看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 新青安房貸熱 申請爆棚時間 Sun Sep 24 21:13:57 2023
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新青安房貸熱 申請爆棚
2023/09/23 00:35:35
經濟日報 記者朱漢崙/台北報導
新青安上路一個月成效如何?答案揭曉,根據財政部最新出爐截至8月底的統計,新青安
優惠專案上路才一個月,合計八大行庫單月撥款金額167.86億元,比7月超過一倍以上,
倘若以八大行庫的受理申請量來看,8月單月已受理6,418件,更是7月申請量三倍以上,
人氣可用「爆棚」形容。
大型行庫的青安優惠房貸,據悉有大批是來自於建商預售屋的整批性優惠房貸;據行庫主
管透露,由於新青安有利率、貸款成數,以及延長貸款年期到40年的專屬優惠,因此,很
多建商的預售屋:「都開始會要求至少要有一家公股銀行進來搭配青安優惠專案,以免建
商的預售屋貸款,首購族沒辦法用青安來貸!」這也使大型行庫房貸,就有很多來自整批
型分戶房貸。
財政部轄下八大公股行庫共同承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」自8月1日起放寬各條
件,地板價利率下殺至1.775%,引來大批申辦人潮,包括8月的新承作房貸量增加,央行
官員亦認為和新青安房貸8月上路有關。
此外,青安所帶動的購屋潮,也直接展現在六都買賣移轉棟數,8月六都買賣移轉棟數月
增1.64%、年增率5.47%,成為另一見證青安熱潮的顯著指標。
倘若加上9月申辦量,大型行庫主管指出,現在等著撥款的青安申辦已超過5,000人次。
針對青安申辦熱潮,行庫主管認為和貸款上限拉到1,000萬有關,另外貸款年限可延長到
40年,讓貸款戶的每期負擔可減壓,也是很大誘因。
根據財政部最新統計,青安房貸光是8月單月,包括台銀、土銀等八大行庫合計撥款167億
,總戶數2,599人,和7月的1,311戶、73.51億相比,雙雙翻倍。
其中,台銀、土銀分別單月撥款47.07、29.83億,占比近一半;在戶數上,8月單月撥款
戶數合計2,599戶,台銀與土銀分別撥款758戶、461戶,合計1,219戶,也占總撥款戶數約
一半比重。
若看申請戶數和金額,7月申請戶數只有2,023戶、125.95億元,8月則是6,418戶、472.72
億,無論是戶數跟金額雙雙成長,戶數成長兩倍,金額則更成長三倍之多。
至於新青安優惠房貸的核貸量集中在台銀、土銀,大型行庫主管分析,和兩大行庫的不動
產放款尚有足夠的空間有關。
心得:
新青安上路後,
許多建商直接標榜利用新青安投資買房,
新青房帶動房市回溫外,
最可怕的是帶動低總價房價跳漲,
目前才第一個月而已,
新青安的威力會越來越顯著。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2023-09-24 21:13:57
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推 ketter: 台灣有房等於階級提高,還不買爆。3F 09/24 21:29
推 cblade: 青安人道走廊就是治本了5F 09/24 21:42
推 Mithra: 又6000個從空轉多 人道走廊功德無量6F 09/24 21:45
推 jkokpcu: 青安可以算便利首購了我就是因為青安上車9F 09/24 21:50
→ kusomanfcu: 會一路增加阿 因為一堆智障說升息循環會跌 延後買了“一堆”10F 09/24 21:56
推 cblade: 要治本 請把科學園區趕出台灣就可以了13F 09/24 22:01
推 thbygn98: 今年沒買的明年就是新的剛需14F 09/24 22:05
推 a123454698: 新青安真的助噴低總價呀,只可惜有智障多多還在吹高總價15F 09/24 22:11
推 aa00788: 問就是預支年輕人未來、末升段、人口紅利即將消失、寬限五年後即將炸裂19F 09/24 22:17
→ specman: 這陣子好像空空又沒聲音了...21F 09/24 22:17
推 jl40: 我不是來了嗎? 這還真是該推 不然這移轉棟數 實在崩的太快政府不hold一下 還真的怕引發更多社會問題
目前已經是進行式了 要那麼好 建商幹嘛一直拖完工期22F 09/24 22:24
推 Mayfair0597: 未來恐怕還有ultra ultimate neo 青安25F 09/24 22:30
