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作者
mayu1230
(Hades)
標題
Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象
時間
Thu Oct 27 13:38:24 2022
※ 引述《bms ( )》之銘言:
: 一大早出差坐高鐵無聊來發個文
: 版上一堆趨勢專家都說得一口好總經 好趨勢
: 都在講房地產要跌了 不要進場
: 但是叫你們拿出跌的證據也拿不出來
: 有的只看到開價降低就高潮
: 殊不知房地產的價格就是看
: ’實價登錄‘和’銀行鑑價‘
: 就像股票每日都都有成交價格 你不看這個看別的是要欉三小朋友
: 一堆空空連這個也不知道 成天聽一堆專家虎爛
: 也沒有實際去市場跑過
: 就在那邊 房產要崩嘍(骨癌酸民發音)
: 真的是有夠好笑
無論是股票行情或是房地產
價格這件事
常常是因為甚麼而建立,
就因爲甚麼而毀滅而衰弱
像是股票市場因為QE 影響整體市場的估值溢價。
當這個因子消失,必然回復到之前的規則。
你說股價是獲利跟財報的呈現嗎?
是
但 也不是
你看看台積電好了?
可能你會反駁我說
物理極限啦沒未來等的
你要知道28奈米
2017才66趴的市佔。
到現在為止他可是市佔將近八成
不減反增。
這可是將近12年前的技術。
評論的門檻只要有手機即可
業內人士往往懶得出來砲你
你想想28奈米有幾家公司在做?
那5 奈米跟7奈米他可以賺幾年?
用另一個方面想
你相信一個人的魅力
單純就是有錢就追得到美女嗎?
那?8+9 的生活世界怎麼解釋?
好。
你會發現空空的點
不把事情的整個結構描述出來,
常常就會拿一兩個不重要的點來反駁。
例如房價所得比好了。
好高,不合理,要崩了。
多高不合理
多低合理?
根據什麼?
:因為亞洲第幾高,不合理
那,房價負擔率?
無視20年前一套650萬的房子
跟現在1300萬的房子月付是相差無幾。
20年薪水沒增你怪我?
https://i.imgur.com/uAkNKqd.jpg
貸款人結構呢?
其實是你變窮了,不在位列內了
https://i.imgur.com/BtDJutj.jpg
整體金融財富呢?
經濟成長?
貨幣供給呢?
產業及貨幣流向?
投資及避險需求?
人均需求面積提升?
戶數人數結構變更?
大前研一說過
這個社會正在進入低智商社會
無論是社會現象還是理財等,
就是是追求直接了然的答案,
而不是探究每件事背後的原理。
你越跟他們認真
就會引來一些輕率
及看似反串的反駁跟答案
因為這種簡單答案的背後
不是真的想要跟你討論跟尋求真相
而往往只是一種發洩跟寄託
你會發現這群人有個特點:
1.嘴巴說租房,但天天來關心,只是買不起
所謂的合理價是他們買的起的價格,
根本沒有認真再跟你討論,
目的只是要挑起仇富跟情緒而已
2.強調崩盤,其實無論崩盤與否,
自始至終其實都不想買,
單純只是因為你是資產階級,看到你變窮,
比他有能力的人買房套牢,它就爽。
這種我得不到,你也不能有的巨嬰
你要跟他討論什麼?
3.鼓吹戰爭,毀滅,他國好棒棒族群。
沒出過幾次國,不了解別國的背景,
如日本好棒棒,房價所得低。
笑死日本年收450扣完一堆東西
剩多少自己看看。
不是我不行,是國家社會對不起我
只要我不在這個國家,我就買的起房
所以卯起來貼圖。
狂貼一些不知所然的數據。
用賤近貴遠來掩飾自己無能
也許連他們也不自覺,
空空們自然的一種心理防衛機制。
https://i.imgur.com/taC12HC.jpg
話說回來
無論是開車巡視地形評論房地產的
還是進地下室看車分析居民素質
或是田野環境附近調查生活機能
最後把口袋的真心白銀丟到房地產去?
