看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷時間 Wed Feb 22 18:15:48 2023
※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言:
: 網址 https://bit.ly/3kric8S
: 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
: 經通膨調整後的「實質房價」,七都已有70區下跌,當中更有16區跌幅超過10%。根據台南
: 市不動產估價師公會21日最新查價,經過通膨調整後,七都房價下跌3.25%,並由中南部行
: 政區領跌。
: 該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上,50坪內不分屋齡的住宅成屋均價,比較區間為2022
: 年8至10月,與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據。以七都不分區觀察,
: 共有70區下跌,其中跌幅超過10%的區域共計16區。
: 跌幅前5名分別是,高雄大社區、新北瑞芳、高雄苓雅、桃園大園、台中大甲,分別下跌24.
: 08%、19.07%、18.88%、14.36%與14.2%;跌幅第6至10名則是,台南南區跌幅13.91%
: 、高雄新興下跌13.83%、新北萬里13.48%、高雄前鎮13.46%、高雄楠梓12.19%。
: 此外,跌幅逾10%的區域,還包括台南中西區、台中大里、台北士林、台南東區、台中西區
: 與台南新營。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜表示,這二年疫情、原物料波動、升息、
: 通膨甚至戰爭,讓台灣許多產業出現一波榮景,只是要留意,不動產相對其他產業,景氣周
: 期較長期,一般「急漲緩跌」,一旦進入衰退需要幾年的時間。
: 林涵瑜分析,這波漲勢多是落在中南部,建議中南部有購屋需求的民眾可留意中古屋,因屋
: 主取得成本較低,有機會買到實惠的價格。她強調,不動產在任何「和平年代」都是奢侈品
: ,想靠政府打炒房、輕鬆購屋是不切實際的想法,建議要多看多聽,謹慎評量財務,才能成
: 為健全的有殼一族。
: 心得:用通膨還原也太違反房地產買賣的習慣了吧,這個台南估價師真的是為了打房費盡心
: 思了。
: 不過有句話寫的倒是對的,輕鬆購屋是不切實際的想法。:
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其實,我們應該一起喊"對阿對阿,房價崩盤了"
讓央行有藉口把第三間限制貸款給解掉.
但因為,理工人有時候對數字會有一些奇妙的關注.
so...
我觀察到.
"這三個月"
以通膨還原後來看,台灣有70區跌了.
但目前,台灣有368個區.
也就是說,跌的有70區.
漲的有298個區.
你不要跟我說平盤,當你把數字精確到不要說小數點,你精確到十位數百位數.
最好有辦法平盤...XD
幾百萬幾千萬的東西,會有平盤也就是兩個時期數字剛剛好全部一樣.
我不相信,就算真的有巧合,應該也不會超過三個區.
那這樣,到底是漲還是跌阿?
70個區跌,298個區漲.
是漲是跌,請作答.!!!!
對喔,還是通膨調整後的喔.
另外.
不動產在做通膨調整的單位.
到底是甚麼人會拿這個單位的資料來做他的參考資料呢.
顆顆顆.
and...這一個贏過英國研究的單位.
也真有趣.
這幾個月突然冒出來.
然後一炮而紅...
恩,有發展YT的潛力!!!
對喔,啞鈴經過通膨調整後應該是近乎平盤.
不過薪水經過通膨挑整後,可能是下跌的.
股票經過通膨調整,不要說大多數股票,加權指數應該跌得很慘.
(炁L舉的時期)
看來,買房子經過通膨調整還是漲的.
挖靠,真強勢!!!
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※ 作者: ceca 2023-02-22 18:15:48
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 房價失速列車下跌中 七都70區淪陷
02-22 18:15 ceca.
