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作者
chiacuro
(掐庫洛)
標題
[心得] Re: 都廳大院已購心得
時間
Sat Apr 29 11:23:29 2023
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《ozakly (阿哩勒)》之銘言:
: : 缺點:
: : 1.有兩千多戶,相對來說較複雜也不易管理
: : 2.建商的評價似乎沒有到很優
: : 3.格局說實話,規劃上有些讓人不禁覺得怎麽會這樣設計,例如: 客廳沒採光、浴廁無
: : 對外窗,且不能客變
: 我覺得很奇怪
: 為什麼茂德要蓋一堆2000多戶的建案
: 還推3-4房車
: 要知道他們三房30坪、四房45坪
: 一坪算60
: 車位算250萬
: 四房車2950萬
: 你會花2950萬去住2000多戶的建案?
: 話說戶數那麼多,一狗票投資客在裡面
: 到時候那個畫面一定很美
: 滿滿的文化多樣性
: 蠻好奇的,有沒有已購戶是買來自住的,考量是什麼啊XD
: -----
都廳大院八棟,每棟8~12戶,
扣除邊間的有兩面採光,
(有的邊間戶型因為連著隔壁棟,
也只有單面)
中間的房型幾乎都是單面短邊採光,
客餐廳空間全部都是暗廳,
衛浴全部都是不開窗。
中間戶型當然只能有單陽台,
喜歡晾衣服的住戶一晾起來,
從外面看很不美觀。
但若半年內已經銷售五成,
那也是一千多戶了,
是不是表示暗廳、衛浴無窗,
對現在的買家來說,
已經不是太大問題了?
房地合一加上此案禁轉紅單,
投資客一買就是要放五年,
新成屋出租投報也不好看,
應該有不少是剛性自住需求?
不然建商怎麼這麼有種,
全設計這種,賭消費者就是會吞下去?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.18.154 (臺灣)
※ 作者:
chiacuro
2023-04-29 11:23:29
※ 文章代碼(AID): #1aJ8spDq (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682738611.A.374.html
→
jabari
: 社畜回家天都黑了 有沒明廳有差嗎? XD
1F 04/29 11:25
推
Mithra
: 有錢有選擇 沒錢沒選擇
2F 04/29 11:26
推
CK19
: 其實是有一百分的房子,但價格就是120分,都廳優缺點很明顯
,但優點很明顯大於缺點
都廳禁止換約,綁那麼多年加上房地合一年限,投資客其實沒想
像多
3F 04/29 11:31
推
SouthEast62
: 其實現在的新大樓,兩房小坪數的單位很難不是夾在
中間只能單面採
光、暗廳,兩房如果可以在角落雙面採光,那一定是
小規模建案少戶
數的華廈,後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能
買較少的坪數,
兩者取其輕,暗廳問題變成免不了的折衷。
7F 04/29 11:33
→
CK19
: Eilo2021還不快來黑都廳XD
14F 04/29 11:34
噓
sss700304
: 好了啦,茂德風評差就知道
15F 04/29 11:36
推
jabari
: 這就北漂上班用的 週末回老家還是比較舒服
16F 04/29 11:39
推
narutotim
: 都廳3房邊間,哪個格局較好?
