看板 home-sale作者 buji ()標題 [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"時間 Mon Apr 10 09:41:37 2023
Youtuber 清流君最近出了一集 "買房vs買股 台灣買房必定賠錢" 影片
https://youtu.be/
hIQ694t9rOs
足足講了15分半，看內容也不像亂講。不知房板鄉民怎麼看待?
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※ 作者: buji 2023-04-10 09:41:37
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※ 同主題文章:
[請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"
04-10 09:41 buji.
→ monmonder: 你也不知道他有沒有拿觀眾看片的收益去買房啊4F 04/10 09:43
→ cicatrix: 我會參考真正在房地產賺到錢的人，所說的話5F 04/10 09:43
推 Ddylan: 聽說剪到獅子的陰毛可以治禿頭陽萎6F 04/10 09:44
→ cicatrix: 發言每個人都可以發言，不代表每個發言是有任何價值含量7F 04/10 09:44
→ sdhpipt: who ?
其實我猜過兩三年她就會拿流量賺到的錢買房子了
買自宅這種事情有心理因素 其實不太能用投資報酬率衡量的8F 04/10 09:44
推 cicatrix: 我只能說台灣人欠缺獨立思考的能力，所以業績很爛的業務員可以開班授課，投資技巧很爛的人可以教你做交易，買房經驗很困乏的人開買房課12F 04/10 09:51
推 askey: 自宅不會賠~15F 04/10 09:51
→ cicatrix: 問問自己內心想不想買房子，沒有錢除外，這種頻道看了對你的判斷力不會比較好，你只是找上百種藉口說服自己不用買房子16F 04/10 09:52
→ buji: 樓上諸大都是看完影片後的評論嗎?19F 04/10 09:52
→ cicatrix: 另外只有投資客才每天賺賠放在口上，自住客擁有一間自己的「家」，那種安心感是無法量化的20F 04/10 09:53
→ jyan97: 其實他就買房成本抓太高，跟沒考慮轉貸吧23F 04/10 09:54
→ buji: 我比較好奇他講錯的地方24F 04/10 09:54
→ aesdu: 我只知道他想賺流量，而且一堆魯蛇上鉤XD
魯蛇流量 不可限量25F 04/10 09:54
→ cicatrix: 看完影片？每個人都像你這樣轉貼，過陣子每個YT都可以買房了，這種有爭議的東西挑起對立增加流量，這種就是傳統政治人物的操作27F 04/10 09:54
推 celtics52034: 數學上沒錯，但能買股30年不賣的人很少，買房30年不賣的人很多30F 04/10 09:55
→ hide0325: 標題就錯了 必定耶 這需要花一秒鐘思考嗎32F 04/10 09:55
推 sdhpipt: 其實上週就看到這個視頻了 講話有點繞又臭又長 沒看完就跳出去了 因為都是老生常談33F 04/10 09:55
→ buji: 他的因子投資影片我看了一些。不過年紀輕輕，財力應該有限35F 04/10 09:56
→ aesdu: 你把路限縮到剩一條 怎麼會有錯XD
只是那條路上都超級大佬在走而已XD36F 04/10 09:56
→ sdhpipt: 挑起爭議衝流量 就是秋元康說的炎上商法 歷史悠久了
年紀輕財力不一定有限啊 有可能是幾億身價的家庭小孩 這樣可能20歲就有爸媽幫她保險到期的一兩千萬給他去操作了38F 04/10 09:56
→ buji: 買房炒房經驗肯定追不上本板大老百分之一41F 04/10 09:58
→ hide0325: 只要看到算什麼存股買股三十年的，我一律回答你先拿十年的出來我看看42F 04/10 09:58
→ sdhpipt: 其實我外婆有持股100年以上的股票 她婆婆傳給外公再傳給她的 日據時期買的新竹二信 哈哈哈44F 04/10 09:59
→ hide0325: 100年連紙都要分解了吧XD47F 04/10 10:01
→ sdhpipt: 本來據說買300日圓 918之前日圓還沒貶值的金額喔 可以買一間艋舺樓仔厝 後來這信合社併來併去換來換去 現在變成不到2張的新光金
長期投資的案例 僅供參考49F 04/10 10:06
→ AKDcsee: 因為買房增值才能增貸出幾百萬投資股市賺錢，這樣是算買房賠錢還是賺錢54F 04/10 10:09
推 ice1015: 對，沒錯，租房就好56F 04/10 10:09
→ toto123: 買房會增貸出來投資 現實世界我認為也是少數...57F 04/10 10:10
→ F1239810: 房地產是全世界最安全的投資...都能買的賠錢，這樣還能開課?58F 04/10 10:10
噓 bms: 有些事情很好判斷不需要特別浪費時間去看吧60F 04/10 10:14
→ duriel3313: 在這裡有沒有買房賺到錢比你說的話是否合理還要重要62F 04/10 10:15
噓 bms: 突然發現我浪費時間看完還留言了….
