※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 07:47:28
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 買屋的心情從上到下
時間 Wed Oct 6 19:13:13 2021
10/1當然下訂金2萬，10/4匯款58萬含代書費，今天約定跟建商簽約，接待中心裡一位代銷
，一位老代書與一位年輕見習女代書，我依照約定拿出證件與印章等資料，當小代書拿我的
章時，我問代銷小姐說，不是有審閱期嗎？老代書說現在可以過去看，可是我心裡的意思不
是聽說至少五天可以拿回家嗎？還是說我現在就轉身離開？
，一位老代書與一位年輕見習女代書，我依照約定拿出證件與印章等資料，當小代書拿我的
章時，我問代銷小姐說，不是有審閱期嗎？老代書說現在可以過去看，可是我心裡的意思不
是聽說至少五天可以拿回家嗎？還是說我現在就轉身離開？
契約書內容很少，沒幾條規定，老代書只念前面不動產標示面積權利範圍等等還有登記稅費
的負擔，然後就沒了，其它的我只是掃了一下，腦筋卡卡的，反應不過來，不知道該說些什
麼，然後就簽名了。
的負擔，然後就沒了，其它的我只是掃了一下，腦筋卡卡的，反應不過來，不知道該說些什
麼，然後就簽名了。
我也跟代銷小姐說，到時候會請驗屋公司，她說不需要花那麼多錢自己或請朋友來看就好，
有問題他們會負責到底，我堅決請第三方驗屋，頭期款近200萬都付了，還差2-3萬嗎？
回到家我開始逐條審閱（太晚了），交屋款項居然為零，那我驗屋的最後保障呢？頭期款就
是尾款，立即向代銷反應，她說只能保留五萬，我回答說內政部規定五%，請我明天過去改
合約，簽約前爬文有問有買房經驗同事，想說都知道流程該注意的事情，現場還是會慌。
是尾款，立即向代銷反應，她說只能保留五萬，我回答說內政部規定五%，請我明天過去改
合約，簽約前爬文有問有買房經驗同事，想說都知道流程該注意的事情，現場還是會慌。
我放棄買房，就損失60萬，以後也許就躺平過人生，代書說他也是建設公司股東之一，我面
對的是一群老謀深算的豺狼，我是那頭肥羊。
下午有爬文看到還有人簽約順便簽本票的，如果我依據沒有給審閱期為理由，60萬拿得回來
嗎？新房子坦白說又有點放不下它？
最後我想說的是，還是請有經驗的人陪伴，有遇到疑問立即住手，還是要多看多聽，有問題
就別簽約了，別像我這麼呆
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推 : 有那麼可怕嗎？1F 10/06 19:14
→ : 5天內可以退2F 10/06 19:15
→ : 竟然不想買 為何當初要買呢3F 10/06 19:15
推 : 你小劇場好多，有被害妄想症4F 10/06 19:19
推 : 沒那麼可怕 放輕鬆 多買幾次熟能生巧5F 10/06 19:19
→ : 你中間有疑問隨時可以提出，不是都不吭回來想東想西6F 10/06 19:19
→ : 還好吧 又不是房子有問題 小劇場太多7F 10/06 19:21
推 : 請向消基會跟地政局反應。馬上會有改善8F 10/06 19:24
推 : 沒事啦～會緊張正常的9F 10/06 19:24
→ : 1)下訂當天就該拿合約樣本回家審閱，下一步才是簽約。210F 10/06 19:26
→ : )簽約當天他才讓你看合約，你卻選擇掃一下就簽名。 3)
→ : 簽約後才開始審視合約，更該做的是簽約當下花幾小時都
→ : 要仔細看完。4）買房買車簽本票是正常。5) 不用請有經
→ : 驗陪伴，前面程序其實就能自救了
→ : )簽約當天他才讓你看合約，你卻選擇掃一下就簽名。 3)
→ : 簽約後才開始審視合約，更該做的是簽約當下花幾小時都