17F 04/29 11:43
啊,那是四房抱歉…
F5
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:54:41
※ 編輯: chiacuro (36.231.18.154 臺灣), 04/29/2023 11:55:27
推
crazyspeaker
: 便宜治百病
18F 04/29 12:11
推
Detonate
: 高雄的三發大院也是 一層十戶還兩隻電梯 我不敢想像以
後會有多可怕
19F 04/29 12:16
推
wseedw
: 荷包不夠深也只能接受
21F 04/29 12:23
推
kusomanfcu
: 重點在這麼糟糕 都能賣這麼多了
22F 04/29 12:32
推
CK19
: 都廳是三梯,一層8-12戶都有
23F 04/29 12:36
推
Robben
: 便宜治百病
24F 04/29 12:36
推
drimp
: 一樣要兩房 也有兩房雙面採光的建案阿 問題肯定不是賣這個
錢 有錢就沒問題 沒錢就有問題
25F 04/29 12:49
→
dcdc
: 都廳戶梯比很多棟有到4(B,C,D,E),又28樓高,其實很艱難= =
27F 04/29 12:52
→
icexice
: 兩房單面採光也是可以做到相對不錯的格局,還是看建商有
沒有心規劃
28F 04/29 12:56
推
uevol123
: 總價問題,越完美的格局越貴
低總價高單價坪數小是趨勢
30F 04/29 13:13
推
NCmax
: 拿來出租OK的,租久一點租金可以漲,投報又拉高了
32F 04/29 14:09
推
s26492755
: 都廳租金部分會很優嗎 對面美麗新境如果按現在買價租
金不優
但靠北捷進就一定有基本盤
近
33F 04/29 14:11
推
CK19
: 永雄薪傳開價60以上,早鳥折三萬,S大怎麼看,他一直說對面
工業宅都45了
37F 04/29 14:41
推
s26492755
: 鳳翔還沒45啦
但他五字頭應該沒啥問題 附近雙璽 歡璽 世界花園 傑仕
堡2都上50了
但我記得這個案子有地主戶還啥的鬧過還怎樣 都更出來
的
因為我不買預售 沒特別去追蹤
39F 04/29 14:48
推
CK19
: 地主戶大概十戶左右,我出50萬他根本不想談,直接送客了XD
45F 04/29 14:56
推
s26492755
: 但像我前面說的 如果你想住新房
沒得選擇
你好兇惡 50我也買
附近沒啥地了 新案很稀有 所以如果自住戶又有新屋癖
那個追價方式會嚇死你
46F 04/29 14:56
推
CK19
: 我出的價是四樓,不過他8樓以上有3.6米還不錯
51F 04/29 14:58
→
s26492755
: 地主戶那麼少喔 那就影響不大
50的話 我二樓也行!
不過說真的 附近很多建案都在攻5字頭 新房50會賣就真
的傻傻的
我世界花園去年還買到47 今年成交都過50了
52F 04/29 14:59
推
CK19
: 呵呵,所以可能50離他們底價還有段距離,直接被送客
57F 04/29 15:02
→
s26492755
: 論位置我覺得他贏世界花園
因為賣50應該又是一天秒吧 現在斷頭難揀 因為去化速度
快 稍微肯賣實登物件不要差就能賣了
58F 04/29 15:02
→
CK19
: 他機械車位180萬就沒得談
61F 04/29 15:03
推
s26492755
: 有50的話 預我一份 剛剛才一個仲介打來 女人香三樓掛
塔式機械 想都不想拒絕 一堆爛案
62F 04/29 15:05
→
CK19
: 附近新案真的超少,不然那邊其實路大條,機能也不錯,附近銀
行很多倒是蠻特別
64F 04/29 15:05
→
s26492755
: 靠腰喔 這邊機械車位有這個價格嗎 我是很久沒看車位
我捷運系列B1坡平2017才買150
但我是自己停 後面套房不買車位的
66F 04/29 15:05
推
CK19
: 嗯,套房綁車位拉高總價沒必要
69F 04/29 15:07
推
s26492755
: 所以像這種新案價格注定有支撐 買來收租也不划算 除非
賣得便宜
70F 04/29 15:09
推
Robben
: 新房子值得追價啊 自己住的安心
72F 04/29 15:10
推
meredith001
: 就沒錢啊 不然誰不想要明廳大三房雙衛浴開窗平車
73F 04/29 15:24
推
piliwu
: 便宜治百病
74F 04/29 15:43
推
popolo0218
: 永雄薪傳開60,但倉儲車位開180真的根本不想考慮。世
界花園50以上根本也盤,倒不如等明年三期
75F 04/29 15:44
推
piliwu
: 永雄這家建商評價好嗎?在板橋有看到他的案子