馬上打臉自己XD63F 04/10 10:17
→ kainolife: 買房開箱，台灣房價貴，日本房價便宜，都是流量密碼65F 04/10 10:20
→ sdhpipt: 日本房價確實便宜 也不限制外國人買 大可以去買沒問題66F 04/10 10:20
噓 flamer: 誰啊...67F 04/10 10:22
→ ppnow: 廢話，怎麼可能得罪他的客群，打房是生活，買房是目的，魯空一次次被割不是沒有原因68F 04/10 10:23
推 hellogym: 對啊 買房必定賠錢 千萬不要買阿 哈哈哈哈哈
這種賠錢的是 給我們這種賠錢咖來做就好
你們乖乖買30年ETF租房就好 嘻嘻70F 04/10 10:23
→ F1239810: 簡單說銀行玩什麼，我們就玩什麼，這就是風險值最低的投資。73F 04/10 10:25
推 ketter: 買房初期成本投入高估 租房需額外花費成本低估75F 04/10 10:25
→ hellogym: 唉 買房真是賠錢貨 比不上租屋股神那麼滋潤 嘻嘻76F 04/10 10:25
→ ketter: 一來以往就是買贏 數字遊戲而已77F 04/10 10:26
→ F1239810: 買房必定賠錢...那銀行還敢貸款給你?78F 04/10 10:26
→ ketter: 事實是 用房子去借錢的條件跟額度都勝過股票79F 04/10 10:27
推 TKirby: 買房必賺, 那銀行幹嘛借錢給你買?他自己買就好啦80F 04/10 10:27
→ ketter: 銀行會比一般人還笨嗎81F 04/10 10:27
推 hellogym: 笑屎 你投30年ETF必賺？ 銀行幹嘛借信貸給你 不會自己賺83F 04/10 10:28
推 TKirby: 信貸當然要跟你收更高利阿87F 04/10 10:29
推 ketter: 你怎麼會有金控業沒有投資房地產的錯覺88F 04/10 10:30
→ hellogym: 現在有的信貸比房貸還低 還不用擔保品 銀行智障是不是89F 04/10 10:30
→ TKirby: 我怎麼會有錯覺, 我是用你的邏輯跟你論述耶
必賠->幹嘛借 == 必賺->幹嘛不自己買 這不都你的邏輯90F 04/10 10:30
→ hellogym: 銀行就是追求低風險的利息 他幹嘛掃房？ 吃飽太閒？ 他就借錢給你買收利息就好92F 04/10 10:31
→ TKirby: 事實上就有賺有賠吧 講得好像買了就溫拿94F 04/10 10:31
→ hellogym: 廢話 哪個東西不是有賺有賠95F 04/10 10:32
→ TKirby: 對嘛就是你說的這樣嘛 掃房風險比較高 不如放貸嘛96F 04/10 10:32
→ TKirby: 那你現在還能保證"買房一定比買股好"媽
沒錢怎麼買房 沒買怎麼賠 機會成本嗎 矛盾耶98F 04/10 10:32
→ hellogym: 買房當然比買股好啊 股市多少韭菜 笑屎
房市就是風險低 還有擔保品 才拿的到低利率長年期的貸款 笑屎 連這都不懂100F 04/10 10:33
→ TKirby: 發現自己邏輯矛盾只好用韭菜畫句點嗎 那我沒辦法跟你聊了103F 04/10 10:34
→ hellogym: 拿股市出來吹 去股版看看 近幾年當沖獲利 沒一年是正的 笑屎104F 04/10 10:34
→ buji: 他影片的留言超過千則。我們要加油106F 04/10 10:34
→ TKirby: 他在講長期投 ETF 你講當沖幹嘛107F 04/10 10:35
→ koden: 另一個sway?108F 04/10 10:35
→ hellogym: 笑屎 長期投ETF更是笑話
你拿不拿得出超過5年的ETF啦
用吹的我都可以股票放30年 實際一看 笑屎 沒幾個放超過3年
放超過3年的還是腰斬套牢不停損的
要吹ETF的 先拿個5年ETF對帳單再出來吹啦 笑屎109F 04/10 10:36
推 jacobzhung: 他講的大致沒錯，但能定期定額30年的很難，但繳完30年房貸的很多。人性就是這樣。115F 04/10 10:39
→ hellogym: 整天吹20年 30年ETF定期定額 結果股版一看 去年2022下半年跌的時候一堆人停扣 不然就停損換美金117F 04/10 10:40
