介很吵
最近都是當天租 所以簽約在按成交就好
嗯 看ceca不是專門以收租為主
比較傾向做增值件 租金當零用錢可有可無
我覺得原po沒有搞清楚做出租件的取向
沒有打算短期交易怕啥交易稅55F 06/12 23:40
→ s26492755: 持有稅就算非自用也不是什麼大錢 還要看地方政府 有些特低 再不濟加入社宅一樣自用稅率
我漲500不到一天租出去 下次多漲些看會不會超過一週好了62F 06/12 23:43
→ dreamsugar: 我全面漲租啊 老房客不影響而已 搬一間漲一間66F 06/12 23:44
→ s26492755: 不懂然後來大放厥詞 非常可笑
而且漲一碼多繳3xx 好像很可怕一樣67F 06/12 23:44
→ IBIZA: 今年已經一個月漲七千了啊,怎樣
下個月我預期還會還有兩間再各漲500, 今年大概就這樣
再來就等明年店面議價, 我自己是希望能漲1000070F 06/12 23:54
推 gn01657736: cece這麼厲害怎不解釋2016-2018跌價的原因73F 06/12 23:58
推 rigt: 這裡變租屋板了?74F 06/12 23:58
推 sos88: 來這版多跟這些大神們學習吧, 孩子, 該長大了75F 06/12 23:58
噓 opaz: 班門弄斧 可悲76F 06/12 23:59
→ sos88: 整天悲天憫人的搞不到錢的77F 06/12 23:59
噓 iceonly: 你都點名了至少也把人家的文章看一遍79F 06/13 00:02
推 s26492755: 然後搞增值或置產的 你不要說他們漲不漲租 有些直接不租放著 我對面到現在六年沒出租沒易手 我前屋主當初賣我也是空兩年
這一類人不在乎房租 還嫌出租麻煩
有的隨便租 因為有一種說法是 房子有住人比較不容易壞你覺得我說謊或誰說謊可以直接點名嗆聲對賭都行 我看板上對賭縮起來的空方居多
如果你連這都不敢 我才想問你 為何要自欺欺人80F 06/13 00:02
推 IS0987: 這帳號就很想買房啊
你先去說服你女友不要買房啊,不然你壓力大到看個電影也想到房價要崩盤
可憐啊~~~88F 06/13 00:06
推 s26492755: 我有時也是很閒要說什麼才會拍照附圖省得空口說白話
你現在要以前租約來比對漲租的話還真的沒有 更不要說特別上來報告
大家討論的面相不同
誠實面對自己 去市場闖闖看就知道了 我最近看上兩個 一個賣掉一個不給看 另外兩個沒上網的物件 一個天天經過凶宅 一個剛剛跟我說沒多少斡不給看 因為有房客在什麼跌價什麼升息影響 還看不到 而且六月了 不是三月的時候說五月還六月92F 06/13 00:08
推 C24128390: 租金指數那張X軸40年 中心點指數接近100 現在還沒110..103F 06/13 00:14
推 imhanhan: 中肯 建議房東每個月漲8000 不要只會嚇嚇房客?104F 06/13 00:15
→ C24128390: 當然可以說這指數失真怎樣怎樣的 但如果要撇開這指數105F 06/13 00:15
→ C24128390: 租金就是很容易有認知偏差的東西 一邊說有漲 也真的漲一邊說沒漲 也真的沒漲 那誰是對的XD107F 06/13 00:16
→ C24128390: 我不是針對你 我是說租金指數而已112F 06/13 00:17
→ s26492755: 我們有能力漲不漲 跟像原po說的漲不了差很多好嗎113F 06/13 00:18
→ IS0987: 隨便啦~反正你隨便問問我們也隨便答一答,大家打打嘴砲開心就好114F 06/13 00:18
→ s26492755: 不用說那些似是而非的 我們就原po說的部分討論
他對誰質疑 我建議對賭 不要只會嗷嗷叫116F 06/13 00:18
推 GGYYJOGY: 我的套房只要沒續租 後面出租都是+500或1000 一樣很好租121F 06/13 00:20
→ s26492755: 你有多看租屋社團就知道行情有在漲 現在求租價格也都有拉高 可能加很多社團 塗鴉牆上常常跑出來122F 06/13 00:20
推 IS0987: S26大不用太認真,這帳號這板發一堆文了124F 06/13 00:20
→ IS0987: 他很明顯就是想買又覺得貴126F 06/13 00:20
→ GGYYJOGY: 店面會有說每年+2%租金127F 06/13 00:21
→ s26492755: 我一直都是走實務路線 所以對市場一直有在注意
我是順便跟c大說啦 也不是第一次看到那些抬槓的話了128F 06/13 00:21
推 C24128390: 原PO這篇明顯在嘴砲啊XD..我針對上面PO的指數而已130F 06/13 00:22
→ s26492755: 我昨天拿到一個沒上網的 租約在 然後還很囂張要下斡才能看134F 06/13 00:23
→ frowning1226: 沒有...我行情市價買,不是香的...
