看板 home-sale作者 dahlia7357 (dahlia  )標題 [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?時間 Tue Jan 3 10:02:38 2023
我先說,完全沒想打房 (剛需住戶)
我家台北大安區老電梯公寓
權狀43坪,實坪43坪,公設0
那現在我要換新房子
估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間
問題來了
現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳
等於買新房,你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
但去買2手老房,你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯),半點也不浪費
這樣的情況,跟一國兩制有甚麼差別
PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
例如一坪八十萬變一百萬,但是你實坪幾坪,我就買幾坪
難道你現在買權狀43坪公設比30%的,實坪不也是灌水嗎?
我只是單純認為
有公設比0的電梯老宅,也有公設比30起跳的豪宅
不能統一成簡單的算法嗎?
我的想法如果有問題,歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
01-03 10:02 dahlia7357.
01-04 10:57 cookiesweets.
推 tfct: 對建商混水摸魚不太方便啊 不然你去蓋房子2F 01/03 10:05
推 KYOLONG: 不好 覺青會噴爆 原本40-50萬/坪 瞬間變成80-100萬/坪 公設高的可能就是120萬-150萬/坪
虛偽的財富你會更不爽3F 01/03 10:07
推 paunch: 實坪制老公寓會再漲吧,原po應該是為了讓自家漲,真的不是要打房6F 01/03 10:10
推 bms: 現在就是實坪阿 權狀上都有8F 01/03 10:10
推 KrisNYC: 這只是社會上習慣這樣算而已 你實際拿到權狀都寫很清楚而且你繳地價稅和房屋稅的時候也很清楚9F 01/03 10:10
噓 CYAward: 說八百次了,不想要公設,你可以買老公寓11F 01/03 10:11
推 tfct: 樓上數字 應該是200萬/坪喔12F 01/03 10:11
→ KrisNYC: 事實上有些房子是因為權狀太少被壓低價格的 東區很多13F 01/03 10:11
噓 a9940597: 我家都有寫實際坪數喔!還是你家沒有?14F 01/03 10:12
→ CYAward: 再來,新大樓的權狀上,主建副建坪數清清楚楚,哪裡沒有實坪?15F 01/03 10:12
→ KrisNYC: 那種30+年電梯華廈 權狀68實用加上外推快50 土地還不少17F 01/03 10:12
推 firzen48: 實坪修正數字的房價會讓在野黨趁機拿出來靠杯18F 01/03 10:13
→ KrisNYC: 這種就會有你講的問題 他同地段買新的要一億五
但他家權狀68 頂多只能賣8000 那他根本不會賣 坐等督更而且這啥一國兩制 你舉的例子公設你一定會用到阿19F 01/03 10:13
推 tfct: 看推文發現 所以沒有實坪制 是台灣房價的遮羞布?22F 01/03 10:16
→ KrisNYC: 都是逃生梯和法定消防空間 垃圾集中管理 櫃台而已
雙逃生梯讓你發生火災比較安全啊 法律規定你不能不要23F 01/03 10:16
→ aal: 統一的算法不就是主建物嗎?25F 01/03 10:17
→ KrisNYC: 大廳多半是佔用避難空間和法定機車格之類的 垃圾間佔機房26F 01/03 10:17
→ a9940597: 權狀上寫的清清楚楚,哪來的一國兩制?27F 01/03 10:17
