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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-27 08:28:08
看板 home-sale
作者 NeihuSnape (內湖石內卜)
標題 Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
時間 Tue Apr 26 22:06:47 2022

以下個人看法分享:

先說結論，短期(5-7年)新竹的房價差不多就是這樣了

原因也是講到爛了

1. 半導體業景氣循環

2. 資金退潮

當然新竹還是有很多高收入年輕剛成家有需求的買盤支持

要說崩盤機會不高，頂多小跌，甚至稍微往上都還有機會


但最好的情況也就是蛋黃區 (竹北高鐵縣一二二、新竹關長光埔) 的新建案摸到7字頭


10年中古屋摸到6，20年摸到5

以投資角度，真的沒啥空間，要有心理準備投進去的就是 dead money 放在那邊5年

所以這時候還在說要投資新竹的，不是沒看清楚，就是小壞壞在帶風向

以自住剛性需求來說，可以負擔不造成生活壓力買當然沒什麼問題

但我會建議能買蛋黃就蛋黃

比如一樣45萬/坪的高鐵15年屋和華興5年屋

我會選高鐵，location 還是最重要，這也關係到生活品質

前面有版友提到竹北沒宮廟，我是很懷疑

我在華興就看過不只一次宮廟出巡放炮

中山路到十興路這邊也有遇過

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.143.232 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YP_nvVe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650982009.A.7E8.html
※ 同主題文章:
　 04-26 16:45 mfcke. ■ [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
　 04-26 19:23 scitamehtam. ■ Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
　 04-26 20:09 tfct. ■ Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
● 04-26 22:06 NeihuSnape. ■ Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
推 empliu: dead money 你是不是看不起竹科工程師 ==1F 04/26 22:08
→ empliu: 竹北一坪100我預估年底的事情
→ empliu: 小看竹科工程師 你真的會輸慘
→ empliu: 你不買學長還是要買
推 empliu: https://i.imgur.com/PEsEZpY.png
[圖]
推 scarrony: 7字頭今年搞不好就有了，5年後絕對不只吧6F 04/26 22:11
→ empliu: 抓到 果然是喊空 想偷偷買 嘻7F 04/26 22:11