推 jl40: 過去40年是怎靠人口紅利上來的 往後40年就怎麼沉下去 但不用害怕 日本的經驗告訴我們 大跌到一定程度就停止了 就是一些地方就沒人住而已
https://i.imgur.com/OWwQkOA.jpg
難到政府不知道這些事嗎? 當然知道啊 就是不讓建商繼續坑殺 但也得滿足剛性需求啊 也只好做這樣的權宜之計而已 多多真應該感謝政府 讓你們喘口氣 不然大家開始拋售 政府還真的是害怕29F 09/24 22:36
推 g9xuggf: 817可以住公園 炒房炒起來 發大財37F 09/24 22:47
推 jl40: 多多是不是 有點被我說服了 hold好喔 這房子我都是幾十年在hold的 我一定陪你們 不會讓你們孤單 不好意思中間有跑掉一間 實在是出租管不來40F 09/24 22:53
→ IBIZA: 好了啦 40年後房價怎樣也跟你無關了
用40年為單位的等待 人生有幾個40年43F 09/24 22:55
推 jl40: 圖不會看嗎? 十年內就會感覺的到
不 現在我就已經是滿滿的感覺
當移轉棟數是假的喔45F 09/24 22:56
→ IBIZA: 你六年前不就已經是滿滿的感覺 在等破盤了
等到了嗎48F 09/24 22:58
推 kevin190: 認同,所以未來40年後台北大安區會沒住人50F 09/24 22:59
推 jl40: 房子的事 又豈是以年為單位 以世代或十年
台北仍是首善地區 未來是看點51F 09/24 23:00
→ IBIZA: 對 應該用百年當單位...等一等 人生就過去了
你就繼續等吧53F 09/24 23:01
推 jl40: A7 青埔 很有機會淪為空城 如起得來 換言之有些地方要下去 天母 北投 文山 都得下去 文山還有點撐
你可以無視數據 但我是準備承受了 要住也無法賣啊55F 09/24 23:03
→ IBIZA: 你六年前不就已經滿滿感覺了XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD58F 09/24 23:05
推 jl40: 不過台北再怎麼下去 還是有限 房子最終會是消費財 個案表現了 價格差異也會很大59F 09/24 23:07
→ IBIZA: 不是啊 看錯這麼多年 你為什麼會覺得自己這次會對?61F 09/24 23:07
推 reverieh: 賣掉可以回租,讓你的房東套在高點,多爽阿63F 09/24 23:07
→ jl40: 六年也不過是個誤差值範圍 等陣子 不就cover回來了64F 09/24 23:07
→ IBIZA: 你看的準的話 2019 2020不就該下手了嗎
這個誤差值高達五成...
你會不會這次又誤差五成?65F 09/24 23:07
→ jl40: 體感數據 可以去政府官網看看 還有更多啊 自己研判 我是這麼看市場的69F 09/24 23:09
→ IBIZA: 你會不會這次又誤差五成?71F 09/24 23:09
推 PTTMAXQQ: 現在買是聰明人,
歐盟碳稅10月開始上路試車,
倘若未來台灣開始課碳稅,
營建成本上升是必然的,
總不可能課稅之後成本降低吧?
這成本最後你說說
會不會轉嫁到未來想買的消費者身上?
所以繼續想賭空的就繼續賭吧…
反正腦袋空空也不是一年兩年的事了72F 09/24 23:09
→ jl40: 移轉棟數 人口結構 不用我教你怎查吧?81F 09/24 23:10
→ kusomanfcu: 日本現在東京過前高多少了?然後當年是東京房價所得比 和利率多少 貸款年限多少 和經濟背景是什麼情況
你在講的東西板上早就討論出結果了82F 09/24 23:10
→ jl40: 成本是一回事 有無市場支撐又是另一回事85F 09/24 23:11
→ IBIZA: 日本去年漲了60%86F 09/24 23:11
→ IBIZA: 不是啊,你錯了這麼多年,為什麼覺得自己可以教人88F 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 韓國少子化比台灣嚴重 你看看 韓國近五年發生什麼情況 然後最近的新聞在講什麼你知道嗎?89F 09/24 23:12
→ IBIZA: 會不會這次你又誤差50趴91F 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 兩個國家後照鏡
不夠的話還有更早的瑞典
別人在跟你講0050 你在和大家講全場都是2013年的宏達電
真的很有事耶92F 09/24 23:12
→ kusomanfcu: 一直都滿滿的感覺 哈哈啊哈哈 笑死 什麼東西啊100F 09/24 23:15