→ bms: 看房的時候也會告訴你實坪多少啊 有什麼問題呢?28F 01/03 10:17
→ KrisNYC: 怎麼會看房板這麼多年了 你還是以為公設是建商額外蓋的公設是政府一次一次修正法規後 不得不蓋的一堆東西
所以才會小基地什麼都沒有 公設比反而特別高
因為那些東西不管你基地大小 就是要蓋這麼大 要蓋這個數29F 01/03 10:18
→ a9940597: 你只是想要買沒公設的新房而已吧!33F 01/03 10:20
推 shena30335: 隨便,反正執政黨忙著舔共跟搞抄襲黑金 也不會通過34F 01/03 10:20
噓 redmi2: 真的有必要嗎?不會用眼睛看?不會用尺量?不會查地政資料?36F 01/03 10:21
推 Arnol: 實坪房價再爆噴一波 爵卿又會崩潰了37F 01/03 10:21
推 KrisNYC: 泳池基本上都是消防蓄水池 你不改成泳池還是要蓋在那蓄水38F 01/03 10:21
→ bms: 公設是政府規定的 不是建商想蓋 想抱怨對象的話你也找錯人摟39F 01/03 10:21
推 CYAward: 想買沒公設新房可以啊,一坪漲3~40%40F 01/03 10:22
推 cblade: 其實都可以,不過各種政策都在推升房價41F 01/03 10:22
→ KrisNYC: 宴客廳多半是佔法定避難空間/法定機車格 機房 不是說了嗎42F 01/03 10:22
→ CYAward: 其實游泳池不算公設喔,除非在室內43F 01/03 10:22
→ frank111: 你都知道新舊的差異,那問題在哪?44F 01/03 10:22
→ KrisNYC: 還是你喜歡避難空間=空空的啥都沒有擺在那的建案45F 01/03 10:22
→ lalaBar: 新北房價直接噴到一坪100萬 台北250萬46F 01/03 10:22
→ bms: 法規規定的所以也蓋不出沒公設的新房XD48F 01/03 10:23
→ Tatsuya72: 要住集合住宅卻不想負擔公設,這跟不繳管理費有何差別49F 01/03 10:24
→ frank111: 另外你口中的雞肋公設,如健身房、大廳、等等其實只佔50F 01/03 10:24
推 artning: 那你不想要消防蓄水池、避難疏散空間、逃生用的雙梯間,那你可以去買沒有這些消防設施的老舊公寓。權狀上實坪公設明明寫得很清楚。52F 01/03 10:24
→ frank111: 整體公設的一點而已,大部分的公設就是梯間和電梯55F 01/03 10:25
推 sos88: 笑死,只想自己的老家漲56F 01/03 10:25
→ Tatsuya72: 都不要消防梯,晚上火燒厝看你怎麼逃57F 01/03 10:25
→ tofuflower: 電梯 逃生梯都是公設大宗,你怎麼可能不用?58F 01/03 10:25
推 abyssa1: 你的主建物坪數其實含了樓梯間電梯間梯廳你知道嗎?
不可能有0公設的集合住宅59F 01/03 10:25
推 cblade: 公設就是法規而已,你要去怪政府63F 01/03 10:26
→ sos88: 還無用公設咧,好可愛,雙逃生梯,電梯,停車塲的車道,這些就是你所謂的無用公設64F 01/03 10:26
推 ericeuro: 43坪含電梯。那你說的60坪也含電梯啊67F 01/03 10:27
噓 lucky466: 沒公設怎麼逃生?為什麼年輕人喜歡新大樓就是觀念在改變68F 01/03 10:27
→ mepe1018: 不然就想辦法拉高你的43坪賣完於有公設的60坪~無痛接軌70F 01/03 10:27
→ sos88: 現在的規定你有哪裡看不懂你可以發問,不過因為太蠢了,會有一堆人酸你71F 01/03 10:28
噓 Tatsuya72: 還是要鬼扯平常沒用到不想買?不然等你要用到再開始蓋73F 01/03 10:28
→ ericeuro: 你說43坪含電梯是實坪,60坪含電梯
難道就不是實坪?74F 01/03 10:28