不過這戶1年7個月,可以增貸200萬出來了139F 06/13 00:24
推 s26492755: 我現在都在想 要不要買我農地附近的一塊地 我看他賣好幾個月了 不知道會不會放軟
可是買那個就沒有收益 只是為了好玩142F 06/13 00:26
→ s26492755: 我們討論的都是市區啦 偏鄉就未必了146F 06/13 00:27
推 kevin126: 我是漲1000,新租客還一次先付2個月押金10個月租金說怕麻煩,有錢的人還是很多。147F 06/13 00:27
→ s26492755: 不過偏鄉那些要捷運附近三房平車的也看不上149F 06/13 00:27
→ buike: 好啦,弱勢在台灣都是正義啦153F 06/13 00:32
推 C24128390: 其實就..原PO明顯亂開地圖砲 但各位就舉自己當例子就好154F 06/13 00:32
→ s26492755: 現場的話看看對房客的感覺 跟漲幅一樣 最多退500159F 06/13 00:34
推 cutemico: 有些人呢,租金只要跟利息抵銷,他最後賺的是價差,所以租金便宜租也沒差~有些人的呢,是打算長期持有,加上對於市場景氣跟自己物件優勢劣勢很敏感,所以配合景氣、利率、物件相對價值、租客品質,年限長短,都會調整租金~再加上要當政府的乖乖納稅人,所以租金很跟得上市場~
房地產異質性很大,你千萬不要拿一個案例來當通則,那你會覺得很困惑~
經濟學原理應該都知道吧,短期內很彈性的住宅,長期會失去彈性啦~你是現在還堅持五年前的租金的話,我保證你從蛋黃區被洗出去到蛋殼區160F 06/13 00:35
推 bobokeke: 年繳要殺價,要找人在國外的房東,北市這種房東很多,他們會願意優惠一下171F 06/13 00:35
推 s26492755: 就增值件跟收租件差別啦
不過他應該不懂174F 06/13 00:38
→ cutemico: 要跟房東談租金,大概就是穩定、有信用、看起來很正常,也就是有正常工作、最好是公教或是大企業員工,自營工作者的話拿支票來當自己的信用可以談價,信用可以換錢的,有信用又穩定的、房東願意降租簽長期,不然,一年一年簽啊,看你不穩定,明年漲租金,不然就是房東要收回自用,租客很麻煩~176F 06/13 00:40
→ s26492755: 我還是建議 一般住宅 一年一簽 勤勞點 主動權握在自己手上182F 06/13 00:42
推 edward4904: 這篇釣到 我請樓下吃雞排 只有樓下一個人而已ㄛ184F 06/13 00:49
→ C24128390: 其實就 我看到數據會比較認真 不是要跟你抬槓 別誤會XD像早上I大也說出生數現在跟10年前差不多 但我去看也就2010跟現在差不多 趨勢還是有掉 但底部也是真的快到了185F 06/13 00:51
噓 o523874: 不可質疑ceca 他是唯一真理188F 06/13 00:53
推 wasikulapica: 釣到一堆貸款打工仔,一個月多4千,一年多賺4.8萬,真優秀
搞一大堆,一年多4.8萬,真有耐心189F 06/13 00:53
推 freekid: 樓上不就是嘴巴買九間房嗎?192F 06/13 01:05
推 s26492755: 有些推文不願面對真實市場就算了
為反而反 什麼都提不出來196F 06/13 01:12
推 freekid: 這個版不能說實話?實話就是你還沒上車在租屋,恐懼了所以只好開始咒罵跟推酸文,坦白說這樣對你一點幫助都沒有198F 06/13 01:23
推 s26492755: 覺得自己是實話別人說謊幹嘛不揭穿
這個板市場說話的200F 06/13 01:25
推 asdlkjfgh: 其實我也滿想知道這問題的 漲薪水為什麼房租會漲?
感覺沒看到明顯的因果關係
Btw我自己是有房的 但ceca這點講得不清不楚 只單純提到漲薪=租金漲202F 06/13 01:34
→ C24128390: 這跟房貸年限延長對房價是助力很像 就可以付的錢變多206F 06/13 01:36
噓 daniel3658: 馬上就漲是怎樣? 你跟房東每天簽一次租約嗎?209F 06/13 01:41
推 bboywhite: 反串==?我還真的漲了,原本真的租太便宜210F 06/13 02:11
推 zesonpso: 我..台中租28000出去了211F 06/13 02:45
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