→ CTTSAI: 問就是噴,賣不出去加價賣101F 09/24 23:16
推 jl40: 別的地方我不敢說 東京我幾乎每年去個一二趟 房市我也看過一陣子 純粹研究而已 台北都比東京誇張 你不知道嗎 只是東京的高點在1990 人家沉下來了 現在又稍稍起色 畢竟是東京 國際都市 有空外圍調查一下102F 09/24 23:17
推 kusomanfcu: 東京高點1990的 精華區房價所得比多少你知道嗎
你會不會簡單的算術阿
你知道那個比對岸還誇張嗎
一個東京可以買下整個美國你知道嗎 台北市可以買下紐約洲嗎?106F 09/24 23:17
推 jl40: 我也不扯太多 人口是我看重的點 希望大家都能笑到最後111F 09/24 23:18
→ jl40: 我不是不知道 你以為就你在看113F 09/24 23:19
→ kusomanfcu: 你什麼都不懂 當然 沒辦法扯太多阿
可憐114F 09/24 23:19
→ jl40: 只是我原本以為台灣會遞延個20年發生崩盤117F 09/24 23:20
推 qqphor: 看你表演,真的是滿滿的笑點119F 09/24 23:20
→ jl40: 想不到撐到現在才開始 這都跟人口有關120F 09/24 23:20
推 s8752134: 年紀大的通常比較固執, 反正他有他的預測 讓他等
之前他說都沒人針對他內文回, 我撥空回他整段文121F 09/24 23:20
→ s8752134: 看看他說啥? 啥也沒說 還是在說自己的 lol125F 09/24 23:21
→ sbshiu: 我今天看到台南估價師公會上節目也說量回溫,全年可能上看29萬移轉。126F 09/24 23:21
→ jl40: 好啦 祝各位笑開懷128F 09/24 23:22
→ s8752134: 這種基本上就心有定見, 佛渡有緣人 渡不盡天下人129F 09/24 23:22
→ qqphor: 夭壽,50了XD131F 09/24 23:22
→ s8752134: 有這種版友也要好好珍惜, 都可以當成警惕自己的借鏡133F 09/24 23:23
→ qqphor: 老灰仔XD134F 09/24 23:23
推 ss1612: 房蟲們 賺錢 機會來了 , 海薛魯空們.讓他們知道甚麼叫房蟲135F 09/24 23:23
推 jl40: 我是無所謂啦 有各位在幫忙撐著也輪不到我輸 只是實話實說136F 09/24 23:25
→ qqphor: 我們會從你身上踩過去,感恩墊底XDDD137F 09/24 23:26
推 cblade: 一路被嘎笑死人,還敢講138F 09/24 23:27
推 kusomanfcu: 幹 我無聊去翻第一篇舊文 IBIZA就噴我139F 09/24 23:28
推 jl40: 從我身上踩?怎忍心 我都說我會hold著陪各位到最後了140F 09/24 23:30
推 ChennBZ: 怎麼會覺得這次會看對 哪來的自信 XDD141F 09/24 23:32
推 KrisNYC: 新青安有點誇張 今年的移轉件數可能會蠻多的142F 09/24 23:36
→ KrisNYC: 單價比較低就是了 年輕人好像真的比678一些老魯優秀很多144F 09/24 23:36
推 jl40: 說真的 只是從數據研判 不然你告訴我 往後誰來接盤?146F 09/24 23:37
→ KrisNYC: 原來有些行庫把新青安拿去套整批房貸了 我大驚失色
預售屋拿40年下去算真的是都比租房便宜 很扯148F 09/24 23:37
→ jl40: 在1980-2000 靠37.7%的青壯年成長率 就能讓 我家1978年房
到2000年時 價值成長2500% 至2020年 價值成長4000% (看出來了嗎?增幅縮水中)
在2000-2020 靠7.5%的青壯年成長率 就能讓 我2001年房 到2020年時 價值成長300% (看出來了嗎?增幅縮水中)
在未來的2020-2040靠 -21.7%的負成長率 會讓目前要購入的房 在2040年發生什麼事?別在做白日夢了 過去的例子 在大家有生之年不會再重現 除非把人生出來150F 09/24 23:38
→ KrisNYC: 誰來接盤 就有錢的人 然後沒房的人不是青壯年了之後
還是要租房阿
成交量40萬棟 均價500萬 成交量30萬棟 均價900萬158F 09/24 23:38
→ IBIZA: 2001年房是你買的嗎? 你不是1999年才出社會 而且薪水不好161F 09/24 23:39
→ KrisNYC: 成交量20萬間 均價1200 成交量剩8萬 均價2400萬163F 09/24 23:39