我就是很尊重竹科的實力，才說頂多小跌甚至會小漲

但要期待像過去那樣暴力的翻倍法

以之後的利率、景氣和政策方向來看，不太可能

這位講100的朋友，你是反串吧
※ 編輯: NeihuSnape (36.227.143.232 臺灣), 04/26/2022 22:17:37
推 C24128390: 想買跟覺得不會漲的關係在哪? 要不要順便檢討覺得會漲8F 04/26 22:13
→ C24128390: 但沒買的?
推 Coolno9: 連台北市都一堆了 少聽新竹在地人在那邊亂吹10F 04/26 22:15
噓 sbob: 你錯了，資金跟半導體景氣循環影響薪資超小11F 04/26 22:16
→ sbob: 股價跌，GG還是超級賺錢，科技業還是發得出好薪水
→ sbob: 公司不是用股價跟半導體循環來發薪水的，是看賺多少錢好嗎
→ MT6797: 是股價和薪資沒太大關係，但景氣循環影響超大= =14F 04/26 22:17
推 empliu: 100反串 你一年前喊竹北75也是一堆人酸15F 04/26 22:19
噓 sbob: GG法說就說megatrend，答案就是會繼續賺大錢啊16F 04/26 22:19
→ empliu: 現在不就預售站上去給你看17F 04/26 22:19
→ MT6797: 一線廠平均分紅 = 獲利*20%/正職員工數，這估法非常準。18F 04/26 22:19
→ empliu: 不過 sbob 對新竹應該是不了解19F 04/26 22:20
→ empliu: 新竹哪有在看GG的笑死
→ empliu: 看GG的就跟看新聞以為台積電真的是年輕人首選公司一樣
→ alexstag: GGer大軍是地板，豬屎屋天花板大概是這樣子吧22F 04/26 22:20
→ MT6797: 不，台積電對房市影響滿重要的，因為員工數爆多，雖然薪資23F 04/26 22:21
→ MT6797: 不是頂尖，但有打底效果。
噓 sbob: 對呀，用台積電估是很準的，不懂的人才讓我笑死25F 04/26 22:22
→ empliu: 台積電最近幾年才近的 現在很難跟竹北競價了26F 04/26 22:22
→ empliu: 竹北頂不要破靠的根本不是GG 你才笑死
→ alexstag: 無視GG絕對會錯估，因為過去竹科賺大錢的人很多，為什28F 04/26 22:23
→ alexstag: 麼房價上不去？ 理由就是不夠多到影響市場，GG這一波一
→ alexstag: 口氣增加了超級多可以負擔1500-2000房屋的族群，很明顯
→ alexstag: 的會影響市場
→ C24128390: 怪了 現在GG股價是300嗎= =? 發哥也才差不多前低而已32F 04/26 22:24
→ C24128390: 怎麼說得好像開始循環了XD 原PO也是說未來啊
推 mfcke: 這裡說竹北 嚴格點 我們只說 縣二三 高鐵34F 04/26 22:24
→ MT6797: 然後其實進得了一線豬屎屋的人，去台積電薪資也不會輸，但35F 04/26 22:26
→ MT6797: 台積電還收了一狗票門檻超低的。
→ alexstag: 一堆沒聽過的科大都能拿100-150以上啦，直接輾壓大半國37F 04/26 22:28
→ alexstag: 立文組
推 Coolno9: 如果只夠支撐1500-2000 那不就是原po說的上不去嗎 不要39F 04/26 22:29
→ Coolno9: 邏輯鬼打牆好嗎 要上去的定義是普遍三房三千四房四千 謝
→ Coolno9: 謝
→ sbob: 沒錯，而且GG說了不降價，股價跌薪水照發42F 04/26 22:30
→ sbob: 不只薪水照發，每年還持續成長賺大錢
推 Coolno9: 好了啦知道你套很多44F 04/26 22:31
推 alexstag: 1500-2000買中古25年三房平車是地板，新房目前確實邁向45F 04/26 22:33
→ alexstag: 是三房3000四房4000啊...剛需不是蛋黃新屋耶，不要搞錯
噓 sbob: Coolno9你愛幻想別人套很多喔？47F 04/26 22:33
→ Coolno9: 我手上也有0050 也是不希望台積太快鳥掉 但一直喊話聽起48F 04/26 22:33
→ Coolno9: 來更心虛^^
→ MT6797: 喔喔，現在台積電的確是無法讓普遍三房拉到三千，這要看未50F 04/26 22:33
→ Coolno9: 你台積就套很多啊 誰不知道51F 04/26 22:34
→ alexstag: 薪資效應可以再等一陣子看看狀況52F 04/26 22:34
→ MT6797: 來狀況，台積電是強在墊個地板，能量產2500房貸剛需時就會53F 04/26 22:34
