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※ 引述《candicesm (ㄎㄎㄎㄎ)》之銘言：
: 問題來了~第二戶如何界定?
: 如果家裡有一戶想換屋代表一定要先賣後買?
: 持有家裡的老屋而且是持分時
: 兄弟姐妹都共有 這樣算第一戶嗎?
: 政策一出打死換屋族一輩子都不用換屋
: 有央行的邏輯永遠跟民眾背離的八卦嗎?

: ※ 引述《spmark (這就是幸運)》之銘言：
: : (111)新聞發布第081號
: : 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明
: : 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸，將打擊首購族一節，本行謹說明如下：
: : 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告，接受立委質詢有關選擇性信
: 用
: : 管制仍有精進空間之詢答時，總裁表示：目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高；未來
: 管
: : 制措施將考量限制貸款年限或第2戶以上貸款成數等。
: : 二、上開限縮貸款年限，係指後續可能針對目前管制之受限房貸，限縮其貸款年限。
: : 註：「受限房貸」係指選擇性信用管制措施規範之公司法人購置住宅貸款、自然人購置
: 高
: : 價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款。
: : https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-149863-20bcf-1.html
: : 推 nthomas: 24小時內就發覺風向不對了                               05/14 12:
: : 推 darkdogoblin: 大家可以回家啦                                    05/14 13:



安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房

換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響

另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響

https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html

只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)

此時你又要貸款買另一間房才會被認定為第二戶

建議大家不熟的話可以先問問房貸業務, 不需要自己亂猜

把沒貸款的房子拿去貸款是週轉金貸款, 資金用途(4), 不是購屋貸款

另外週轉金貸款有特別規定不能拿去買房, 當然這實際上很難抓, 很多規避方法

還有一種情況, 一間兩千萬的房子

假設你先想辦法湊出兩千萬現金買下房子,

然後再把沒貸款的新屋拿去辦週轉金貸款 (一樣可以貸到鑑價八成)

這樣就不算購屋房貸了


總而言之, 央行打得是購屋房貸,

沒貸款的房子不算, 非購屋的房貸也不算




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