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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
時間 Mon Jun 13 07:14:25 2022

我不是專做收租的..

收租的通常是中長期物件囤置.

所以對於收租並沒特別特化.

因此固定房客通常是懶得漲.

畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.

當然長期的物件租金就會比較計較,定時會調高.
(例如店面)



但只要他退租我從新租,基本上租金幾乎都條漲.

例如本來出租一萬五,過三年房客退租,我再從新租通常會變成一萬六到一萬七.



另外,租金有沒有漲,市場不是擺在那邊,大家可以自己看..XD

租金不是一直都在漲??.....為啥你覺得沒有漲?

還是你簽約的租金沒有被漲就以為沒有漲..XD

哪天你本來租一萬五,租了10年退租後,在找房子發現同樣的東西要三萬.

你可能就崩潰了.

並且整個都市你沒地方可以躲喔.

現在最典型的地方就是台中..

台中可能還沒有一萬五變三萬,但是,5年的時間,一萬五變兩萬五.

我爸台中房子的房客現在還傻傻的....XD
(他的租金我在幫我爸管,他退租再找一樣的東西,要三萬多了,現在我爸還在租他兩萬)
(反觀正勤的租客就很有sense,因此租金永遠都準時支付,每年時間到主動聯絡續約..)


租金最容易讓人被養套殺.


因為租約和大多數房東都有點懶得動.

所以既有的租約租金很多時候都是古早的數字,還沒被調整.

因此一堆人對外面房租大漲都沒感覺.

"阿不是說漲租金...我的租金怎麼沒有被漲"

那是因為你還沒被退租後換找租件+你的房東懶得漲你租金...XD

而你以為你可以租一輩子那一棟房子嗎?

不過因為租金沒有被既有房東調漲.

所以人就會失去對社會變化的警覺性.

進而跟市場脫節.

直到下一次被逼著進入市場,無論是房東不租了,要結婚或生小孩房子不夠大了.

你就會突然面對一個變化超大的世界.

而因為租屋是最後一個選擇...

你沒有退路.

所以到時候無論市場變怎樣,你都必須吞下去.

這就是租屋市場的養套殺.

而且不是市場人為在故意搞你,而是上天再搞你..XD


另外,出租會難租?

除非你租金訂太高.

不然一般都是1個月左右租掉..

一星期內租掉是你租太便宜,三個月沒租掉是你訂太高.

當然你租太便宜,房客可以很穩定..

不過算起來你少收的租金累積數字還不小.

因此沒必要也不會租太便宜...XD


至於租金為啥會跟甚麼都有關係.

阿租屋本來就是一個供需市場.

市場自然搓合.

那自然跟甚麼都有關係阿.

光人民因為某一家公司老董講話而對某一家公司不爽,都可以跟他的股價有影響關係了.

不過因為台灣人的租金支付壓力相對其他國家篇很低.

因此租金也是容易調漲不容易跌.

台灣人中低層過很爽的,一堆沒見過世面的在那邊人在福中不知福.

而在一個租金偏低的環境下,自然收到漲租金的訊號反應會大於租金下跌.

反觀美國或是英國這些資本主義世界,他們大都市紐約倫敦等.

對租金下跌的訊號反應就會比台灣大很多.

不過話說回來,他們人民對租金的壓力可是很大的.


當然最後還要說一下.

改套房租金漲幅很低...不過還是有微幅上漲.

這跟市場供給量有關.
(有一個很大的原因是,學生套房進入了上班族套房市場)

很多改套房的高租金是靠精裝撐出來的.

所以這邊討論的是以陽春版套房,也就是一個基本空間+一套基本擺放式家具為基礎.

這也是我一直沒去做改套的主因..

也許未來我有機會會入手獨立套房,但那也會是為了增值走向而買,非長期收租.

不過這時候,租套房的自己也要注意.

兩房三房四房租金漲翻天,套房沒啥漲.

你不要傻傻的用套房市場狀況去以為兩房三房四房跟你的套房一樣租金也漲不動..XD

等你需要升級的時候,你就知道痛了.


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※ 同主題文章:
[閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
06-12 23:14 lun0120.
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？
06-13 07:14 ceca.
推 NTU303150195: 先推再看1F 06/13 07:17
推 iceyu: 台中租金真的猛 同級產品平均價位 六都最高2F 06/13 07:19
推 alonzohorse: 沒漲的是房東佛心，要好好珍惜3F 06/13 07:20


另外2016~2018的不動產市場...

我在幹嘛不會自己去翻文章..XD


我還是繼續數鈔票阿.