→ Coolno9: 所以1500-2000的房價是現況 未來維持這水準不叫作有漲54F 04/26 22:35
→ MT6797: 頂到3000了O_Q55F 04/26 22:35
推 mfcke: S大 那個他腦破仔 不用理他啦56F 04/26 22:35
→ MT6797: 我是不認為台積電會噴到把剛需頂到快3000，個人幾年內還是57F 04/26 22:36
→ MT6797: 抓新三房3000這個檻。
推 BLUESKY101: 不用急 現在還在股匯市反應59F 04/26 22:37
推 alexstag: 剛需可能要先定義清楚...絕對不是蛋黃區三房平車新成屋60F 04/26 22:37
推 mfcke: 腦破說 會漲你幹嘛不買？ 報酬率不到我要求啊 真智障一堆61F 04/26 22:38
→ mfcke:  但是租房還有租金損耗 跟投資差這麼多 自住進場價格跟投
→ mfcke: 資當然不一樣 租金磨耗跟首購優惠影響這麼大 真的一堆腦殘B
推 Coolno9: 呵呵 原來兩個水平差不多64F 04/26 22:38
→ BLUESKY101: 第四季左右觀察法拍市場65F 04/26 22:38
→ BLUESKY101: 手骨粗的盡量接
→ Coolno9: 說新竹人素質高 從你發言還真看不出來67F 04/26 22:39
推 abyssa1: 房價當然看員工最多的GG最準68F 04/26 22:39
→ Coolno9: 這篇明明就蠻中肯的 結果一直跳針台積好棒棒 邏輯在哪Q69F 04/26 22:40
→ Coolno9: Q
→ yytseng: 等你不想買再來發文吧，標準的被看破手腳71F 04/26 22:40
→ BLUESKY101: 要遵重趨勢72F 04/26 22:41
→ abyssa1: 地板價撐高 蛋黃才上得去73F 04/26 22:41
推 mfcke: 還好我不是新竹人 顆顆 總比智障仔好 整天黏別人74F 04/26 22:41
→ dslite: 4000萬我不退休拿去買房子? 神經病啊75F 04/26 22:43
→ Coolno9: 喔喔 難怪 看文章就覺得你明明就不是很熟.. 啊不過你不76F 04/26 22:43
→ Coolno9: 要自抬身價 真的沒黏你 只是投資區域剛好重疊都follow差
→ Coolno9: 不多的文章
推 haykin: 台積ADR…79F 04/26 22:44
→ MT6797: 上幾樓，新竹還真的不少買4000的神經病XD 最近這波頂破天80F 04/26 22:45
→ MT6797: 的買盤我認識的幾乎都是中年資深或小主管換房，說老也沒多
→ MT6797: 老大概40甚至不到，現在少子化預計還可再戰15年。
推 Coolno9: 新竹接下來本來就要看頂天的能不能再突破 突破才有搞頭83F 04/26 22:46
→ Coolno9:  新竹已經過了那個看單價的階段了 要衝單價就越推越小單
→ Coolno9: 價好棒棒就好了啊
→ alexstag: 4000的真的很多啊，而且也不用是什麼資深老總，只要前86F 04/26 22:46
→ alexstag: 面5年有買一棟自住就有機會挑戰了
→ C24128390: 看過最年輕二級主管35歲左右 而且最近蠻多擴編缺88F 04/26 22:47
→ MT6797: 看過最年輕的二級30，112EE六張還七張書卷Orz89F 04/26 22:48
→ MT6797: 新竹還有個問題是一堆35-45中年資深的人，繳完第一棟房貸
→ MT6797: ，每年幾百萬現金進來不知道怎麼處理。
推 wayne258675: 你說出真話了 但是會被房蟲噓到爆 市況明明就已經再92F 04/26 22:49
→ wayne258675: 反轉了 一堆人為了自身利益不肯說出真相
→ C24128390: 35-45這區間確實最猛 一方面多數下半輩子確定在這了94F 04/26 22:49
→ C24128390: 另一方面薪水幾乎都新生代2-3倍以上
→ MT6797: 我實驗室學長最近再拚升一級，操得要死，下班哪有空研究投96F 04/26 22:50
推 idmaker: 因為華興不是竹北 正竹北=縣二三高鐵97F 04/26 22:50
→ IBIZA: 市況反轉這句話大概聽了有17年了98F 04/26 22:50
→ MT6797: 資什麼，但每年五百萬以上現金進來怎辦？買房最省事啊。99F 04/26 22:50
推 yytseng: 四千能幹嘛？退休沒十年就花完了，不如買房想辦法堆到八100F 04/26 22:51
→ yytseng: 千
→ alexstag: 這篇的邏輯推演架構沒問題，但是在我來看過於保守，當蛋102F 04/26 22:51