→ IBIZA: 跑去網工班轉行 熬了幾年薪水才起來?164F 09/24 23:40
→ KrisNYC: 均價還是2400萬 買賣的人決定價格165F 09/24 23:40
→ IBIZA: 你2001年怎麼買的? 努力工作兩年加上長輩的500萬嗎166F 09/24 23:40
→ KrisNYC: 至於誰在使用誰在住 恆大好像蓋了購30億人住的房子167F 09/24 23:40
推 jl40: 這是一個論點 我同意 但有錢人房還不夠多嗎?168F 09/24 23:40
→ KrisNYC: 還沒算其它幾間 我看大陸空屋50億有 也是玩到現在才爆炸170F 09/24 23:41
→ IBIZA: -21.7%的人口負成長 連通膨都打不贏171F 09/24 23:41
推 bryant99: 原本一千萬以內的政府幫你無痛升級多揹兩百萬,頭期多50,建商都直接從這價格更起價173F 09/24 23:41
→ IBIZA: 通膨歸零再來跟我說人口問題 好嗎176F 09/24 23:41
→ KrisNYC: 我2008年在印尼 跟華僑朋友聊天 她說她女生 所以家產177F 09/24 23:42
→ jl40: IBIZA 你的問題我稍後 跟內文無關178F 09/24 23:42
→ KrisNYC: 她沒得碰 她爸只給她一棟樓 他在這棟辦公樓的b1開酒吧
住在頂樓 中間24層只有5層有人租
房子有嫌多嗎? 你對貧富差距大的地方了解得太少了180F 09/24 23:42
推 jl40: K大的見解 我也同意 但真實怎反應 之後才分曉185F 09/24 23:44
→ IBIZA: 日本的CPI從1990年之後是實際結凍186F 09/24 23:44
推 KrisNYC: 日本現在已經變成台灣人去覺得挖什麼都好便宜的地方了...187F 09/24 23:45
→ KrisNYC: 你就 無聊去看一些韓劇 所謂的財閥高層子女 手上不是幾棟189F 09/24 23:46
推 jl40: 有錢人都是靠底層的人 當底層的人大幅消失 要如何支撐190F 09/24 23:46
→ KrisNYC: 樓 是連鎖酒店集團十幾間 高爾夫球場 渡假村好幾座
台灣的底層人口已經注定會是外勞來補了191F 09/24 23:46
→ IBIZA: 從1995年起到2010年 CPI是負成長193F 09/24 23:47
→ KrisNYC: 我現在是對外勞轉永居這個過程的速度和方式不確定194F 09/24 23:47
→ IBIZA: 底層的人消失 那CPI應該會跌啊195F 09/24 23:47
推 jl40: 先別扯有錢人了 那是極少數的 無法撐起所有重劃區196F 09/24 23:48
→ KrisNYC: 日本排外的很誇張 它們也很少娶外配 所以這個過程很卡197F 09/24 23:48
→ IBIZA: 如果CPI還是漲的 代表人口負成長無低於通膨
低於通膨 就更不要說打敗房價198F 09/24 23:48
→ KrisNYC: 台灣相對座得很簡單 你要看日本的重劃區其實更多200F 09/24 23:48
→ IBIZA: 美國百年房價回推 房價是通膨+0.5~1%
通膨都打不贏 不要說房價201F 09/24 23:48
→ KrisNYC: 你常常跑去那應該有去新的築地那邊 旁邊就芝浦重劃區203F 09/24 23:49
推 Yishanhuang: 噢我看懂了,不可能回到2001你買第一間的時候啦204F 09/24 23:49
→ IBIZA: CPI先歸零 再來討論人口問題
2001年那間也不可能是他買的啦205F 09/24 23:49
→ KrisNYC: 整大片整大片的新房子我2015去搭地鐵經過空得像淡海207F 09/24 23:49
→ Yishanhuang: 現在經濟量體跟當年差很多,而且也過中等收入陷阱了208F 09/24 23:50
→ IBIZA: 要講少子化影響 先看到CPi歸零再說
不然毫無意義209F 09/24 23:50
→ KrisNYC: 我想到剛烙跑的國寶集團董事長...他有三個高爾夫球場212F 09/24 23:50
推 jl40: 要看CPI組成 台灣沒把完整的房地產納入 卻納入GDP 這有點詐 我記得是這樣 這乎略了通膨 卻記功在GDP213F 09/24 23:50
→ IBIZA: 十年前就已經有人主張少子化會壓抑房價了 結果被打臉了十年 為啥
因為這十年通膨嚴重
不需要看組成 看整體 CPI 就知道少子化無法戰勝通膨215F 09/24 23:51
噓 Mimmature: 十年前人口比例跟現在是一樣喔?