※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 07:21:31
推 gy55662008: 推 續租頂多小漲 重招租基本上就是跳空漲4F 06/13 07:22
推 heroic: 推c大～5F 06/13 07:27
推 Giganoto: 安安 想問一下您都是自己丟租屋網嗎？
還是請房仲找租客呢？謝謝6F 06/13 07:27

我一定委託別人幫我出租.

因為我很懶.


你很勤快可以自己出租.
(要自己出租,你的物件不要離你家太遠)
※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 07:28:54
推 ben54302: 真的，我周遭很多人對這兩年沒跟到的就是租金一直沒漲 不瞭解外面的世界！很多都是今年被漲租金後才猛然發現現在房價跟租金怎麼都貴到懷疑人生！
還有個學弟被漲了租金就不簽了，外面繞了一圈以後又跑回去跟房東道歉的！快笑死我了！8F 06/13 07:51
推 ownwei: 推高雄王13F 06/13 07:56
推 lin117: 真的是懶得漲不是沒有漲，我家五期三+1房含車位室內31坪，原租客租了七年1萬4，要漲租就說要退租結果租到烏日去，後來重新整理廚房跟廁所，目前租2萬6
另外一間五期一房一廳也漲了12%14F 06/13 08:05
推 shipowner: c大推一個18F 06/13 08:18
推 XX: 沒被漲到 誤以為沒在漲 笑死
對外大聲囂張謾罵買房的人 殊不知是房東對他客氣 懶得漲租XD19F 06/13 08:20
推 lin117: 覺青打農地廠房，需求不變供給下降，我草屯125坪租4萬3變5萬3，伸港90坪2萬9變3萬5，拜託覺青繼續打廠房，租金漲->工廠原物料漲->成品端漲->覺青薪水有漲嗎？21F 06/13 08:31

很多人對自由市場觀念很奇怪.

你增加成本..

自然反映在價格.


然後一堆空空瘋狂的支持增加成本..XD


這大腦裡面不是裝大便,就是大腦本身就是大便.
※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 08:40:26
→ supereva: 我知道空空怎麼想的  他們並不是真的想要買房  純粹喜歡看有房的成本增加他們很爽 這樣而已24F 06/13 08:43

單純就是.

想要看別人虧錢.

以彌補自己卑微的內心..XD


這我懂,被霸凌者的心態.

※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 08:45:24
→ supereva: 從他們很多言論 「嘻嘻  寧可給政府稅金 就是不想給建商和屋主賺錢」  就能知道  他們的中心思想是 「怕給別人賺到」
他們把所有的賣方當作敵人  只要敵人有不利的事發生
他們就覺得「爽」  就算是買賣方雙輸也一樣  因為他們根本不是真的買方XD
然而這種人其實有一大群喔  這時最爽的就是政府了  加個稅  又有稅金又有選票26F 06/13 08:44
推 tfct: 這一大群可能是有房又不租房又不炒房啊34F 06/13 08:54

有房又不買房又不賣房又不租房的.

絕大多數不會上房版阿...XD

※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 08:56:54
推 tfct: 可能有換房族啊。租金的稅又不影響35F 06/13 08:58
推 yiliang1107: 憑空想像（還想錯）派，一天到晚質疑
真實市場派XDD36F 06/13 09:00
推 gy55662008: 換房族舊屋也不會買價賣人啊38F 06/13 09:01

換房族就買房的阿.

他要增加更多錢進入不動產...

所以是屬於買家沒錯.
※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 09:02:35
推 ice1015: 我最近買了間有備載租人18500，我再對照附近大我兩坪的開價24000，我租21000，一天就秒了，是不是租太便宜……39F 06/13 09:03
推 tfct: 換房族不考買賣賺差價。當然不希望房價飆漲。炒房成本增加，減少飆漲。對換房族有利啊41F 06/13 09:04
→ ice1015: 可是他兩房 我一房啊，這樣開價還被我家大人念租太便宜43F 06/13 09:04

換房換不動.

就買家買不起的概念.

沒啥兩樣阿.


所以他屬於買家.
※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 09:06:35
推 tfct: 其實房租停漲也對做生意商家有利
以商家來說 租房成本增加而停業的話 繳給政府的稅更少了44F 06/13 09:07
推 alanbread: 學套轉上班族套太精闢了
我的租客裡面已經一個學生都沒有了46F 06/13 09:12
推 vibomomo: 我是台中在職社宅包租代管很有感、很多人以為現有租處很便宜透天一棟一萬可以租一輩子、結果屋主一換人或收回自用、一看到現在租金行情一棟要兩萬五起跳完全無法負擔又不願降低需求、中年帶著妻子小孩到處看房求降價、這才是養套殺。48F 06/13 09:12
推 benting: 推， 我家房客也是這樣 嫌貴 但外面同樣的要比我們多500053F 06/13 09:13
→ alanbread: 逢甲附近現在連雅房都很多學生租，套房太貴被上班族墊高
精裝套房 可寵租金也拉高很多，至少20%54F 06/13 09:13
推 piliwu: 真的如此，便宜房租不漲會痲痹那些租客57F 06/13 09:17
推 lolpklol0975: 高點出貨文,一篇又一篇,延綿不絕58F 06/13 09:19

你不覺得.