那
你們做了什麼?
連一篇像樣的分析文也寫不出來。
好笑的是
居然有人去相信屎味這樣大師這樣的族群
他們沒資本,沒市場經驗,更沒實務了解
(重點是沒成本,股票至少要融卷啊)
就像股票市場去請教一個沒買賣過股票的人
是否現在要不要進場。
依照這個理論
我可以大膽告訴各位。
現在還在高點。
股票未來可能會跌到4000點。
你信嗎?
不買股票就算了
對你的人生一點影響也沒有。
但
你的婚姻
你孩子的學區
你的鄰居
你的工作時間
你的生活機能
你的生活品質
你父母離醫療單位的距離
甚至你的養老理財
可能都跟你當下
要不要買下房地產的決定有關
你有沒有想過
這些視錢如命的房蟲。
會不會再崩盤的時候
比你更快知道
比你更快逃命
如果你認知的原因
如出生人數減少=不友善環境=年青人沒希望
必然是房價下跌的因素,結果與事實相反。
那
你自己有辦法論述出整個原因嗎?
如果有,告訴我什麼時機什麼點什麼價位?
https://i.imgur.com/TsCF4Ub.jpg
而不是讓一張圖表,一組數據
來決定你未來的下半生。
如果連你都不知道了。
那崩盤只是你的幻想你的意識型態。
因為台灣目前只有20幾趴有房貸
這群人是確確實實活在現實生活中。
而你
活在夢裡。
活在有一天可以住在這些房子的夢裡。
--
--
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※ 同主題文章:
[閒聊] 房地產崩崩的跡象
10-27 07:17
bms.
Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象
10-27 13:38
mayu1230.
推
b777787
: 低能空空戴vr 眼鏡就可以幻想了
1F 10/27 13:44
推
kusomanfcu
: 不知道耶 我感覺 小漲30-40% 大跌1-3%回檔
然後停住半年進入大緩漲時代
槓桿前 一年漲的略高於租金
2F 10/27 13:45
→
mayu1230
: 現在空空fb群組狂嗨,教訓房蟲。都忘了自己當初是訴求居
住正義的了。
5F 10/27 13:48
→
MizPerfect
:
https://i.imgur.com/5sGthxi.jpeg
7F 10/27 13:48
推
frowning1226
: 很誠摯的中肯~
8F 10/27 13:50
→
jeff12302000
: 其實我覺得用30年房貸來比20年房貸有點怪
當然對投資客來說,反正都沒有在還完的是可以直接
類比,但自住應該都是要還完的吧?
9F 10/27 13:51
→
MizPerfect
: 台積電投資哪,就買哪,easy 2 win
12F 10/27 13:53
→
stonerr
: 有能力就移民,地緣政治風險
13F 10/27 13:53
推
littlebroken
: 你講的很誠懇 可是空空不會看 也不會往心裡去
空空動機就是要發洩 就是要讓多多心裡不安穩 講再多
14F 10/27 13:54
→
aqaq123
: 20年30年40年都沒差吧,自住沒差
16F 10/27 13:55
→
littlebroken
: 都沒用 人家就是要喊崩 喊打仗 喊天災
17F 10/27 13:55
推
aqaq123
: 多多安穩就多買些啊,那成交量像話嗎
18F 10/27 13:56
→
mayu1230
: 樓上 。如果租房的月付要50年以上吧。算一下租房一生總
成本跟30年房貸總成本。租房比較貴喔。當然看地區會不同
。我要強調不是年份的因素而是對生活壓力對買房價格的是
否能承擔的考量。
19F 10/27 13:56
→
robot456
: 就讓魯空繼續叫有差嗎?下個月還是要替房東還房貸呀
23F 10/27 13:59
推
yesyesyesyes
: 少子化.升息.景氣差都可能影響,空空很喜歡拿這些來
談
24F 10/27 14:02
推
dennistao
: 空空三大台詞: 飛彈、房蟲、崩盤,沒有任何正面的字
眼
26F 10/27 14:05
推
NYKnicks
: 10多年前去實際聽過sway跟張金鶚的論點後就決定趕快買房
28F 10/27 14:05
→
littlebroken