數學不好就不要跳出來給人笑219F 09/24 23:52
→ KrisNYC: 其實GDP也沒有把地產完整納入 就生產和交易過程的Margin221F 09/24 23:52
→ jl40: IBIZA是我買的 但我現在沒時間回覆那塊222F 09/24 23:52
→ IBIZA: 美國分析百年房價跟CPI關係 也沒有看組成
看CPI純粹就是看整體物價跟房價
你可以先回覆那塊 反正現在談的這部分 你除了一再說未來驗223F 09/24 23:52
→ KrisNYC: 舉個例2001年一塊地賣100萬 蓋成本400萬 賣你1000萬226F 09/24 23:53
→ IBIZA: 證 也沒有其他論點227F 09/24 23:53
→ IBIZA: 與其一再跳針未來驗證 你不如談談你的經驗229F 09/24 23:53
推 jl40: K大說的 我再研究差異230F 09/24 23:53
→ IBIZA: 與其一再跳針未來驗證 你不如談談你的經驗231F 09/24 23:53
→ KrisNYC: 你這間1000萬的房其實已經可以賣2400萬 可以貸1500買etf232F 09/24 23:54
→ KrisNYC: 這個價格差易沒有進GDP234F 09/24 23:54
→ jl40: 上面貼了啊 別扯我了 我怎說你們又不相信236F 09/24 23:54
→ IBIZA: 不要被他帶著議題走 這跟組成無關237F 09/24 23:54
→ KrisNYC: 不見一段...2001這間房到完工為止 有列1000萬的GDP240F 09/24 23:55
→ IBIZA: 你們實在太愛人家講甚麼 你就被牽著走241F 09/24 23:55
→ KrisNYC: 但到了2023 只要沒有交易 你這間理論上2400萬可以增貸242F 09/24 23:55
→ IBIZA: 你們實在太愛人家講甚麼 你就被牽著走243F 09/24 23:55
→ KrisNYC: 1500的這間房 是基本一毛也不會記進GDP的246F 09/24 23:56
→ jl40: 我這次切入的主軸是人口 下次可以從別的角度切入 我一個很難對多個 打字也慢247F 09/24 23:56
→ IBIZA: 切入甚麼角度都一樣 你的經驗在哪249F 09/24 23:56
→ KrisNYC: ...IBIZA你是用zmud還telnet之類的軟體在連ptt阿250F 09/24 23:56
→ IBIZA: 如果你長年失敗 為啥有信心這次會對252F 09/24 23:56
→ KrisNYC: 怎麼常常差2秒跑出兩行一樣的推文...253F 09/24 23:57
→ IBIZA: 我用chrome啊254F 09/24 23:57
→ jl40: 好啦 今天先這樣 今天各位表現不錯 很客氣 感謝了256F 09/24 23:57
→ IBIZA: 那是我用向上鍵叫出來的
笑死 跑掉了
跟之前那個說自己2017年買房的一樣
現在這些長年看空的很有趣 都會宣稱自己有買257F 09/24 23:57
→ jl40: 明天還要上班 一堆事 先處理一下 下次再給各位虐262F 09/24 23:58
→ KrisNYC: 其實我也蠻認真想過房子大跌的可能性 但想來想去
大概是台灣真的整個不行了 你說會跌就比較有機會
一片死氣沉沉 台幣爆貶也沒人要來的那種狀況 就會大跌263F 09/24 23:59
→ IBIZA: 沒有超漲 不會有大跌267F 09/25 00:00
推 jl40: 對了 IBIZA 我無需說這方面的謊 你質疑我也尊重 的確我一開269F 09/25 00:00
→ KrisNYC: 如果現在台幣跟日幣一樣爆貶30% 那科技業所在地和北市270F 09/25 00:00
→ jl40: 始的低調也是給各位錯覺271F 09/25 00:00
→ KrisNYC: 應該會台幣計價漲翻天 跟現在的日本熊本一樣272F 09/25 00:00
→ IBIZA: 有經驗早就分享出來了啦
聽到這種你質疑我尊重還看不懂273F 09/25 00:01
噓 yeltek: 不是說好了要等升息房價崩跌的嗎?276F 09/25 00:02
→ KrisNYC: 又想到朋友長輩的故事 新北廠房15年前估值3億多
一路做得很不好 每年都虧1~2千萬 大概2021 2022說不行了讓我朋友從美國回來看看怎麼辦 朋友一回來銀行先鑑價廠房278F 09/25 00:02
→ KrisNYC: 說大概估12~15億 照它們的營業金流可以貸5~6億282F 09/25 00:03
推 PTTMAXQQ: 哦~原來我昨天封鎖的那個87
明明內心想買房
然後在那喊空的假空空偽君子
還好我封鎖了
看你們回文的感覺
他一定又再亂扯有的沒的
然後打到痛處就跳針式回答
這種人永遠不會改啦!