推 aa00788: 買房穩賺的 我自身的經驗 供參考119F 04/10 10:40
→ hellogym: 手中股票沒放超過5年的 不要跟我吹定期定額30年ETF 不用欺騙自己
30年房貸就是最安全保險的投資了 你都不敢貸 跟我說定期定額30年ETF? 哈哈哈哈哈
整天拿後照鏡回測未來30年收益 結果執行力才是重點120F 04/10 10:41
→ IBIZA: 笑翻 銀行就不能投資房地產啊 可以投資商用房地產的保險業哪一家不是幾百億幾億百在買?125F 04/10 10:44
推 hellogym: 銀行要是能投資房地產 早就買爆了 當銀行傻啊127F 04/10 10:45
→ IBIZA: 銀行房地產就只能買行舍跟倉庫
南山人壽光是信義計畫區兩個地上權案子就各花一千億
這還只是地上權
遠雄也是用遠雄人壽的錢在蓋房子 還被罰..128F 04/10 10:45
推 nqj: 我買房都穩賺啊，但你說得沒錯，你的經驗不同以你的為主132F 04/10 10:47
推 hellogym: 我就說 你覺得買房必賠很好啊 就不要買阿XDDD 有什麼好爭的 嘻嘻133F 04/10 10:48
→ IBIZA: 信義計畫區這邊 保險業大樓一棟一棟蓋 都沒看到?135F 04/10 10:52
推 maxboy06: 租屋股神都是高點才在堆靈骨塔 說「以前」年化多少137F 04/10 10:53
推 cutbear123: 只能說剛好跟實際經驗相反：投資房地產的身價輕鬆破億退休、投資股票的還在職場打拼領薪水138F 04/10 10:56
推 maxboy06: 2年前滿地680台積電靈骨塔神都不見了140F 04/10 11:02
推 hellogym: 還在啦 變所謂長期投資 就可以吹我也有長期投資股市喔然後到時解套馬上賣XDDD141F 04/10 11:03
→ hotrain13: 一堆人連買房都貸不下去的，跟我說ETF放20年？144F 04/10 11:07
推 splendidpoem: 股市和房市，都是長期多頭的標的，因此持續投入本來就會獲得可預期的正報酬。
不過任何投資策略，都不能只計算數字而忽略人性。股票市場的短線交易成本很低，導致投機心態會比房市更濃厚。2020年美股熔斷四次時，一堆號稱要長期存股的投資人嚇到出場；台股萬八跌到萬二時，一堆定期定額的散戶先停止扣款，想要等跌完了再開始扣。這些主觀操作，都會讓你的預期報酬嚴重偏離原本美好的計算。
但房子不一樣，它的短線交易成本很高，因此投機行為能帶來的超額報酬不如房市：飆股可以連續五根漲停鎖死，但房價無法連續五天每天都漲10%。但也正因不給投資人太多短線交易的機會，強迫你要持續投入，反而多數散戶能真正賺到長期的上漲段：你不會因為昨天剛買的房子今天開始跌了就賣，也無法在空頭循環先不繳房貸，等房價重回多頭循環再來繳。
股市和房市是互通的資金池，都只是整體資產配置賺到一環：在股市賺錢的人能投入房市，在房市賺錢的人也能投入股市，實在不需要互相鄙夷。145F 04/10 11:10
推 maxboy06: 680靈骨塔神們也都是說「以前」年化多少 屌打房蟲164F 04/10 11:12
推 ruve: 買房可以自住、出租，還可以跟銀行借錢出來做指數投資，還是比較賺
另外房地產雖然漲的慢但也是會漲，所以買房穩贏的
要注意的點只有你買的房價合不合理,買高買低影響你報酬率跟潛在金流是否有斷鏈的風險165F 04/10 11:14
噓 ganninian: 不要幫他衝流量 這種人只是要吸引同溫層賺人氣 房子沒買買過半間 只會拿數據腦補
從張金鶚開始 哪個空頭仔賺夠錢不買房的？張金鶚自己還買四間 真是不要臉170F 04/10 11:22
推 jc761128: 怎麼一堆人很愛選單邊XDD 就配置不同的東西174F 04/10 11:26
推 jacobzhung: 多得是吧租屋原本要買股的錢花掉。再來當巨嬰說政府不幫忙打房讓他們能買得起。178F 04/10 11:37
推 AkiMinoriko: 這部片不都說了台灣房租很便宜，剛好拿去給那些整天吵房子貴買不起的人啊180F 04/10 11:44
推 Robben: 房地產至少保本182F 04/10 11:45
→ sgxm3: 這影片一禮拜前就有人轉來這邊，你lag了。影片內容除了裝潢200太多其他沒啥問題，但不現實。一個轉增貸就翻桌他那堆計算，買房指數化投資一起來不是更好？183F 04/10 11:47