推 frank111: 一個200戶共一萬坪的社區,公設1/3有3300坪,健身房才幾坪而已,100/3300,很多嗎?搞清楚公設在哪再來說嘴76F 01/03 10:28
→ Tatsuya72: 不要電梯不要走樓梯,你平常就用飛的從自家門口進出78F 01/03 10:29
推 sos88: 你想買實坪43坪就請仲介幫你找主建物43坪的房子啊79F 01/03 10:30
推 nthomas: 主建物 附屬建物都有寫啊80F 01/03 10:30
推 derekhsu: 真的好笑 如果對房子認知是這樣 你不適合買賣房子81F 01/03 10:30
查了一下以日本、德國、美國、馬來西亞等國為例,公設幾乎都是不計價。需要計價的大
陸的公設比則落在10%到30%之間,香港則在25%到35%之間(且近年已經逐漸走向實坪計價
制),故我國房屋公設比高達30~50%,且皆以實坪計價,確有不合理之處。
以上資料來自立法院網站。
https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=183918
我真的不適合買賣房子 (只是想有個房子住)
然後想請問大家,為何除了中國(香港) 台灣之外的國家
公設都不計價
然後我用相同的思維放到台灣
就有很多台灣的大大,開始教訓我不適合買房 (我真的是不太懂啦,被罵活該)_
→ cocoi: 有改變就會有陣痛,大多數人都安於現狀而已...82F 01/03 10:30
→ Tatsuya72: 房子都不用地基挖地下室,不用污水機電機房全部擺桶子83F 01/03 10:30
噓 lucky466: 你只是不想要繳管理費而已吧!84F 01/03 10:30
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:36:01
→ cocoi: 現在還在講逃生梯多就安全,就知道洗腦洗的多澈底...85F 01/03 10:31
→ derekhsu: 沒有公設0的公寓 你連自己的房子都搞不懂 還想要買賣房子喔?86F 01/03 10:31
→ cocoi: 大多數人只會等別人解釋完,然後突然都翻盤,這新聞報很多了88F 01/03 10:32
推 cblade: 逃生梯你給住戶選,大多都會選便宜的,這又不是住戶設計,是政府規定89F 01/03 10:33
推 kusomanfcu: 公設不用錢
那就住老破屋就好
公寓公設大約10%91F 01/03 10:34
→ sbshiu: 最後還是看總價你負擔得起嗎94F 01/03 10:35
→ cocoi: 樓上的意思是改完總價會更貴喔?(抖....)95F 01/03 10:35
噓 bms: 阿不就還好早點解釋了 不然下面八成又一堆跟一樓一樣的推文 ‘政府就是要炒房 圖利建商 房蟲就是這樣才能加價賣’ 每次
看到這種言論頭都很痛 不知道哪來的小白96F 01/03 10:37
推 tfct: 建商本來就可以做手腳 沒車位的人到底share負擔了多少車道也不知道100F 01/03 10:39
推 cblade: 含公設每坪50,不含公設每坪65,怎麼會覺得這樣就變便宜....102F 01/03 10:39
噓 bms: 現在就是實坪 你可以把總價除以實坪去換算就好了 然後把公設都忽略當作免費 這樣不就好了
這樣的解釋您應該ok吧 XD104F 01/03 10:40
噓 lalaBar: 公設不計價 也只是把費用灌到總價啊107F 01/03 10:40
推 mrshort: 看房版推文越多人崩潰=越好108F 01/03 10:41
推 cblade: 那你知道地下室除了車位,也有一堆管線配置嗎,車位又不是不用錢,還share...109F 01/03 10:42
→ twistfist: 買房又不是什麼網購,所以根本不會是問題…111F 01/03 10:43
推 uevol123: 實坪只是換個計算方式單價變高而已,總價不會變112F 01/03 10:44