: 台北市還多了一個火山爆發XD
29F 10/27 14:06
→
jeff12302000
: 什麼火山爆發,是位於斷層帶
30F 10/27 14:07
推
normangood
: 好文
31F 10/27 14:09
推
littlebroken
: 都有哈哈 講到士林北投就會說火山爆發就變廢地
這話題戰不完拉 永遠都會有想買買不起的魯空
32F 10/27 14:09
→
MizPerfect
: 張爺爺説日本是好朋友,聽爺爺的話,喝爺爺泡的茶
34F 10/27 14:09
推
b777787
: 空空還有vr 打房啊 最低素質那種
35F 10/27 14:10
→
littlebroken
: 但是老魯空有些真的進場買房 就默默轉多消失了
36F 10/27 14:10
推
TheDream
: 冬天快到了,買房焦慮與求偶焦慮症狀變嚴重也是很合理
37F 10/27 14:10
→
littlebroken
: 只剩下那種好幾年來一路推文看空 真正的魯空
薪水被房租吃掉 家裡狀況不太好 有的還要給孝親
38F 10/27 14:11
推
jaricho
: 買房 一秒轉多多 這是不變真理
40F 10/27 14:13
→
littlebroken
: 沒錯 但老魯空轉多後 又有一批新生的魯空補上
41F 10/27 14:15
推
chpses
: 其實很多來亂嘴的不少最後防線都是老家 只是他們不說而已
他們不知道"沒家"的痛苦= =
42F 10/27 14:15
推
ship1228
: 喊空,讓多多取暖一下啊,不然被套很可憐
44F 10/27 14:18
推
TheDream
: 仔細看會發現來房板的空軍,大部份是賴家仔,這也不意外
45F 10/27 14:19
推
littlebroken
: 除了槓桿投資的 只買自住的有誰會被套:P
投資斷頭就只能怪自己 風險自負
魯空還是先關心自己的求偶焦慮 跟同儕比較的壓力QQ
46F 10/27 14:22
推
horny76
: 空空真的是恨不得自己國家被摧毀……
49F 10/27 14:29
→
IBIZA
: @jeff 50萬買值50萬的資產 100萬買值100萬的資產 只要你
現金流過得去 你是差在哪?
你說多還十年 但價值多了650萬不是嗎?
很多東西其實就只是腦袋轉不轉得過來而已
50F 10/27 14:30
推
AhJaTyYn
: 講這麼多 他們只會說很急喔房蟲套很多齁 嘻嘻
54F 10/27 14:34
→
IBIZA
: 事實上現在花30年買1300萬的房子 絕對比20年前花20年買650
55F 10/27 14:36
→
AhJaTyYn
: 人家只是運氣不好生在台灣 如果今天在國外就人生勝利組
了 房蟲懂個屁
56F 10/27 14:36
→
IBIZA
: 萬房子更值得 因為現在的利率低很多 利率才是你真正的成
本 房價是你的資產
利息
58F 10/27 14:36
→
jeff12302000
: ㄜ....既然差10年沒差,那銀行應該20年跟30年月付
一樣不就好了嗎?不是有句話叫做時間就是金錢嗎
61F 10/27 14:36
推
ru04hj4
: 太多字了 就是噴
63F 10/27 14:37
推
littlebroken
: 那我建議快投胎 我首抽不好都直接刪帳重抽 推薦空空
不過中國+印度30% 你生在中國最好保證你掉在權貴家
64F 10/27 14:37
→
jeff12302000
: 所以我說了如果投資客沒差啊...反正都是十年內脫手
的話,月付一樣就沒差,但如果以要還完的角度就是
不一樣的東西了呀
66F 10/27 14:38
→
littlebroken
: 而且還不要掉在江派跟團派 不然你老爸20大被人拖走
69F 10/27 14:38
→
IBIZA
: 不管還不還完 後者值1300萬 利息更低 更好吧
月付一樣, 但7%的利率水準, 每個月還款有一半是利息, 只有
一半成為你的資產
但2%的利率水準, 每個月利息只有1/4, 3/4的還款變成資產
會選前面的 只能為你的財務觀念默哀
不過你不孤單 一堆空空的財務觀念都是這樣
70F 10/27 14:39
推
littlebroken
: 20年30年這題也討論到爛了...
