看板 home-sale作者 eulbos (longing)標題 [請益] 長期持有 成本最低的樓層？時間 Wed Nov 15 10:25:14 2023
如題
最近一直在找可以自住兼投資的大樓
打算長期持有
[入手價]
要便宜肯定是面中庭之類有抗性的
然後通常是2、3樓開價最低
老大樓的話頂樓也很低價
[管理費]
大樓管理費除了1樓都是均一價的樣子
樓層應該沒什麼影響
[居住&修繕成本]
2F=管線問題
3F=管線問題
頂樓=漏水問題、加壓馬達
總結以上
好像這幾個便宜樓層都有一些隱憂
雖然入手價低些
但住久一點，要是遇到一次狀況貌似就會吐回去了
所以何者才是長期持有 成本最低的樓層呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.182.94 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-11-15 10:25:14
※ 文章代碼(AID): #1bL2mCZv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700015116.A.8F9.html
→ labell: 1樓
管理費不用詠坪計價2F 11/15 10:34
→ deann …
→ deann: 4樓4F 11/15 10:36
→ kevin28: 4樓，華人都迷信，我就愛~5F 11/15 10:44
推 SouthEast62: 樓層差的開價高低一點都不重要，因為多年後你在售
出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用
中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成
為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，
所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓
層物件吧。7F 11/15 10:48
學習了
噓 ijk1: 為什麼面中庭便宜？13F 11/15 10:50
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 10:52:35
推 gyqmo: 4樓=事事如意16F 11/15 10:56
推 Anyotw: 久了之後差不多的社區會有差不多的實登，你不能買到加太多景觀費/風水費之類的
所以大家都搶7-10樓20F 11/15 11:15
推 cka: 建議高樓層比較好脫手24F 11/15 11:42
推 wseb: 預售屋樓層的價差是因為你有得選..成屋之後價差會變小
因為你沒得選..這也是投客喜歡買廣告戶的原因
自己住25年的大樓..二手賣出的樓層高低根本沒有一定
低樓層賣比高樓層高的也不少..只要同時間丟出來賣的物件
沒得比較沒得選擇時..入手價低的往往投報率高25F 11/15 11:50
推 beforehand: 我買二樓結果買的幾乎比樓上每一層都來的高 （今年開賣的新屋）好懊惱喔34F 11/15 12:07
推 miauah: 4樓不錯，如果價差小的話5樓也不錯36F 11/15 12:08
推 sdhpipt: 成本最低的當然是合法鐵皮屋一層平房
土地可以申請自用住宅用地節稅 房屋就丟著38F 11/15 12:23
推 Morphee: 6樓or10樓很讚，4樓還是可能爆管且會被老房擋40F 11/15 12:26
推 idmaker: 高樓層多年後後售出不見得投報比較高 反而低樓層丟出可以參考高樓價格縮小價差 要投資就買低樓層就好 高樓層純粹是住爽用的啦41F 11/15 12:30
→ stopdog: 現在4樓根本沒比較便宜，反而是2樓和頂樓是各大房屋網的滯銷常客44F 11/15 12:32
→ justit: 樓層真的看你，除非新屋，不然不推頂樓。
低樓層的噪音蚊蟲、停車位支出、管委會是否有用、租客比例有些無形的成本是自住要看的 樓層需求也很看採光與棟距52F 11/15 12:52
→ justit: 自己找房時，5樓以下視野與採光通常較差，購買意願會下降58F 11/15 12:59
→ labell: 老公寓 沒管理費59F 11/15 13:05
公寓確實成本低
只是年輕人不愛住QQ
→ scopeowl: 你在意的點將來買方也會在意62F 11/15 13:12
了解~
統整上面大大的留言
抗性太多，到時候會賣很久
=>
有錯過換屋時機的隱憂
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 13:20:08
推 F1239810: 找中繼水箱那樓，會少一戶，還不錯。63F 11/15 13:26
→ slothman: 456就算停電沒電梯 也不會爬死你64F 11/15 13:50
噓 Jodaro: 房版發再多廢文都不會有房子的66F 11/15 13:55
推 bustinjieber: 新大樓的2樓大部分都獨立管線了，
本金低=金流低=成本低，等於投報較高，
若在大漲期，2樓創新高也不是難事。
我有1X樓也有2樓，自住2樓我覺得要考慮的
主要還是採光跟面向，唯一好處就是
可以肆無忌憚的不用約束小孩跑跳。68F 11/15 14:24
→ jimhall: 樓層價值會變動 像四樓在意的人越來越少 先買起來 以後賣可以跟其他樓層一樣貴 現在凶宅的差價也越來越少
頂樓賣的時候開價高 不見得有人願意接 但是其他樓層買價低 賣的時候不加價賣就很吸引人 頂樓反而只能不加價才有市場75F 11/15 15:18
推 leastsquares: 長期根本沒差 買氣影響差更大 同社區591打開頂多三五間再賣 又不像預售屋一次兩百間給你選81F 11/15 15:25
推 ben54302: 四樓超棒，沒有管線問題卻賣的比二三樓便宜，我超愛！84F 11/15 16:52
→ fedona …
推 fedona: 4樓現在比23貴86F 11/15 19:06
推 TiggerLin: 除了諧音 4樓高度其實不錯 尤其很多大樓一樓挑高至二樓高度 致4樓高度相當於傳統公寓的5樓
我的意思是1樓店面包含（1樓、2樓） 店面往上是以2樓、3樓之名去賣87F 11/15 19:12
推 csshs: 4樓啊 便宜又沒有上述問題91F 11/15 20:26
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