對,其實我講的就是這個。總價不變,讓計算方式換一下來跟上日本美國
就這麼簡單
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:45:19
→ sdhpipt: 偷偷跟你說 你所謂的"實坪" 在各國算法是不一樣的
比如說你愛提的日本 她其實有虛坪 MB/PS面積就是虛坪
又 歐洲有些國家陽台可以計價 日本不能計價 根本沒有共通標準的 你以為拿著日本的單價可以跟德國的單價相比嗎? XD其實根本不能類比 無法比較115F 01/03 10:47
→ twistfist: 只是沒好處就算了,壞處是改完每坪價格變了,純粹給比對過去價格的找麻煩120F 01/03 10:49
→ sdhpipt: 德國陽台通常算1/2或1/3價 如果屋主外推加窗 可以算1/1價122F 01/03 10:50
噓 frank111: 國外不叫不計價,而是直接把公設建築成本算到實坪內123F 01/03 10:50
→ sdhpipt: 所以說台灣算違建的陽台加窗 德國或瑞典是完全合法的124F 01/03 10:51
→ frank111: 統包給一個價比較清楚?還是拆成細項比較清楚?125F 01/03 10:51
→ DwyaneGod: 最後還是看總價你能否負擔 拘泥在實不實坪沒太大意義而且現在有實價登錄都很清楚126F 01/03 10:51
推 YouGot5566: 好哦 那竹北單價又要飆高了 因為幾乎都有公設128F 01/03 10:51
了解。所以公設有兩種:
一種就是把公設算在主建物裡面的舊公寓
一種是公設獨立計算的大樓
我這樣的理解請問有沒有錯,搞得我好混阿XD
→ sdhpipt: 又 台灣現行露臺沒有房屋權狀不能計坪 歐洲如法國 露臺等131F 01/03 10:51
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:55:06
→ sdhpipt: 同於陽台 可以跟你計面積計價132F 01/03 10:52
→ cski: 牆壁厚度要算在虛坪還是實坪?133F 01/03 10:52
→ sdhpipt: 房地產是極度在地化的東西 根本沒有什麼世界統一標準
又比如說英國 他往後院違建的面積可以拿來算面積賣給你的134F 01/03 10:52
→ i386: 真有趣,這個議題已經是標準月經文了吧XD136F 01/03 10:53
→ sdhpipt: 因為英國政府根本就不管房屋登記 他們叫做房契 去律師樓過戶 政府不管137F 01/03 10:53
推 tfct: 這個問題其實有爭議討論空間才會ㄧ直月經文啊139F 01/03 10:54
→ frank111: 挖地下室、蓋樓梯、電梯的成本,遠比住家還高140F 01/03 10:54
推 k85564: 以後實價登入只公開實坪好了141F 01/03 10:54
→ hide0325: 改了要有好處,不然沒什麼必要142F 01/03 10:54
→ sdhpipt: 什麼 "計算方式比上美國日本" 你想太多143F 01/03 10:55
→ tfct: 無異議的話 根本討論不起來145F 01/03 10:55
→ hide0325: 現在權狀看一下其實都寫的很清楚了147F 01/03 10:55
推 yeay: 其實主張實坪制的人也知道權狀有實坪資料,也知道總價不會變,所以主張虛坪制的人也不用每次都在說你不用電梯、逃生設備等東西嗎?要,其實都要。
長久看下來,主張實坪制的人其實有幾個目的,最重要的目的就是可以一眼看清楚到底價格多少買到多少坪數。畢竟不是每個人都去看權狀的細部資料,或者說,我不相信有人買房是從虛坪去估算!一般人一定是從總價多少,居住空間幾坪來做考量。還是148F 01/03 10:55
→ frank111: 所有建設都要算錢,實坪制就是給一個統包價,裡面包山包155F 01/03 10:56
→ yeay: 真的有人買房會從權狀開始算起?說今天想買一個權狀50坪總價1500萬的房子,應該不至於吧?