推 imvh: 光看標題，就知道是個譁眾取寵影片，根本沒必要浪費時間點閱186F 04/10 11:48
推 flamer: 哈 我就是股房都買啊 2020美股熔斷剛好是我年度要做再平衡的時候 照樣買得很開心 前幾天打開FT看 咦怎麼都回去了 呵188F 04/10 11:49
推 JamesHaren: 理論上是這樣沒錯，但實務上就是房地產比較好抱住190F 04/10 11:58
推 jejeyu: 剛賣完自住的房子，老屋，400買800賣，中間自住10年，租金算180，哪裡虧了193F 04/10 12:01
推 flamer: 然後真的不要唬爛 一堆在說存股抱大盤ETF的哪個真的抱死死也不買房的? 每個馬都變成短線仔殺進殺出 風吹草動就在跑有夠智障 XDDD 房貸這種實打實的定期定額投入都不敢 還敢說自己抱大盤 抱你老木195F 04/10 12:01
推 zzz50126: 他中間有講他看不懂ibiza大的irr計算表怎麼算出十幾二十趴的 我只能說連槓桿irr都看不懂的你談投資 笑死人喔200F 04/10 12:09
→ buji: 我到現在還持有2011年起買進的VTI, VEA, VWO
不過我也買房啦202F 04/10 12:10
→ zzz50126: 我猜過幾天他就會來拍影片說ptt又怎樣欺負他了 如果要抄我的話請給我10萬稿費204F 04/10 12:11
推 flamer: 歡迎他啊 如果我們可以變成他割智障韭菜贊助他買房的工具茶餘飯後也是足以拿來笑一笑 挺不錯的206F 04/10 12:13
推 piliwu: 原來是IRR都看不懂的投資達人XDDDD208F 04/10 12:15
推 maxboy06: 喊空很難賣東西啦 看超級租屋房仲賣課賣沒幾個
九妹的炒房課賣爆 更別說收不到業配
因為魯空=沒錢 沒錢幹嘛浪費錢業配209F 04/10 12:15
→ IBIZA: 他就不懂亂講 不用理他212F 04/10 12:22
推 zzz50126: 唱空才有流量 喊多需要專業 沒專業的建議拍789出價法的影片 當觀眾一直買不到就會一直看影片 買到了影片就不看了怎麼可以讓他買213F 04/10 12:23
推 lovewhite: 是不是看某人一直來PTT吵 吵到流量越來越多後就陸續有其他人想仿效啊?216F 04/10 12:24
噓 Zexion: 阿是不會兩邊賺就好喔218F 04/10 12:24
→ IBIZA: 什麼買房2000萬每個月收6萬6收20年, 20年我都一間變三四間219F 04/10 12:24
→ buji: IBIZA大去發一片導正視聽220F 04/10 12:24
→ IBIZA: 誰還在跟你收6萬6
他就是預設你買一間就只會呆呆繳20年房租
中間房價漲了三倍 你的租金也不會漲 也不會去增貸多買
我到現在差不多剛好20年 我的租金成長是20年前的6倍多221F 04/10 12:24
→ hellogym: 幹嘛導正視聽？ 魯空韭菜本來就沒救了 腦袋構造不一樣講不聽的
你看看版上那些就知道 都不知道被打臉多少次了 有改變嗎XDDD
這社會就是要韭菜多才好啊 不然怎麼往上爬？
IB大 ceca大都在版上教學多久了 早聽進去的早就賺滿手了
也不用啥技術 光一個一直講的 自住無腦買 就至少賺翻倍225F 04/10 12:29
→ hellogym: 你看看有人連自住無腦買都辦不到 沒救啦234F 04/10 12:35
噓 ckfmp: 反正一定是騙流量錢拿去買房. 通篇參考數據不夠確實，跟台南估價師工會差不多，我是不信啦！236F 04/10 12:45
推 yesyesyesyes: 怎麼知道超級房仲的課程賣多少人啊
國際房仲還出書哩 不知道最後賣了多少238F 04/10 12:46
推 Robben: 講到底對一班人來說買房是最好240F 04/10 12:51
推 IamJoey: 沒人買也沒差。出書等於作家，可以開始演講受訪241F 04/10 12:52
→ Robben: 無腦就能賺242F 04/10 12:52
噓 jai166: 租金成長每年才1%?去看這幾年漲幾趴 前提錯誤當然結論錯誤243F 04/10 12:57
