看板 home-sale作者 junior020486 (軟蛋頭)標題 Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢時間 Sun Nov 26 12:22:53 2023
※ 引述《howhow801122 (傑哥)》之銘言：
: https://i.imgur.com/Z06pbkX.jpg
: 最近阿巴告訴我說
: 買房子肯定是負債
: 還警告我不要斷章取義
: 房屋出租也未必是資產
: 即使未來有漲價還是負債
: 因為你漲別人也漲
: 你哪來變有錢
: 可是想想不對勁
: 同樣是阿爸講的漲50%
: 頭款200萬
: 自住：1000萬漲到1500萬
: 別人：1500萬 漲到2250萬
: 自住房賣掉200+500萬=700萬
: 還是阿爸指的是買3000萬的房子
: 如果是我道歉
: 阿巴說賣房的50%獲利
: 全部得補進新房子獲利全都沒了
: 哪裡有漲價而變有錢
: 唯一會增加的只有房貸
: 2250萬 自備款= 450萬
: 還剩下250萬
: 假設
: 700萬現金真的全補進新房子
: 賺的500萬也確實真實存在呀......
: 只是放在頭期款內
: 還是我財商知識不足
: 租金大於貸款=資產
: 一次性獲利=不等於資產
: 不是都是新台幣嗎
: 還是我誤會阿爸了
: 還唸說 房屋增貸
: 投資不熟悉的領域就是賭博
: 1.賺500萬不是 資產
: 2.房屋增貸 輸光怎麼辦（不能買ETF?)
: 最後建議 要考慮的機會成本
: 把錢拿去投資ETF穩穩4% 變更有錢
: 房地產就是假資產 真負債
: 這10年 房貸負債都笑呵呵
: 還是只要是 負債通通被打槍
: 負債也有分好壞吧......
: 是不是
: C大老師說的財商知識不足
: 財商
: 決定房子是資產還是負債？
ㄚ巴真的財商很有問題
要知道
假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
（甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款
但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
為什麼我說那些信徒聽不懂？
連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？
ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多
少？
為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？
那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財
可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF
買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ
對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF
你投入相同本金
不動產是1000萬再算4%年增值
你ETF是算200萬的4%年增值噢
知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.207 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-11-26 12:22:53
※ 文章代碼(AID): #1bOiWVmd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700972575.A.C27.html
※ 同主題文章:
11-25 23:26 howhow801122.
Re: [閒聊] 房地產是負債！房價上漲也不會變有錢
11-26 12:22 junior020486.
11-26 16:30 yesyesyesyes.
11-27 21:17 junior020486.
推 SportLeo: 太粗暴了，阿巴不喜歡你的言論1F 11/26 12:27
推 maxboy06: 阿巴都當美金神了跟我說有ETF?變出來的吧2F 11/26 12:28
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:29:35
推 howhow801122: 阿爸天生反骨
喜歡 講少數中的少數人
你跟說20年前至少都是這樣
他會說20年後不一定3F 11/26 12:42
推 hihi29: 阿巴數學 體育老師教的 我覺得最後一段他看不懂7F 11/26 12:48
推 jonson: ETF沒有持有成本買房利息、折舊、管理費、稅、修繕壓死你8F 11/26 12:49
你住ETF裡面？你股息不用申報綜所稅？