76F 10/27 14:43
→
jeff12302000
: 哎唷,討論就討論貼空空標籤?那就不要討論樓
77F 10/27 14:43
→
IBIZA
: 我無所謂 不討論一定是你損失
78F 10/27 14:43
→
littlebroken
: 沒貸款過大錢一想到30年多還一兩百開始瑟瑟發抖
79F 10/27 14:43
→
IBIZA
: 笑死XD
80F 10/27 14:44
→
jeff12302000
: 我沒損失啊,只是不要講一講就對人攻擊,你看看我
前面有針對你人說什麼嗎?
81F 10/27 14:44
→
littlebroken
: 如果你拉長還款期限爭取下來的現金流投資能蓋過房貸
83F 10/27 14:45
→
IBIZA
: 你覺得沒損失就好 你就抱著錯誤的財務觀念過下去吧
84F 10/27 14:45
→
littlebroken
: 利率 何樂而不為?
85F 10/27 14:45
→
IBIZA
: 笑死XD
你資產累積慢 關我屁事 愛聽不聽隨便你啊XD
86F 10/27 14:45
→
littlebroken
: 然後再加上台灣的低利率 30年就會是一個比較好的選
88F 10/27 14:45
→
jeff12302000
: 好喔 你慢慢笑,我很高興可以讓你笑出來
89F 10/27 14:45
推
KrisNYC
: 過往五六七十年的歷史你只要去買了房 貸款就是隨通膨
90F 10/27 14:45
→
littlebroken
: 除非你廢到2%都贏不了...那還是早點還完吧
91F 10/27 14:46
→
IBIZA
: 無所謂 你的人生又不是我在過XD
92F 10/27 14:46
→
KrisNYC
: 你繳到10 20年不是增值就自償了就是貼錢換大間換新的
93F 10/27 14:46
→
IBIZA
: 好啦 不用跟他講啦 他本人都說他沒損失了 你們就讓它繼續吧
94F 10/27 14:46
→
KrisNYC
: 你要覺得今年開始未來50年一切會完全反向世界不一樣也可
95F 10/27 14:46
→
littlebroken
: 不是 那你可以說說覺得20年比較好的點在哪
96F 10/27 14:47
→
KrisNYC
: 喔我看到jeff講的話了 有點好笑 你不知道30年期你可以高
興就15 12年還完 但20年期你沒辦法拉長成30年還嗎
97F 10/27 14:48
推
littlebroken
: 還款彈性也是一個 進可攻退可守 低利+手上現金變多
99F 10/27 14:49
→
jeff12302000
: 對啊 那就是有差不是? 我上面有說20年比較好嗎...?
100F 10/27 14:51
→
IBIZA
: 不用跟他說那麼多啦 反正他本人也沒想要聽
101F 10/27 14:51
→
jeff12302000
: 不要說就不要說啊 妳不用一直針對我攻擊啦
102F 10/27 14:52
推
abyssa1
: 有一間貸40年更爽 房貸本利合比租金行情還低
103F 10/27 14:52
→
IBIZA
: 笑死 誰針對你 你觀念不對 被指正有甚麼不對?
你不想被指正 我也只是叫大家不用浪費時間 哪裡不對?
指正你的錯誤觀念 是你有好處 你以為是我有好處?