推 kusomanfcu: 灑錢了啦 觀光團 最後指標也處理了
我要安靜一段時間再來打臉了2F 02/22 18:19
推 CCOOGG: 面對下跌不容易 趨勢無人能反抗5F 02/22 18:20
→ abyssa1: 他說六都啦 共158區7F 02/22 18:26
→ stock01: 七都70個區,你看看七都有幾個區8F 02/22 18:27
推 yomiah: 房價會跌,聽別人說一堆立委背景都是建商
所以看看就好9F 02/22 18:30
推 iamala: 有錢人本來就應該真心當空空…12F 02/22 18:37
噓 sakyro: 七都比全國?不要污辱理工人14F 02/22 18:39
推 CCOOGG: 高雄算慘套區 跌回原點qq17F 02/22 18:45
推 maxboy06: 崩這麼慘第三戶限貸該取消了吧18F 02/22 18:54
推 flame1983: 台中其實也好不到哪去 高雄兩條捷運加輕軌都被打回原形了 更別提一條捷運搞好幾十年的台中19F 02/22 18:55
推 WMV: 支持阿 解除成數跟年數限制 人人八成四十年寬限期五年21F 02/22 18:56
推 F1239810: 我只知道我關注的地區都沒跌,甚至沒釋出什麼新物件...26F 02/22 19:03
推 checkman: 標題改成失智列車比較適合 嘻嘻27F 02/22 19:09
推 VBT: 跌爆了,快解第三戶。28F 02/22 19:11
推 paunch: 應該是跌了,政府打太用力,應該要開始救市了吧29F 02/22 19:13
噓 foxn: 七都的70區,其他縣市下跌的沒有列31F 02/22 19:29
推 s8752134: 都快斷頭了, 可以降息了嗎? 可以解放貸款限制了嗎? 啾咪32F 02/22 19:33
噓 kusorita: 有沒有看新聞,估價師就只統計七都拉
不代表其他區域沒跌,人家懶得統計拉
而且用邏輯來說,這七個縣市跌了,別的縣市會漲?36F 02/22 19:57
推 timetime: Ceca老師這次真的一本正經的胡說八道了40F 02/22 20:04
→ ceca: 好幾個好激動
上面六都就158區,七都幾區懶得算
那70個跌,幾個漲啊42F 02/22 20:23
→ ceca: 看來還是漲,怎麼辦,上面的要崩潰了46F 02/22 20:25
→ whk1895: 呵呵,下次記得看一下標題再回文48F 02/22 20:27
推 TheDream: 新聞做出來,選票自然來,政府或成最大贏家?XD53F 02/22 20:47
推 sspider0829: 崩盤崩盤 難怪政府要開始救市補貼房貸 何時要解放第三戶貸款55F 02/22 20:53
推 timetime: 多多們快all in買房啊 讓空空住公園57F 02/22 20:59
噓 a5981826: 很多區沒有大樓交易的就沒有納入評比,對照該機構上一期六都只有統計88區而已61F 02/22 21:11
推 D9722162: 好了啦空空,跌了你又買不起!63F 02/22 21:19
推 Tylose: 他是說七都裡面有70區下跌,第七都是指新竹縣市嗎?
已經合併了嗎?64F 02/22 21:21
推 DrRossi: 88個區還有18個區漲誒 超抗通膨66F 02/22 21:22
→ C24128390: 這應該不是全區統計 像高雄桃源這種地方沒有統計意義67F 02/22 21:32
→ C24128390: 你要就說數據有問題 戰地區數量代表你認同這觀點XD69F 02/22 21:35
噓 seiryou: 前幾個月說不會跌 現在說跌的不多 再過幾個月要說?70F 02/22 21:52
推 grayeric: 有人心中 70>>>>>>>>>>29872F 02/22 22:26
推 bms: 好多空空好崩潰喔 放心等到你們真的要買房去看市場的時候就知道了
靠邀 不是說好的下跌呢
鬼才知道這個統計怎麼取樣的 取平均成交價格嗎哈哈哈哈哈
本來上期全部統計新屋成交價 這期改統計50年公寓成交價 然後跟你說大跌
空空去找一下他怎麼取樣的再來戰好嗎74F 02/22 23:06
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