這樣說起來我出貨10年了.XD


怎麼這十年每天都在出貨文阿?


另外,我可是同時是買家也是賣家喔.



※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 09:20:25
→ piliwu: 空空以為投資客賣房子後就空手嗎？哪有像你們那麼傻59F 06/13 09:24

2016~2018,我不是狂玩公寓和老屋..XD

那時候不是還被嗆玩公寓多low...


反過來今天我也沒建議你們投資的去追最新預售案阿..

※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 09:27:02
→ godnnn: 戰力薄弱，給箭頭60F 06/13 09:26
→ muscleloser: 為什麼租金懶的漲... 所以是懶得賺嗎61F 06/13 09:41

是的...

漲租金,房客會一大堆雞雞歪歪的人情攻勢.

覺得很煩.


所以既然租給他算有緣.

不缺錢就懶得漲.
※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 09:43:17
推 benny3579: 漲租金房客崩潰後乖乖租+1
出去繞一圈就知道了 笑62F 06/13 09:43
推 royli: 土地光興達港賺翻了，租金小錢64F 06/13 09:48
推 yesyesyesyes: 台南這兩年漲到翻過去  一堆人在狀況外65F 06/13 09:54

我是主買賣賺價差的.

如果今天是特化收租的.

對租金的要求就會跟現在不一樣.


特化出租的會比較硬+比較會搞租金.

同樣的東西他們可以搞出多很多的投報率.

當然要特化收租,你也要花更多的心力在這一塊就是了.