→ alexstag: 黃區新古屋等出現成交到65，還覺得最好的狀況是預售摸
→ alexstag: 到7字頭，感覺有點怪。另外一個是目前20年屋可能才剛上4
→ alexstag: ，距離說的5字頭都還有25%漲幅，怎麼會說投資不行
推 Coolno9: 中間沒反轉嗎 有吧 可能你手骨粗 -10%無視 但我小咖投資106F 04/26 22:51
→ Coolno9: 會怕 還是會收手一點^^
→ C24128390: 也是這幾年比較值得拚升等 超多擴編缺跑出來108F 04/26 22:52
→ C24128390: 前幾年喔 看到"剛升"的二級4X歲 你叫人怎麼有鬥志XD
→ IBIZA: 中間反轉然後呢　你抓到了？110F 04/26 22:53
→ IBIZA: 抓頭猜底　基本上九成變韭菜
→ IBIZA: 三十年前有個活動叫無殼蝸牛運動, 帶頭的就是在198x年覺得
推 Coolno9: 還真的有抓到相對低再進耶 不過網路上口說無憑啦 你可以113F 04/26 22:55
→ Coolno9: 當我嘴砲 呵呵 但實際上沒那麼難吧
→ Coolno9: 就等到沒人要買房的時候再進場收就好了啊 啊還沒漲回來
→ Coolno9: 的這段時間就放著收租
推 abyssa1: 4000萬喊退休的眼界 不適合在這個版參加討論117F 04/26 22:56
→ IBIZA: 房價要反轉了, 所以160萬賣掉原本的房子, 想不到後來漲到118F 04/26 22:57
→ IBIZA: 300萬 之後漲到1000萬...他受不了 就跑出來組織無殼蝸牛運
→ IBIZA: 動
噓 eeewwweeewww: 還在幻想小漲 別崩盤就不錯了121F 04/26 22:57
→ IBIZA: 可以抓到高低點這麼厲害 應該去玩股票啊XD122F 04/26 22:58
→ Coolno9: 當然你要放大絕 動不動講古二三十年 站遠遠看 確實房價123F 04/26 22:58
→ Coolno9: 是一直線一路上漲這完全正確啦
→ IBIZA: 幹嘛站遠遠看, 基本上這20年 你不要賣掉一直持有, 三四倍125F 04/26 22:58
→ Coolno9: 股票當然有玩啊 正在計算這波下來要把最近出掉的房子怎126F 04/26 22:58
→ Coolno9: 麼投到美股ETF
→ Coolno9: 美股都幾倍了…..
→ IBIZA: 是基本的, 你要抓頭猜底, 能對幾次?129F 04/26 22:59
→ IBIZA: 這麼多倍還賣房子玩 應該身家上億了吧
推 CrabBro: 你這大概是我一年前的想法，但是這陣子我覺得，恐怕不是131F 04/26 23:00
→ CrabBro: 現在應該是在緩漲階段，竹北周圍地區都開始在上攻
推 charliebitme: 十興路味道超臭 真的不適合人居住133F 04/26 23:01
推 Evoque: 一年前好像也有類似的......134F 04/26 23:01
→ CrabBro: 逐漸在跟上竹北的房價，芎林、新埔都4字頭了，新豐 湖口135F 04/26 23:01
→ CrabBro: 竹東等地區也逐步站穩3字頭，以經整個外溢狀態，代表買盤
→ IBIZA: 嗯 的確 有的時候核心的價格沒甚麼漲  但上漲的區域變大了137F 04/26 23:02
→ CrabBro: 就是有這麼強烈，而且還遠遠不夠，在精華區新案漸少之下138F 04/26 23:02
→ IBIZA: 台北市外溢就很明顯139F 04/26 23:02
→ CrabBro: 未來其實還有持續緩漲的空間140F 04/26 23:03
→ CrabBro: 現在芎林新埔的4字頭比高鐵7字頭更讓人難以致信
→ supereva: 十幾年來都有類似的說法啦142F 04/26 23:05
→ supereva: 就每年都一些人出來講  「房價大概就這樣了」 嗯總有一
→ supereva: 個人會說對
推 rig2121: 但目前竹北高鐵、縣二三、關埔也沒什麼新案啦，中古都握145F 04/26 23:09
→ rig2121: 在之前買2-40的學長們手上光房價賺的都夠少做很多年了還
→ rig2121: 不看這幾年獎金分紅也是領滿滿，有常在看竹北關埔的就知
→ rig2121: 道好的中古還是一堆人想買但就是沒釋出，中古沒貨預售看
→ rig2121: 建商要賣多少，會不會繼續上攻就看剛需自住要不要追了，
→ rig2121: 現在買個竹北關埔自備都很高本來就不是很好投資了，那為
→ rig2121: 何還一直創高呢…
推 charliebitme: 高鐵區目前還被低估 幾個合石坤山的建案蓋好入住後152F 04/26 23:11
→ charliebitme:  要直衝80了..
