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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-15 12:56:09
看板 home-sale
作者 spring0278 (SPRING0278)
標題
 房子 以小換大 有機會嗎

時間 Tue Sep 14 19:55:47 2021



現在房子越來越貴
只能先買兩房
等以後加薪之類的
賣掉兩房 再買三房
想請問 這樣是有可能的嗎
感覺那邊哪裡怪怪的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.218 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XG8t5Ac (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631620549.A.2A6.html
NTU303150195: ”那邊哪裡“確實怪怪,文法不對?1F 09/14 19:56
basebo11: 強者我朋友,這樣討論在房價起漲開始到三年前,換了四2F 09/14 19:58
三年換四次房 漲幅是可以從大樓變透天嗎
basebo11: 次屋,現在住電梯透天,供你參考3F 09/14 19:58
tinystudio: 《登入次數》1219 次 《有效文章》0 篇4F 09/14 20:05
angel07: 你沒機會了5F 09/14 20:06
NITERRO: 你是擔心兩房漲幅跟不上三房嗎6F 09/14 20:07
手機打字拍謝 三房漲價了 可是貸款金額應該也是變大了
是的 即時兩房漲價了 三房也漲價了
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:10:19
z520314: 房價會漲,兩房三房中間的價差也會拉大7F 09/14 20:10
z520314: 你確定薪資跟著上那價差嗎? 還是要捏著直上三房?
JWILL: c大有個算法,過幾年存的本金加上漲幅,買新屋的頭期就會9F 09/14 20:11
JWILL: 變多,因此雖然房價漲,小換大是可行的
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:11:25
※ 編輯: spring0278 (106.1.233.218 臺灣), 09/14/2021 20:12:53
duriel3313: 小換大頭期款是五倍漲 貸款撐得住是可以追得上的11F 09/14 20:17
Lilyzoea6: 正常人都是從蛋白區2-3房 然後努力提升薪水或收入 才12F 09/14 20:17
Lilyzoea6: 換去蛋黃3-4房
Lilyzoea6: 當然能力強換蛋白別墅也一堆 蛋黃別墅可能要中大型企業
Lilyzoea6: 老闆惹
rabinson: 你沒買 房子也是一樣漲,不如先加入16F 09/14 20:18
brian60396: 可以啊 蛋黃區的兩房換蛋白區的三房17F 09/14 20:26
j87891015: 看你薪水,有些人薪水高但開銷也高,買房強迫存錢18F 09/14 20:33
a96932000: 房價漲幅是“總額”的%數,但小換大的差距是"頭期"的19F 09/14 20:35
a96932000: %數,換言之,除非月繳的差額薪資無法負荷或物件等級
a96932000: 差太多,要不然小換大沒什麼問題
briareus: 就越換越外圈而已22F 09/14 20:37
bery: 頭期增加沒問題  但總負擔金額會變更多  所以是變困難沒錯23F 09/14 21:02
eric4309: 這個房仲會跟你說可以24F 09/14 21:04
bery: 兩房貸20年,五年後賣掉換三房,頭期沒問題,但變成你可能要25F 09/14 21:05
bery: 貸30年。除非有長期極穩定的高收入,不然絕對是更痛苦
bery: 是再貸30年喔
bery: 所以真的要就一開始直上,用換的成本會多很多
a96932000: 能直上當然是最好就是29F 09/14 21:17
cobrabaton: 先買預售兩房或小三房,一年後再訂一間大三房,再一年30F 09/14 21:26
cobrabaton: 再一間大四房。以上都預售,這樣你就能小換大了。記得
cobrabaton: 都留到過戶設籍還能節稅
ha271923: 這問題跟問台積股票買一張,之後漲上去會不會後悔買太33F 09/14 21:45
ha271923: 少一樣,這要自行判斷啦
MediaPlayer: 兩房三房同時漲20%,你覺得誰漲的金額多,薪水追的35F 09/14 21:46
MediaPlayer: 上嗎
pighong: 當然有機會,前提是五年內小房肯換15年中古屋37F 09/14 21:46
ta88893164: 要換區域啊38F 09/14 21:47
pighong: 同地點下39F 09/14 21:47
xulglma: 如果漲 同地點不可能40F 09/14 21:48
Merman19: 敢開槓桿有什麼不可以?41F 09/14 21:48
tdk60714: 換區有機會42F 09/14 21:49
jerry8726: 8年高雄2房-高雄3房-竹北3房給你參考,沒有父母援助43F 09/14 21:51
jerry8726: 都靠自己,都有機會啦
morrislin: 過來人的經驗,一次到位,別多想了。45F 09/14 22:13
karachi: 同樣工作的條件下,往外圍換有機會,同地點就別想了,更46F 09/14 22:13
karachi: 別想從蛋白兩房換成蛋黃三房,除非大幅度加薪/中樂透/父
karachi: 母資助
karachi: 另外除非經濟條件很寬裕,不然那些叫你直上的聽聽就好,
karachi: 反正那些網友也不用為你的生活困窘負責,不要到時候被房
karachi: 貸壓垮就搞笑了,養小孩很燒錢
supereva: 小換大很ok啊   你小房漲價的部分  在換大房時也會有五52F 09/14 22:36
supereva: 倍槓桿
supereva: 舉個例子  你只有200萬 買1000萬的房  過幾年漲到1100
supereva: 的話  你賣掉可以拿到300萬  那可以買1500萬的房
supereva: 當然 前提是漲啦  會漲會跌就是自己的判斷
F93935: 這兩年真的比較難 物件少57F 09/14 22:39
supereva: 你都說怕房子愈來愈貴  那就是認為會漲了58F 09/14 22:39
ganninian: 玩大富翁有機會吧59F 09/14 22:57
amiibo: 蛋黃區兩房可以換到蛋白區3房60F 09/14 22:59
blue28082: 叫你直上的聽聽就好+1,他們不會為你的生活負責,隨便61F 09/14 23:08
blue28082: 講個直上,月繳房貸不一定是你能負荷的,尤其是又有養
blue28082: 小孩的話
HAHAHUNG: 怎麼被s了 想回文發問說:(64F 09/15 00:04
gmjoin2007: 不怪啊,能力夠就換,不夠兩房加減住啊 ,太晚買,房65F 09/15 01:42
gmjoin2007: 價升,你可能連兩房都買不起
gmjoin2007: 竹北不就最好的例子
gmjoin2007: 當然你現在已經有能力買3房就直上吧
ai2311: 這問題就像你買一張台積電 漲上去能買 買兩張會比你一開始69F 09/15 03:10
ai2311: 就買兩張輕鬆嗎
ai2311: 當然不會啊 但這邊房仲會跟你說可以
bery: 同地點 小漲或跌 小換大ok  大漲就絕對更吃不下72F 09/15 07:52
bery: 直上當然評估捏的上再直上  又不是明明買不起也建議直上
bery: 一開始捏著有機會直上就直上  成本比小換大低多了
bery: 至於房板很多人說小換大很ok也合理,這裡房仲投資客最多,然
bery: 後最愛囤小房來讓你們接盤的也是他們

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