而什麼公平、打房、凸顯臺灣房價有多荒謬的事情真的不重要,至少po出這篇文章的人也是這麼想。我也相信凡存在就合理,改變不了臺灣房價偏高的事實,就加入這個合理的買房人生。156F 01/03 10:56
大大說出我的心聲。例如同事買新房,我除了問幾坪外,還要問你公設比多少
然後再回去推算,然後講一下我家的房子,我還要解釋,我是老公寓
我的公設是灌在主建物裡面,簡單的聊天,結果要劈哩趴啦,講一堆
能不能簡化一下,反正房價不變,大家能負擔的總價也不變
→ frank111: 海,真的實行後又會抗議說價格不透明,應該分開列出公設多少錢,就又回到原點,有沒有覺得荒謬161F 01/03 10:56
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 11:00:04
→ i386: 是有異議需要討論還是搞不懂30%公設怎麼來的?163F 01/03 10:57
推 tfct: 凡存在即合理是因為這算法對建商有利164F 01/03 10:57
→ sdhpipt: 其實是數字版愛用者發現引戰的新大陸了 XD165F 01/03 10:57
→ hide0325: 買房不看細部資料心也蠻大的,我是一筆一筆都會看
像我還看過屋主自己都沒發現有坪數可以補登166F 01/03 10:57
推 cblade: 就像實價登錄,以前都說不過就是怕拿去殺價,結果是拿去加價168F 01/03 10:58
→ tfct: 車道佔多少 不明不白還可以賣錢 哪裡透明?170F 01/03 10:59
推 frank111: 包在一起就更不透明
現在還告訴你公設比,包在一起連公設比多少都不知道171F 01/03 10:59
→ cblade: 房地合一,號稱讓炒房不敢玩了,結果一樣加到有利潤賣,買家負擔173F 01/03 11:00
→ i386: 你要知道你同事家室內多大,你直接問他主建物幾坪不就好了?他的權狀上一定有主建物的坪數阿175F 01/03 11:01
→ yeay: 我真的不覺得主張標示實坪有啥不好,想打房/炒房的人真的也別想太多,總價不變,影響房地產有限。
對比大多數國家,臺灣房價誇張,但對比港澳的房子,臺灣的房價絕對可以算是親民;他們也不會因為是否實坪而漲價或降價。不是為了什麼,其實就是想掀開政府的遮羞布。177F 01/03 11:03
噓 a1379: 權狀上都有寫 你是真有買過房嗎?182F 01/03 11:03
推 frank111: 還要問到同事家多大?羨慕喔?還是要做市場分析?
買大樓一率猜35%的公設就好啦,差一點而已,又不是你家183F 01/03 11:03
→ frank111: 然後你說你公寓也不用解釋了,你同事不想聽的186F 01/03 11:05
→ kobe741107: 假如改了以後大家不是也要報實坪 報完再報公設比
然後才會討論說 喔難怪你家一坪120我家80187F 01/03 11:05
→ hide0325: 我不反對只看室內實坪啊,因為我覺得沒什麼鳥用,到時就會吵公設錢是怎麼算的了189F 01/03 11:06
→ frank111: 講這個下一句就是買大樓不划算啦,直接被同事句點192F 01/03 11:06
→ twistfist: 改了也不能一眼看出啊…一坪價格比較高所以代表
值不值得你還是不知道193F 01/03 11:07
推 NewPassat: 你公設計價,建商賣的坪數越多越賺,所以會把公設比提高來換取更多的獎勵容積來賣,如果公設不計價,建商為了賺更多當然就會降低公設比,一切都是為了錢啦。現在癥結點就在公設的所有權在誰那邊?也許可以賣給物業管理公司讓他們負責管理費和清潔維護啊195F 01/03 11:07
→ frank111: 同事高高興興買新房,你在那市場分析,恭喜人家就好201F 01/03 11:07
推 tfct: 這道是真的 朋友買新房 都會互問買在哪 一坪多少 還要問公設比 真是很白癡202F 01/03 11:07
→ alfrog0414: 把公設拔掉的房子會長得像大學宿舍 這時候買家又要靠204F 01/03 11:08
→ tfct: 不是我們管人家 是人家會問我們 大家都ㄧ樣啦205F 01/03 11:08
推 yeay: 不,大安區43坪實坪的公寓,我絕對想聽,比起權狀43坪,扣掉車位10坪、公設35%,只剩下21.5坪的大樓,實坪43坪真的吸引人。207F 01/03 11:09
噓 bms: 樓上那你就去買公寓阿 很困難?210F 01/03 11:10
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