噓 Primk: 這又哪位路人 跟哪個公關在散步阿!? 好奇245F 04/10 13:01
→ bread10x: 基本上這種標題都是騙流量，他只是想賺錢的YTer246F 04/10 13:07
→ IBIZA: 而且我說實在的 我現在如果要拚 我把手上資產整合一下
再拿去貸款 我要把6N 弄成10N應該不成問題247F 04/10 13:10
噓 ship1228: 屁，我買房賺爛了，買股還在套250F 04/10 13:24
推 mpppppp: 玩股票 8成人先賠一屁股251F 04/10 13:31
推 kaijai10439: 清流君計算有料啊 只是前提有誤和受眾搭不起來 然後房版大概也只有少數幾位知道詳細錯在哪
他前提是要給只買一棟且房貸會繳完的人聽的 這樣真的堅持指數投資比較好 只是這種人絕大多數都不可能指數投資30年 房版也是一堆韭菜連指數投資是啥都不懂 也不知道為什麼自己賺錢 也不是壞事啦252F 04/10 13:43
→ kyova: 哪裡有料...錯得離譜。板上有概念的人多的是258F 04/10 13:51
推 kaijai10439: 你定期定額指數投資三十年也不會賠 問題是 買股堅持不了30年 買房可以 信心問題260F 04/10 13:59
推 howow: 故意逆著講來騙流量262F 04/10 14:02
推 roy0710: 每個月都有房客上繳租金 尊榮感無價263F 04/10 14:05
推 rain2000: 找到財富密碼 買房的捷徑265F 04/10 14:12
推 tfct: 買房成本高估 租屋買股的租金也高估了 但是好像沒算到裝潢費 那算上裝潢費不就輸慘了266F 04/10 14:41
推 jacobzhung: 我覺得他沒說錯，但能實踐的人少，尤其他說26年後指數投資才會贏過投資房地產。光這點有多少人能抱到那時候。270F 04/10 14:52
噓 garry5566: 他只講機會成本, 沒講風險報酬, 有人會說買債券穩賠不賺的嗎？ 不會, 因為風險不同.
所以, 他的說法成立只存在 "你有一小筆錢, 你只能選擇all in 股市或 all in 房市" 這種二選一的問題下. 當你的財富超過 "一小筆錢" 的時候, 他的說法就不成立.273F 04/10 15:05
推 Robben: 其實本來就沒什麼錯 大部分人沒這麼會操作
無腦買房比較簡單278F 04/10 15:40
推 imtaku: 投資有風險 自住喜歡就好，標題聳動才能吸引腦波貧弱者觀看280F 04/10 15:49
推 rainsilver: 提到說台灣租金低 所以跟去他國經驗未來房價會跌 但目前看起來台灣是補漲租金
股大於房報酬是合理 但是實際上操作難 一下停損一下入袋為安 常常是導致輸的原因282F 04/10 16:02
推 iamala: 買房當下就一直在爽了，更何況賺錢為的還不就是買房…這種流派最後進棺材前或許會贏，但已經輸了一輩子有意義嗎XD287F 04/10 17:21
推 WMV: 現在很多YT唱空 轉身偷買 買的錢還是空韭出的 演幾次了290F 04/10 17:27
推 sai82320: 跟魯蛇站同邊 才能博取流量 跟同情291F 04/10 19:30
推 CaLawrence: 稍微看了一下就看不太下去了 建議可以不用點292F 04/10 19:52
推 kitten123: 又來一個洗流量仔
就算他講的是對的，又有幾個人做得到?294F 04/10 19:58
推 maxboy06: 有 當小丑靠魯空點擊數賺錢298F 04/10 21:03
→ yesyesyesyes: 看完了，吐槽的點真的太多，說得好像買股穩賺一樣，是不是忘了去年一堆人被套牢
他是不是又要超級超級房仲阿
^抄襲299F 04/10 22:18
→ Robben: 套一堆是正常 股票要抱長沒這麼容易
所以才說買房無能賺303F 04/11 00:02
推 a64186401: 小丑YTer靠流量想賺買房的摳摳啦305F 04/11 01:16
推 vizjeco: 股市比較賺 房市比較能長久306F 04/11 02:49
噓 bboman: 是不會房子股票都買嗎308F 04/11 06:14
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