※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 10:02:24
推 agreat: 推一個 之前租到低於行情的三房公寓 下午看完馬上就租了前一陣子退租我看房東應該也很開心可以漲房租!66F 06/13 10:22
推 jump0517: 原本期待臺中的2房平車舊房客退租 要把租金從2.5萬漲到3萬 不過她續約就忍下來了 等下個房客準備一次漲上去68F 06/13 10:23
推 lbehide: 確實只要繼續續租的都不會去動房租，除非等退租再漲價。只有一兩間的可能會很介意，有十幾間的時候只想要穩定跟方便就好。70F 06/13 10:26
→ DAEVA: 救救三發地產73F 06/13 10:27
推 sspider0829: 謝謝大神74F 06/13 11:06
推 zesonpso: 台中豐原 我租28000 一週出去XD
這問題就跟股市一樣 你本大時候求的是長期穩定收益
沒必要整天ALL IN 單壓一檔 本大有流通問題XD75F 06/13 11:19
推 karachi: 居然還真的認真回覆，佩服佩服XD78F 06/13 11:24
推 k19920529: 可是你的本好像不大79F 06/13 11:24
→ karachi: 那個感覺明顯來亂的80F 06/13 11:25
推 frowning1226: ceca老師早安！被釣出來了...81F 06/13 11:25
推 squllliu: 「台灣人中低層過很爽的,一堆沒見過世面的在那邊人在福中不知福」真是金句82F 06/13 11:25
推 zesonpso: 不大阿 我貴在知足 一年被動200up 我就好了
何必在那543呢？ 一年躺平200 生活品質就足夠了
每個人追求不同 我追求就是平穩 有人追求獲益數字
有人已經富豪 但是還要當富豪中的富豪
被動200 也不是固定的 會複利成長 每年慢慢增即可84F 06/13 11:27
推 k19920529: 如果單身的話，200的確是夠用了，知足常樂不錯89F 06/13 11:44
推 monkjohnny: 請問ceca大，我上架兩天租掉(後面等公證時還有四組想排候補)，是太便宜嗎？但已是社區相對高價了......90F 06/13 11:55
推 jc761128: 現在有房惹 再補個被動100我就準備躺平
希望能在壯年退休享受生活~~~92F 06/13 11:55
推 gy55662008: 如果沒房貸被動100我就很夠了94F 06/13 11:58
推 s26492755: 看區域啦 我租金都是社區很前面的價格 甚至警衛主委總幹事聽過的最高  還是很快租掉
至於你說為什麼不漲更多  你管我勒95F 06/13 12:16
推 spermbox: 我漲房租了啊
中區電梯大樓、北區公寓都有漲98F 06/13 12:21
→ placo: 寫太長了100F 06/13 12:24
推 IamHunk: 房客的價格敏感度應該比房東更高，租得出去就是有行情
我出租前也覺得房租好高 房供過於求
也是怕。但還是開了行情的高價，結果兩週內租出去了
房子到底好不好出租 還是多問房版房東比較準 不要自己腦補101F 06/13 12:40
推 spermbox: 我家附近一堆破公寓都調漲租金惹
當然，你們也可以當作業障重106F 06/13 12:49
推 saufu08: 推108F 06/13 13:11
推 TheDream: 說租金沒漲的人九成是死忠的，很適合看政府大內宣新聞109F 06/13 13:34
推 licklabium: 我今年1月換租約，直接漲5000，一天就租出去了110F 06/13 13:43
推 hw5566: 唉 五年前微風電梯廢墟租給出租公司四萬四 今年我說最少七萬五公司叫我去吃屎 然後上個月打來道歉說八萬十年好不好111F 06/13 14:21
推 jinny891: 推C大
拼增值置產是長遠的方式114F 06/13 14:25
推 showbon902: C大必推116F 06/13 15:02
推 WMV: 這是真的，買房前跟同一位老房東租了11年，沒漲租過，一年約到了後面變不定期租賃，後面買房退租，房東還請吃飯聊天，後面變朋友，幫老房東看附近相似物件的價格，那漲幅是用倍在算的，突然覺得遇的佛XD117F 06/13 15:36
推 retriever33: 遇過租客跟我爭論他3-5年前租同大樓同房型只要多少錢，真的很想要請他回到過去121F 06/13 15:38
推 yutinbabe: 這是真的123F 06/13 16:29
推 Eyrie: 老實說我租六年 房東從沒漲過租金 但我最終還是選擇買房了124F 06/13 16:36
推 haunt11: 慶幸自己18年直接買新屋不用被房租漲跌揉擰，感謝C大分享125F 06/13 16:54
→ ismile: 突然很感恩我的房東超前部屬，告訴我5年後要收回房子，讓我現在開始看房...我房東是好人!!127F 06/13 18:50
推 spmark: 每個人選擇不同，賺價差賺租金都可以
賺價差真的是快很多，但是要有資源....QQ129F 06/13 19:05
推 Dalwin: 正高雄美術館3房平車帶裝潢家具電，3萬元租不出去…131F 06/13 19:36
→ spmark: 租金跟收入有關，3房如果到頂了，2房會停在離3房不遠處
會有一個不大不小的價差在，往下套房也一樣
租不起三房的，降一點點預算租二房
租不起二房的，降一點點預算租大套房132F 06/13 19:38
推 gy55662008: 請問美術館租不出去那間市價大約多少?
去年9月之前10年內大樓投報4%以上的很好找
最近看很多都不到3% 想要往改套去看136F 06/13 19:59
推 leecoco: 你說的沒錯 我在台中至善國中旁 23P租11000
租客租五年了 我五年沒跟他漲過 很準時繳租金
現在都到15000了 去年疫情我還減收一個月 我根本佛心
08年入手220W 現在已經漲破500W 好租客當顧房子139F 06/13 22:32
推 aqaq123: 美術館是拿來住的，租房子比較會傾向住近一點的地方而不是高級住宅區143F 06/13 22:45
推 jump0517: 樓上l大真的是佛心 我在至善國中對面新整理的權狀7坪小套房 就準備開月租1萬出來市場上試試看租金的水溫了說..145F 06/13 23:00
推 pipchan: @hw5566 好激烈啊147F 06/13 23:07
推 spermbox: 你的物件不要離你家太遠這倒是真的XD
我住北區，有一間東區房自己招租
那個時候就一直跑來跑去，有夠累148F 06/13 23:41
推 Kellytoo: 哭哭，我每次都三天內出租，一定是太便宜了151F 06/14 00:07
推 hagridsu: 推，這幾年景氣很好，大部分租客所得都提升，其實漲房租還是一樣能一個月出租出去152F 06/14 01:44

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推 jump0517: 樓上l大真的是佛心 我在至善國中對面新整理的權狀7坪小套房 就準備開月租1萬出來市場上試試看租金的水溫了說..145F 06/13 23:00
推 pipchan: @hw5566 好激烈啊147F 06/13 23:07
推 spermbox: 你的物件不要離你家太遠這倒是真的XD
我住北區，有一間東區房自己招租
那個時候就一直跑來跑去，有夠累148F 06/13 23:41
推 Kellytoo: 哭哭，我每次都三天內出租，一定是太便宜了151F 06/14 00:07
推 hagridsu: 推，這幾年景氣很好，大部分租客所得都提升，其實漲房租還是一樣能一個月出租出去152F 06/14 01:44
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