※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-02 10:22:04
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作者 標題 Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
時間 Tue Nov 2 03:25:08 2021
沒有懸念 就是青埔 竹北已經太高
竹北這種漲勢 會逼得有需求的人去買青埔
而且我北部大廊帶沒有對手
人口結構這樣 政府即使全力扶植南部 也來不及了
人口基數最大勞動力 6 7 後面的8 9 甚至未來10年級生
大多數都是台中以北
桃園受到台北 新竹夾擊
然後政府為了桃園這大票倉 全力作多
台中鐵路只給高架 然後桃園是地下化 大小眼真的滿明顯的
捷運也是各種硬蓋
選青埔 沒懸念
腹地大 之後夢想可以做很大
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11-01 16:50 ■ [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
● 11-02 03:25 ■ Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
11-02 13:54 ■ Re: [請益] 青埔vs竹北vs烏日vs台南
推 : 烏日拉1F 11/02 04:55
推 : 看來青埔的定位就是竹北買不起被洗過去的?2F 11/02 05:26
→ : 要不是徵收上的困難，桃園平地是雙北盆地好幾倍，拉長到幾3F 11/02 06:17
→ : 十幾百年當然有發展性阿。不過航空城或其他啥的產業還是得
→ : 看成果如何...舊區域規劃太亂沒救了。
→ : 沒什麼大小眼的，桃園也是原本高架。拖這麼久投報率變差，
→ : 台中可是早買早享受...目前政府的效率不行阿...
→ : 雙北就算關渡平原解禁，長期來看土地也不夠，都更又慢，本
→ : 來就該全力發展桃園。不過科學園區買不起竹北買青埔好像也
→ : 怪怪的...新竹大眾運輸又沒雙北方便。還不如加速開發新竹那
→ : 些農地... 供給根本窒息量。
→ : 十幾百年當然有發展性阿。不過航空城或其他啥的產業還是得
→ : 看成果如何...舊區域規劃太亂沒救了。
→ : 沒什麼大小眼的，桃園也是原本高架。拖這麼久投報率變差，
→ : 台中可是早買早享受...目前政府的效率不行阿...
→ : 雙北就算關渡平原解禁，長期來看土地也不夠，都更又慢，本
→ : 來就該全力發展桃園。不過科學園區買不起竹北買青埔好像也
→ : 怪怪的...新竹大眾運輸又沒雙北方便。還不如加速開發新竹那
→ : 些農地... 供給根本窒息量。
推 : 竹科上班買青埔我也有想過 除了另一方常跑台北或是常坐高鐵12F 11/02 07:23
→ : 不然沒啥好處
→ : 不然沒啥好處
→ : 竹科工作買青埔 計算走路到桃園高鐵站時間配合高鐵時刻然後14F 11/02 07:49
→ : 到新竹高鐵站後 站外要再放一台車開始移動至園區 光算到開車
→ : 的時間 這移動時間可能就要半小時到一小時更不論青埔現在也
→ : 越來越貴差距沒那麼大 而且竹科最重視就是學區 青埔應該輸很
→ : 多 還有之後可能的新竹輕軌建設 等蓋好當然不知道幾十年但是
→ : 越後來會差距越大 買新竹地區可能還是樂勝
→ : 到新竹高鐵站後 站外要再放一台車開始移動至園區 光算到開車
→ : 的時間 這移動時間可能就要半小時到一小時更不論青埔現在也
→ : 越來越貴差距沒那麼大 而且竹科最重視就是學區 青埔應該輸很
→ : 多 還有之後可能的新竹輕軌建設 等蓋好當然不知道幾十年但是
→ : 越後來會差距越大 買新竹地區可能還是樂勝
推 : 青埔也很高了，烏日風險相對小20F 11/02 07:50