→ : 要仔細看完。4）買房買車簽本票是正常。5) 不用請有經
→ : 驗陪伴，前面程序其實就能自救了
推 : 腦補太多了..不敢買就不要買吧 以免睡不著15F 10/06 19:29
→ : 太可怕了 跟這間建商買的都是傻子吧 還不快通知他們ww16F 10/06 19:30
推 : 簽約時我簽了本票，寫明禁止背書轉讓＆本票只有付這間尾17F 10/06 19:31
→ : 款才能用。合約裡有寫未依約繳款時建設公司得行使。代書
→ : 說交屋時會拿回本票。藉機問問這樣是OK的嗎？思考應該是
→ : 沒問題，還是想確認（購買新成屋有看到房子和權狀、謄本
→ : ）
→ : 款才能用。合約裡有寫未依約繳款時建設公司得行使。代書
→ : 說交屋時會拿回本票。藉機問問這樣是OK的嗎？思考應該是
→ : 沒問題，還是想確認（購買新成屋有看到房子和權狀、謄本
→ : ）
→ : 買了不疑，疑了不買。交屋款5萬好像很多都這樣。22F 10/06 19:31
→ : 又不講哪間 嘻嘻23F 10/06 19:32
推 : 後知後覺24F 10/06 19:33
→ : 你應該很不想買吧，跟風買房？25F 10/06 19:35
推 : 你想太多26F 10/06 19:42
→ : 我沒壓尾款誒 都敢簽約了27F 10/06 19:43
推 : 不買就退掉，後面搶著排隊28F 10/06 19:48
→ : 腦補得太嚴重29F 10/06 19:48
推 : 原po沒說是預售屋30F 10/06 19:52
推 : ？？？31F 10/06 19:54
→ : 這麼不爽不要買吧 不爽不要買32F 10/06 19:56
推 : 你應該是第一次買房吧？33F 10/06 19:59
推 : 看了老半天也不知道是發生什麼重大的疏失讓你這樣小34F 10/06 20:03
→ : 劇場不斷？
→ : 劇場不斷？
推 : 我覺得這流程很正常啊，你想太多了，我總價2000萬的交36F 10/06 20:03
→ : 屋尾款也是五萬而已
→ : 屋尾款也是五萬而已
→ : 屋子還在蓋，算預售屋嗎？第一次買這麼貴的東西，我得謹38F 10/06 20:10
→ : 慎，個性膽小反應慢，有問題不敢當場問
→ : 慎，個性膽小反應慢，有問題不敢當場問
推 : 還在蓋就是預售40F 10/06 20:13
→ : 剩下內部門窗廚房設備未裝設41F 10/06 20:14
推 : 買很貴的東西 小心謹慎 但不敢當面問 是有人比你買嗎42F 10/06 20:15
→ : 不找我去幫忙看43F 10/06 20:19
推 : 真的被害妄想XD~~中古屋也沒啥好驗的了44F 10/06 20:25
→ : 都是現況交屋~~除非有嚴重的漏水，否則小瑕疵都不理你
→ : 都是現況交屋~~除非有嚴重的漏水，否則小瑕疵都不理你
推 : 腦波弱就租屋就好46F 10/06 20:27
推 : 不會，交屋款是政府規定的，你去舉報他是它會被處罰47F 10/06 20:27
→ : 另外給你個信心加持，我沒遇過買屋後後悔的啦48F 10/06 20:28
→ : 都後悔不早點買~~~
→ : 都後悔不早點買~~~
→ : 你要解約他會讓你解約，不然你就去依法舉報他，到時候他50F 10/06 20:29
→ : 要付罰金再還你簽約金，不過交屋款5萬很多建商都這樣搞
→ : 就是了
→ : 要付罰金再還你簽約金，不過交屋款5萬很多建商都這樣搞
→ : 就是了
推 : 哪個建案說一下啊53F 10/06 20:33
→ : 前兩年房子比現在便宜100以上我沒買，現在要多付錢才能54F 10/06 20:34
→ : 買房，我怕我以後更後悔，所以才急著買房，至少房子保值
