看板 home-sale作者 scitamehtam (scitamehtam)標題 [新聞] 台積電設廠生變楠梓Q3房價全面下跌時間 Mon Oct 31 09:38:28 2022
台積電設廠生變、投資客退場 楠梓Q3房價全面下跌
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台積電設廠生變、投資客退場 楠梓Q3房價全面下跌|壹蘋新聞網
【記者葉家銘/高雄報導】台積電股價1年內從高峰688點剩不到400點,未來台積電楠梓廠區7奈米建置亦暫緩,也讓購屋族進場信心動搖。《壹蘋新聞網》依實登統計,今年楠梓區第3季房價全面走跌,中古屋不分屋齡房價均下滑,專家分析,投資客退場,台積電效應下降,房市出現盤整。 ...
台積電效應從去年第3季開始發酵,也讓高雄房市出現爆炸性上揚,無論市區或市郊新屋每
坪大漲6-10萬元成常態,然而房價不可能永遠只漲不跌,如今已出現價格上揚,購屋族不
追高,價格出現鬆動。依實價登錄揭露今年楠梓區第3季屋齡2年以上中古屋每坪成交21.4
5萬元,較第2季每坪22.08萬元,單坪下修6300元:屋齡2-5年中古屋則從24.92萬元下滑至
23.72萬元,單坪減少1.2萬元;10-20年中古屋則從22.59萬元下跌至22.41萬元,單價微幅
下滑。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,為減緩通膨各國開始升息,今年央行也已先後
升息3次,當房貸利率提升,也導致購屋族置產壓力增加,這波台積電設廠導致楠梓房價暴
漲紅利已消失,除升息因素外另中央制定房市政策如未來禁止預售屋轉約,即便尚未修法
但已成功打擊投客進場信心,當市場投資動能不足導致房價出現修正,「目前經濟呈現股
匯雙殺,房市買氣也難樂觀。」
中古屋房價全面下跌,但新屋房市沒那麼悲觀,屋齡2年內新成屋,今年第2與第3季成交均
價皆為26.9萬元;而預售屋則是從今年第2季28.44萬元提升到第3季29.92萬元,單坪漲幅
1.5萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,目前代銷接案價出現保守態勢,
但建商仍想持續創價銷售,購屋族對新屋價格認知與建商售價有一定程度落差,但楠梓、
仁武、鳳山等市郊新屋全面成交3字頭,該銷售面並未改變,短期也未聽聞建商願意降價求
售。
心得:
高雄基本面人口外移
產業聚落尚未成型
但因消息面房價被投資客炒高
投資客退場後,連資金面都是挑戰
基本面不改,高雄房市追高風險大
自行評估
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→ scitamehtam: 補充,加上最近升息,房貸變高,持有成本增,風險
越來越高,高雄這波沒逃到的,估計賠不少…1F 10/31 09:40
推 lokiwash: 漲6萬跌6000喊成這樣 又在騙人4F 10/31 09:42
→ testPtt: 腦袋有問題才花大錢買工業區附近5F 10/31 09:45
→ scitamehtam: 4樓,高雄只是開始,基本面無撐,資金面跑,剩下成本增,越晚跑就看要賠多少而已,請記得還有交易成
本跟持有成本6F 10/31 09:49
推 airjade: 中古基期那麼低才降幾千,笑死人9F 10/31 09:49
推 CCOOGG: 高雄台南不曉得會不會人踩人11F 10/31 09:50
推 antigidu: 無腦多:這叫回檔啦 不是下跌12F 10/31 09:51
→ poz93: 就進入賣家不想賣 買家不想買13F 10/31 09:51
推 panzerbug: 一奈米場在龍潭,桃園這才要再噴一輪15F 10/31 09:59
推 z5411: 現在是少賺而已 撐過去就噴回去了16F 10/31 10:01
推 alexhsu0909: 看買的時間點啊 兩年前買怎麼賠?
今年買的怎麼賺?19F 10/31 10:04
推 luben: 奈米漲30%,雪崩0.03%. 還不買爆22F 10/31 10:07
推 iclaire: 真的下跌了,我楠梓去年買580
結果昨天750成交了,原本想賣800的說…23F 10/31 10:09
推 iamntu: 賠嗎 少賺好嗎25F 10/31 10:10
→ bms: 統計誤差範圍之內26F 10/31 10:13
→ xdxd3310: 政府最大贏家阿~賺稅金順便炒地~27F 10/31 10:13
推 cblade: 現在買市區中古比較好28F 10/31 10:22
推 CTTSAI: 下一站桃園龍潭29F 10/31 10:22
→ roudolf: 兩年前買不會賠,光現在建商喊出的建造成本,就知道有底線了31F 10/31 10:34
推 rdcf: 有什麼底線?還不是在降價退錢了...33F 10/31 10:40
推 ship1228: 這裡的人成本低,根本不怕,少賺而已,看空的人就是買不起、不努力、生的晚,或家裡沒錢的魯空35F 10/31 10:52
推 fcuk9981: 照房版自慰方法兩年前買台積電也還沒賠37F 10/31 11:05
→ fcuk9981: 還有應該沒人會買不起楠梓 大家只是來看笑話而已
一坪2.30萬的狗屎地方39F 10/31 11:06
推 antigidu: 房蟲不是說 跌了就買爆嗎? 機會來了41F 10/31 11:07
推 imlucky: 所以台積地動工了沒??42F 10/31 11:08
推 solomonABC: 這邊房蟲就這樣啊 嫌貴你魯蛇 不接盤都會被嗆魯蛇43F 10/31 11:08
推 fcuk9981: 有人會嗆說一坨狗屎賣1000你買不起嗎?
高雄市政府下感的程度長眼睛沒看過45F 10/31 11:15
推 fonder: 買20萬怎麼輸0.048F 10/31 11:36
→ cocoi: 楠梓雞蛋跟鹹稣雞還在漲,房價降個屁,不要傳謠言...50F 10/31 11:43
推 ebeta: 雄積電發言人暖男市長都出來發新聞稿說,台積鐵定去蓋廠,是在恐嚇啥52F 10/31 11:55
推 shena30335: 上次這種文馬上有人來哭說怎麼大家都唱衰高雄XD55F 10/31 12:20
→ scitamehtam: 新竹有什麼好怕的? 你知道還多少排隊等著買的嗎….59F 10/31 12:39
→ aqaq123: 可以看看到底楠梓是機能好才上漲還是因為台積電了61F 10/31 12:58
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