推 frowning1226: 明天的GG要跌多少呢...= =154F 04/26 23:11
推 charliebitme: 隔壁股票跌到一個甜甜價了 高鐵區學長更不可能賣房155F 04/26 23:13
→ charliebitme:  週轉金貸出來抄底GG
推 haykin: 半導體再旺20年157F 04/26 23:13
推 frowning1226: 結果隔壁學長賣房抄底GG...XD158F 04/26 23:15
→ supereva: 這世界有可能會對半導體沒需求的一天嗎？  一定都有需159F 04/26 23:16
→ supereva: 求  只是誰當老大的問題而已
→ supereva: 要台積電跌落神壇  首先你要找到能幹掉他的  不然晶片
→ supereva: 怎麼會沒需求
推 rig2121: 銀行鑑價都上去了怎麼可能賣房買GG，光增貸就能搬很多錢163F 04/26 23:20
→ rig2121: 了，怕貸款繳不出來？這邊都一線廠和GGer穩定高薪銀行都
→ rig2121: 不怕了鄉民還幫人家擔心
→ supereva: 鑑價上去了嗎？  我之前就覺得新竹房價會卡在銀行鑑價166F 04/26 23:23
→ supereva: 上不去  如果上去了 那就還有機會溫溫漲
推 rig2121: 高鐵大概5年內都有5字頭了，經驗是最近自己和同事辦的增168F 04/26 23:29
→ rig2121: 貸，縣二三應該也差不到哪去
→ alexstag: 現在就是卡幾件事情預售屋買不到一手，也沒有新成屋可以170F 04/26 23:30
→ alexstag: 買；預售屋轉約自備超級高，蛋黃區的案子自備在1000萬
→ alexstag: 附近是常態；再來是中古鑑價跟不上，三件事情只要解決一
→ alexstag: 件，價格立刻會再上去
推 master32: 現在又有輕軌話題,應該會拿當漲價的題材吧174F 04/26 23:34
推 frowning1226: 台中鑑價還跟不上，差很多...實登都出來了這正常嗎175F 04/26 23:35
→ supereva: 正常 漲太快鑑價就會上不去176F 04/26 23:37
推 frowning1226: 謝謝~理專都說我買不到兩年的不要為難他...177F 04/26 23:37
→ supereva: 如果社區成交量大 像國賓大悅那種 銀行鑑價比較容易貼178F 04/26 23:38
→ supereva: 近成交價
→ supereva: 如果是那種一年成交不到兩戶  然後價錢還一直創新高  4
→ supereva: 5 55 60 這種的  銀行不會跟
推 rig2121: 一般都是三年才辦轉增，目前竹北熱門區新一點的案子5字頭182F 04/26 23:39
→ rig2121: 可以做到，但屋主建商都想賣6了XDD
推 frowning1226: 我買的地方都還只有兩三筆@@，所以現在完全放棄增貸184F 04/26 23:39
→ alexstag: 所以縣三衝很高啊，法院反而沒啥動185F 04/26 23:40
→ frowning1226: 好羨慕你們竹北，真的QQ186F 04/26 23:41
→ alexstag: 國賓大悅都快60了，真的嚇死人187F 04/26 23:41
→ rig2121: 嗯啊，縣三這波案子多成交量大，反而行情比較容易跟上188F 04/26 23:41
→ frowning1226: 台中漲夠快了，但跟竹北比還是去旁邊洗洗睡好了189F 04/26 23:41
→ alexstag: f大不用擔心啦，最終都會跟上的190F 04/26 23:41
推 Iamjkc: 我就壞 怎麼樣191F 04/26 23:42
→ frowning1226: 哈哈...謝謝祝福，但是這世界是先拿到錢的先贏XD192F 04/26 23:42
→ alexstag: 只是縣三+興富發還能衝60真的猛193F 04/26 23:43
→ supereva: 破60那戶  我看車位特別便宜  算是故意做單價的吧194F 04/26 23:44
→ alexstag: 不過55+總是有吧？195F 04/26 23:46
→ supereva: 看戶型  這個你要詳細瞭解那個社區  不同樓層和面向 差196F 04/26 23:47
→ supereva: 距極大
→ supereva: 所以其實沒想像中誇張
推 paul76318: 限貸沒拿掉就這樣了，往上相當有限199F 04/26 23:51
推 mfcke: 你才自以為吧 笑死 不懂裝懂 看你那文200F 04/26 23:53
推 gmjoin2007: 再怎麼爛都至少緩漲，爲什麼？因爲最近身邊跟社區群201F 04/26 23:59
→ gmjoin2007: 組一直有人在問我們社區有沒有人要賣。
