看板 home-sale作者 HAHAHUNG (哭阿)標題 [新聞] 房東不用怕被查稅了!政院修法:租金補時間 Tue Nov 7 15:30:40 2023
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房東不用怕被查稅了!政院修法:租金補貼資訊不可做查稅依據
記者徐銘穗/綜合報導-2023-10-05 13:29:27
行政院會今(5)通過《住宅法》部分條文修正草案,函請立法院審議,當中因應民眾反映
申請租金補貼時,房東因怕被查稅不讓申請,此次修法明訂「租金補貼資訊不得做為追溯綜
合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據」,鼓勵房東加入公益出租人行列。對此,專家指
出,若修法通過,房東未來不用怕被查稅了,確實有助房東加入公益出租人行列,但仍有一
大隱憂。
內政部表示,這次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐
的依據,以鼓勵持有房產的民眾成為公益出租人;同時為擴大照顧育兒家庭,放寬政府住宅
協助措施的經濟或社會弱勢資格,從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名,擴大扶持範
圍。
同時,修法也增訂
房東若將房屋出租給社會福利團體,再轉租予給符合租金補貼申請資格的
房客,住宅所有權人或房屋納稅義務人也可被認定為公益出租人。
成為公益出租人有何優勢?內政部表示,享每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額,以
及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部統計,去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3
533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅,總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優
惠。
對此,Ours都市改革組織秘書長彭揚凱告訴《NOWnews今日新聞》說,這是講很久的老問題
了,過去是內政部用口頭宣示,公益出租不會交給財政部,但依《稅捐稽徵法》精神,相關
機關不得拒絕查稅,此次將其明文納入《住宅法》修法,確實能降低房東擋房客申請租金補
貼,但「這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳」。
彭揚凱指出,政府應想辦法讓租屋市場透明化,而台灣絕大多數房東都在逃漏稅,代表現行
稅制難行,租賃所得計入綜所稅導致稅賦被累進,跳級而面臨重稅,認為應修改稅法,採分
離課稅,將租賃收入與綜所稅分開,並採低稅制,若仍逃稅則重罰,才能真正促使租屋市場
透明與健全。
心得:
住宅法此次修法,可能會違反稅捐稽徵法?
會不會選後又修回來,或無法徹底執行
育有兩名子女被租屋族也可申請租金補貼
各位房東房客多多空空請留意。
租賃收入和綜所稅分開是正確的
但是魯空會靠邀爽到職業房東
啊,魯空已經在靠邀政府圖利房東了
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※ 作者: HAHAHUNG 2023-11-07 15:30:40
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→ IBIZA: 這只是限制這些資料不能用來查稅, 並不是不查稅
事實上從申報補貼資料去查匯款紀錄, 一樣可以有查稅依據1F 11/07 15:32
推 JustinCy: 什麼時候要改跟所得分離課稅? 改成公益出租人也適用自住。市場馬上釋放超過一萬戶出租住宅。社宅目標馬上達標4F 11/07 15:48
推 blargelp: 這沒辦法 租金補貼要能吃到 最終只能鼓勵租黑屋8F 11/07 15:49
推 JustinCy: 有民進黨臥底在這嗎 趕快立法開發公益出租試用自住房的稅務條款。明年520離職直接社宅達標。10F 11/07 15:50
推 Redchain: 解釋:「不能當”唯一”依據」而已18F 11/07 15:57
→ jones2011: 小心文字陷阱,你只要用目的去逆推其動機就是了22F 11/07 16:06
推 aiichin: 逃漏稅才會這麼嚴重 政府帶頭鼓勵房東不怕繳稅23F 11/07 16:08
推 frank111: 還蠻好笑的,政府:我已經知道你有出租囉,先不查你27F 11/07 16:15
推 wen12305: 實質課稅原則可以打趴所有情況28F 11/07 16:15
→ frank111: 其實本來就懶得查,沒多少錢,東扣西扣收沒多少稅金29F 11/07 16:16
推 littlea: 直接鼓勵房東出租並讓他們減稅 就通通會出來啊30F 11/07 16:16
→ frank111: 發個新聞告訴房東說政府其實不會查,但又不能明講31F 11/07 16:17
推 Ardream: 那重購退稅 or 滿6年自住可以嗎XDD34F 11/07 16:33
推 sdhpipt: 豹頭:玩完了 不給錢 就不叫賣囉35F 11/07 16:38
噓 garyddt: 公證但沒申請補貼、隔年就被追稅 真心不騙45F 11/07 17:19
推 schula: 看不懂...46F 11/07 17:20
推 asdfonly: 國稅局最好會理你....等個幾年再查,連補帶罰...房東哀最好房東哀 有人會理 哪個白癡官員想的方法47F 11/07 17:23
推 wtfconk: 以前為了衝疫苗覆蓋率,還不是鼓勵逃逸外勞出來打,說警察不會抓,結果條子就在幾百公尺外甕中捉鱉www50F 11/07 17:26
→ abyssa1: 讚喔 那我也符合弱勢了?53F 11/07 17:33
→ maplefoxs: 問題是申報 然後房東被查稅還是算租戶的啊59F 11/07 19:01
→ william826: 查那種10間以上囤屋仔ok 但別搞1-2間自住的就好60F 11/07 19:26
推 murasei: 帝王條款:實質課稅原則,還有稅捐稽徵法30條看一下61F 11/07 19:32
推 a1237759: 我可不信,要這樣定一個租金所得可申報全額減免並不影響自住條款再來說62F 11/07 19:54
推 CrabBro: 最近也是收到兩年多前的追稅單,到現在去哪裡找當年證明64F 11/07 19:55
推 iwei0930: 笑死 什麼鳥想法 這就像紅燈 警察要你右轉 很多人不敢一樣啊 政府跟房東都知道這裡有逃稅 逃稅不對65F 11/07 19:56
→ PTTMAXQQ: 講句實在話
分離課稅才是正解
因為你真的到全面自然人課稅
自然人也會改公司來報營所稅
你最後所謂的高稅率根本抽不到
直接分離課稅再外加高法則
然後維護好房東該有的權益
多數房東會樂意報稅的
反正再漲一點報稅就好又沒差67F 11/07 20:17
推 swgun: 改分離課稅其實更圖利房東 笑了76F 11/07 21:21
推 peter0625: 賣屋的重購退稅及滿六年自住並不適用 所以租客有去伸請補助這兩個就別想了77F 11/07 21:33
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