→ : 買房，我怕我以後更後悔，所以才急著買房，至少房子保值
推 : 覺得很多代銷都是被這些小劇場搞到沒耐心的56F 10/06 20:37
推 : 交屋款我覺得你要麻檢舉，不然直接改0吧57F 10/06 20:37
→ : 這大概就是被處處佔便宜的感覺吧58F 10/06 20:38
→ : 省得到時還要付這筆，反正五萬跟0差不多59F 10/06 20:38
噓 : 賣自住客就是這樣 毛一堆60F 10/06 20:48
→ : 難怪建商代銷寧願賣給投資客
→ : 付錢乾脆 又不會一堆小劇場
→ : 買個房還補腦這麼多 真的別買了 浪費雙方時間
→ : 頭期款200萬有很多? 又不是賭博 像這麼多幹嘛
→ : 難怪建商代銷寧願賣給投資客
→ : 付錢乾脆 又不會一堆小劇場
→ : 買個房還補腦這麼多 真的別買了 浪費雙方時間
→ : 頭期款200萬有很多? 又不是賭博 像這麼多幹嘛
推 : 您是買成屋還是預售屋？預售屋才有5%交屋款規定喔65F 10/06 20:49
推 : 像新竹兩年多一千 就不會有這些問題了66F 10/06 20:53
推 : 一般不是下訂當天就給你回去看了嗎，沒問題才匯款67F 10/06 21:00
→ : 啊
→ : 啊
推 : 建議你不要太龜毛 龜毛容易買到機王69F 10/06 21:07
推 : 覺得你是因為對房市流程理解不夠，又因為金額對你來說大70F 10/06 21:44
→ : ，所以過度擔心，多爬點文增加理解度可以緩和一下，有些
→ : 擔心是不必的
→ : ，所以過度擔心，多爬點文增加理解度可以緩和一下，有些
→ : 擔心是不必的
推 : 沒差吧73F 10/06 21:53
推 : 我買宜誠的 交屋款5% 驗屋款五萬74F 10/06 22:18
推 : 講的好像已經發現房子有重大問題且賣方射後不理是的。小75F 10/06 22:24
→ : 劇場一堆
推 : 似的
→ : 劇場一堆
推 : 似的
推 : 恭喜買到套到78F 10/06 22:43
推 : 交屋款5%79F 10/06 22:44
推 : 建商也很怕奧客用驗屋惡搞80F 10/06 22:53
推 : 別買了吧，你適合買成屋81F 10/06 23:04
推 : 怕東怕西的 第一次買齁82F 10/06 23:25
推 : 簽的本票在交屋後會拿回來～83F 10/06 23:47
推 : 預售屋，尾款留5% 你的權利你可以堅持。84F 10/07 00:18
推 : 本票你要擔心的話，可以爬文 可以註記
→ : 類似不被挪作他用之類的話
推 : 本票你要擔心的話，可以爬文 可以註記
→ : 類似不被挪作他用之類的話
推 : 可以，但全社區就你一戶出問題的時候，5%能幹嘛？誰會87F 10/07 00:25
→ : 怕？建商先看看之前的建案如何再想想吧
→ : 怕？建商先看看之前的建案如何再想想吧
推 : 之前板上還有人問建商主動要改5%，需要配合嗎...89F 10/07 00:27
推 : 你錯版了吧，這邊身價沒個億不能發文90F 10/07 00:54
推 : 尾款5萬在台南很正常，從沒看過5%的91F 10/07 01:02
推 : 5%政府規定的啊 但我有一件5%一間五萬有簽磋商 說五萬92F 10/07 02:23
→ : 才能貸八成
→ : 才能貸八成
推 : 違反內政部契約就是檢舉到爆94F 10/07 02:56
噓 : 看不出哪裡有問題！你腦補太多了，交屋款有些建商的確自95F 10/07 06:48
→ : 己改成五萬
→ : 己改成五萬
→ : 你要不要想看看到底擔心什麼97F 10/07 07:06
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