不想聽就算了啊 不能講你不想聽喔
你哪位我都不知道咧 還針對你
104F 10/27 14:53
推
kagaya
: 當初首購沒有去爭取40年感覺有點虧 應該直接拉長資金拉大
109F 10/27 14:54
→
jeff12302000
: 好啦,謝謝你指正
110F 10/27 14:55
→
IBIZA
: 不用客氣 反正你沒損失 你就繼續抱著你的財務觀念吧
111F 10/27 14:55
→
jeff12302000
: 是,謝謝你的祝福
112F 10/27 14:56
→
kagaya
: 貸款時間長 吃的現金流少 還是比較好
113F 10/27 14:56
推
bbb55952000
: 長輩觀念啊 好像和銀行借錢人生就沒希望一樣
114F 10/27 14:59
→
IBIZA
: 反正看到有人找死態度還很差 你就別管他
115F 10/27 15:05
→
jeff12302000
: 是,我會檢討我的態度
116F 10/27 15:06
推
ruruyanyu
: 廢空爛命一條 教訓牠們只是浪費時間
117F 10/27 15:12
→
tarcowang
: 潮水退了才知道誰沒穿褲子
118F 10/27 15:13
推
s8752134
: 其實就繳20年 一半要給銀行, 只剩一半給自己
繳30年, 只有1/4給銀行, 其它都給自己
正常有財商的都會選
119F 10/27 15:13
→
tarcowang
: 這一波就像1990年台灣錢淹腳目那樣,資金退潮房價就跌
122F 10/27 15:14
→
s8752134
: 以上是指20年是過去高利率時代, 希望不要又有人看不懂
123F 10/27 15:14
→
tarcowang
: 未來利率也會往上跑
利率大概40~70年一個循環
1946年開始,利率往上跑,直到1981年到頂
124F 10/27 15:14
→
IBIZA
: https://i.imgur.com/YjKpEku.png
美國200年利率歷史
利率當然是高高低低 但不存在甚麼固定循環
127F 10/27 15:19
→
tarcowang
: 當然有循環,只是你沒研究而已
130F 10/27 15:23
→
IBIZA
: 你有研究應該賺翻了吧 身家多少了?
131F 10/27 15:24
→
McDonaldboy
: 知識含量少不承認 直接說循環不存在XDD
132F 10/27 15:24
→
IBIZA
: 沒賺翻就不要唬爛了
知識含量高 身家多少了?
133F 10/27 15:24
推
McDonaldboy
: 政黑糗爺這次怎麼沒說:不要再造謠了 ?
135F 10/27 15:26
推
Arietta
: 中肯推,現在我都看開啦,總是要有地方讓人發泄,不然上
街砍人就不好了,偶爾發發廢文開心就好
136F 10/27 15:27
→
IBIZA
: 有沒有自己發明綽號的八卦XD 八卦政黑提高門檻一堆蟑螂老
鼠四處竄XD
138F 10/27 15:30
→
yiliang1107
: 難得IB大跟N大聯合開釋
CPI>利率 當然能借多少 能借越久 越好
如果連這個觀念都沒有………默哀
140F 10/27 15:37
推
benny1990615
: 正解,就是魯到爆炸只好瘋狂自我安慰,然後捧什麼國
_房仲
CPI大於利息,借錢放床底下都賺,何況投資賺錢也不
難
143F 10/27 15:43
推
shot0909
: 通膨大約利率,等於通膨幫你還貸款,怎麼虧?