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 12:50:15
推 lycer: 炒房炒超過4%就可以了9F 11/26 12:52
推 qqphor: 一般人頭期款真的是門檻，另一票買的起就是不爽買而已XD10F 11/26 12:53
推 s940758: 最近的首購族真可憐，以前有sway,現在有阿巴，一堆在那邊亂講的13F 11/26 12:59
推 aa00788: 股息要課所得30趴好痛 房貸利息還能抵所得 ccc15F 11/26 13:00
推 hellogym: 沒事 買ETF好賺 60歲再來買房就好 歹就補16F 11/26 13:02
→ aa00788: 不需要繳稅的才會很愛配息ETF XD17F 11/26 13:02
推 bangQ: 原來買房投資只要繳頭期就可以了，都不用繳貸款、利息18F 11/26 13:07
推 lucky466: 回樓上，貸款跟利息不是房客付的嗎？
政府的包租代管又有修繕費，且不用仲介費20F 11/26 13:10
推 chen831030: 這一題ceca老師算過很多遍了
一堆傻呼呼的以為買股好
嘻嘻22F 11/26 13:13
推 s940758: 有買房的多少都有買股票啦，呵呵25F 11/26 13:25
噓 zhi5566: 央行都幫你畫重點在貸款成數 openbook還抄錯28F 11/26 14:06
噓 LimYoHwan: 800萬的利息 和每個月負的現金流 怎麼不算？29F 11/26 15:20
房貸利息可以抵綜所稅，你買ETF每個月的租金怎麼不算，ETF股息要繳稅怎麼不算？
還有你還是堅持台灣的房貸利率會升到5%嗎？經濟學大師
※ 編輯: junior020486 (101.12.45.207 臺灣), 11/26/2023 15:23:08
→ LimYoHwan: 好了啦 還想偷換概念 房貸 轉貸 信貸 我都搞過 上一篇就算的很清楚客觀了 你這個根本忽悠人
200萬投資 房子要算負現金流，etf不用。就是這個差別，尤其對連環轉貸仔來說，每個月增加額外的負現金流都是痛苦，連手機都換不起，只能悲憤砲年輕人愛出國買3c, 嘻嘻。還有，是6%不是5%30F 11/26 15:43
推 PTTMAXQQ: 如同樓主所示，我本來也想發文解釋
但後來想想也是算了，買房看自備款
買ETF看投入本金，一切都是看本金報酬率
很懶的跟人解釋200萬自備款跟200萬ETF的差別37F 11/26 16:42
→ junior020486: 所以哩，你6%房貸利率大師，就是搞笑啊，賭500萬又不要，ㄏㄏ
你是買了多少TQQQ啊，笑死
找特例你怎麼不扯前幾年航運股43F 11/26 18:30
推 leadergod1: 我說那K線圖誰都會貼吧？股本管理應該是貼對帳單出來才對啊
*股版慣例47F 11/26 18:48
→ LimYoHwan: 看不懂就算了 我只是反駁某人以為200萬etf只有200威力還扯那個航運XD 這個260%漲幅就是一個普通波段而已
這根本leap call平常 露餡了 看不懂XDDDDD50F 11/26 18:50
推 leadergod1: 那也要你那麼厲害摸到3.4的底，前面一波下跌的怎麼不圈，這邏輯？？？53F 11/26 20:48
推 aa00788: 3955期貨多單歐印屌虐你 可憐55F 11/26 20:54
推 SouthEast62: 後照鏡股王就是這樣呀，看歷史紀錄總是找得到大漲
的例子，但我們要知道的是未來誰會大漲，何時大漲
，已經漲完的知道了又能幹嘛？56F 11/26 20:57
→ ActionII: 後照鏡這個，房產跟股票都一樣啦…
都是看過去去分析未來走向59F 11/26 21:00
推 ChikanDesu: 你買房的頭期20%也沒利息阿某樓 笑死
200萬丟進去一定是負現金流嗎 你買投資隔套 幾乎都嘛正現金流 無知不用出來給人笑啦61F 11/26 21:24
推 SouthEast62: 找一支特定的標的，截一段特定的時間，拿來證明投
資ETF一定賺爆，這個不叫分析，這個叫邪教！64F 11/26 22:27
→ LimYoHwan: 問題就是你們不懂怎麼摸底呀 那是你的問題
yt講的是自住 阿你們懶的看 又在那亂噴 還隔套
我要是沒本事摸底 我一定也繼續囤房龜著就好
也不用以為我做qqq 是因為他是etf舉例子而已66F 11/26 22:27
推 tc1988: 他如果頭腦聰明不會現在台灣還在租房吧 還跑去買泰國 大家不要再虐待他了70F 11/26 22:43
推 leadergod1: 貼個K線圖，圈兩個圈就說自己會摸底，那大概房版每個人都會了，所以我說那個對帳單呢？73F 11/27 07:40
推 daniel3658: 股房雙棲的才不會氣成這樣 這是賣房壓股了齁笑死75F 11/27 10:33
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