推 soqqcat: 今天看芎林太睿境網頁上還有三戶左右可銷售。203F 04/27 00:01
推 frowning1226: 被鎖籌碼還一堆要買的潛在客群，這樣還想跌...204F 04/27 00:01
推 paul76318: 鑑價不夠出了雙北已成常態，現在真正限制新竹台中的是205F 04/27 00:02
→ paul76318: 限貸4000。這個不拿掉上限多少都算得出來
推 mfcke: 新竹市場特殊在於競爭意識強烈 而且階級非常明顯207F 04/27 00:02
推 yiliang1107: 建物權狀50坪*75萬+250萬車位208F 04/27 00:04
→ alexstag: 心態上不會認輸，寧可晚兩年買蛋黃貴500萬，也不要現在209F 04/27 00:04
→ alexstag: 去買蛋白賺200的意思？
→ yiliang1107: 目前怎麼算，破7字頭都算容易。如果以4000萬211F 04/27 00:05
推 paul76318: 央行限貸你不認輸不行啊212F 04/27 00:05
→ yiliang1107: 限貸4000萬來算213F 04/27 00:05
→ yiliang1107: 就看會不會鬆綁
→ paul76318: 三房室內22得房率60車位300就是極限了215F 04/27 00:06
推 alexstag: 三房權狀42p就好了啦，上85都可以把三房平車壓在4000內216F 04/27 00:06
→ alexstag: 喔
→ yiliang1107: 記得上次有在m大文章底下，跟a大試算218F 04/27 00:07
→ yiliang1107: 討論過XD
→ alexstag: 結論跟這次差不多XDDD220F 04/27 00:08
→ alexstag: 四房不是剛需，三房才是
→ yiliang1107: 室內22坪，新建照大概36坪上下222F 04/27 00:08
→ alexstag: 現在縣三有些新開案的預售就是37p三房...極限就在這邊了223F 04/27 00:09
→ yiliang1107: 36*0.65(公設35%）扣陽台，約略22坪224F 04/27 00:09
→ yiliang1107: 如果用權狀37坪的小三房試算…可以破9字頭
→ yiliang1107: 雖然覺得很扯XDD,但以4000萬為限貸
推 paul76318: 上限就那樣，看你覺得風險收益比如何227F 04/27 00:11
推 mfcke: 不要用三四房去分 基本上權狀40-60應該是大家終極目標228F 04/27 00:11
推 frowning1226: 上8字頭我認為真的要看台北市有沒有突破天際...229F 04/27 00:11
→ frowning1226: 台北市太香了，價差太少會引發資金回流
推 alexstag: 不過終極目標不會是剛需，換屋換上去才是合理的231F 04/27 00:13
推 mfcke: 說真的 我就問你 富春居 悦楊 那種權狀不到30的 戶別 可能232F 04/27 00:14
→ mfcke: 住一輩子？是不是開始想換屋了？ 我很看好 幾年後40-50這坪
→ mfcke: 數得市場 不含車位的權狀
推 paul76318: 台北破7000客群也不是換屋族啦，除非是有5間房的那種235F 04/27 00:15
→ paul76318: 換屋族
推 mfcke: 台北市新房都要100-150了吧 看地點237F 04/27 00:15
→ alexstag: 超前部署嘍～^_^238F 04/27 00:16
→ paul76318: 竹北好地段扣除車位權狀50已經要逼近限貸了239F 04/27 00:16
→ paul76318: 危險危險
→ LearnRPG: 40-50坪? 4000封印沒解除 上不去的241F 04/27 00:17
→ paul76318: 而且那些建案都雙車，我看很懸242F 04/27 00:17
推 mfcke: 說真的 我講得數字都偏保守 最近怎一堆破腦在那邊靠腰 智243F 04/27 00:18
→ mfcke: 障不止欸 幾年前才送走一批 htc petro batista Bridy 終於
→ mfcke: 清淨一陣 現在又一堆腦殘
→ LearnRPG: 新竹收入來源太單一 成也竹科 敗也竹科 這一波是吃到246F 04/27 00:18
→ mfcke: 50*70也才3500 車位下去 沒破4000啊247F 04/27 00:18
→ paul76318: 北市連內湖南港都120了，蛋黃區現在160往上開，基本上248F 04/27 00:18
→ paul76318: 普通三房就破限貸