147F 10/27 15:53
推
Annahahaha
: 呃...現在全世界都是CPI >利率
148F 10/27 15:59
→
yiliang1107
: 以前不是啊 爸媽 阿公阿嬤有經歷過
1X%的利率啊
所以都會說借越短越少 快點還
以他們當時的時空背景來說 沒錯啊
現在有計算機,按一按不難
時空背景都不管,觀念亂套被割正常
149F 10/27 16:00
推
littlebroken
: 嗯..看利率就好 1x%利率 加上當時的投資知識跟管道
早點還完是對的 提早還也是好事 除非你啊罵股神
155F 10/27 16:03
推
blacksunday1
: 好文推推
157F 10/27 16:11
推
Annahahaha
: 可是以前買房那真的是爆賺欸
158F 10/27 16:41
→
kindboxer
: 崩
159F 10/27 16:52
推
KrisNYC
: 也不一定啦 30年前買三芝一坪20萬別墅的大有人在...
160F 10/27 17:26
推
bms
: 你開心就好你好認真推一個
拍謝前面打錯 認真文推一個
161F 10/27 17:33
推
kevin190
: 好文
163F 10/27 17:47
推
lolpklol0975
: 完全正確 中國20大後 政局更民主了 穩了
現在只是起漲點 未來還有外勞可以接刀
164F 10/27 18:09
→
howhow801122
: 專業!
166F 10/27 18:16
推
kyova
: 太粗暴 太無情惹QQ
167F 10/27 18:23
推
fhrhung
: 不知所云
168F 10/27 18:55
推
GreenMaple
: 上看每坪100萬
169F 10/27 19:15
推
rusuall
: m大好問,推
170F 10/27 19:19
→
jeff12302000
: 我更正說法:不管還不還完都有差,謝謝版上前輩指
教
171F 10/27 19:36
推
chouwang68
: 利率有循環沒錯,但是是多少之內循環?世界正在面臨
前所未有的變革,考古題照抄可能會讓你風險無限。
173F 10/27 19:55
推
zzyzx
: 28市占八成 貢獻營收才幾成
175F 10/27 20:03
推
hellogym
: 笑死 世界正在面臨前所未見變革 也改變不了買不起房租
房的事實
講的好像世界變化 你廢咖就能翻身一樣
上一個喊世界要大變化的 是兩年前疫情啦 過兩年了 你魯
蛇有翻身嗎?
176F 10/27 20:11
推
ups
: 台灣不一樣,跟著我唸一次 !!
181F 10/27 20:47
→
jeff12302000
: 台灣真的不一樣啊 你看看疫情這兩年 世界怎麼跟得上
唯一敢讓沒有實驗報告疫苗的國家拿EUA的你敢嘴?
更正*唯一敢讓沒有實驗報告疫苗拿EUA的國家
182F 10/27 20:49
推
Delisaac
: 這篇滿中肯的,你文中講的那種人又以某黨粉絲居多
185F 10/27 21:22
推
hypeng
: 我還是覺得多多比較急,非常在意為什麼會有人不買房,房
子就保值啊,買1000萬房等於1000萬在手,也不一定要換完
,為什麼不買呢!!!!!只能說各自體會就好,真的不是
每個人都想花那麼高比重的錢在房子裡,這沒有對錯的。有
人一輩子要2、3間房才安心,有人就跟父母討論好會繼承老
家,等老了確定有一間老宅能自住就好,一堆人遺產也在拿
、頭款也是拿,等父母不用時再接手老家,又哪裡算賴家了
呢?更別說一堆多多也是想著要幫自己孩子留幾棟房,照這
邏輯,以後多多的孩子們也全部都要自己買房才算數,爸媽
自願留的都不能算喔!
186F 10/27 21:41
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jeff12302000
: 只是不買房的一直來看空房子也是蠻奇怪的
都不買了幹嘛在意房價??
196F 10/27 21:46
推
bms
: 版上多多誰在急啊 我還真沒看到 急得都是空空吧
想說我股票跌那麼多了房市怎麼還是漲 滿肚子委屈不平衡
198F 10/27 21:55
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dmark
台灣 10-28 15:03
一個20年付完,一個30年付完,這樣說每月負擔相同, 還真是字面上的意義相同。
接下來是不是貸款50年然後也是月付3萬多,然後一樣說你每月負擔一樣啊?