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看板 home-sale
作者 TomFord5566 (湯福56)
標題 [閒聊] 買10年內新古屋就是被投資客薛？
時間 Wed Sep 13 22:29:59 2023


最近跟建商二代朋友詢問說買房的事


就聊到說沒有新成屋的話10年內新古也能接受


但他很不建議


說這種年份出來的都是投資客丟的


會被投資客多薛一波


要買二手的就買舊一點的不然就買全新or預售


想問問這樣的觀念正確嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.27.99 (臺灣)
※ 作者: TomFord5566 2023-09-13 22:29:59
※ 文章代碼(AID): #1b0STf2v (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694615401.A.0B9.html
推 jump0517: 不是被投資客賺，那就是被建商賺？有什麼差嗎...1F 09/13 22:31
推 F93935: 正確啊 換地主建商薛你啊2F 09/13 22:32
→ jump0517: 很多買家很奇怪 寧願被建商賺多一點 也不想給投資客賺3F 09/13 22:32
推 a123454698: 不一定吧，看區域跟總價，像新北會去投資總價2000以上的超級少4F 09/13 22:34
推 cuteama: 建商會保固啊6F 09/13 22:34
推 PTTMAXQQ: 就看你想買地自建給地主薛，
還是買預售屋給建商薛，
或是買預售換約給短線投資客薛
或是買新成屋給交屋的中期投資客薛
或是買成屋五年的長期投資客薛
或是買自住滿六年的自住客薛
或是買十年屋以上的長期置產客薛
反正都是被薛，看你囉～7F 09/13 22:38
→ aislenway: 喜歡的最重要 好物件面山面海面公園的 等十年都買不到15F 09/13 22:40
推 mepe1018: 買二手或舊的就不會被薛嗎？16F 09/13 22:41
推 NTU303150195: 有貨噱人，沒貨被噱
沒貨，你怎樣都要被噱的17F 09/13 22:44
推 tfct: 不就買新車跟二手車的意思差不多嗎
代理商當然覺得二首車商噱 但他噱更多19F 09/13 22:45
推 wsx1983: 買新古屋很不划算。要被房仲抽4%又要在稍微整理ㄧ下，加一加又快跟新的差不多錢21F 09/13 22:47
→ SouthEast62: 我是覺得去樹林裡撿木材來自己蓋茅草屋最不會被薛
，如果是買角材還有被材料商跟特力屋薛錢的可能…
…23F 09/13 22:49
→ kkj10402: 你的敘述合理：建商二代當然要推廣全新屋和預售啊26F 09/13 22:49
推 jkokpcu: 建商朋友當然推新房 何必糾結自己喜歡就好27F 09/13 22:53
推 champion0922: 這是真的 一堆投資客空屋 不要接28F 09/13 22:54
推 GGdong: 觀念正確，我是說建商富二代賣預售的觀念29F 09/13 23:01
推 GGFACE: 都是被薛啊 看你想被誰薛而已30F 09/13 23:02
推 CrabBro: 不敢說沒有，但那是重點嗎？
重點應該是你買的物件符不符合你所需，價格是否合理31F 09/13 23:04
推 abdd123413: 新屋會被建商賺，阿中古屋以前也是新屋XD33F 09/13 23:13
推 jerry10307: 你可以買自住客新古屋，一樣貴又難砍價，屋主想靠
你換屋，價錢硬的跟鬼一樣34F 09/13 23:15
推 monken22: 你現在被薛，等你要賣就薛別人。先被薛再薛人，懂？36F 09/13 23:22
推 D8716770: 新屋前三年都在裝潢，五年後點交，這些時間不僅沒有生活品質，還不能使用公設，不知道好在哪裡。
五年十年後，不管是建案跟物業，甚至住戶的素質都會一清二楚。37F 09/13 23:30
推 PTTMAXQQ: 不過我真的覺得你那位朋友說的真對，
他建商二代的人設非常正確！
D87看來也是位有歷練的人呢，
的確十年屋的好處就是
你只要願意查例如問警衛問經理，
好壞真的一清二楚41F 09/13 23:35