相反的打的他越痛他就越堅持己見
就像西大說的
把他戳到他用人生來跟我們對賭
那感覺真的爽翻了283F 09/25 00:04
推 skyg: 外食漲幅其實很有感,而且只要調漲後,沒在調降的296F 09/25 00:04
→ KrisNYC: 突然之間整家人不知道如何是好 現金多到滿出來297F 09/25 00:04
→ skyg: 房價雖然冷盤,但真的回不去了298F 09/25 00:04
→ KrisNYC: 其實買家不好找 但光是貸出來的錢就多到不知道怎麼辦300F 09/25 00:05
→ skyg: 有在思考物價有可能繼續漲,但房價回檔的情況,好像不可能301F 09/25 00:05
→ KrisNYC: 是先舊有的不賺錢的部分有整編 減少開支啦
但就是很妙 從愁雲慘霧變成錢多到好像慢慢花花不完302F 09/25 00:06
推 Yishanhuang: jl40大,台灣的総要素生產力還在漲啊,不能單看人口305F 09/25 00:08
→ yiliang1107: 這次央行操盤操的漂亮,房地合一2.0
、限貸、禁轉,再次擴大限貸306F 09/25 00:08
推 PTTMAXQQ: 我朋友有說,
以現在全世界印鈔的情況,
台灣的房地產是在最安全的位置,
其中最大原因是
低持有成本加上高租金報酬率,
租金-房貸利率比起其他國家
有更高的本金報酬率
在台灣沒有大幅變動之前
其實就是在躺贏的狀態308F 09/25 00:10
推 robot456: 跟一直看錯的反著做就穩贏了317F 09/25 00:11
→ yiliang1107: 資金夠的,就封盤、成屋在賣,要不然就死撐「帳面價格」慢慢賣
但整個景氣是下行沒錯XD,只能說
戰後人民經過64年資產累積後,
比自己有錢的人 遠比想像中的多XD321F 09/25 00:12
推 cmh1017: 真感謝文青,選了這麼棒的政府,哈哈326F 09/25 00:18
推 KrisNYC: 外勞轉永居會買的地方其實跟台灣人有錯開
一些現在看起來很沒救的工業區邊緣反而前景可期328F 09/25 00:44
→ KrisNYC: 跟一般認為買蛋黃不敗的想法稍微有點不同方向
不過新青安都開給預售屋做整批房貸了...
你說會不會開個新移民安心成家專案 還真不好說...
而且他如果限定區域在各大工業區外圍的重劃區
說真的也沒什麼圖利問題吧 就是形成新移民群聚區
然後一堆阿勞住電梯大樓 台灣人住老房 畫風很奇怪
是說紐約也一堆老印老中住在下城區的高級大樓
阿這也跨度最快5年以上大蓋率10年之後的事了331F 09/25 00:45
推 kusomanfcu: 重點不是永居而是實居人口 和實居人口密度339F 09/25 01:01
→ MDJJ: 認同NYC,工業區會是鄉下的最後救星,可能反超傳統大鎮
工業區就是有剛需,在觀音生活可能比在青埔還容易...340F 09/25 01:04
推 Morphee: 低總開始噴 趨勢成形342F 09/25 01:05
→ MDJJ: 工業區也有最多底層也能賺錢的工作機會343F 09/25 01:05
推 kusomanfcu: 新青安就像我最近說的韓國50年房貸阿
整個亞洲政府都在放貸拼利率反轉了
他媽靠北
大陸也是最近放一堆
然後日本是在推動類似以房養老房貸
泰國和日本一樣344F 09/25 01:06
推 peter308: 多參考新加坡怎麼做的吧 都有答案了還不會抄?350F 09/25 01:17
推 jl40: 那個PTT最QQ的 既然封鎖我 就不要罵人87 這樣不好 晚安了358F 09/25 01:31
推 kusomanfcu: 反正有錢 明天記得加十趴預算去買房就這樣
沒錢當我沒說
我最尊重精英了,精英專門創新高 照樣才會走路有風359F 09/25 01:39
推 jl40: K大不是不到 時候未到 讓我也想寫篇文 給各位虐了 真的要去睡了
嗯 我會準備好加10% 這我還可以362F 09/25 01:41
推 jaricho: 看崩(人口少子化) 但行為上: 1.自己自住房不賣(可售後回租契約 算了不講自住)2. 繼承2間 其中一間看推文應該賣了40倍?? 自己賣幾十倍然後現在罵房價高漲不合理??(又講機會成本幫自己救援 就問你是不是賣了幾十倍 也當推手?居住正義都說房子是拿來住的 不是投資商品 阿這時你又扯機會成本什麼本來放幾十年就該漲幾十倍??)3.繼承剩下1間還在手上 也不賣? 4.小孩長大工作但可能現階段剛出社會能力還不足以買房 於是想幫小孩買 也承認一直想買再找進場點(未來少子化持續崩 最好就是不進場啊 持續價跌嘛進場?租就好了 未來少子化房價持續跌房租也會持續跌 租是最好的)。結論: 敘述論點跟行為不同調 如何說服人??367F 09/25 02:22