77F 04/29 15:46
推
popolo0218
: 當初世界花園一期開賣才開31,比旁邊麗寶新古屋36硬是
便宜5萬,所以當初世界花園賣很快。明年如果三期蓋好
會開多少令人好奇
78F 04/29 15:50
推
darkdogoblin
: 錢不夠才是重點,就像你說的,採光好就要一層少戶
,但少戶帶來的高管理費又不願意
81F 04/29 16:09
推
s26492755
: 真的啊 誰不想一層一戶 不然雙拼也可以 但就是戶數少然
後不是請不起像樣的物業就是管理費很高
那個三字頭回不去了啦 我看成交都不會低於五字頭
雖然我有買世界花園 但永雄離捷運更近
但巷弄內跟大馬路還是有各自的擁戴者
至於開價 我不太討論開價的 沒意義 你看有人去看永雄
開價可以扣
我去看天越 開價就是實價 更靠北的是開57然後賣62還64
掉
至於永雄評價 這附近連寶咖咖跟發哥都賣得很好
地段 格局 價格比較重要
你看我發哥跟寶咖咖買了三間三字頭 現在同格局的有破
五的 最差也有45了
主要靠捷運地不多 誰獵地獵的好 誰就爽爽賣
83F 04/29 16:22
推
popolo0218
: S大 ,如果明年真的世界花園開賣,5字頭算合理,基本
上如果丹鳳迴龍這邊要55以上,倒不如去看上新莊XD
看看明年世界花園三期會不會用一期的模式,價格賣附
近新古屋的價格,拼快速完銷。
97F 04/29 16:39
推
s26492755
: 問題上新莊更貴啊
基本上扣掉輔大站 越前面的捷運站越貴
輔大是因為沒什麼開案 後面直接塭仔還要很久
另一個鳳凰花園 加油站第一排 離捷運走路也遠 也是50好
幾了
他附近正在蓋的翰羽都接近六了
101F 04/29 16:50
推
CK19
: 上新莊市容好也更貴,但是交通吃環狀線感覺就不爽,那個要
轉橘線跟藍線感覺就是有點麻煩不然上新莊真的市容好
中正路橘線的上新莊,就宸熙跟瀚羽,選擇也不多就是了
107F 04/29 17:35
推
self80
: 上新莊還有全坤峰碩跟禾蓮心家園
110F 04/29 17:45
推
Larkspure
: 這家的車位才5.6坪,車道什麼的也都灌進公設,買起來
很貴欸,格局也是很多缺點
111F 04/29 17:59
推
ice1015
: 開57賣62是進入競標模式嗎
天越就算收到100塊,一層樓總合46坪,整棟算下來才五萬
多,不夠吧
113F 04/30 06:44
→
rockhart
: 買了就每天加班到10點,回家就洗澡睡覺,有張床可以躺就
好,生活品質不重要,反正也沒娛樂的錢,人生就是還貸款
116F 04/30 11:20
噓
Elio2021
: CK19, 三重本身就是黑底, 自己會招黑, 不用別人去黑啦!
白曉燕命案的殺人魔+性侵犯, 陳進興就是三重人
https://reurl.cc/vkR1ay
白案另外兩名殺人犯, 林春生和高天民也是從小三重混大的
https://reurl.cc/klK09b
118F 04/30 18:42
陳進興 (罪犯) - 維基百科,自由的百科全書
陳進興(1958年1月1日—1999年10月6日),綽號阿進仔,新北市三重區人,中華民國重大罪犯;在1997年間犯下多起綁架、殺人、人質挾持、強盜及性侵害案件,包括白曉燕命案、方保芳外科診所命案、南非武官卓懋祺(英語:Edward McGill Alexander)挾持事件。其中以與林春生與高天民一同犯下的白曉燕命案最為著名。1999年10月6日遭槍決伏法,終年41歲。
高天民 林春生 小學死黨 @ 正義の守護 :: 隨意窩 Xuite日誌
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Elio2021
: 三重這幾天治安又出事了, 不是殺人就是被殺
https://reurl.cc/Q4K3Oo
三重治安之差是每年都經過新北市警局認證的
https://reurl.cc/jlKZQp
123F 04/30 18:43
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Elio2021
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https://today.line.me/tw/v2/article/rQjlxY
都廳大怨70%以上都小坪數, 總價一千萬就有了
那些投資客的客群可能是鎖定周遭工業區的移工或外勞
127F 04/30 18:44
林口治安差?犯罪率曝光…跟三重有「這樣的距離」 | 民視新聞網 | LINE TODAY
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