看板 home-sale作者 mfcke (低能兒看三小)標題 [閒聊] 老屋&房價&空屋率時間 Sat Feb 17 14:43:43 2024
好久沒認真研究一下數據惹
我們來把幾個數據湊一下 來腦空崩潰
1. 各縣市空屋率
https://reurl.cc/j3aqE1
先說 全國空屋率大概是持續下降
六都+新竹縣 新竹市 都是低於10%
台北市跟新竹市 都只有7.5以下
2.屋齡
這有趣惹
我一個一列出來
50歲以上 台北16% 台中7.4% 新北8% 台南13.85% 高雄12% 桃園5.15% 新竹市8.35%
40歲以上我就不列惹 反正40歲以上(包含50)比率 早就超過空屋率
3.房價
認真地可以去抓內政部
不然就591去查 只要願意買到40年以上老屋 房價負擔都還算可以
除了首都台北市 大概都在薪資中位數兩人 13倍以內
到最後可以發現
你缺屋子很嚴重
每次都說什麼空屋率很高
50歲以上屋子 沒有整修沒人很基本
隨便看幾個40 50歲屋齡的 根本不想去住
就我自己判斷啦
房價要有所止緩
1.家戶數不能再增加 (這是因為三代同堂觀念改變問題)
2.房子替代率要達到100%替換 說穿就是平均屋齡不能再有所增加
看來看去沒一項有辦法 現在甚至小孩都不生的一人屋
以後都市的小屋需求會繼續成長
偏鄉40 50歲屋子可能就只能賣土地錢
對於投資來說 一定要大力支持開放外勞
不是期待他們買房置產
而是貢獻勞動力 增加全國收入 填補勞力空缺
他們居住有租屋需求即可 買不買是無所謂
只要一個勞動力充沛持續向上的地區 房地產要不上漲很難
最好再放進來一兩百萬的外勞
趁勢把各縣市老屋整理後出租給他們
解決老屋閒置問題 讚
拜託以後不要扯什麼空屋率 笑死
說穿惹 把50年房子踢掉 台灣根本實打實幾乎沒空屋
還好還有台北很多老屋大翻新 不然一堆人要睡路邊惹
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.130.19 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-02-17 14:43:43
※ 文章代碼(AID): #1bq5MYdN (home-sale)
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推 menace: 魯空:不管啦 重劃區蓋一堆我路過都沒看到點燈 再騙啊5F 02/17 14:54
推 SouthEast62: 魯空根本連重劃區裡面哪幾個案子已交屋、哪幾個還
沒有都分不出來,新大樓脫皮到交屋通常要一整年,
交屋後陸續裝修遷入至少還要再一兩年,魯空只是對
著剛脫皮的大樓該該叫說都是投資客買的所以沒人入
住,完全不知所云。重劃區至少要觀察個五年才能判
斷點燈率高低,目前看來雙北的重劃區有超過五年的
,大都有相當程度的進駐率。7F 02/17 15:02
推 kusomanfcu: 台灣按情況20年內要到200萬外勞
如果政策沒陸續開放外勞,最好別持有台股15F 02/17 15:13
→ acmacm: 111/112上下半年怎麼剛好一高一低,好奇特,跟交屋潮有關嗎?17F 02/17 15:15
推 SouthEast62: 那些大坪數的不管怎樣跌也不會是一般市井小民碰得
起的東西,有差嗎?就好像陶朱隱園滯9成也不關你屁事呀,老是看那些極端特例。你為什麼不轉頭去看戶
別比較均衡點的頭前重劃區,那邊不只入住率高,連
一樓店鋪都幾乎滿租了。19F 02/17 15:15
→ abyssa1: 手上50+老屋租金香噴噴,租金還還本利和後有剩26F 02/17 15:29
→ acmacm: 仔細看報告,面積大於60坪的空屋率很低耶,神奇27F 02/17 15:35
推 menace: 建商很聰明啊 重劃區一堆根本找不到大坪數的建案
大坪數吃過虧 自然很謹慎了
某些重劃區想買大坪數還有點難度28F 02/17 15:54
推 WMV: 空仔的優勢就是不只有睡公園第一排 可以睡進公園 就這樣31F 02/17 15:59
推 SouthEast62: 建商現在都很聰明,改推彈性戶別,在大三房或四房
的隔壁夾一間大套或小二房,如果有客戶需要大單位
,直接變更合併成雙套大四房,如果沒有就是當兩間
賣。32F 02/17 16:00
推 Lockel00: 空屋再多也買不起的魯蛇會生氣37F 02/17 16:42
→ pptsuck: 結論:房價要暴漲了38F 02/17 16:44
推 skyg: 我是覺得開放外勞進來做營建粗工很好啦,不然台灣重大公共工程進度真的都很慢,一條捷運就給你搞10年40F 02/17 17:52
推 SouthEast62: 5年以下包含一堆預售剛交屋還來不及裝修進駐的,原本就會有比較高的空屋率吧?45F 02/17 18:49
推 stepnight: 還在講5年內大於50年以上的
應該內文沒看懂吧==47F 02/17 19:07
噓 prolance10: 對房蟲來說,房價上漲有一百種理由,至於是否真的如此,重要嗎?49F 02/17 19:12
推 D9722162: 對魯空來說,崩潰有萬萬種理由,至於為啥這麼蠢?重要嗎?51F 02/17 19:38
推 menace: 新成屋前兩年空屋率高很正常啊 裝潢 交屋 還在賣 置產53F 02/17 19:47
推 SouthEast62: 而且政府搞平權2.0,很多屋主都會避免在五年內交易,新屋供給會更少。持有稅率等等的措施可能會將一
些空屋逼出進入出租市場,但寄望用這招來逼屋主賤
賣房產,根本是有違人性緣木求魚。誰會為了每年多
幾萬的稅,賤賣動輒數百上千萬的資產?換成是你家
,你會嗎?54F 02/17 19:58
推 cblade: 不可能 我家不一樣 比樓下高合情合理60F 02/17 20:04
推 GOOD2: 以後外勞租屋要面試繳履歷61F 02/17 20:23
推 ice1015: 有那種有門有牆 有門牌號碼 但是過了門後 什麼都沒有 連根樑柱都沒有的空地 這樣也空屋+1
笑死 要睡只能搭帳篷62F 02/17 21:59
推 stevensevens: 觀察一下重劃區地下機車停車位就好,交屋一年,停滿9成機車,新房住起來爽人人要,老屋拉皮整修又要幾百萬,當然買新的,老屋簡單整理便宜出租等都更比較實在65F 02/17 22:58
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