推 tc1988: 但說不定花更多錢 少用10年，有能力直上全新不錯，銀行鑑價就很現實
而且新成屋交易刷新快，實登上去鑑價就提高，10年屋屋主差不多就固定，行情變化不大47F 09/13 23:37
推 kusomanfcu: 很簡單啊 因為你朋友是建商阿51F 09/13 23:51
推 Tattoo: 買建商的就是讓建商靴52F 09/14 00:02
推 junior020486: 朋友：你被投資客噱，不如來給我噱，肥水不落外人田53F 09/14 00:11
推 frowning1226: 看哪個合理就買哪個，通常是建商開案比較囂張拉~55F 09/14 00:11
→ junior020486: 全部人手上有現金的都被通膨噱56F 09/14 00:12
→ frowning1226: 有一個價差，價商拉價不合理當然進新成屋或轉約57F 09/14 00:12
→ junior020486: 你不想被投資客噱，就是等著被通膨海噱58F 09/14 00:13
→ yasea2004: 誰在乎買家要不要被噱 賣家才能決定生死59F 09/14 00:26
推 alfrog0414: 被建商噱 被投資客噱 被自己口袋裡縮水的現金噱 選一個
建商的價格是把此刻所有成本 加上既定要有的利潤賣 而中古屋則是若干年前的成本加上當年建商的利潤 加上前一手的利潤 賣你現在的價格 看喜歡哪個60F 09/14 01:25
推 kyova: 被政府、銀行、房蟲聯手薛，可憐哪~
去住北韓好惹65F 09/14 02:47
→ chrisdddd: 我三年前買 是投資客被我靴67F 09/14 04:44
→ Taiwanwolf: 對買方沒差，只是給誰賺而已
買方只要看最終成本跟物件滿意不後悔68F 09/14 06:16
→ stopdog: 不然要買什麼不會被削？事故宅法拍屋跳樓大減價？70F 09/14 06:54
推 benson502: 同一地點10年新古屋沒比較便宜阿，當然挑新建照有更好的隔音71F 09/14 07:23
推 tswen: 人家說什麼你都信嗎？73F 09/14 07:44
推 LeMirage2000: 不是比區域價格嗎？  跟誰買有差？74F 09/14 07:45
推 gm3252: 一堆自住客開的價錢更高好嗎75F 09/14 08:02
推 ChikanDesu: 不然為什麼叫籌碼 他有你沒有 你想要 不然你找誰買76F 09/14 08:11
→ icemonkey200: 那就再等10年 可能也漲到買不起了77F 09/14 08:17
推 hahaha81: 你管別人賺多少 我只在意自己能賺多少78F 09/14 08:26
推 darkangel119: 你怎麼不想是你朋友想薛你79F 09/14 08:39
推 m81000: 不管那麼多幹嘛…買在行情內就好，難不成跟建商買比外面的新古屋便宜？
買中古、新古屋的優點是可以知道管委會運作的好不好，這樣管理費會比較穩定。80F 09/14 08:47
推 chouwang68: 正確啊，同理你買什麼都是被靴，所以自給自足是唯一解，得證。XD84F 09/14 09:57
推 hongdagg: 自己買地蓋啦！都不用擔心86F 09/14 10:30
推 frank111: 建商二代賣的是新屋，當然遊說你買新屋划算阿87F 09/14 11:14
推 rgbff: 新古屋還要加房仲的利潤，萬一有裝潢你不喜歡才用沒幾年
你拆還不拆?88F 09/14 11:48
推 peter308: 你直接跟建商買，應該最划算
不然至少被剝兩層皮90F 09/14 12:04
噓 JustinCy: 笑死 完全錯誤結論
2020你買竹北任何成屋 1年5年 10年到今天都飆漲   漲最多的是高鐵區。
竹北還有某建商竹X 豐X到現在還沒賣光的。建商有時候也是抗性 會賣比較久
買房子買自己喜歡的 能負擔的最重要。怕被賺 那就永遠不用買了92F 09/14 12:15
推 ivyhoney: 講出來是要斷人財路嗎笑死99F 09/14 12:56
→ fatb: 事實上和建商買通常是真的比較便宜
光那個自備款就有極大差距了100F 09/14 17:07

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