→ : 這四個我也是選青埔，台南次之21F 11/02 07:52
→ : 不過高架化有很多故事拉，當初胡自強聰明知道高架化優點多
→ : 就稍微看起來沒面子而以，所以跑去跟阿扁講台中同意高架化
→ : 但經費中央全部出...所以你看到台中比桃園台南早十幾年
→ : 台中平地太多...沒必要省哪一點點的地弄地下化
→ : 胡自強唯一沒妥協的就是台中所有重劃區都要有交流道
→ : 所以台74台中也出了三百多億，北屯大里太平才有交流道
→ : 不然以前台74，大家都知道只規劃到大雅和西部
→ : 對台中來說交流道比台鐵捷運重要50倍
→ : 不過高架化有很多故事拉，當初胡自強聰明知道高架化優點多
→ : 就稍微看起來沒面子而以，所以跑去跟阿扁講台中同意高架化
→ : 但經費中央全部出...所以你看到台中比桃園台南早十幾年
→ : 台中平地太多...沒必要省哪一點點的地弄地下化
→ : 胡自強唯一沒妥協的就是台中所有重劃區都要有交流道
→ : 所以台74台中也出了三百多億，北屯大里太平才有交流道
→ : 不然以前台74，大家都知道只規劃到大雅和西部
→ : 對台中來說交流道比台鐵捷運重要50倍
推 : 中南部 本來就高架由於捷運30F 11/02 08:23
→ : 優於
→ : 人口密度就沒到雙北那種誇張的境界
→ : 優於
→ : 人口密度就沒到雙北那種誇張的境界
→ : 新竹是什麼地位 看以前都派什麼候選人來選就知道33F 11/02 08:30
→ : 從來沒有什麼大咖來選過
→ : 沒合併之前都是洗洗睡
→ : 所以軌道建設那些我都看看 根本不用期待 先把學校蓋
→ : 完再說
→ : 從來沒有什麼大咖來選過
→ : 沒合併之前都是洗洗睡
→ : 所以軌道建設那些我都看看 根本不用期待 先把學校蓋
→ : 完再說
推 : 青埔！竹北買不到所以買青埔+138F 11/02 08:56
推 : 青埔現在也在45-50了，貴到無法下手39F 11/02 09:01
→ : 而且現階段沒什麼工作機會，空租率很高
→ : 而且現階段沒什麼工作機會，空租率很高
推 : 竹北高鐵旁越來越多IC廠 但兩邊新屋價差10-20萬了41F 11/02 09:04
推 : 原原po是要投資的 學區應該沒差啦42F 11/02 09:10
→ : 青埔兩房已經看不到2w,最少都要2.2w43F 11/02 09:17
→ : 1+1套房含廚房也來到1.8w上下
→ : 1+1套房含廚房也來到1.8w上下
推 : 台南就是未來南部的霸主 高雄屏東嘉義人口會被吸過去45F 11/02 09:22
→ : 以上是指租金。46F 11/02 09:22
→ : 可以觀察的是高鐵半年內週邊新京站、良茂詠恆、聯上
→ : 3Q
→ : 坪數從套房到權狀35的小三房，有7百
→ : 多戶，將要交屋。扣掉自住可以觀察看看
→ : 可以觀察的是高鐵半年內週邊新京站、良茂詠恆、聯上
→ : 3Q
→ : 坪數從套房到權狀35的小三房，有7百
→ : 多戶，將要交屋。扣掉自住可以觀察看看
推 : 竹北沒研究但青埔的學區應該會贏竹北51F 11/02 09:27
→ : 青埔高鐵站附近租金好像漲很兇請教一下有人知道為何嗎？
→ : 青埔高鐵站附近租金好像漲很兇請教一下有人知道為何嗎？
→ : 那你真的是沒研究XD53F 11/02 09:28
→ : 竹北學區會輸青埔？？？54F 11/02 09:28
→ : 他都說他沒研究啦 別太驚訝55F 11/02 09:29
推 : 竹北有九年雙語學校嗎？56F 11/02 09:29
→ : 青埔已經被那些寄戶口的搞炸了
→ : 青埔已經被那些寄戶口的搞炸了
推 : 兩邊學校都僧多粥少比學區沒意義，現在入住都不一定能入學58F 11/02 09:31
推 : 康乃爾：59F 11/02 09:32
→ : 青園國小還沒蓋好已經在搶戶籍就為了三語學校？60F 11/02 09:32