→ LearnRPG: 中美貿易戰+疫情的雙重加成 上游半導體電子GG賺到翻250F 04/27 00:18
→ yiliang1107: XDDD,這兩年唯一送錯的就萬華古姬251F 04/27 00:18
→ frowning1226: 空頭不死，多頭不止，m大別急XD252F 04/27 00:19
→ LearnRPG: 股票也創歷史新高不知道幾倍 這幾年的收入都比往年多253F 04/27 00:19
→ frowning1226: 古蹟賺到錢應該在忙著財富自由的事了吧@@254F 04/27 00:19
→ LearnRPG: 你現在都已經喊到快70了 未來還只賣70 ??? 盤這麼久??255F 04/27 00:20
→ paul76318: 那就是車位要賤賣留個作價空間256F 04/27 00:20
推 yytseng: 會不會出現買房子3999萬+必購賣主簽名畫一張五百萬？257F 04/27 00:20
→ yiliang1107: 如果她真實存在有買的話，不是化身3e哥XD258F 04/27 00:20
→ IBIZA: 台北還是很多三千換五千 五千換七千的換屋族吧259F 04/27 00:20
→ LearnRPG: 而且換屋族這種坪數通常都雙車位下去算的260F 04/27 00:21
噓 volfken: 華興中山路十興路就偏蛋白啊，你要說竹北房市到頂我尊重261F 04/27 00:21
→ volfken:  但你說看看哪裡房市現在是你認為還能買有空間的？
→ paul76318: 一定有人這樣玩，不過被抓就是刑法263F 04/27 00:21
→ yiliang1107: 70萬*50坪+2個248萬車位264F 04/27 00:21
→ LearnRPG: 換五千換七千沒問題啊 台北封印是七千不是265F 04/27 00:21
→ paul76318: 三千換5000簡單，真的266F 04/27 00:21
→ paul76318: 要破限貸難啊
推 dwright: 新竹的房產資金結構紮實到不行，連2008金融海嘯都動不了268F 04/27 00:22
→ dwright: ，竟然還有人在幻想著崩盤檢便宜
→ yiliang1107: 對啊以p大自己所題的小三房室內22坪270F 04/27 00:23
→ LearnRPG: 2008年賠售一堆你沒經歷過???271F 04/27 00:23
→ paul76318: 699x這種幾乎都是最後一手，除非法令上修272F 04/27 00:23
→ seou: 嘿嘿 明年電子營收都衰退 分紅也減少273F 04/27 00:23
→ yiliang1107: 自己換算一下，就知道上限在哪XD274F 04/27 00:23
→ LearnRPG: 2015年底版上也是有賠售 你沒經歷過?? 歷史就在那邊275F 04/27 00:23
→ LearnRPG: 新竹房產的資金結構就園區收入 哪裡扎實 扎實的是台北
→ paul76318: 5000跟逼近7甚至破7完全不同世界277F 04/27 00:24
→ LearnRPG: 股價已經反應未來了 工程師月薪無法撼動 分紅可是會變的278F 04/27 00:24
→ LearnRPG: 聽外商獵頭 獵不動一線IC廠就知道老美不會讓我們爽太久
推 soqqcat: 分紅有影響也是明年的事，但這段期間房市怎麼變化，也很280F 04/27 00:26
→ soqqcat: 難說了。
推 hankyan919: 台商現在薪水都屌打外商...282F 04/27 00:29
→ yiliang1107: 獵不動就調薪啊XD 關老美什麼事283F 04/27 00:29
→ LearnRPG: 科科 看怎麼看嘍 世界局勢的利益還是那些大國在分配的284F 04/27 00:31
推 rig2121: 薪水分紅一直只是買房的一個資金來源，以後能負擔竹北關285F 04/27 00:31
→ rig2121: 埔房主力的是換屋，的確和m大說的一樣40就是家庭最基本剛
→ rig2121: 需，買不起的就是手上沒房換只能靠薪水的這種就只能洗去
→ rig2121: 外面了
→ rig2121: 話說看壞科技業，那台灣還有什麼賺外匯的XD，快點移民應
→ rig2121: 該才是正解
推 zerosum: 有啊 炒房291F 04/27 00:34
推 paul76318: 依照越來越嚴格的法令，你手上只有一間可能換不了，保292F 04/27 00:34
→ paul76318: 險起見要有兩件
→ LearnRPG: 50+雙車位 (4000-300)/50=74 4000封印就是卡死這價錢294F 04/27 00:37
推 gmjoin2007: 獵不動不是更證明更難憾動市場 怪怪的295F 04/27 00:40