推 bms: 是老空空呢379F 09/25 06:41
推 piliwu: 看錯也能硬拗幸好房地產不能放空不然某人早就破產380F 09/25 07:17
推 yesyesyesyes: 某個Id 一直拿人口說嘴,你是不是五折團的mike 啊?381F 09/25 07:31
推 cblade: 外勞政策都要鬆綁了,還在少子化...382F 09/25 07:41
推 jl40: 又來了 喜歡人身攻擊 真是沒水準383F 09/25 07:49
推 hellogym: 看錯6年的製杖分析 一律視為笑話就好384F 09/25 07:51
推 jl40: 我的分析 的確是根據數據 跟我的房產成一定正相關 如果沒有強而有力的理由說服我 我當然這樣相信啊 說我智障 就能改變嗎? 如不相信 就略過 何必激動
我倒相信戳到痛點了386F 09/25 08:07
推 cblade: 輸家的經驗數據。不重要391F 09/25 08:17
推 jl40: 是啊 是輸了面子 但裡子我知道怎回事393F 09/25 08:23
推 god1208: 輸了裡子還死要面子 這樣真的難看394F 09/25 08:26
推 hellogym: 笑屎 製杖都以為人家很激動XDDD
看笑話而已 是要激動啥
看錯被軋死也沒法改變啦 嘻嘻395F 09/25 08:40
推 ChennBZ: 看空就賣掉 售後回租啊 講一大堆= =398F 09/25 08:45
推 jl40: 好啦 你就發表一下 青壯年20年消失360萬 不影響房市 讓我聽聽嘛399F 09/25 08:46
推 hellogym: 幹嘛略過 有這麼好的題材可以恥笑 不來取笑一下可惜401F 09/25 08:46
→ ChennBZ: 你現在賣掉改租屋 按照國際超級房仲zack一年跌10%的預測 可以省下很大一筆錢402F 09/25 08:47
→ hellogym: IB到都講爛的東西 還在問 老人癡呆了喔XDD404F 09/25 08:47
→ jl40: 售後回租 風險還是有的 只是我也不缺這些錢 不用搞得太複雜405F 09/25 08:48
→ robot456: 反正你看錯也不是第一次,多一次也沒差,累計0勝n敗406F 09/25 08:52
推 jl40: Hello大 我的言論 能讓你開心 就好 我也不想因為說事實造成人擔心 k大懶人包 我昨晚有拜讀一些 還在研讀中
Robot大 你怎能無視 我的房地歷程?409F 09/25 08:56
推 hellogym: 嘻嘻 事實XDDD 看錯6年被巴屎還有事實 你爽就好XDD 活在自己世界的老人 ㄏㄏ
不用緊張啦 阿不就多花錢買而已 緊張啥412F 09/25 08:58
→ yyls123: 請告訴我九年級生怎麼買房415F 09/25 09:00
→ hellogym: 九年級生怎麼買房 回去問你爸媽
你沒看上面那個被軋屎的老人 就是要買給兒女的 嘻嘻416F 09/25 09:00
推 jl40: 對啊 九年級生怎買 回覆一下
還真說對了418F 09/25 09:01
→ hellogym: 用錢買阿 笑屎 怎麼買XDD420F 09/25 09:02
推 ChennBZ: 爸媽出頭期款+新青安421F 09/25 09:04
推 hellogym: 連勝文3歲買房怎麼買 嘻嘻
版上一堆人都幫兒女買好幾間了 兒女剛出生就有房了 怎麼買? ㄏㄏㄏ422F 09/25 09:04
推 jl40: 問題是 這些人未來少了一大堆 就算全部父母幫 也接盤不下來啊 瞧瞧那找不到學生的學區套房 怎接盤的下去 我算好心的
幫接一間 再多我也沒辦法425F 09/25 09:06
推 hellogym: 放心 你就繼續等哈 看看接不接的下來 ㄏㄏ
反正都看錯6年了 再看錯10年也沒差428F 09/25 09:08
推 jl40: 移轉棟數是關鍵 可以多追蹤一下 雖然有些假交易 但比例有限430F 09/25 09:08
→ hellogym: 笑屎 移轉棟數很正常的量 哪來的菜雞XDD
105 106 移轉棟數多少 菜雞
房價翻了翻 移轉數量又正常 以你的腦袋大概很難理解431F 09/25 09:09
推 jl40: 你覺得很正常就好啊 可能我看到的是錯的434F 09/25 09:11
推 hellogym: 沒事啦 菜雞 多花錢而已 錢能解決的事都不是事435F 09/25 09:12
推 jl40: 這我還真清楚 滿滿的現金等著被坑436F 09/25 09:14
推 hellogym: 嗯 知道就好 你的現金也是被我們房虫賺走 嘻嘻437F 09/25 09:16
推 jaricho: 建議IB大的這篇推文好好看待438F 09/25 09:18