→ : 青埔的雙語都公立的，竹北是搶私立的61F 11/02 09:34
→ : 我的觀察是如此，桃園宣布雙語的時間點跟青埔暴漲很接近62F 11/02 09:34
→ : 兩邊都僧多粥少，但要怎麼論輸贏…63F 11/02 09:35
→ : 青埔是九年公立雙語64F 11/02 09:35
→ : 跟學區沒關聯好嗎65F 11/02 09:35
→ : 私立應該沒有學區問題吧？66F 11/02 09:35
→ : 我手上的租客都直接讀復旦67F 11/02 09:35
→ : 私立學校有需要看學區嗎？不懂這塊68F 11/02 09:36
→ : 但論p大所說，青埔學區應該贏竹北69F 11/02 09:36
→ : 這部分真的不懂……
→ : 這部分真的不懂……
→ : 一般講學區是公立71F 11/02 09:37
→ : 我朋友戶口就背了一堆小朋友寄戶口
→ : 我朋友戶口就背了一堆小朋友寄戶口
→ : 只能跟你說學區有加分作用，但絕對不是青埔房價73F 11/02 09:38
→ : 前幾天在青埔社團有家長要提早五六年寄戶口想唸青埔國中74F 11/02 09:38
→ : 漲價主因…不用你朋友啦，我也看了75F 11/02 09:38
推 : 喔喔喔忘記康乃爾私立的76F 11/02 09:38
→ : 很多租客要求寄戶籍77F 11/02 09:39
→ : 那青埔的國中升學率如何78F 11/02 09:39
→ : 但手上薪水高的租客，都直接復旦啦79F 11/02 09:40
推 : 青埔國中未來會變成市府災難80F 11/02 09:40
→ : 不會啦，只要站前東路對面的足球場盡快開工81F 11/02 09:41
→ : 那塊本來就是雙語國中預定地。
→ : 完全看不到康乃爾車位燈
→ : 那塊本來就是雙語國中預定地。
→ : 完全看不到康乃爾車位燈
→ : 青園國小我聽說有強制學程式語言，會不會太硬？小學生耶84F 11/02 09:43
推 : 想太多家長只有開心而已85F 11/02 09:44
→ : 現代家長真的比以前瘋狂很多
→ : 現代家長真的比以前瘋狂很多
→ : 青園國小現在不是寄在青埔國中，明年校舍才完成87F 11/02 09:46
推 : 是啊現在借國中教室上課88F 11/02 09:47
→ : 桃園新設的公立都號稱雙語學校，所以都搶破頭89F 11/02 09:47
→ : 好像一個年級也才兩班90F 11/02 09:47
→ : 不過公立學校選新重劃區，CP值真的超高，環境好91F 11/02 09:48
→ : 之後搬回去才會擴編92F 11/02 09:48
→ : 青園號稱三語，還有上面講的程式語言93F 11/02 09:48
推 : 青埔國小的雙語是一位中師配一位外師，不知道其他學校如何94F 11/02 09:48
→ : 我自己國中也是新學校，國一也是要借校...95F 11/02 09:48
→ : 再不擴編教育局職員會被瘋狂爸媽煩死96F 11/02 09:49
→ : 我很清楚公立新學校比起舊學校差異有多大，老師年齡也是97F 11/02 09:49
→ : 桃園舊有習慣其實都是送私立98F 11/02 09:50
推 : 桃園區的是快樂國小在葬儀社附近...99F 11/02 09:50
→ : 像振聲、復旦或六和之流100F 11/02 09:52
→ : 看青埔區內的教育體系能不能當領頭羊
→ : 看青埔區內的教育體系能不能當領頭羊
推 : 這區人口結構太年輕現在看不出成果102F 11/02 09:58
→ : dpp桃園能選上的幾乎都ddp未來正副總統103F 11/02 10:03
→ : kmt儲君位在雙北首長
→ : kmt儲君位在雙北首長
推 : 學程式語言很可怕 這新竹幼稚園就在學了105F 11/02 10:06
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