→ gmjoin2007: 而且獵不動台灣人要搞台灣？這啥推論…
→ LearnRPG: 你的想法反了 不用特地搞台灣 是會自動平衡回來297F 04/27 00:41
→ gmjoin2007: 台績都去美國設廠了，這擺明就是安撫美國用的。298F 04/27 00:42
→ LearnRPG: 幾家股價都快高點腰斬了 過兩年就知道答案了299F 04/27 00:42
→ LearnRPG: 總之要漲上去先把封印解除吧
推 paul76318: 50不是剛需，竹北上限到哪看不懂但絕對不是74301F 04/27 00:43
→ LearnRPG: 單價要上去 就是總坪數下來 不然就至少自備2000萬以上302F 04/27 00:44
推 gmjoin2007: 每家都在調薪擴廠，股價常常玩的是人心，實質調質擴廠303F 04/27 00:44
→ gmjoin2007: 反應的是市場，那些大老闆都不是省油的燈。
→ gmjoin2007: *調薪
→ gmjoin2007: 評估的點要抓對，讓你少奮鬥好幾十年。
推 gmjoin2007: 沒有老闆會因爲股價漲一倍做大量招材擴廠的動作，是因
→ gmjoin2007: 爲訂單跟供不應求，跟看到未來市場，而且還很多大廠
→ gmjoin2007: 都那麼做。
噓 alentex118: 你把寶山蓋的廠當塑膠？310F 04/27 00:53
推 gmjoin2007: 跟著大部份的大老闆做就對了，別以爲你比那些能做到幾311F 04/27 00:54
→ gmjoin2007: 千幾萬人規模的大老闆聰明。
推 zerosum: 那樓上覺得彭雙浪英明嗎313F 04/27 01:16
→ zerosum: 還是.. 黃崇仁怎麼樣? 嘻嘻
推 gmjoin2007: 我提出觀點而已 剩下自己判斷吧315F 04/27 01:19
→ eplovecm: 看到各大科技業設廠就知道了吧？就算不會繼續創新高，316F 04/27 01:37
→ eplovecm: 肯定也是持平的
推 hank9201: 我預估五年內 會到90-100，剛需+缺工318F 04/27 01:45
推 Brightheat: 中肯文319F 04/27 01:45
推 sunsamy: 台北均價都150/p了，新竹沒140/p就沒天理了320F 04/27 02:08
推 john0302: 清流推一個。內容也合理。321F 04/27 02:34
→ john0302: 不像竹北王瘋狂喊無腦多。
→ john0302: 想再騙更多新手入坑。
→ john0302: 然後自己今年沒買半間-.-
推 john0302: 上面一堆 喊到80/90/100的。
→ john0302: 我猜9成9今年沒補貨半間房子。
→ john0302: 說不定還準備出貨手中房子。
推 john0302: 雖然新竹不一定會跌。
→ john0302: 但現在才入場絕對沒什麼賺頭可言。
→ john0302: 然後竹北王整天狂帶風向。
推 mfcke: 又在我狂帶風向 根本智障 惠宇昨天成交你去問啊331F 04/27 02:44
→ mfcke: 分享事實叫做帶風向?? 那你整天都在帶風向?
→ mfcke: 低能兒一格
推 john0302: 竹北王都會說，334F 04/27 02:45
→ john0302: 阿現在就沒有好房子可以買啊。
→ john0302: （廢話，目前價錢在最高點 怎會有划算的物件）。
→ john0302: 後面又是講得天花亂墜！
推 mfcke: 可見你不帶腦 顆顆338F 04/27 03:23
推 kitten123: 尼不要造謠，新竹上看100，超越新北只是時間的問題339F 04/27 03:52
→ LearnRPG: 竹北王什麼時候換人了 XD 真的太久沒來更新了340F 04/27 05:32
推 Morphee: 今年竹北新房開70-80差不多了 3-5年內會到80-100機率很高341F 04/27 07:01
推 bryant780417: 竹北年底一坪破百啦 酸酸空空會去吃屎342F 04/27 07:40
→ medusasam: 以為園區永遠過年喔343F 04/27 07:59
推 maypcc: 動不動就罵人腦殘低能智障 唸四大目前的素質是這樣嗎? 買344F 04/27 08:00
→ maypcc: 房賺錢歸賺錢 留點口德吧 還是建商營造二代 太常跟工人相
→ maypcc: 處 故習慣口出成髒?
→ maypcc: 唉 我記得你交大的 這邊一堆學長呢
→ xmoonlight: 是啊，現在是在抓交替348F 04/27 08:04

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