推 jl40: 如果推升上去 我的房地又上去了 追點價也無妨 不要老是比這些 都說了 很難輸 我現金流也還可以439F 09/25 09:18
推 hellogym: 好啦 不用緊張啦 你再等10年就好
這麼緊張幹嘛 啊不是錢很多
看你的焦慮感都滿出螢幕了441F 09/25 09:19
→ jl40: 好了 娛樂完了 該工作了444F 09/25 09:19
噓 chpses: 錯六年還可以大聲 跟投顧老蘇差不多XD446F 09/25 09:24
推 hellogym: 沒事啦 傻子年年有嘛 也不缺這一個447F 09/25 09:26
推 dennistao: 這篇是不是可以收藏來當教學範例?448F 09/25 09:26
推 freekid: 有沒有注意到他跟下巴很像,做啥還要報備
他就是無聊來抬槓的450F 09/25 09:31
推 kusomanfcu: 你唯一的風險就是你自己,你賺到的都是繼承的452F 09/25 09:32
推 hellogym: 最近常冒出來 焦慮感爆棚了XD453F 09/25 09:33
推 freekid: 差別只在於下巴其實程度過的去但故意裝傻,而這隻是程度真的糟454F 09/25 09:33
→ freekid: 笑死,唯一的風險是他自己,有夠精闢xd457F 09/25 09:34
→ sbshiu: 是說,上次去接待中心,還真的不少是爸爸媽媽先幫孩子買好。沒傘的孩子只能靠自己了。458F 09/25 09:35
推 jimhall: 只有房價需要考慮成本 各行各業不用? 那股票怎麼
有人賠售 不是成本在那460F 09/25 09:37
推 Yishanhuang: 九年級父母是六七年級,幫下一代買沒問題呀XD
六七年級好買房都人人好幾間吧XD462F 09/25 09:45
推 jimhall: 光這篇討論那麼熱烈 短期就不會跌 沒人討論才是可
怕464F 09/25 09:48
→ PTTMAXQQ: 哈真的要笑慘了,你們害我好想解開那個世紀老魯空到底說了啥,但感覺又不需要,這畫面看起來很舒服哈哈468F 09/25 09:51
推 hellogym: 你把他黑單就少了很多笑話看阿XD470F 09/25 09:53
推 kusomanfcu: 除非你兒女已經準備好移民啦 不然 有錢就買來放著 就是道理471F 09/25 10:12
推 DSB520: 口嫌體正直 的一個世代473F 09/25 10:15
推 kusomanfcu: 下巴的程度不是偷偷的告訴大家多去酒店等消費嗎
因為他的客源在那邊475F 09/25 10:20
推 jaricho: 473樓 不能再認同你更多了477F 09/25 10:23
推 peter308: 其實要判斷房價有無過熱炒高 有非常簡單的判斷方法
簡單到國小學生都可以懂
很多版友講的口沫橫飛很專業的樣子 應該不可能不知道479F 09/25 11:24
→ qqphor: 哈哈哈
為什麼你們肉搜這麼快,我都要一篇篇慢慢看?490F 09/25 11:57
推 Yishanhuang: 直接Google很快
或是網頁版PTT直接查全部發文492F 09/25 12:21
→ robot456: 他就沒錢怎麼蓋?問爽的而已494F 09/25 12:23
推 hellogym: 頭期款都快拿不出來了 是要自建什麼XD495F 09/25 12:31
推 ice1015: 人設都破成這樣
還裝什麼神棍.....在那大家都知道496F 09/25 12:32
推 jaricho: 308原本再等選後 如果賴上確定之後就不買了 最近是改口如果有高大二期? 出現1字頭新建案 就要秒下訂 但後來又改口是“考慮”下訂...498F 09/25 12:36
推 peter308: 高大二期有一字頭 我秒下訂 不是考慮
買地自建部分我有一起在考慮 感謝!501F 09/25 12:50
→ aak3147: 其實害年輕人3年前沒買房才該下地獄504F 09/25 13:04
推 jl40: 怎麼年輕人沒買房 為什麼就該下地獄? 這實在是….508F 09/25 13:27
推 daniel3658: 好端端地來房板看文章 為什麼就該被小丑噁心 實在是509F 09/25 13:50
推 ebeta: 新青安就政府開的人道走廊,這次再不上車,真的就是自己不努力啦!510F 09/25 14:13
→ yiliang1107: 不但財商堪慮,連文字閱讀能力也堪慮
明明是說「害」年輕人沒買房
都可以自動省略……512F 09/25 14:29
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